レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[444: 匿名さん]

参宮橋周辺はコンパクトマンションしか最近は供給がありませんでしたからね。

この物件もコンパクトな間取りもありますが80～100平米の間取りも充実していますね
近隣の方でも待っていた方も多いんじゃないでしょうか。

どれくらい売れるかは分かりませんが
その辺の事情から需要はあるのかなという気はしてます。
割と近所でも評判になってますよ、こちらの物件。

[445: 匿名さん]

物件に致命的な欠点はないですからねーその割にネガが多い
やはり妬み、僻みとかそういった感情からくるものなんでしょうかね
流石にみっとみないですね

[446: 周辺住民]

No.445
致命的な欠陥があるマンションなんて誰が買うかね。
お前もデベの回し者だ！

[447: ご近所の奥さま]

もうポジのわざとらしいコメントやめてよ。
非の打ち所のない物件なことは理解したから、とっととこちらから去ってよ。
あんたたちの主張によると、どんなにネガティブキャンペーンをしても
即、完売なんでしょ。なんでそんなに反論する必要あるの？

あえて言わせてもらうと、近所で話題になっているのは、現場の騒音がうるさいことだけよ。
反感ばかりかってるわよ。嘘ばかり言わないで！

[448: 匿名さん]

ネガさん色々言ってますけども、モデルルーム行ってないのがバレバレですよね
行けないような属性の方なのかしらねと勘ぐってみたり

[449: 匿名さん]

どうやら物件がどうこうというより、ただの逆恨みみたいですね

[450: 匿名さん]

恨みなんてサッパリないし、モデルルームいった感想で検討に値しないと検討板に書き込む、いわゆる個人的な感想なんですが。
それを妬みだなんだ。
たしかに意見はネガなんですが、それを寄ってたかって潰しにかかる方がどうかと思いますが。どんな意見もあっていいのが検討板なんじゃないんですかね？
意味がわからない。

[451: 匿名さん]

まぁ一つ言えることは騒音の有無は知らんけど、ここでネガ活動しても問題は解決しないし
そんなことしてもマンションの販売にはさして影響がないということ。

もっと現場監督と話すなり建設的な行動をおススメします。
面と向かって言いたいこともいえず、こそこそ活動して大人として恥ずかしいですよ。

それとも騒音問題もでっち上げですかね？
いい加減建設的なスレに戻すために、止めて頂けると助かります。

[452: 匿名さん]

ここのスレ見ただけでも良くも悪くも買う気失せてしまいますね。

[453: 匿名さん]

＞＞450

連投粘着嫌がらせ悪質なネガは叩かれて然るべきだと思いますよ。
場を荒らすだけで邪魔ですからね。
あと真っ当な意見に関しては誰も否定していないと思います。
個々人の考え方の違いでしょう。それを業者云々騒ぐ阿呆がいるからどの掲示板も荒れるのだと思います。

[454: 匿名さん]

凄まじいスレの伸び具合ですね。自然豊富で環境もいいですし供給少ないエリアだけあってみなさん注視されてる物件みたいですね

[455: 匿名さん]

ポジティブだなぁ…

[457: 匿名さん]

相対的に眺望が抜けないお部屋や方角が良くない部屋はそれなりに安かったです。
高額と言える坪単価は一部の間取りだけだと感じました。

それでも部屋の仕様は共通で高いですし多彩な共用設備という付加価値も味わえるので
トータルで見るとなかなかいいなと思える物件でした。

[458: ご近所さん]

この週末マルマンストアに買い物に行く際に見かけましたが
スーツを来た業者の方とともに現地確認をされてる方がいらっしゃいましたね。
MRが駅の反対側なので、駅前の道を歩いてくると思うのですが
参宮橋の雰囲気は感じられたのでは無いでしょうか。もう少し坂の先まで行けば
若干雰囲気が変わり始めるのでそこも見てみるとより気に入る方もでるかもしれません。

>>457　さん
一番安いお部屋の坪単価ってどのぐらいなんですか？

[459: 匿名さん]

明治神宮の中を歩けば少し距離ありますが原宿、表参道までも歩いて行けます。

西門はそぐそこですし、散歩にはちょうどいいです。この辺はいいとこですよ。

[460: ご近所さん]

458です

私も新宿の高島屋や伊勢丹ぐらいまでは休日は散歩がてら歩いて行きますね。ちょうどいい距離です。

[461: 購入検討中さん]

レフィールは一番安いところは北側で360万くらいだった気が。平均で400万くらいじゃないかな？？
サンウッドも見てきたのですが、億ションしか残ってませんでした。平均も500万くらいだそうです。パークコートも価格出てましたが…。案の定ですね。

[462: 購入検討中さん]

最高額の@500のお部屋の価格のせいで相場が独り歩きしてますが、@400以下の部屋もかなりありますので
その価格でこの設備なら悪くないなと感じてます。平均で見ればプレシスより高いと思いますが
競合するレベルのお部屋もあると思います。

[463: 匿名さん]

要望書締め切ったら静かになった？
坪単価は平均395。
プレシスは350、パークホームズ初台は370なので、このエリアとしては高いとしかいいようがありません。

[464: 近隣住民]

やっぱりこの場所にしては高いですね。
一般のマンションに比べれば立地はよろしいのかもしれませんが、参宮橋周辺ではまあ普通な場所です。どなたか
仰ってましたが、もっと坂の先にあればこの地域のメリットを感じられるし、この値段でも納得なんですが。

[465: 匿名さん]

静かな場所を求めるなら、この通りから一本裏に入らないとダメかなと思います。
参宮橋から続くこの道は、どうしてもこの地域の商業のため車が通りますから。
東急ドエルアルスの場所くらいまで行けば静かな環境と言えますね。
その先からはずっと静かな地域ですが、もうまとまった土地は無いので新築マンションは出ないような気がします。

[466: 周辺住民さん]

>>465
この方がおっしゃってる内容が一番的を射ています。この立地は人によっては参宮橋のイメージで引っ越してくるとガッカリするかもしれません。
もちろん変な場所ではありませんが、なにせ相場に比べると突出してお高い物件なので、念入りに自分にあっているか事前にお調べになったらよろしいかと思います。

[467: 購入検討中さん]

参宮橋らしさの定義が人によって違いますからね
私はスーパー近いし坂も登らなくていいと思いましたが・・

あとこのマンションの前は商店街通りの終わりなので
人の通りもそこまで多いとは感じませんでした。
防犯のこと考えると明るい場所からすぐマンションのエントランスがあるので
女性にはいいかもって感じました。

[468: 周辺住民さん]

そのような面を求めてらっしゃるならば、別にここでなくてもよろしいですね。

[469: 匿名さん]

初台のパークホームズもモデルルームできてないから現地だけ見に行ったけど
店舗と地権者多くてちょっと厳しいですね、同じ駅近でも買うならこっちの方が全然いいと思います
価格差はそんなにないですし立地や設備レベルはこちらの方がかなりいい気がします、
どこと比較検討するかは人によって違うと思いますがサンウッドと比べるとここがとっても安く思えました

[470: 購入検討中さん]

坪単価であれこれ言ってる方はMR行ってないのでしょうね。
結局70～90くらいまでの広い部屋を探してる方にはレフィールくらいしか選択肢がないのに・・
あとはだいぶ高くなりますがサンウッドくらい？

[471: 匿名さん]

どうせただのネガですからモデルルームいけないのでしょう。
薄っぺらい情報でしか判断してない

[472: 周辺住民さん]

>>471
あなたのコメントも薄っぺらいわ。

[473: 周辺住民さん]

各社グロス抑えるためにコンパクトマンションが主流ですからね
その中で広めの間取り中心で仕様も高めて高価格帯をメインにしたこの物件は評価できますね

上手く地元の需要を汲み取ったのではないでしょうか
要望書も高価格帯の方が多めで入ってましたからね

[474: 匿名さん]

473要望書も高価格帯の方が多めで入ってましたからね
ってデベロッパー意外に知りうる情報なの？

[475: 匿名さん]

>>474
モデルルーム行けば普通に見せてもらえましたよ。

[476: 匿名さん]

確かに広い住戸希望の方はレフィールぐらしか選択肢ないですね

もう少しエリア広げれば他の物件も検討範囲に入ってくるのかもしれませんが
競合する広さのサンウッドと比べるとだいぶ安いので
要望書が好調なのもある意味納得という感じでしょうか

[477: 匿名さん]

広い住戸だと競合は大山町のパークコートじゃないですか。
ただここよりかなりお高いですけどね。

[478: 匿名さん]

デベが強気に出れるのも納得だよなぁ。広い部屋は周辺に価格帯でライバルいないもの
御苑方面になればジオやマジェスティとかもあるけど
狭い部屋は周辺物件と競合するかもししれないけど設備レベルはワンランク上ですね

[479: 匿名さん]

こちらに入居する方々の年齢層は結構高齢の方々なんでしょうか。

[480: 匿名さん]

モデルルーム行ったときにみた限りだと
若い人から老齢の夫婦っぽい方までいました。
子供連れは見ませんでした。
要望書の入り状況は確認できますが
流石にどんな方が入れてるかは教えてはくれませんね。当然ながら…

[481: 匿名さん]

>>478
設備は明らかにマジェスティーでしょ。

[482: 匿名さん]

北側の古いアパートの建て替えも心配ね。
この物件の北側のお部屋って、四階部分の眺望がなくなったら悲惨よね。

[483: 匿名さん]

あの敷地じゃ大したもの建たないと思いますが

[484: 匿名さん]

低層に眺望期待する方ってどれくらいいるんですかね。

[485: 匿名さん]

このスレは熱狂的な追っかけファンがいるんですね。

[486: 匿名さん]

ここの一番安い部屋と町田駅直結物件を二つ買うのはどうかな。　　仕事が忙しい時はここで泊まり、そうでない時は家族のいる町田に帰る。　　まあ、突飛な考えだが。

[488: 匿名さん]

人それぞれ思いはあるっていうことよ。

[489: 匿名さん]

この辺にしては随分とまとまった土地でてきましたね。
見た目も高級感ありそうですし、なかなか良さそうな感じ

[490: 匿名さん]

またふりだしに戻る？

[491: 匿名さん]

まとまった土地が出て来たというか、元々まとまってた土地ですよねぇ。。
みずほ？がいつ売るかを待ってた状態。
不動産が安いと言われてた時期はずーっと温めてましたから。
桜の木が無くなったのが残念。
また植えてくれれば良いのに、道路ギリギリまで住居として設計してるので植える余裕は無さそうですね。

[492: 匿名さん]

毎朝、鳥の鳴き声が聞こえて、感じの良い場所でしたね。春は桜が綺麗でした。
それらを根こそぎ剥いでしまったかと思えば、それでも飽き足らず、地盤をごっそり削ってしまったんですから驚きですね。

[493: 物件比較中さん]

なんかいい場所みたいですね。

[494: 匿名さん]

「よい場所だった。」ですかね。

[495: 周辺住民さん]

目立つ場所なので立派なマンションができてくれそうで良かったです。
参宮橋を代表するような物件になることに期待してます。

[496: 匿名さん]

どんなレスが付こうとと振り出しに戻す！
流石です

[497: 匿名さん]

さすが、このスレは戻しのテクニシャンがしきってるわけですな。素晴らししすぎる。

[498: 匿名さん]

昔は良かった～って老害おじいさんの発想ですな
時代の流れを受け止めらない人

[499: 匿名さん]

このコメント、決定的ですね。

[500: 周辺住民さん]

まぁここも３丁目の郵政社宅も良く言えば贅沢、悪く言えば無駄な作り
限られた土地の有効活用が続く中、
今後はあんな作り方は無理でしょう。限られた条件でいいモノ作ってくれればいいですよ。

古いものが新しくなるのは仕方ないですね。

[501: 物件比較中さん]

人気物件ということで足を運んだけど、私も含めて静かな落ち着いた物件探している方は対象外です。目の前のスーパーは便利そうだけど、やっぱり商店街道路は人も車も多すぎです。念のため夕方も行ってみたけど更に混んでいた。小田急線や東横線の駅へつながる商店街道路はやっぱり嫌いです。

ここは間取りも90未満はダメですね。過去スレによく出てきた理由がわかります。動線完全無視でハイグレードとは到底思えません。まあ、価値観は人それぞれ、私には合わなかった。山手線内側で地下鉄２路線以上使える物件を探します。

[502: 匿名さん]

>>501
やっとここで常識人に出会うことが出来た。
でもこれからきっととある方々から集中砲火受けますよ。

[503: 匿名さん]

感じ方は人ぞれぞれですからね。
私は周辺環境と利便性のバランス取れたいい物件だと思いますが
見送る方いてくれた方が抽選避けられるので有り難いかな。

[504: 匿名さん]

長期間の工事にデカい建物造られて、周辺の住民さんが悪態つきたくなる気持ちも分かりますが・・
昔を懐かしんでも仕方ないですね。

[505: 匿名さん]

おまけに周辺一立派な物件だからね、嫉妬を買ってるのもかもね

[506: 匿名さん]

間取り的にはどこがおススメなのでしょうね？

[507: 匿名さん]

>>504
いらっしゃいませ

[508: 匿名さん]

>>505
こちらもいらっしゃいませ

[509: 匿名さん]

>>503
毎度！

[510: 匿名さん]

>>501

確かにスレの盛り上がり具合からみても注目の人気物件みたいですね
１期で完売しちゃうかも？

[511: 匿名さん]

間取りは田の字間取りみたいに玄関から一直線でリビング丸見えの物件より
クランク設けたり工夫が見られるのはいいと思うんですけどね。内廊下もかなり雰囲気いいですし。

あと玄関の敲きから廊下まですべて大理石で高級感ありますね
固い物落としたら傷つきそうですが...
浴室もカラリ床とかじゃなくタイル張りなのもポイント高いです

[513: 匿名さん]

>>510
あなたもいつもありがとです。（笑）

[514: 匿名さん]

＞＞５０６

私は南、西向き開口してるAタイプですかね
ワイドスパンで明るそうです。柱の影響受けず、窓なしの部屋がないのもポイント高いです
庭付き住戸から上の階にも同じ間取りありますが各階すでに要望書入ってた気がします。
私も入れるならそこかなって考えてます。

[515: 匿名さん]

Aタイプはお安いんですか？

[517: 匿名さん]

公式に家具のレイアウト図があるので実際のイメージは掴みやすそうですね

[518: 匿名さん]

Aタイプの西側は隣のマンションと近すぎませんかね？

[519: 匿名さん]

この辺は新宿駅から徒歩圏ですし

新線なら1駅、小田急なら2駅とターミナルから近いながら静かで治安もいいのがいいところです。

駅前のセイジョーが潰れたのが非常に残念ですが・・

[520: 匿名さん]

>>518

全然

[521: 匿名さん]

これまでも話題になっていた行灯部屋がないという意味で、角部屋はまだ間取りがマシなほうですね。

[522: 匿名さん]

セイジョーとマックは戻ってこないかなぁ

[523: 匿名さん]

いい間取りはもうみんな要望書入ってるみたいなので抽選必至かなー

[524: 匿名さん]

マックのビルもセイジョーのビルも建て替えだっけ？
戻ってくるんじゃない。特にマックは・・

[525: 匿名さん]

Aタイプは隣のマンションと近すぎるので、他の部屋に比べるとお買い得なのかな？
窓は付いているけど、隣のマンションの窓とお見合いになる可能性はあるね。

[526: 匿名さん]

眺望など抜け感ない分お買い得だった気がする
低層なのでその辺は割り切りですかね。

[528: 匿名さん]

全戸トランクルーム完備ですよ
部屋に置かないのでかえってスッキリすると思います
収納が豊富なのはいいですね

[530: 匿名さん]

１階の建物内みたいですよ。

[532: 匿名さん]

ロッカーより全然大きいけどね。

[533: 匿名さん]

庭付きの住戸は庭にもトランクルーム付いてますね。

[534: 購入検討中さん]

地味だけど収納は大事ですからね。
トランクルームあるのはいいですね。

[536: 匿名さん]

トランクルームなんて、たたかがしれてるんじゃないの？

[539: 匿名さん]

>518さん
>Aタイプの西側は隣のマンションと近すぎませんかね？

どれくらいをもって近いと考えるかですが、現時点でお隣のプラネの敷地の塀との
距離は1メール前後くらいではないでしょうか。
レフィールも自分達の敷地の塀を作るのであればもっと狭くなりそうです。
いずれにしても、人が１人通れるレベルだと思いますので明るい感じではないでしょうね。

[540: 物件比較中さん]

塀が気になるのは1階だけで2階より上は
隣りの建物と3メートルくらい離れる
ので採光はそれなりに期待出来そうです

[541: 匿名さん]

>>540
ただプラネも窓がありますから、一日中カーテンは締め切りじゃないかな？

ただ、Aタイプはこのマンションのなかでは、ごく一般的な間取りで間違いはなさそうですが。

[542: 匿名さん]

売れる物件はひと味違いますね。
素晴らしい仕様