レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[204: 匿名さん]

>>203

プラネとはやはり仕様が違いますね。
プラネはクッションフロアでしたし、
レフィールのようなディスポーザもなし。

竣工も2010年で販売が2009年とすればリーマン後、価格大下落後
少し落ち着いた時期でそれほど高くは無い時期。
最上階、南側は75平米9000万くらいでしょうか。

それでもあまり出ない地域という事で完売してましたね。
このあたりはこのあたりで好きな人はいますね。

[205: 周辺住民さん]

>202
意味が分からないなら無理にからんでこなくて
いいですよ。

[206: 匿名さん]

ディスポーザーとかミストサウナって、物件全体から見たらたいした金額ではないのに有ると高級みたいな判定になりますがなんででしょう。
後付けしづらいからでしょうか？

[207: 匿名さん]

>>206
そういうものに目を奪われる人が多いということです。

[208: 匿名さん]

ディスポーザーはあると便利ですけど、ミストサウナは蛇足設備NO.1です。
うちのマンションにもありますけど、1年に2回くらいしか使いません。
それも壊れないように無理矢理動かしている感じ。
こんなアホな設備にお金使うのだったら、基本仕様（フローリングの質とか）上げるべきですね。

[209: 匿名さん]

ミストサウナは明日までに体重２キロ減らすって時はイイですよ。
風呂をガンガンに熱くして上からミストサウナ被ってるとしばらく発汗が凄いです。
でもそれだけでしか使わないので基本いりませんね。。
私は冬場に5回使う程度です。

ところでここのプラネとの距離ですがやはりかなり近いですね。
プラネの方が高さもあるので西側の日照はほぼないと思います。
買うなら眺望の北側高層階か、日当たりの東側、南側でしょうね。
この物件に関して言えば北側4階が当たりだと思います。

[210: 匿名さん]

北側も将来はわかりません。古いアパートなんで建て替えが心配。

[211: 匿名さん]

>>209
西側はハズレの分、価格が安いのではないでしょうか。そうでもないですかね。

[212: 匿名さん]

北側は複数軒に分かれているので大型マンションはたたないのでは？
開口部が西側のみの部屋ってあるんでしたっけ？

[213: ご近所さん]

>>212
マンションとは限りません。

[214: 匿名さん]

ディスポーザー、内廊下、車寄せ、トランクルームなど共用設備は高級感ありで好印象です。
サンウッドも見に行きましたが間取りは
あちらが良かったです。
内廊下ですが共用廊下側に部屋を作らないのが
こだわりなようで行灯部屋はなかったのが
こちらとの違いです。

[215: 匿名さん]

サンウッドの間取りはこちらよりいいと私も思いました。
この物件は間取りは？ですね。
ミストなんちゃらとかディスポーザーとかそんなものどうでもいいんですよ。もっと根本的な部分を見ないといけないと思います。

[216: 購入検討中さん]

サンウッドは全戸角部屋なので間取りは確かにいい。
ただ山手通りに近いのと、電車音が現地で聞こえたのが気になった。
プラス坪単価もここより一段お高めですしね。

結局、何を優先するかじゃないですか。
どちらも良いマンションだと思います。

[217: 匿名さん]

>>212
開口部が西のみはないです。
南西、北西の角部屋のみですね。

方角、階数問わずほとんどのお部屋がすでに要望書入っているようです。

[218: 匿名さん]

要望書って、たくさん入ってうれしいのはデベだけじゃないの？
一般の方々は、ここでそんなに強調しなくてもよいことだと思うがね。

[219: 匿名さん]

売れ行きよければ、将来的な資産性も維持できる可能性高いから、いいと思うよ。

[220: 匿名さん]

まあ、高いものつかまされるので資産価値があるかどうか分からんがね。

[221: ご近所さん]

>>220
まあ、この物件をお買いになる方々は、お金が沸いてくる人たちばかりなので大損してもよろしいのではないですか。

[222: 周辺住民さん]

この価格ですから僻む方が出てくるのは仕方ないですね。
近隣住民としてはマンションだけでなくエリアとして評価してくれてると嬉しいですが
ここもプレシスも早期に完売してくれることを期待してます。

[223: 匿名さん]

「僻む」なんて、そのような言葉は控えたほうがよろしのではないでしょうか。確かに適切ではないコメントは書かれていますが、もしあなたが本当にこの地域にお住いならば、もう少し寛容さを持っていただければと思います。

[224: 匿名さん]

多少高くてもエリア１のマンション買っとけば困らない。

[225: 匿名さん]

どっちかというと代々木エリアだけど代々木倶楽部はいずれマンションになりそうな気がする

[226: 匿名]

マンション購入初心者です。
価格はさておき、こちらのマンションに惹かれました。
が、参宮橋駅からこのマンションに抜ける道が、狭いわ、大きい車は通るわ、オリンピックセンターへ研修に行く人たちでごった返すわでとても苦手です。
目の前のスーパーとの間の道も幅狭な上に、５丁目方面からの車が一方通行のためよく通るし、道路環境がとても気になります。
目の前がスーパーなので業務用の大型トラックもしょっちゅう停車してますし、子どもを歩かせたくない道路No,1です。マンション自体はとても素敵なのですが、周辺の道路環境が気に入らない場合は、購入は見合わせますか？

[227: ご近所さん]

226さん
5丁目方面への通り沿いのマンション（本物件より先）に住むものです。
確かに一定の車通りがある道なので、私も子供にはマンションから出るときは
絶対に右見て左見て車を確認してからと言ってあります。

駅からマルマンストアまでの道は一方通行で、仰るとおり人通りが多いので
逆に車がスピードを上げて走って行くような道ではありません。
夜間でも一定の人通りがあり、夜道の不安はありません。

過去投稿にもあるように、ご指摘のマンションエントランスの部分だけが
道が細くマルマンの荷降ろしトラックが止まると殺伐とする可能性がありますね。
どなたかが朝だけとおっしゃっていましたが、日中も定期便がやってきます。

ただ個人的にはトータルで見てひどいとは思いませんので、マンション自体が気に入れば大きな問題とはならないと思いました。

[228: 匿名さん]

参宮橋マンションのスレで過去最高の伸びだ。

ところで眺望の話ですが、プラネの３階がこのマンションの最上階と考えると、北側３階は新宿が見えないような気がしますがどうなんでしょう。
戸建ての屋根しか見えなかったらちょっと悲しいなと。
２階は確実に眺望無さそうですが３階は微妙なラインなんですよね。

[229: 匿名さん]

>>226
おそらくご近所にお住まいなのですね。この周辺の状況を、これまでのコメントの中で一番よく言い当てていると思います。ご懸念なさっていることがネックとなるならば、この物件はあきらめたほうが無難でしょう。高い買い物ですから後悔はしたくないですもんね。

[230: 匿名さん]

朝も夜もごった返すほどの人通りはないと思うんだけどな。
車そこまで多くはないし。駅前に止めてる佐川のトラックが邪魔だなって感じるくらい

[231: 匿名さん]

>>228
北側は検討してないので回答出来ませんが、
モデルルームで眺望シミュレーション見せてくれますよ。

[232: 匿名さん]

新宿の繁華街ではないので、ごったがえすことはないでしょうね。そんな状況は問題外です。
道が狭く、坂があるがゆえに、車両の往来が不便で、時としてクラクションや怒鳴り声を出したりしています。そんな状況を頻繁ではなくても毎週一回でも目にしり聞いたらどうでしょうか。ましてや自分の住まいからです。トラックにしても毎日ですからね。
これが気になるかどうかは個人差がありますので、気にならない人は全く気にならないでしょうが、もし気になるならば耐えられないと思いますよ。

[233: 匿名さん]

車あんまり入ってこないしそのせいか歩行者天国みたいになってるよね
車運転する人からしたら鬱陶しいかもね。歩行者は歩きやすいかもしれないけど。

[234: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

226でございます。
ご返信いただいた方、ありがとうございます。
参宮橋に10年住んでおりますが、土日の道の混雑が一番酷いように感じます。確かに道が細すぎて車がスピードをあげるようなことはないですが、
歩いていて気配を感じ振り向くと、真後ろに車が！ということがしょっちゅうですね…。
ここのマンションだと、小学校はどちらになるのでしょうか。
山手通りを渡る幡代なのか、駅前の道を通って山谷代々木になるのか…。
クラス感が全然違いますが、プレシスの立地の方が閑静ではありますよね。
ただあそこは、戸建て業者が建てたマンションということが気になります。

[235: 匿名さん]

一建設も元はパワービルダーとはいえ最近はマンションデベとしてもそれなりの存在です
近所にプレシス代々木公園、アイディコート代々木と２物件もありますから
管理状況なども含め見てきたらいかがでしょうか
レフィールと比べるとグレードはワンランク落ちるかなという印象ですが

[236: ご近所さん]

私も検討はしているんですが、皆さんがコメントしているエントランス前の騒がしさとご近所の建物との近さが気になります。隣のマンションや北側の建物の人たちとは、入居後、騒音、料理臭問題等でいろいろもめるのではと躊躇しています。
マンション自体はすばらしいのですが、以前、建物の見栄えで失敗した経験からちょっと慎重になってます。ご近所の方々の意見をお聞きできればと思います。

[237: 匿名さん]

周囲と揉めることは無いと思いますよ。
揉めるとすればマンション内での入居者のマナー違反なとでしょう。
内廊下に私物を置く、ベランダに布団をベロのように干す、ゴミの出し方が汚い、分別されてないとか。

[238: 匿名さん]

私は建物周りとと自分が欲しい部屋側の方角の状況を現地にて確認してきました。
騒がしいとは全く思いませんでしたけど感じ方は人ぞれぞれですからね。
隣に物件との距離や日照図もMRで確認できますが眺望含めいい感じでしたよ。

元々この場所なら窓開けてもこの環境なら大した騒音もなさそうですが最近のマンションは遮音も
優れているのでその辺の問題は気にしていません。

良い点としては天井が高く、部屋のグレードが高いこと。
共用部の仕様が充実していること。
収納重視なのでトランクルーム完備はいいですね。
あとペットルームを備えてるのででペット飼われてる方にはいいのではないでしょうか。
このエリアは新宿が近い割に緑が多いですし、環境も割と気に入ってます。

残念な点は自転車が各戸１台しか置けないこと、この環境でこそ
自転車乗れたら便利だと思うのですが・・

[239: 周辺住民さん]

>>224
近年分譲された中ではここがエリアナンバーワンな気がしますね
建物のグレードも価格帯もワンランク上に感じます
参宮橋のイメージを向上させるような物件になって欲しいですね

[240: ご近所さん]

>>238
天井高ってどれぐらい何ですか？

[241: ご近所さん]

皆さんのコメント読んでいると素晴らしいマンションのようですね。このマンションのおかげで参宮橋の地域のステータスはあがること間違いなしですね。

[242: 匿名さん]

エリアの定義が難しいですが、この物件が出来る前のエリアNo.1はどこでしょうね。
５丁目の奥に行くと大使館通りがありレベルが更に２ランクほど上がりますが。
この近辺で近年分譲ならパークハウス代々木参宮橋かしら。
角地が取れてないマンションなので微妙でもありますけど。

[243: ご近所さん]

あそこのパークハウスはこじんまりとしてて、これもパークハウスブランドなのかと思ってしまいました。
よく売りにでてますよね。
その少し手前の「パークテラス」という表札（？）のあるマンションは、外から見てすごい豪華なのですが賃貸でしょうか？

[244: ご近所さん]

建物は立派かもしれないけど、立地がいまいちじゃないの？　やはり坂を登ってしばらく行かないと高級とはいえないよ。

[245: 匿名さん]

３丁目のペアシティが一番素敵な気がします

[246: 匿名さん]

ペアシティはさすがに古すぎるのとぱっと見高級感も感じませんが…

それよりなら代々木パークヒルズかベルテ参宮橋の方がいいと思いますが。

[247: 匿名さん]

駅近で高級感があって、住みやすそうですね。

坂さえ無ければもっといいのに、と思います。
(雪が降った翌朝、道路が凍結して、駅までの坂道が滑るのが不安なので。)

[248: 匿名さん]

個人的には駅目の前の東急も素敵だと思います。
ただここみたいに立派な車寄せがあるマンションが中々ないのでここも素敵だなって感じてます。

[249: 匿名さん]

車寄せって言ったって、取ってつけたようなものでしょ。駐車場がエントランスと同じ場所っていうのはちょっとNGでしょう。エントランスが排ガスくさくてやだね。スーパーの問題も含めて、ここのエントランスは問題大ありだね。

[250: ご近所さん]

実質、地下エントランス。微妙だべ。

[251: 匿名さん]

車寄せの横にエントランスは排気ガスもそうですし、そもそも危ないですよね。
買われる方は、お金持った高齢者もいるでしょうし、運転間違えて暴走して・・・
なんて事も可能性としてはあるでしょうし。

ここは、車と駐輪場などだけにしてサブエントランスとすれば良かったのに。

[252: 匿名さん]

>>251
そんな構想はさらさらなかったでしょうね。戸数を稼いで利益を上げるのが目的なのですからね。

[253: 匿名さん]

>>251
こちらのマンション、全てにおいて詰め込み感が拭えない物件ですね。エントランスも結局採算を重視したが故にあの場所におさまったんでしょう。このマンションの裏手にある代々木パークヒルズやベルデ参宮橋とくらべると全く余裕のない設計。どなたかがこの地域の象徴的な建物にとおっしゃってましたが、ちょっと違うような気がします。