レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[41: 匿名さん]

>>40

うーん、現地に行ってみましたが、
何を意図されているのか分かりません。

何か時間帯限定の懸念事項があるのでしょうか？？

[42: 匿名さん]

時間帯によって日当たりや、音の聞こえ方などがあるのでしょうかね。
よく物件を購入する際は夜に現地へ行った方がいいとは聞きます。
夜の駅からの帰り道の様子などはやはり子供がいると気になる所です。一度検討
した物件で夜の道があまりにも閑散としていてちょっと怖かった雰囲気の所も
ありました。やはり高額な買い物ですし、自分の目で色々確かめて納得
して購入したいものです。

[43: 周辺住民さん]

先週の土日あたりから、案内会してますね。
アートネーチャーのあたりにモデルルームがあって、すごい人でした。

[44: 匿名さん]

この場所は、商店街と住宅地の境界にあります。この商店街は、近くの宿泊所のせいか、外人の方、地方の方とたくさの人が買い物等をしております。非常にマナーの悪い方も多くて、場所のイメージとはかけ離れた行動をなさる方もいらっしゃいます。そういう環境でも問題ないというのでしたら、お住みになったらよろしのではないでしょうか。

[45: 周辺住民さん]

ずいぶん穴を掘ってしまいましたね。
以前あった社宅は、崖みたいになってる上に建っていて、隣のマンション側に入り口がありました。

[46: 匿名さん]

ナロースパンでイマイチな間取りが多そうですね。

タワーでもないのに行灯部屋があるって何だかなぁと思ってしまいました。
このご時世だと、それくらいぎゅうぎゅう詰めにしないと利益出ないんですかね。

[47: 匿名さん]

この土地は、長期間、温められてましたからね。
不景気と言われてる時期は建てる気配すらありませんでした。
かなりの高値で土地売ったんでしょうね。

[48: 匿名さん]

かなり高値で土地を購入したので、こんなにつめ込まないと採算がとれないのでしょう。
そのツケが間取りにあらわれているのでしょうね。マンションに不慣れな不動産業者ですから、
やむを得ないのかもしれません。
エントランスを売りにしているようですが、あれはないでしょう。結構危ないと思います。
車両がすれ違いできない道で、路駐も結構多くて、運転手が頻繁にクラクションを鳴らして、うるさいです。

[49: 匿名さん]

以前は道路の脇に石垣があって、その上に建物が建っていたのですが、今は掘り下げてしまって、道路の方が高くなって道路の横が崖のようになってしまいました。
車が落ちなければいいのですが。

[50: 匿名さん]

こんなに掘り下げてしまって、よいのでしょうか。地下水の流れが変わってしまうとか、周辺に与える影響が心配です。工事前は桜が咲いて綺麗だったのですが、あっけなくバッサリ切られてしまいました。悲しい限りです。

[51: 匿名さん]

榊淳司のマンションレポートでは、ここを褒めているみたいですね。
まあ、参宮橋駅から近いし、資産性はありそうですが。

[52: 周辺住民さん]

参宮橋の駅自体は各停のみで特段使いやすいわけではありませんが、
新宿渋谷から遠くは無いのに、静かでいい街だと思います。
自転車があると代々木公園も、初台のOKストアも、代々木八幡周辺もすぐなので色々便利です。
（私は普段の買い物はマルマン、週末はOKストア、ちょっと高級品は上原の小田急OXで買っています）

本物件は高台の中で一番駅に近い端にあり、場所は参宮橋駅周辺では文句ないのではないでしょうか。
ただ皆さんがご指摘のように地下をかなり掘り下げており、そこは駐車場になると思うのですが
入り口を坂下の地下部分に設けたことは非常に残念です。
面する道は狭いですし、マルマンストアの荷降ろし場に面しているので騒音もありそうです。


ドラッグストアのセイジョーがビル改築とともになくなってしまったので強く復活を祈ってます。

[53: 匿名さん]

>>52
マンションのエントランスがあの場所に来ると、車の往来等でトラブルが頻繁に起きそうで心配です。これまでも何回か言い争いをしている場面を目撃しています。本当に残念です。

[54: 購入検討中さん]

マンションレポートって…
そんなん信じてどうするの？

[55: 購入検討中さん]

皆さん色々なネガを書きこまれていますが、
代々木4丁目で貴重な新築物件ですし
サクッと完売しちゃうんじゃない？

まー価格次第でしょうけど。

[56: 物件比較中さん]

こちらはどのくらいでしょうか。坪単価、ご存知の方教えてください。間取りは微妙のような気がしています。

[57: 匿名さん]

>>56
北向きの小さめのお部屋で@300後半

南向きだと@400～450

条件の良い広めのお部屋は@400後半から@500オーバー

という感じでした。

[58: 匿名さん]

いや〜、お高いですね。
さぞ素晴らしいマンションなんでしょうね。

[59: 匿名さん]

>>52

場所はいいですよね。
あと、入り口は本当に残念です。
絶対に坂の上にするべきでした。

>>57

高いですね…
参宮橋付近では過去最高価格ではないでしょうか。
隣のマンションも安い時期では無いですが、
さすがにここまでの価格は無かったです。

[60: 物件比較中さん]

価格情報ありがとうございます。ちょっと自分には手が届きませんでした。以前、参宮橋には住んでたことがあるのですがちょっと高い気がします。