レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[344: 匿名さん]

なんか広告がポストに入っていた。もうすぐなんじゃないの。要望書の入りがすごくよくて、即、売れてしまいそうな書き込み目立っているけど、その割りには地道な活動していますね。

[345: 匿名さん]

公式サイトのモデルルームの写真を見ましたが、普通すぎてビックリ...
部屋だけだったら近隣のプレシス参宮橋とさして変わらない。
高台の価値って本当に恐ろしいですね。

[346: 匿名さん]

むしろ近隣に広告配らないマンションなんてないんじゃないですかね。

[347: 周辺住民さん]

広告を配らないと、発売開始を聞いてなかった！と言って怒る近隣の方がいるみたいです。
発売開始を知らせる一つのリスクマネジメントだと不動産屋さんに聞いたことがあります。

[348: 匿名さん]

仕様だけみたら近隣一だけど、間取りがあんまり好みじゃない。完璧な物件はないけど惜しいな。
間取りはサンウッドがいいし、価格は初台のホームズが安い。
但しここ含めどこも一長一短かなという感想。

[349: 匿名さん]

>>348
そうですね。いろいろとバトルがくりひろげられていますが、間取りのイマイチさは誰もが認めるところでしょう。完璧な物件なんかはありませんが、これだけお金出してこの程度の間取り？っていうところが残念。

[350: 匿名さん]

価格相応しい設備と外観だと思います。
あとは間取りの種類は豊富なので
好みと合うかどうかですかね。
非常に悩ましい物件

[351: 匿名さん]

間取りに関してですがいいなと思う部屋には大体要望書入ってましたね。
残りは微妙な部屋が多かったです。
各階まんべんなく角部屋などは大体埋まってる感じでした。

営業は抽選回避させようと必死にほかの部屋薦めてきましたが・・
流されそうになりましたけど流石に間取りは妥協したくないので、
まだ要望書出してませんけど外れたら仕方なしって感じで今は考えてます。
高い買い物なので決断難しいですね。

[352: 匿名さん]

間取りを良くするってことは、スパンを拡げてセットバックすれば簡単な話。
ただそうすると戸数が削られて、更にお値段上がってたわけで・・・

[353: 匿名さん]

それでも購入する人はいたと思います。ある意味、企画段階で失敗したのではないでしょうかね。

[354: 匿名さん]

悲惨な間取りあるもんね（笑）
天井高とっても高級物件にふさわしくないというか。

[355: 匿名さん]

それでもかなり売れそうなところを見るとは立地と仕様でカバーしてるんだろうね。
相対的に見ればいい物件なのでしょうね。

[356: 匿名さん]

参宮橋全体として考えれば、立地はよいのでしょう。でも参宮橋の中で他のマンションと比較して、決して立地は恵まれているとは思えません（劣ってるとも言えないと思いますが）。仕様にしても、これは時とともにアドバンテージはなくなるものでしょう。あまりにも戸数にこだわったため、一番重要な間取りが悲惨な状況になってしまったのは残念です。しかもこの価格ですから、悩むところです。

[357: 匿名さん]

間取りは結構価格差ついてましたね。行灯な部屋はそれなりに安いので
考えようによってはお得かもって思いました。中住戸の行灯にも注文？入ってましたよ。

[358: 匿名さん]

まぁ売り手市場ですから放っておいても売れちゃうでしょうね。
やたらとみなさんが気にされてる注目物件みたいですし.....
坪４００越えみたいですし、ここかえる人はお金持ちなんでしょうね

[359: 匿名さん]

行灯部屋でも４００万超えか。ちょっと勘弁だな。

[360: 匿名さん]

大規模ほどじゃないですが共用設備は充実してるので資産価値的にはいいですね
マンション全体の浄水システム完備って珍しいですよね。あとトランクルームがあるのも良かったです。

ペットマナールームは代々木公園近いですし愛犬家の方には需要があるのかもって感じですかね。

[361: 匿名さん]

露骨に仕様落として価格抑えた物件が多い中ここみたいにハイグレードに振った物件も珍しいですね

[362: 匿名さん]

嘘でしょ…

[363: 匿名さん]

高台をそのまま残して、桜の木も残して、とかだったら相当な高級マンションになったでしょうが、値段もつり上がったでしょうね。
そういう商品企画も悪くはなかったと思いますが。

[364: 匿名さん]

結果的にだけどハイグレードにした事で
話題満載の注目物件になって良かったのでは？
プレシスとも棲み分け出来てるし。

[365: 匿名さん]

仕様をハイグレードにしないと酷い間取りをカバー出来ないんでしょうね

[366: 匿名さん]

>>363
高台を崩したことでこの地域の特徴を否定した物件。しかもそこに出来るのは仕様ばかりを強調した住みにくいマンション。踏んだり蹴ったりだな。

[367: 匿名さん]

大どんでん返しですね。

[368: 匿名さん]

怨みとヒンシュクかいまくりの物件だね。きっと業者と近隣住民地と摩擦が耐えないんでしょうね。

[369: 匿名さん]

ポジを出す業者、もっとマシなコメントをしろよ。曲がりなりにも専門に情報操作してんだろ！
バレバレだぞ。

[370: 匿名さん]

>>369
それ俺も前言ったけどまあ無意味だよ（笑）
明らかにおかしいのは誰が見ても一目瞭然。
こんなとこに金かけるならもっと値段下げた方がいいのでは？と思いますけどね（笑）
野村スレの荒れ様をみならえばいいのに（笑）

[371: 匿名さん]

ネガの連投キモイ。
人気物件への僻みって嫌ね。

[372: 匿名さん]

ほらねすぐ反応。
お仕事ご苦労様です（笑）

[373: 匿名さん]

ネガの連投とか何処でもあることなのにキモいとかw
なんでも人気物件で片付けるけど、何でネガが湧くか気が付けないんですかね？

[374: 匿名さん]

物件が気に入らないけど
気になって仕方がないんだろうね。
どんな立場の方でしょうかね。

[375: 匿名さん]

ネガって認めちゃったよ。
毎度お疲れさまです。
買えなくて悔しかったんだろうね。

[376: 匿名さん]

>>371
だからいってんだろ。もっともなコメントだせって。お前こんなコメントだして報酬もらってるなんて恥をしれよな。

[377: 匿名さん]

>>375
お前もそうだよ。ふざけるな。

[378: 匿名さん]

なんかポジレスの本性も見えてきた。こんな差別的な発言をする人たちがすむレジデンスなんですね。（笑）

[379: 匿名さん]

>>375
ネガレスだって当たってるものありますよ。

[380: 匿名さん]

ネガが湧く物件は大抵人気物件だよな。
ここは小規模なのに珍しい。
となりの初台の物件も荒れてるけど。
ここも三井も一期で売れちゃうかもね。

[381: 匿名さん]

住民って言ったり、業者って言ったり
一貫性がないのもネガの特徴だね。
都合のいい方にしか解釈できないから。
単純脳って嫌ね。

[382: 匿名さん]

>>381
ポジレスの信用性も今日の一連のやり取りで信用性のないものと分かりました。ある意味墓穴を掘りましたね。

[383: 匿名さん]

>>381
そんな返ししか出来ないあなたこそ単純脳でしょうね。

[384: 匿名さん]

今日もネガがよく釣れるから
いい宣伝になってるんだろうな。
スレの消化がやたら早い。

[385: 匿名さん]

参宮橋で一番買い物は便利そうな物件ですよね。
忙しいかたや、老夫婦とかには良さそう。

[386: 匿名さん]

>>385
本当にわざとらしいコメントやめて欲しい。
老夫婦でもないのに大きなお世話だよ。

[387: 匿名さん]

参宮橋とはいえ駅も近いからいいよね。
自転車あれば新宿も行けますからね。
利便性は良さそうな物件ですね。

[388: 匿名さん]

物件が気に入らないならスレ見なければいいだけの話だと思うけど暇人もいるものですね。何かの使命感にでも駆られてるのでしょうか。
高級な物件にありがちなやっかみとかなんですかね

[389: 匿名さん]

>>388
あんた買えないのにそんな偉そうなこと言っていいのかね。あんたも使命感に燃えて張り付いているんじゃないの。

[390: 匿名さん]

このネガ病気だから相手にしない方がいいよ。
ポジティブ要素は全て否定しないと気がすまない方ですから。

[391: 匿名さん]

ご近所、初台のパークホームズ物件スレも荒れてるけど同じ方が荒らしてるのでしょうかね

[392: 匿名さん]

>>389
やっかみって部分は否定しないんだ　笑

[393: 匿名さん]

ポジの方も、ちょっと酷いのではないですか。
ネガの人も酷いけど、あなた達のコメントも差別的で、品位にかけるものです。

[394: 匿名さん]

おまえアホか。

[395: 匿名さん]

確かにネガ完全に病気だね。連投が酷い
荒らしなんだろうけど、構ってちゃんだからレス返すと余計に喜んじゃうよ。
もともな物件掲示板に戻すにはスルーしないとダメだろう

[396: 匿名さん]

このスレは完全に情報操作されていますね。
確かに変なネガも問題だけど、ポジの意見も偏見に満ち溢れたものがほとんど。
業者のまわしものと思われても仕方がないでしょう。
なんとかなりませんかね。

[397: 匿名さん]

銀行の跡地で地権者がいないのはいいですね。
銀行は優良な立地に寮持ってることも多いですがここも現地見ましたがいい場所ですね。
とても気に入りました。

[398: 匿名さん]

立地が凄くよくて、マンションギャラリーに伺いましたが、間取りが悲惨！
設備がよいのはわかりますが、ちょっと残念な結果です。

[399: 匿名さん]

最近の参宮橋物件はコンパクトマンション主流だったので100平米を超えた部屋がある当物件は珍しいですね。
この辺はやはり億クラスの部屋の需要もそれなりにある地域なのでしょうね。

[400: 匿名さん]

このマンション現時点でもかなり注目の的みたいですが完成したら周囲でも一際目を引く存在になりそうですね。

[401: 匿名さん]

ポジすげぇな（笑）
値付けと間取りがヒドイから見た目で勝負と。
天井もこの値段でこの高さ。
いってもそこまでではないなとモデルルームの印象。
正直割に合わないの一言。
山手の内側でもこの価格ならもっといいのあるね、
この値段なら別の探すわっていう個人的な意見。
東急も必死なのはわかるけど、かわいそうだったわ

[402: 匿名さん]

>>395
ネガの連投って別に普通じゃん、あんた検討掲示板初めてか？ポジがこんなわくとこのがよっぽど不自然だわ

[403: 匿名さん]

No395よ。お前、何様だと思ってるんだ。お前こそ、不治の病にかかっているんじゃねえのか。業者もこんな低俗なやつに情報操作たのんで、見るめないね。さっさと去れや。

[404: 匿名さん]

わざとらしいスレが多すぎる。この物件、はっきり言って大したことないよ。
大したことないから、必死になってネガを否定するんだよね。内容も、人を蔑むものばかり。
本当にやめて欲しい。

[405: 匿名さん]

ネガに対する攻撃はどうかと思うけど、設備が充実した良いマンションということは

何となく伝わってくるのでモデルルーム行ってみようかなって思ってます。

参宮橋エリアでこの盛り上がりだとかなり注目度高そうですね。

[406: 購入検討中さん]

天井低いといっても低層ではこんなもんでは？
周辺の競合物件とも変わりませんし。

しかし検討もしてない方々は退場してもらいたいですね。高すぎて買えないなら他を当たって頂きたいです。

[407: 匿名さん]

今日もネガキャンが盛況だな。

[408: 匿名さん]

No406
相変わらず、高飛車なご意見。
こういう差別的な意見を載せる人には住んでほしくないな。マンションの品格が疑われる。

[409: 匿名さん]

連休なのに、相変わらずネガ打ち消しに躍起となっている方々、ご苦労様です。
もうネタつきてきたようで誹謗中傷が酷い。不動産業者って所詮この程度なんでしょうね。

[410: 匿名さん]

意外と設備に騙されてしまう方々って多いんですね。
ちょっと驚きです。はやり箱自体が一番重要なんですけどね。
間取りって後て変えてたくても変えられないから、そこは外してはいけなんですけどね。
この物件は間取りは首をかしげるものばかり。買いたい人は買えばいいけど、高い確率で
後悔するでしょうね。

[411: 匿名さん]

ここは設備もいいし、立地もよいかと思います。
利便性も高そうだし、バランスはいいですよね。

[412: 匿名さん]

結局ネガも個人攻撃に終始してる点だけ見ても

この物件の欠点な無さを表してしまってますね。

間取りはいい間取りもありますし、

多少のデメリットは価格と立地でカバー出来て

しまうのではないでしょうか。

このエリアの新築は希少ですからね。

[413: 匿名さん]

ソースは?

[414: 匿名さん]

間取り以外叩ける要素ないからそりゃネガさんも必死になりますよ。

[415: 匿名さん]

>>>313
馬 鹿にしてるのか？

[416: 匿名さん]

相対的に見ればいい物件だと思います
買えるかと言われればお高いので無理そうですが
モデルルームのお姉さんは可愛かったです

[417: 匿名さん]

>>414
このコメント笑っちゃうよ。
間取りって重要なんじゃないのか。
ポジも結構反論に苦労してるな。

[418: 匿名さん]

間取りここで言われてるほど酷くないしなぁ・・勝手にイメージ悪くしようとしてます？
感じ方は人それぞれかと思いますが天井が高いし天カセなので解放感が割とあります。
収納も多くて使い勝手は良さそうに感じました。

[419: 匿名さん]

ですよね。収納豊富なのはポイント高いですよね。＋αでトランクルーム付きなのもよかったです。
物が多いので収納に今のマンションでも苦労していますのでこういうマンションはいいですね。

[420: 匿名さん]

天井高くないじゃん嘘つくなよそんなよ。

[421: 購入検討中さん]

間取りはそこまで悪くないでしょ。
内廊下ゆえの行灯部屋があるだけで。

[422: 匿名さん]

そもそも行灯部屋があること自体、大バッテンでしょ。
行灯部屋を見すぎて感覚麻痺しれるんじゃないですか。
こんな高いお金を出して、この間取りじゃ、残念の一言ですよ。
これって高級マンションの間取り？
違うでしょ！

[423: 匿名さん]

ハッキリ言って、ここの間取りは酷いよ。
90m2以上は覗く。

[424: 匿名さん]

まぁ熱くなっている方々は置いといて（笑）

要望書の〆後も重複登録って可能なんですかね。
抽選になっている部屋もボチボチあるとのことでしたが。

[425: 匿名さん]

ヒルズというネーミングセンスには全く共感できませんが物件自体のセンスは悪くないですね

地下エントランスもご近所の超高額賃貸グロブナープレイスみたいで素敵でした
やはり車寄せあるマンションはいいですね

[426: 匿名さん]

>>424
悪いこといわないから、やめておいたほうがいいよ。

[427: 匿名さん]

外廊下より内廊下の方が高級感あっていいですすね。
結果的に奥行きあるから窓なしの部屋も仕方がないかなという感じでしょうか。
窓なし部屋は全体の２割くらい？だったかな。その分価格が安いので一度MRで確認してみたらいかがでしょうか
高額の億越えのお部屋からお得感のある部屋までばらけて要望書入ってましたよ。
この辺って案外ポテンシャルあるのねって感じました

[428: 匿名さん]

>>427
全体からの比率なんて、検討者目線では絶対出てこない考え方ですね。

[429: 匿名さん]

>>428

変な勘繰りも結構ですがMRいけば聞ける話ですよ

[430: 匿名さん]

ネガもここが気になるんならモデルルーム行けばいいのにな 笑

[431: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンは抽選回避のためのネガ工作の一環だろうから気を付けた方がいいよ

[432: 匿名さん]

No416
何もかもが見た目が重視なんだね。
でも見た目にだまされちゃいけないよ。

[433: 匿名さん]

このエリアの分譲物件パークハウス、ブランズ、プラネスーペリア全て30戸前後の物件なので
50戸でもスケール感はありますよね。敷地もそれなりに広いですから車寄せやトランクルームに
スペースを割けたのでしょうかね。

[434: 匿名さん]

>>427
お得感ねえ～。
業者確定。

[435: 匿名さん]

ネガの人って、物件に恨みを持っている人が書き込んでいるってわかるんだけど、ポジの情報を一生懸命書き込む人ってどんな人か悩む。周辺住民っていっても、そんなに必死になって書き込む理由ってないでしょ。
一体誰なんでしょうね。

[436: 匿名さん]

＞＞４３１

人気物件みたいですから仕方ないかもね

[437: 匿名さん]

>>436
こういう人、ウザイね。

[438: 匿名さん]

恨みというより僻み根性でしょうね。立地のいい高額物件ですから...

[439: 匿名さん]

参宮橋はこの先も小規模物件しかでてこないでしょうね
まとまった敷地がないもの

[440: ご近所さん]

No438
いや、僻みではないかもしれないよ。ここはいろいろあったみたいだからね。

[441: 匿名さん]

>>439

そう考えるとここがある程度の敷地を持ちつつそこそこ設備も充実した最後の物件かもね

[442: 匿名さん]

結構高額かなと思ったんですが抽選住戸もあるとは中々凄いですね
この辺の方はやはりお金持ってる方多いのですね

[443: 周辺住民]

No440
私もそう思う。ネガの件数がちょっとおおいですね。デベの強引さが目立つ物件らしいもんね。