レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[21: 匿名さん]

圧迫感は非常にありますね。

[22: 匿名さん]

階高300で天井高250くらいか。
320くらい確保できれば天井高も270くらいでそんなに圧迫感は感じないんじゃない。
むしろ天井としては高いくらいかと。

ここがどうなるかは知らないけど極端に低いこととかはなさそう。
まぁ実際は梁とかも合わせてみないと圧迫感はどうか分からんけど。

[23: 匿名さん]

内廊下なのはポイント高いけど、BやDは行灯部屋があるのが頂けないですね。

[24: 匿名さん]

あの敷地に51邸ですか。あまりにも利益確保に走りすぎているような感じがします。また、都心には近いですが、決してよい場所ではないですね。この周辺で選ぶのでしたらば、代々木八幡、代々木上原の方をお勧めします。

[25: 買い換え検討中]

明治神宮近いし、いいとこだと思うけどな。八幡や上原と違い新宿まで徒歩圏なのももいいとこ。
でもやはりお高いんでしょうな。

[26: 匿名さん]

5kg 1000円のお米って、すごく安いですよね。
国産ならまだ良いのですが。

間取りは、とても変わっていると思います。
形が少し変形したお部屋もあるみたいですが、
これはこれでおもしろいのかもしれませんね。
Ｂプランの間取りでは、ＬＤＫが15.1畳とありますが、
キッチンがＬ型で広くある上、通路が長いので、
実際ＬＤとして使える広さは10畳ほどしかないのかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

＞犬をこういった庭に繋ぐことって出来るんでしょうか。

専用庭は使用権が与えられているだけで、
マンションの共用部分になると思いますので
犬を庭で遊ばせることは難しいように思います。

またルーフバルコニーやテラスに使用料が必要なようなので、
専用庭にも使用料が必要かもしれませんね。

[28: 匿名さん]

専用庭は月額使用料はかかりますよね。
犬ですが、確かに共用部分ということになっていますが、ペットの申請をしていれば
遊ばせることもできるとは思いますが
マンション規約によって変わってくると思いますよ。
マンションはそういった規約があるのはデメリットになりますよね。

[29: 物件比較中さん]

どこのマンションも専用庭に犬はダメよ。

[30: 匿名さん]

ヒルズとか付けちゃうネーミングセンス・・
普通にレフィール参宮橋でいいのに。

[31: 匿名さん]

で、こちらの物件の価格帯は幾らくらい？

近隣のプレシス同等？

[32: 匿名さん]

平均すると@300後半くらいでは？
@350～420くらいかな

[33: 匿名さん]

それくらいのセンじゃないかと予想されますよね
場所が場所なので
駅も近いし日常の買物は困らないということで
この辺りでは特に利便性はあると思いますのでそこがポイントになるのかも

ヒルズが付くのは一応高台なんだぞ、的な感じでしょうか
なんとなくヒルズだと違うイメージの方が先に来てしまったりして

[34: 匿名さん]

ここは高台ではないでしょう。ヒルズとつけるのはおかしすぎる。
皆さん、庭に興味があるようですが、この庭、隣のアパートから丸見えですよね。

[35: 匿名さん]

まぁ一応財閥系だし下手なものは作らないと思うが、
いまいち分譲マンション事業では知名度がない

[36: 匿名さん]

>>34

ここはヒルだったのに、そのヒルを全部、崩してしまってるんですよね・・・。
そして入り口がヒルだったところの下という。

ただし眺望ということで言えば、住戸の方角にもよりますが新宿を一望出来る
良い場所だと思いますよ。

あとは確かにこの場所は新宿まで普通に歩けますし、高島屋なんかは20分そこそこで
着く立地です。
駅3分ですし、そういう意味では立地としては良い場所と言えると思います。

[37: 匿名さん]

都心については、みなさんが仰っている「ヒル」に上がってこそなんぼの世界でしょう。そのヒルをわざわざ壊してしてまっているんですから......

[38: 匿名さん]

なんでもヒルズとつければ売れると思っている不動産業者のセンスを疑います。ここはヒルズとつけるにはほど遠いところです。

[39: 匿名さん]

住んでしまえばマンションの正式名書く機会なんて公的書類くらいだからいいんだろうけど
某物件のヒルズというイメージに乗っかって安易にイメージをよくしようという考えが浅はかな気がします。
場所自体はいいとこなんですけどね。MRが参宮橋カーブちょい先の駐車場だった場所に出来てますね

[40: 匿名さん]

購入なさりたい方は、とにかく現地をご覧になってください。重要なのは朝昼晩チェックすることです。そうすれば自ずと結論が出るでしょう。

[41: 匿名さん]

>>40

うーん、現地に行ってみましたが、
何を意図されているのか分かりません。

何か時間帯限定の懸念事項があるのでしょうか？？

[42: 匿名さん]

時間帯によって日当たりや、音の聞こえ方などがあるのでしょうかね。
よく物件を購入する際は夜に現地へ行った方がいいとは聞きます。
夜の駅からの帰り道の様子などはやはり子供がいると気になる所です。一度検討
した物件で夜の道があまりにも閑散としていてちょっと怖かった雰囲気の所も
ありました。やはり高額な買い物ですし、自分の目で色々確かめて納得
して購入したいものです。

[43: 周辺住民さん]

先週の土日あたりから、案内会してますね。
アートネーチャーのあたりにモデルルームがあって、すごい人でした。

[44: 匿名さん]

この場所は、商店街と住宅地の境界にあります。この商店街は、近くの宿泊所のせいか、外人の方、地方の方とたくさの人が買い物等をしております。非常にマナーの悪い方も多くて、場所のイメージとはかけ離れた行動をなさる方もいらっしゃいます。そういう環境でも問題ないというのでしたら、お住みになったらよろしのではないでしょうか。

[45: 周辺住民さん]

ずいぶん穴を掘ってしまいましたね。
以前あった社宅は、崖みたいになってる上に建っていて、隣のマンション側に入り口がありました。

[46: 匿名さん]

ナロースパンでイマイチな間取りが多そうですね。

タワーでもないのに行灯部屋があるって何だかなぁと思ってしまいました。
このご時世だと、それくらいぎゅうぎゅう詰めにしないと利益出ないんですかね。

[47: 匿名さん]

この土地は、長期間、温められてましたからね。
不景気と言われてる時期は建てる気配すらありませんでした。
かなりの高値で土地売ったんでしょうね。

[48: 匿名さん]

かなり高値で土地を購入したので、こんなにつめ込まないと採算がとれないのでしょう。
そのツケが間取りにあらわれているのでしょうね。マンションに不慣れな不動産業者ですから、
やむを得ないのかもしれません。
エントランスを売りにしているようですが、あれはないでしょう。結構危ないと思います。
車両がすれ違いできない道で、路駐も結構多くて、運転手が頻繁にクラクションを鳴らして、うるさいです。

[49: 匿名さん]

以前は道路の脇に石垣があって、その上に建物が建っていたのですが、今は掘り下げてしまって、道路の方が高くなって道路の横が崖のようになってしまいました。
車が落ちなければいいのですが。

[50: 匿名さん]

こんなに掘り下げてしまって、よいのでしょうか。地下水の流れが変わってしまうとか、周辺に与える影響が心配です。工事前は桜が咲いて綺麗だったのですが、あっけなくバッサリ切られてしまいました。悲しい限りです。

[51: 匿名さん]

榊淳司のマンションレポートでは、ここを褒めているみたいですね。
まあ、参宮橋駅から近いし、資産性はありそうですが。

[52: 周辺住民さん]

参宮橋の駅自体は各停のみで特段使いやすいわけではありませんが、
新宿渋谷から遠くは無いのに、静かでいい街だと思います。
自転車があると代々木公園も、初台のOKストアも、代々木八幡周辺もすぐなので色々便利です。
（私は普段の買い物はマルマン、週末はOKストア、ちょっと高級品は上原の小田急OXで買っています）

本物件は高台の中で一番駅に近い端にあり、場所は参宮橋駅周辺では文句ないのではないでしょうか。
ただ皆さんがご指摘のように地下をかなり掘り下げており、そこは駐車場になると思うのですが
入り口を坂下の地下部分に設けたことは非常に残念です。
面する道は狭いですし、マルマンストアの荷降ろし場に面しているので騒音もありそうです。


ドラッグストアのセイジョーがビル改築とともになくなってしまったので強く復活を祈ってます。

[53: 匿名さん]

>>52
マンションのエントランスがあの場所に来ると、車の往来等でトラブルが頻繁に起きそうで心配です。これまでも何回か言い争いをしている場面を目撃しています。本当に残念です。

[54: 購入検討中さん]

マンションレポートって…
そんなん信じてどうするの？

[55: 購入検討中さん]

皆さん色々なネガを書きこまれていますが、
代々木4丁目で貴重な新築物件ですし
サクッと完売しちゃうんじゃない？

まー価格次第でしょうけど。

[56: 物件比較中さん]

こちらはどのくらいでしょうか。坪単価、ご存知の方教えてください。間取りは微妙のような気がしています。

[57: 匿名さん]

>>56
北向きの小さめのお部屋で@300後半

南向きだと@400～450

条件の良い広めのお部屋は@400後半から@500オーバー

という感じでした。

[58: 匿名さん]

いや〜、お高いですね。
さぞ素晴らしいマンションなんでしょうね。

[59: 匿名さん]

>>52

場所はいいですよね。
あと、入り口は本当に残念です。
絶対に坂の上にするべきでした。

>>57

高いですね…
参宮橋付近では過去最高価格ではないでしょうか。
隣のマンションも安い時期では無いですが、
さすがにここまでの価格は無かったです。

[60: 物件比較中さん]

価格情報ありがとうございます。ちょっと自分には手が届きませんでした。以前、参宮橋には住んでたことがあるのですがちょっと高い気がします。

[61: 匿名さん]

ん〜。この値段だすならば、他にもっとよい物件があるでしょうね。

[62: 匿名さん]

価格もそうですが100平米オーバーがあるマンションですから
ちょっと庶民じゃ手が出ないですね

[63: 匿名さん]

本当にこの値段なんですか？
散歩がてら見に行ったんですが、いくら何でも参宮橋ですよ？？？代々木ならまだしも。
まあでも、ここを検討するならシティハウス北参道の値段見てからでもいいでしょうね。
あちらは住友…。
もっと高い気がしますが…。
同じ低層かつ代々木エリア。あちらは閑静な住宅街ですが。

[64: 匿名さん]

この辺って５丁目、上原と価格が高くなっていくエリアですから
逆に山手線側に近くなるにしたがってミニ戸建てが多くなり相場も安くなっていきます。
利便性は代々木駅至近の方が良くても、ここら辺は良好な宅地として評価されてるエリアなので
あまり利便性は関係ないですね。あとは代々木公園の存在が価値をアップさせてます
まぁこの物件の４丁目はちょっと境目の微妙なエリアですけどね

[65: 匿名さん]

ここが、この価格ですか？
確かに、代々木4丁目の一部と5丁目は閑静な住宅地でよい場所ですが、この場所は違うと思いますよ。5丁目のイメージを利用した販売戦略なのでしょうね。
そもそも、裕福な方々がご購入なさると思いますので、価格は関係ないといえば関係ないかもしれません。

[66: 匿名さん]

この価格帯買う層は電車移動なんてしないだろうからもっと駅から離れて閑静なエリアでも
良かったかもね。マルマン目の前は便利そうだけど。
参宮橋も庶民じゃ買えないエリアになってしまいましたね

[67: ご近所さん]

みなさんのご意見は的を得たものが多いですね。購入希望の方は、あまり業者の話を鵜呑みにしないほうがよろしいかと思います。同じ代々木の名でもいろいろありますので。

[68: 匿名さん]

参宮橋でこの価格は、リセールを考える方には厳しいでしょうね。

ただ地元住民からの引き合いが強いそうです。
八幡のサンウッドでも同じことを言われました。

このエリアは一度住むと離れ難い魅力があるのかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

ブランズやアイディーコート、プレシスなんかも割と早期に完売してましたからね
需要はあるのだと思います、この辺は明治神宮や代々木公園のおかげでイメージが良いですよね

[70: 匿名さん]

本日、代々木公園の閉鎖が解除されたようですね。

来年以降は大丈夫なんですかね。