レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[341: 匿名さん]

ネガが爆釣れ状態だな。

[342: 匿名さん]

このスレ客観的に見ても333〜あたりの
朝の6時台からの連投が異常だよな　笑
同じ方なんだろうけど。
流石にスレ荒らし過ぎでしょう、

[343: 周辺住民さん]

大きなクレーンがたって工事も進んでますね。
皆さんが注目しているこちらの第一次販売（抽選）はいつなんですか？

[344: 匿名さん]

なんか広告がポストに入っていた。もうすぐなんじゃないの。要望書の入りがすごくよくて、即、売れてしまいそうな書き込み目立っているけど、その割りには地道な活動していますね。

[345: 匿名さん]

公式サイトのモデルルームの写真を見ましたが、普通すぎてビックリ...
部屋だけだったら近隣のプレシス参宮橋とさして変わらない。
高台の価値って本当に恐ろしいですね。

[346: 匿名さん]

むしろ近隣に広告配らないマンションなんてないんじゃないですかね。

[347: 周辺住民さん]

広告を配らないと、発売開始を聞いてなかった！と言って怒る近隣の方がいるみたいです。
発売開始を知らせる一つのリスクマネジメントだと不動産屋さんに聞いたことがあります。

[348: 匿名さん]

仕様だけみたら近隣一だけど、間取りがあんまり好みじゃない。完璧な物件はないけど惜しいな。
間取りはサンウッドがいいし、価格は初台のホームズが安い。
但しここ含めどこも一長一短かなという感想。

[349: 匿名さん]

>>348
そうですね。いろいろとバトルがくりひろげられていますが、間取りのイマイチさは誰もが認めるところでしょう。完璧な物件なんかはありませんが、これだけお金出してこの程度の間取り？っていうところが残念。

[350: 匿名さん]

価格相応しい設備と外観だと思います。
あとは間取りの種類は豊富なので
好みと合うかどうかですかね。
非常に悩ましい物件

[351: 匿名さん]

間取りに関してですがいいなと思う部屋には大体要望書入ってましたね。
残りは微妙な部屋が多かったです。
各階まんべんなく角部屋などは大体埋まってる感じでした。

営業は抽選回避させようと必死にほかの部屋薦めてきましたが・・
流されそうになりましたけど流石に間取りは妥協したくないので、
まだ要望書出してませんけど外れたら仕方なしって感じで今は考えてます。
高い買い物なので決断難しいですね。

[352: 匿名さん]

間取りを良くするってことは、スパンを拡げてセットバックすれば簡単な話。
ただそうすると戸数が削られて、更にお値段上がってたわけで・・・

[353: 匿名さん]

それでも購入する人はいたと思います。ある意味、企画段階で失敗したのではないでしょうかね。

[354: 匿名さん]

悲惨な間取りあるもんね（笑）
天井高とっても高級物件にふさわしくないというか。

[355: 匿名さん]

それでもかなり売れそうなところを見るとは立地と仕様でカバーしてるんだろうね。
相対的に見ればいい物件なのでしょうね。

[356: 匿名さん]

参宮橋全体として考えれば、立地はよいのでしょう。でも参宮橋の中で他のマンションと比較して、決して立地は恵まれているとは思えません（劣ってるとも言えないと思いますが）。仕様にしても、これは時とともにアドバンテージはなくなるものでしょう。あまりにも戸数にこだわったため、一番重要な間取りが悲惨な状況になってしまったのは残念です。しかもこの価格ですから、悩むところです。

[357: 匿名さん]

間取りは結構価格差ついてましたね。行灯な部屋はそれなりに安いので
考えようによってはお得かもって思いました。中住戸の行灯にも注文？入ってましたよ。

[358: 匿名さん]

まぁ売り手市場ですから放っておいても売れちゃうでしょうね。
やたらとみなさんが気にされてる注目物件みたいですし.....
坪４００越えみたいですし、ここかえる人はお金持ちなんでしょうね

[359: 匿名さん]

行灯部屋でも４００万超えか。ちょっと勘弁だな。

[360: 匿名さん]

大規模ほどじゃないですが共用設備は充実してるので資産価値的にはいいですね
マンション全体の浄水システム完備って珍しいですよね。あとトランクルームがあるのも良かったです。

ペットマナールームは代々木公園近いですし愛犬家の方には需要があるのかもって感じですかね。

[361: 匿名さん]

露骨に仕様落として価格抑えた物件が多い中ここみたいにハイグレードに振った物件も珍しいですね

[362: 匿名さん]

嘘でしょ…

[363: 匿名さん]

高台をそのまま残して、桜の木も残して、とかだったら相当な高級マンションになったでしょうが、値段もつり上がったでしょうね。
そういう商品企画も悪くはなかったと思いますが。

[364: 匿名さん]

結果的にだけどハイグレードにした事で
話題満載の注目物件になって良かったのでは？
プレシスとも棲み分け出来てるし。

[365: 匿名さん]

仕様をハイグレードにしないと酷い間取りをカバー出来ないんでしょうね

[366: 匿名さん]

>>363
高台を崩したことでこの地域の特徴を否定した物件。しかもそこに出来るのは仕様ばかりを強調した住みにくいマンション。踏んだり蹴ったりだな。

[367: 匿名さん]

大どんでん返しですね。

[368: 匿名さん]

怨みとヒンシュクかいまくりの物件だね。きっと業者と近隣住民地と摩擦が耐えないんでしょうね。

[369: 匿名さん]

ポジを出す業者、もっとマシなコメントをしろよ。曲がりなりにも専門に情報操作してんだろ！
バレバレだぞ。

[370: 匿名さん]

>>369
それ俺も前言ったけどまあ無意味だよ（笑）
明らかにおかしいのは誰が見ても一目瞭然。
こんなとこに金かけるならもっと値段下げた方がいいのでは？と思いますけどね（笑）
野村スレの荒れ様をみならえばいいのに（笑）

[371: 匿名さん]

ネガの連投キモイ。
人気物件への僻みって嫌ね。

[372: 匿名さん]

ほらねすぐ反応。
お仕事ご苦労様です（笑）

[373: 匿名さん]

ネガの連投とか何処でもあることなのにキモいとかw
なんでも人気物件で片付けるけど、何でネガが湧くか気が付けないんですかね？

[374: 匿名さん]

物件が気に入らないけど
気になって仕方がないんだろうね。
どんな立場の方でしょうかね。

[375: 匿名さん]

ネガって認めちゃったよ。
毎度お疲れさまです。
買えなくて悔しかったんだろうね。

[376: 匿名さん]

>>371
だからいってんだろ。もっともなコメントだせって。お前こんなコメントだして報酬もらってるなんて恥をしれよな。

[377: 匿名さん]

>>375
お前もそうだよ。ふざけるな。

[378: 匿名さん]

なんかポジレスの本性も見えてきた。こんな差別的な発言をする人たちがすむレジデンスなんですね。（笑）

[379: 匿名さん]

>>375
ネガレスだって当たってるものありますよ。

[380: 匿名さん]

ネガが湧く物件は大抵人気物件だよな。
ここは小規模なのに珍しい。
となりの初台の物件も荒れてるけど。
ここも三井も一期で売れちゃうかもね。

[381: 匿名さん]

住民って言ったり、業者って言ったり
一貫性がないのもネガの特徴だね。
都合のいい方にしか解釈できないから。
単純脳って嫌ね。

[382: 匿名さん]

>>381
ポジレスの信用性も今日の一連のやり取りで信用性のないものと分かりました。ある意味墓穴を掘りましたね。

[383: 匿名さん]

>>381
そんな返ししか出来ないあなたこそ単純脳でしょうね。

[384: 匿名さん]

今日もネガがよく釣れるから
いい宣伝になってるんだろうな。
スレの消化がやたら早い。

[385: 匿名さん]

参宮橋で一番買い物は便利そうな物件ですよね。
忙しいかたや、老夫婦とかには良さそう。

[386: 匿名さん]

>>385
本当にわざとらしいコメントやめて欲しい。
老夫婦でもないのに大きなお世話だよ。

[387: 匿名さん]

参宮橋とはいえ駅も近いからいいよね。
自転車あれば新宿も行けますからね。
利便性は良さそうな物件ですね。

[388: 匿名さん]

物件が気に入らないならスレ見なければいいだけの話だと思うけど暇人もいるものですね。何かの使命感にでも駆られてるのでしょうか。
高級な物件にありがちなやっかみとかなんですかね

[389: 匿名さん]

>>388
あんた買えないのにそんな偉そうなこと言っていいのかね。あんたも使命感に燃えて張り付いているんじゃないの。

[390: 匿名さん]

このネガ病気だから相手にしない方がいいよ。
ポジティブ要素は全て否定しないと気がすまない方ですから。