レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[261: 匿名さん]

確かに車を寄せられなければそれは車寄せじゃないですからね。
ただそれとは別に車専用の入り口があれば尚良かったですね。
ただここほど立派なエントランスも参宮橋界隈だと中々ないですよね（別格の５丁目マンション群を除いて）
相対的に見れば参宮橋に目立つ物件ができるのはいいことではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

凄いねここ！印象操作の会社まで使ってポジ出まくり（笑）こんな不自然な上げ方ウケる

[263: 匿名さん]

>>２６０

駐車場って言っても、大規模物件じゃないんだからあっても20台程度でしょう。
そんなに気になるほど、車の出し入れあるのかね～っていう感想
ちなみにマンション前は、割と静かな環境です。

[264: 匿名さん]

ここより立派なエントランスをもったマンションって参宮橋界隈には結構あるけどね。
no261さんが言うように意図的にポジ情報を出してる組織があるね。どことは言わないけど。

[265: 匿名さん]

なにはともあれ参宮橋最高の盛り上がりの注目物件
要望書が多数入りそうなのも納得。
嫌がらせ投稿者が湧くのも仕方なしか・・

[266: ご近所さん]

242さんの問いかけに対して「近年分譲」で物件が上がってこないように
ここ5-6年では久々の大型高級物件なんではないでしょうか？
だから私のような近隣住民も含め盛り上がっているのかなと思っております。

[267: 匿名さん]

自分と価値観が違うから嫌がらせのネガ、もしくはデベの印象操作とかいう人って
どちらの立場だとしてもとても浅はかな考えだと思いますけどね。

掲示板では結局自分で必要な情報を取捨選択すればいいだけですし
主観で気に入ったなら買えばいいし、そうじゃなければ買わなければいい。

印象操作くらいで物件売れるほどこの世界甘くないんじゃないかしらとは個人的に思いますが...

真偽のほどは知りませんが要望書好調？らしいですし1期でどれだけ売れるかで
この物件の実力はある程度分かるでしょう。
私はただの近所の者ですがこの相場よりだいぶ高めの価格帯ゆえこの物件の売れ行きは気にしてます。

[268: 匿名さん]

匿名掲示板で気に入らない投稿に難癖つけるくらいならこのスレ見ない方がいいんじゃないでしょうかね
誰かに強要されてるわけでもないでしょうに・・とっても滑稽にかんじるわ～

[269: 匿名さん]

>>263

20台もありませんよ。10台程度です。

[270: 周辺住民さん]

地域nNO1かは分からないけど、目立つ場所にあるし

参宮橋のイメージアップに貢献してくれるマンションだといいですね。

[271: 匿名さん]

このマンションが売れるようならば、他にも出てきそうですね。
この辺りは賃貸マンションや賃貸アパートが多いので。

[272: 匿名さん]

アホみたいに釣れて面白い

[273: 匿名さん]

雨に濡れずに車乗れるし、家族や荷物も降ろせる。
地下駐車場＆車寄せ素敵やん。

高級マンションには必須の条件だね！
買える人羨ましいです。地域NO.1評価も納得

[274: 匿名さん]

高い高いと言っても、上原や大山町のレベルには全然達しない。微妙ですね。

[275: 匿名さん]

隣のプラネスーペリアは中古がよく出てますね。
玄関が2階で1階住戸が半地下なのがイマイチですが、
高級そうに見えますよ。

[276: 匿名さん]

ここのモデルルームの裏手にあるインペリアルも高級マンションですね。

[277: 匿名さん]

ここ近年分譲された中では最高傑作じゃないですかね。
いいマンションができて周辺住民としても嬉しいです。

[278: 匿名さん]

高い。お隣のプラネスーペリアは坪360だったのにね。坂の途中でこの値段なの？びっくりした。

[279: 匿名さん]

参宮橋エリアでみたら少し前なら＠３４０ぐらいが適正な気もしますが
今は市況が違いますからね。あとはここの仕様見たらこの価格仕方がない気もします。
特徴ありますから案外早く売れそうな気がします。

プレシスも選べますから選択肢があるのはいいことではないでしょうか。
あちらも耐震等級２だったり特徴あるいい物件だと思います。

[280: 匿名さん]

なんか荒れてる掲示板ですね。
最高傑作かどうかわからないけど、所詮この掲示板のレベルの物件なんでしょ。
意図的な情報を流すにしてももう少しまともなコメントを出して欲しいですね。
ネガの情報にここまで敏感に反応するって、自信のない現れでしかない。
またまた、この参宮橋地域の方々は地域愛にあふれる方々ばかりなのでしょうか。

もっと先の５丁目とか、上原、大山あたりを見てみれば、この物件はさほどでもない
ということは明らか。

[281: 匿名さん]

擁壁のタイルもとても高級感ありますね
あれのおかげでエントランス含め全体に重厚感がでていい雰囲気になってる気がします

[282: ご近所さん]

ＣＧなんか当てにならないよ。実際より立派に見えるのは当たり前

でもウェブに掲載されている北側の庭って、イメージ図の段階でもチャッチイですね。

[283: 匿名さん]

外観のマテリアルはかなりいい物使ってそうだよね
建築事務所はあんまり詳しくないけど顔写真の方たち有名なのかしらね

[284: ご近所さん]

>>282
広告にのっている図ですね。

[285: 匿名さん]

買いたきゃ買えばいいのよ。
後悔しても自己責任よ。

[286: 匿名さん]

竹田設計は割と業界内じゃ有名な事務所ですよ。
マンション業界で手がけてる物件も多い。

[287: 匿名さん]

スレも常時上がってるし凄いレスの伸びですね。
色々と注目の的なのかねここは・・・

[288: 匿名さん]

参宮橋自体そんなに供給がないですし、この物件の場所は駅近で目立ちます
何年も前からマンションなるだろうと地元でも言われてた土地で期待してた方も多いです。
よって色々な意味で注目度が高いの仕方ないのかもしれません。

[289: 匿名さん]

他のスレでもあるけど人気の話題物件で高価格帯ゆえに

一部の方の反感を買ってしまうのも仕方ないのかもしれませんね。

[290: ご近所さん]

ネガレスもそんなに間違ったこといっていないと思いますよ。
絶賛する意見のほうが滑稽ですね。

[291: 匿名さん]

>>290
同感。
馬鹿じゃないの。

[292: 購入検討中さん]

駐車場のこと書かれてますが、車のこと考えたら地下駐車場がベストじゃないかしら
汚れないし、大抵の高級マンションって地下駐車場ですよね。
割と車好きの方はそういう物件選ぶって聞いたことあります。

[293: 匿名さん]

買う気がないのに、スレに張り付いてる人の方が滑稽だと思いますが。

まぁ必要な情報は自分で確認すればいいだけですね。
結局は主観ですし、どう感じるかが大事だと思います。

スレの感じからすると注目度は高いみたいですし、高いと言っても案外あっさり売れてしまうかもね。

[294: 匿名さん]

>>293
あんたも同類じゃないの

[295: 匿名さん]

明らかな印象操作が面白いスレですね。
ネガに一個一個対応するなんて逆に疑ってしまいます。

[296: 匿名さん]

>>290

一番滑稽なのは買う気もないのに、ネガ活動に精を出してる方々じゃないかしら。
色んな立場の方いてもいいけど一番無駄なことしてる気がしますよね。

[297: 匿名さん]

これだけ集まって意見だしても、ネガは
建物入口の位置と西側及び一部北側の隣接建物ぐらいしか出てきていないというのは
相当優秀なのでは？　価格は置いておいて。。。。

[298: 匿名さん]

物件はイイでしょ。
買えるなら住みたいですわ。
欲言えば北側の戸建も買い取ってしまえば1番良かったかも。
セットバックすれば眺望も更に良くなっただろうし。

[299: 匿名さん]

>>296
そういうあなたも滑稽よ

[300: 匿名さん]

ブランズもしくはパークハウスの中古も@350くらいで成約してるみたいだし、この辺はやっぱお高いですね

[301: 匿名]

価格はかなりの比率をしめるのでは？高いの一言です。でもこれが一期完売できたなら、参宮橋の価値をぐっとあげるでしょうね。それだけの価値が参宮橋にあることになりますしね。

[302: 匿名さん]

色々と注目度高そうな物件ですが
結果的にですがスレが常に上位にあるおかげでいい宣伝になってそうですよね。
関係者の方からしたらある意味ネガさんにも感謝でしょうかね。

[303: 匿名さん]

>>302
おもしろそうな物件ね。こんど見に行こうかしら。ほんと感謝ね。

[304: 匿名さん]

ネガもこの物件が気になって気になって仕方がないんだと思うよ。

何かコンプレックスでも抱えてるんじゃないでしょうかね。

[305: 匿名さん]

あまりこの価格帯買う人は電車乗らないのかもしれませんが

いざ賃貸に出すときはやはり駅近の方がいいですね。

買い物施設も目の前で便利ですから、借り手には困らなそうですね。

[306: 匿名さん]

ネガを必死に打ち消そうとしているポジ。
どちらもおかしすぎる。ポジさん、情報の出し方もっと工夫して！

[307: 匿名さん]

スーパー目の前で買い物便利ですし、駅まで３分ですからね
確かにあっさりと売れてしまうかもしれませんね。問題は価格だけでしょうか・・

[308: 匿名さん]

関係者じゃないですけど随分と周囲の嫉妬を買ってる物件ですね

[309: 匿名]

嫉妬！？（笑）日本語間違ってるか関係者乙

[310: 匿名さん]

ここも人気の物件にはありがちな状況になってますね

[311: 匿名さん]

>>310
やっぱりここ入っている。注意して！

[312: 匿名さん]

まぁ色々と評価するポイントはあるでしょうけど客観的に見たらいいマンションですよね。
立地も便利そうだし見栄えも仕様も良さそうです。問題は価格が少しお高いことだけですかね。

[313: ご近所さん]

周辺住民としてはいいマンションが増えるのはいいことだと思ってますよ。

見た目も高級感ありそうですし、価格は買う訳ではないのでどうでもいいといえば
どうでもいいですが高値で早期に完売してくれた方が参宮橋の価値が上がったようで嬉しいですね。

以前の社宅なんかより全然見栄えはいいですからここら辺の方は大抵は歓迎してますよ。
売れ行きどうなんでしょうかね？気になってます。

[314: 匿名さん]

確かに見栄えだけは立派ね。

[315: 匿名さん]

CGや仕様を見る限り昨今分譲された中ではここが一番かもしれないですね。

私は＠３３０くらいでにこの辺買いましたが、正直＠４００～＠５００もする物件と
張り合えるとは思ってません。（気に入っているので張り合う気もないですが）

ここが一番と言われれば価格も価格だし当然かなと感じております。

[316: 匿名さん]

参宮橋駅は下りホーム側にも出口作って欲しいですね。
今のままでは、青少年センターに行く連中が商店街を歩いていて邪魔です。

[317: 匿名さん]

確かにここが一番の物件だね

[318: 匿名さん]

収納が豊富なのがいいですね。共用設備は小規模物件の割にかなり充実でしてると思います。
その分管理費もお高めでしたが、この価格帯ですから買われる方にとっては大した負担ではないのかな・・
買える人いいですね～我が家は無理そうです。

[319: ご近所さん]

何もかもが高いバブル物件。リセールバリューはあまりないようですな。
いずれにしても、一般ピープルには手に届かない物件とうことか。
成金趣味の方々がお済みにならないことを祈る。

[320: ご近所さん]

>>319
株でもうけた資金で購入する成金人がおしよせるんじゃないの。

[321: 匿名さん]

バブル物件といえば、ベルテ西参道とシティコート。
中古だと3分の1くらいになってるね。

[322: ご近所さん]

>>321
そこまでではない思いますが同じ道をたどりますね。

[323: 匿名さん]

今は市況で価格あがってるから仕方ないかもね。
今後も上がり続けるんだろうし、買う時期って難しいですね。

一般人には買いにくい時期ですがこの物件ほどの価格帯になると関係ないのかなって感じてます。
仕様見るとこの価格も納得な感じもしますけど。

[324: 申込予定さん]

成金というか今はお隣の国の方々が東京の物件を買い漁ってるらしいので、心配だわ。

[325: 匿名さん]

まぁ価格的には庶民には手が届かない物件なんだし、そんな物件の資産価値云々言っても無駄でしょう
ここだけじゃないけどね

[326: ご近所さん]

>>324
それは心配！
別名中○マンションなんて呼ばれたら、いやよね。

[327: 匿名さん]

周囲にも分譲あったし中古もたくさんある
ここが中国人だらけになるなら以前からそうなってるよ
ネガるににしてももう少しまともな内容にして下さいよ
仮にもご近所さん？なんでしょ。

[328: 匿名さん]

内容支離滅裂だしとかどうでもいいんでしょう。ここが出来て只々悔しい..
同じ人なんだろうけど、毎日悔しさから八つ当たりしてるだけですからスルー推奨です。

[329: 匿名さん]

「今の時代、お金を持っているのはあちらの人」っていうことをいいたかったんじゃないでしょうね。あなた達より知識もっている人かもしれませんよ。

[330: 周辺住民さん]

都心やターミナル駅ならともかく参宮橋はマイナー駅だし
中国人が手を出すようなとこじゃないよ
しかも小規模物件だし、見当違いも甚だしい、相当な無知を露見してるだけかと。

[331: 匿名さん]

何となくだけど色んな人がこの物件に興味津々なんだなってのは感じるなー
スレも盛況なおかげでいい宣伝になってるんじゃないのかね。

[332: 匿名さん]

まあいいマンションじゃない？
本当に高いけど。
10年経ってリセールするときは坪300ちょいだろうね。

[333: 匿名さん]

なんで、そんな判断できるの？
あなた本当に周辺住民？
見当違いはあなたの方でしょ！

[334: 匿名さん]

No330
この人、業者のまわしものか。
お前も相当な無知だな。

[335: 匿名さん]

>>330
このような掲示板で、ムキになって反論していると、あなたもネガの人と同レベルと思われるよ。

[336: 匿名さん]

参宮橋には場違いなマンションが突如出てきたという所でしょう。
資産価値的に見ると、参宮橋の特に高速の西側はそれほど利便性のよい場所ではないので、あとは、住宅地として住みやすいかどうかだけだと思います。
ただ、値段が、近隣のプレシス参宮橋やパークホームズ初台と比べて非常に高く、代々木5丁目大使館通りや上原2丁目みたいな値付けです。

[337: 匿名さん]

>>330
ヒステリックな近隣おばさま？

[338: 匿名さん]

朝から皆さん、盛況ですね。私も含めてですか。
ここは利便性はよいですが、大使館のある5丁目周辺とは、残念ながら比べ物にならないでしょうね。でも同等の値付けがされているのは疑問。不動産価格が高騰しているといってもちょっと無理があるのではないでしょうか。しかしながら、ここを購入する人は、あちらの人（笑）かどうかわかりませんが、お金に相当余裕がある人だと思いますので、そんなことは関係ないのでしょうね。

[339: 匿名さん]

>>330
偉そうに。あんただれよ。

[340: 匿名さん]

場違いなマンションでもないと思うけどね。
この通りは間取りがコンパクトなマンションも多いけど、裏手に行けば、いかにも億ションってマンションも多い。

[341: 匿名さん]

ネガが爆釣れ状態だな。

[342: 匿名さん]

このスレ客観的に見ても333〜あたりの
朝の6時台からの連投が異常だよな　笑
同じ方なんだろうけど。
流石にスレ荒らし過ぎでしょう、

[343: 周辺住民さん]

大きなクレーンがたって工事も進んでますね。
皆さんが注目しているこちらの第一次販売（抽選）はいつなんですか？

[344: 匿名さん]

なんか広告がポストに入っていた。もうすぐなんじゃないの。要望書の入りがすごくよくて、即、売れてしまいそうな書き込み目立っているけど、その割りには地道な活動していますね。

[345: 匿名さん]

公式サイトのモデルルームの写真を見ましたが、普通すぎてビックリ...
部屋だけだったら近隣のプレシス参宮橋とさして変わらない。
高台の価値って本当に恐ろしいですね。

[346: 匿名さん]

むしろ近隣に広告配らないマンションなんてないんじゃないですかね。

[347: 周辺住民さん]

広告を配らないと、発売開始を聞いてなかった！と言って怒る近隣の方がいるみたいです。
発売開始を知らせる一つのリスクマネジメントだと不動産屋さんに聞いたことがあります。

[348: 匿名さん]

仕様だけみたら近隣一だけど、間取りがあんまり好みじゃない。完璧な物件はないけど惜しいな。
間取りはサンウッドがいいし、価格は初台のホームズが安い。
但しここ含めどこも一長一短かなという感想。

[349: 匿名さん]

>>348
そうですね。いろいろとバトルがくりひろげられていますが、間取りのイマイチさは誰もが認めるところでしょう。完璧な物件なんかはありませんが、これだけお金出してこの程度の間取り？っていうところが残念。

[350: 匿名さん]

価格相応しい設備と外観だと思います。
あとは間取りの種類は豊富なので
好みと合うかどうかですかね。
非常に悩ましい物件

[351: 匿名さん]

間取りに関してですがいいなと思う部屋には大体要望書入ってましたね。
残りは微妙な部屋が多かったです。
各階まんべんなく角部屋などは大体埋まってる感じでした。

営業は抽選回避させようと必死にほかの部屋薦めてきましたが・・
流されそうになりましたけど流石に間取りは妥協したくないので、
まだ要望書出してませんけど外れたら仕方なしって感じで今は考えてます。
高い買い物なので決断難しいですね。

[352: 匿名さん]

間取りを良くするってことは、スパンを拡げてセットバックすれば簡単な話。
ただそうすると戸数が削られて、更にお値段上がってたわけで・・・

[353: 匿名さん]

それでも購入する人はいたと思います。ある意味、企画段階で失敗したのではないでしょうかね。

[354: 匿名さん]

悲惨な間取りあるもんね（笑）
天井高とっても高級物件にふさわしくないというか。

[355: 匿名さん]

それでもかなり売れそうなところを見るとは立地と仕様でカバーしてるんだろうね。
相対的に見ればいい物件なのでしょうね。

[356: 匿名さん]

参宮橋全体として考えれば、立地はよいのでしょう。でも参宮橋の中で他のマンションと比較して、決して立地は恵まれているとは思えません（劣ってるとも言えないと思いますが）。仕様にしても、これは時とともにアドバンテージはなくなるものでしょう。あまりにも戸数にこだわったため、一番重要な間取りが悲惨な状況になってしまったのは残念です。しかもこの価格ですから、悩むところです。

[357: 匿名さん]

間取りは結構価格差ついてましたね。行灯な部屋はそれなりに安いので
考えようによってはお得かもって思いました。中住戸の行灯にも注文？入ってましたよ。

[358: 匿名さん]

まぁ売り手市場ですから放っておいても売れちゃうでしょうね。
やたらとみなさんが気にされてる注目物件みたいですし.....
坪４００越えみたいですし、ここかえる人はお金持ちなんでしょうね

[359: 匿名さん]

行灯部屋でも４００万超えか。ちょっと勘弁だな。

[360: 匿名さん]

大規模ほどじゃないですが共用設備は充実してるので資産価値的にはいいですね
マンション全体の浄水システム完備って珍しいですよね。あとトランクルームがあるのも良かったです。

ペットマナールームは代々木公園近いですし愛犬家の方には需要があるのかもって感じですかね。