レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[201: 匿名さん]

工事現場を見ると、そんなに開いていない感じですね。
両側のスペースで2メートルぐらいじゃないかな。
CG見るとこの物件の最上階がプラネの三階ぐらで、眺望も望めず、お見合い状態の部屋を選ぶ人いるのでしょうか？

[202: ご近所さん]

>>196
要望書の入り具合を楽しむ？
意味が分からない。

[203: 匿名さん]

>>200
プラネも結構高かったんですね。
きっとここはさらに高いんでしょうね。

[204: 匿名さん]

>>203

プラネとはやはり仕様が違いますね。
プラネはクッションフロアでしたし、
レフィールのようなディスポーザもなし。

竣工も2010年で販売が2009年とすればリーマン後、価格大下落後
少し落ち着いた時期でそれほど高くは無い時期。
最上階、南側は75平米9000万くらいでしょうか。

それでもあまり出ない地域という事で完売してましたね。
このあたりはこのあたりで好きな人はいますね。

[205: 周辺住民さん]

>202
意味が分からないなら無理にからんでこなくて
いいですよ。

[206: 匿名さん]

ディスポーザーとかミストサウナって、物件全体から見たらたいした金額ではないのに有ると高級みたいな判定になりますがなんででしょう。
後付けしづらいからでしょうか？

[207: 匿名さん]

>>206
そういうものに目を奪われる人が多いということです。

[208: 匿名さん]

ディスポーザーはあると便利ですけど、ミストサウナは蛇足設備NO.1です。
うちのマンションにもありますけど、1年に2回くらいしか使いません。
それも壊れないように無理矢理動かしている感じ。
こんなアホな設備にお金使うのだったら、基本仕様（フローリングの質とか）上げるべきですね。

[209: 匿名さん]

ミストサウナは明日までに体重２キロ減らすって時はイイですよ。
風呂をガンガンに熱くして上からミストサウナ被ってるとしばらく発汗が凄いです。
でもそれだけでしか使わないので基本いりませんね。。
私は冬場に5回使う程度です。

ところでここのプラネとの距離ですがやはりかなり近いですね。
プラネの方が高さもあるので西側の日照はほぼないと思います。
買うなら眺望の北側高層階か、日当たりの東側、南側でしょうね。
この物件に関して言えば北側4階が当たりだと思います。

[210: 匿名さん]

北側も将来はわかりません。古いアパートなんで建て替えが心配。

[211: 匿名さん]

>>209
西側はハズレの分、価格が安いのではないでしょうか。そうでもないですかね。

[212: 匿名さん]

北側は複数軒に分かれているので大型マンションはたたないのでは？
開口部が西側のみの部屋ってあるんでしたっけ？

[213: ご近所さん]

>>212
マンションとは限りません。

[214: 匿名さん]

ディスポーザー、内廊下、車寄せ、トランクルームなど共用設備は高級感ありで好印象です。
サンウッドも見に行きましたが間取りは
あちらが良かったです。
内廊下ですが共用廊下側に部屋を作らないのが
こだわりなようで行灯部屋はなかったのが
こちらとの違いです。

[215: 匿名さん]

サンウッドの間取りはこちらよりいいと私も思いました。
この物件は間取りは？ですね。
ミストなんちゃらとかディスポーザーとかそんなものどうでもいいんですよ。もっと根本的な部分を見ないといけないと思います。

[216: 購入検討中さん]

サンウッドは全戸角部屋なので間取りは確かにいい。
ただ山手通りに近いのと、電車音が現地で聞こえたのが気になった。
プラス坪単価もここより一段お高めですしね。

結局、何を優先するかじゃないですか。
どちらも良いマンションだと思います。

[217: 匿名さん]

>>212
開口部が西のみはないです。
南西、北西の角部屋のみですね。

方角、階数問わずほとんどのお部屋がすでに要望書入っているようです。

[218: 匿名さん]

要望書って、たくさん入ってうれしいのはデベだけじゃないの？
一般の方々は、ここでそんなに強調しなくてもよいことだと思うがね。

[219: 匿名さん]

売れ行きよければ、将来的な資産性も維持できる可能性高いから、いいと思うよ。

[220: 匿名さん]

まあ、高いものつかまされるので資産価値があるかどうか分からんがね。

[221: ご近所さん]

>>220
まあ、この物件をお買いになる方々は、お金が沸いてくる人たちばかりなので大損してもよろしいのではないですか。

[222: 周辺住民さん]

この価格ですから僻む方が出てくるのは仕方ないですね。
近隣住民としてはマンションだけでなくエリアとして評価してくれてると嬉しいですが
ここもプレシスも早期に完売してくれることを期待してます。

[223: 匿名さん]

「僻む」なんて、そのような言葉は控えたほうがよろしのではないでしょうか。確かに適切ではないコメントは書かれていますが、もしあなたが本当にこの地域にお住いならば、もう少し寛容さを持っていただければと思います。

[224: 匿名さん]

多少高くてもエリア１のマンション買っとけば困らない。

[225: 匿名さん]

どっちかというと代々木エリアだけど代々木倶楽部はいずれマンションになりそうな気がする

[226: 匿名]

マンション購入初心者です。
価格はさておき、こちらのマンションに惹かれました。
が、参宮橋駅からこのマンションに抜ける道が、狭いわ、大きい車は通るわ、オリンピックセンターへ研修に行く人たちでごった返すわでとても苦手です。
目の前のスーパーとの間の道も幅狭な上に、５丁目方面からの車が一方通行のためよく通るし、道路環境がとても気になります。
目の前がスーパーなので業務用の大型トラックもしょっちゅう停車してますし、子どもを歩かせたくない道路No,1です。マンション自体はとても素敵なのですが、周辺の道路環境が気に入らない場合は、購入は見合わせますか？

[227: ご近所さん]

226さん
5丁目方面への通り沿いのマンション（本物件より先）に住むものです。
確かに一定の車通りがある道なので、私も子供にはマンションから出るときは
絶対に右見て左見て車を確認してからと言ってあります。

駅からマルマンストアまでの道は一方通行で、仰るとおり人通りが多いので
逆に車がスピードを上げて走って行くような道ではありません。
夜間でも一定の人通りがあり、夜道の不安はありません。

過去投稿にもあるように、ご指摘のマンションエントランスの部分だけが
道が細くマルマンの荷降ろしトラックが止まると殺伐とする可能性がありますね。
どなたかが朝だけとおっしゃっていましたが、日中も定期便がやってきます。

ただ個人的にはトータルで見てひどいとは思いませんので、マンション自体が気に入れば大きな問題とはならないと思いました。

[228: 匿名さん]

参宮橋マンションのスレで過去最高の伸びだ。

ところで眺望の話ですが、プラネの３階がこのマンションの最上階と考えると、北側３階は新宿が見えないような気がしますがどうなんでしょう。
戸建ての屋根しか見えなかったらちょっと悲しいなと。
２階は確実に眺望無さそうですが３階は微妙なラインなんですよね。

[229: 匿名さん]

>>226
おそらくご近所にお住まいなのですね。この周辺の状況を、これまでのコメントの中で一番よく言い当てていると思います。ご懸念なさっていることがネックとなるならば、この物件はあきらめたほうが無難でしょう。高い買い物ですから後悔はしたくないですもんね。

[230: 匿名さん]

朝も夜もごった返すほどの人通りはないと思うんだけどな。
車そこまで多くはないし。駅前に止めてる佐川のトラックが邪魔だなって感じるくらい

[231: 匿名さん]

>>228
北側は検討してないので回答出来ませんが、
モデルルームで眺望シミュレーション見せてくれますよ。

[232: 匿名さん]

新宿の繁華街ではないので、ごったがえすことはないでしょうね。そんな状況は問題外です。
道が狭く、坂があるがゆえに、車両の往来が不便で、時としてクラクションや怒鳴り声を出したりしています。そんな状況を頻繁ではなくても毎週一回でも目にしり聞いたらどうでしょうか。ましてや自分の住まいからです。トラックにしても毎日ですからね。
これが気になるかどうかは個人差がありますので、気にならない人は全く気にならないでしょうが、もし気になるならば耐えられないと思いますよ。

[233: 匿名さん]

車あんまり入ってこないしそのせいか歩行者天国みたいになってるよね
車運転する人からしたら鬱陶しいかもね。歩行者は歩きやすいかもしれないけど。

[234: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

226でございます。
ご返信いただいた方、ありがとうございます。
参宮橋に10年住んでおりますが、土日の道の混雑が一番酷いように感じます。確かに道が細すぎて車がスピードをあげるようなことはないですが、
歩いていて気配を感じ振り向くと、真後ろに車が！ということがしょっちゅうですね…。
ここのマンションだと、小学校はどちらになるのでしょうか。
山手通りを渡る幡代なのか、駅前の道を通って山谷代々木になるのか…。
クラス感が全然違いますが、プレシスの立地の方が閑静ではありますよね。
ただあそこは、戸建て業者が建てたマンションということが気になります。

[235: 匿名さん]

一建設も元はパワービルダーとはいえ最近はマンションデベとしてもそれなりの存在です
近所にプレシス代々木公園、アイディコート代々木と２物件もありますから
管理状況なども含め見てきたらいかがでしょうか
レフィールと比べるとグレードはワンランク落ちるかなという印象ですが

[236: ご近所さん]

私も検討はしているんですが、皆さんがコメントしているエントランス前の騒がしさとご近所の建物との近さが気になります。隣のマンションや北側の建物の人たちとは、入居後、騒音、料理臭問題等でいろいろもめるのではと躊躇しています。
マンション自体はすばらしいのですが、以前、建物の見栄えで失敗した経験からちょっと慎重になってます。ご近所の方々の意見をお聞きできればと思います。

[237: 匿名さん]

周囲と揉めることは無いと思いますよ。
揉めるとすればマンション内での入居者のマナー違反なとでしょう。
内廊下に私物を置く、ベランダに布団をベロのように干す、ゴミの出し方が汚い、分別されてないとか。

[238: 匿名さん]

私は建物周りとと自分が欲しい部屋側の方角の状況を現地にて確認してきました。
騒がしいとは全く思いませんでしたけど感じ方は人ぞれぞれですからね。
隣に物件との距離や日照図もMRで確認できますが眺望含めいい感じでしたよ。

元々この場所なら窓開けてもこの環境なら大した騒音もなさそうですが最近のマンションは遮音も
優れているのでその辺の問題は気にしていません。

良い点としては天井が高く、部屋のグレードが高いこと。
共用部の仕様が充実していること。
収納重視なのでトランクルーム完備はいいですね。
あとペットルームを備えてるのででペット飼われてる方にはいいのではないでしょうか。
このエリアは新宿が近い割に緑が多いですし、環境も割と気に入ってます。

残念な点は自転車が各戸１台しか置けないこと、この環境でこそ
自転車乗れたら便利だと思うのですが・・

[239: 周辺住民さん]

>>224
近年分譲された中ではここがエリアナンバーワンな気がしますね
建物のグレードも価格帯もワンランク上に感じます
参宮橋のイメージを向上させるような物件になって欲しいですね

[240: ご近所さん]

>>238
天井高ってどれぐらい何ですか？

[241: ご近所さん]

皆さんのコメント読んでいると素晴らしいマンションのようですね。このマンションのおかげで参宮橋の地域のステータスはあがること間違いなしですね。

[242: 匿名さん]

エリアの定義が難しいですが、この物件が出来る前のエリアNo.1はどこでしょうね。
５丁目の奥に行くと大使館通りがありレベルが更に２ランクほど上がりますが。
この近辺で近年分譲ならパークハウス代々木参宮橋かしら。
角地が取れてないマンションなので微妙でもありますけど。

[243: ご近所さん]

あそこのパークハウスはこじんまりとしてて、これもパークハウスブランドなのかと思ってしまいました。
よく売りにでてますよね。
その少し手前の「パークテラス」という表札（？）のあるマンションは、外から見てすごい豪華なのですが賃貸でしょうか？

[244: ご近所さん]

建物は立派かもしれないけど、立地がいまいちじゃないの？　やはり坂を登ってしばらく行かないと高級とはいえないよ。

[245: 匿名さん]

３丁目のペアシティが一番素敵な気がします

[246: 匿名さん]

ペアシティはさすがに古すぎるのとぱっと見高級感も感じませんが…

それよりなら代々木パークヒルズかベルテ参宮橋の方がいいと思いますが。

[247: 匿名さん]

駅近で高級感があって、住みやすそうですね。

坂さえ無ければもっといいのに、と思います。
(雪が降った翌朝、道路が凍結して、駅までの坂道が滑るのが不安なので。)

[248: 匿名さん]

個人的には駅目の前の東急も素敵だと思います。
ただここみたいに立派な車寄せがあるマンションが中々ないのでここも素敵だなって感じてます。

[249: 匿名さん]

車寄せって言ったって、取ってつけたようなものでしょ。駐車場がエントランスと同じ場所っていうのはちょっとNGでしょう。エントランスが排ガスくさくてやだね。スーパーの問題も含めて、ここのエントランスは問題大ありだね。

[250: ご近所さん]

実質、地下エントランス。微妙だべ。

[251: 匿名さん]

車寄せの横にエントランスは排気ガスもそうですし、そもそも危ないですよね。
買われる方は、お金持った高齢者もいるでしょうし、運転間違えて暴走して・・・
なんて事も可能性としてはあるでしょうし。

ここは、車と駐輪場などだけにしてサブエントランスとすれば良かったのに。

[252: 匿名さん]

>>251
そんな構想はさらさらなかったでしょうね。戸数を稼いで利益を上げるのが目的なのですからね。

[253: 匿名さん]

>>251
こちらのマンション、全てにおいて詰め込み感が拭えない物件ですね。エントランスも結局採算を重視したが故にあの場所におさまったんでしょう。このマンションの裏手にある代々木パークヒルズやベルデ参宮橋とくらべると全く余裕のない設計。どなたかがこの地域の象徴的な建物にとおっしゃってましたが、ちょっと違うような気がします。

[254: 匿名さん]

確かに歩行者と車は動線別の方が良かったですね
ただ共用部は他のマンション含めここが一番素敵な気がしますね。
CGだからまた現物だと違うのかもしれませんが。
@450位と言われればなるほどと言われる仕様だと思います。

[255: 匿名さん]

＞＞２５３

エントランスは採算性より利便性考えたら下に持ってくるのが当然じゃないですかね

車も入口は別の場所の方がいい気もしますが、駐車場を地下に持っていくには
あそこが入口になるもの仕方がないのかなって気もします
坂の上から地下に潜るのも無駄ですからね。

[256: 匿名さん]

エントランスも駐車場も今の位置に来るのは仕方ないにしても動線は分けた方が良かったかもね
歩行者の入り口は今の位置でいいけど、車の入口は駅からの道の延長線上につけるとか。

[257: 匿名さん]

地下駐車場が一番天候の影響受けないし車も汚れないです。

割と高級マンションに必須の設備かと。

主観ですが野ざらし、屋根付き屋外とかより全然いいと思うよ。

[258: 匿名さん]

>>251

エントランスに沿ってなければ、それは車寄せじゃないと思うんだが。

[259: 周辺住民さん]

多少の懸念はあれど参宮橋に立派なマンション増えることはいいことですね

[260: 匿名さん]

採算性、利便性どちらの理由であの場所にエントランスを設けても落ち着かないものになるね。いずれ事故が発生しそう。

[261: 匿名さん]

確かに車を寄せられなければそれは車寄せじゃないですからね。
ただそれとは別に車専用の入り口があれば尚良かったですね。
ただここほど立派なエントランスも参宮橋界隈だと中々ないですよね（別格の５丁目マンション群を除いて）
相対的に見れば参宮橋に目立つ物件ができるのはいいことではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

凄いねここ！印象操作の会社まで使ってポジ出まくり（笑）こんな不自然な上げ方ウケる

[263: 匿名さん]

>>２６０

駐車場って言っても、大規模物件じゃないんだからあっても20台程度でしょう。
そんなに気になるほど、車の出し入れあるのかね～っていう感想
ちなみにマンション前は、割と静かな環境です。

[264: 匿名さん]

ここより立派なエントランスをもったマンションって参宮橋界隈には結構あるけどね。
no261さんが言うように意図的にポジ情報を出してる組織があるね。どことは言わないけど。

[265: 匿名さん]

なにはともあれ参宮橋最高の盛り上がりの注目物件
要望書が多数入りそうなのも納得。
嫌がらせ投稿者が湧くのも仕方なしか・・

[266: ご近所さん]

242さんの問いかけに対して「近年分譲」で物件が上がってこないように
ここ5-6年では久々の大型高級物件なんではないでしょうか？
だから私のような近隣住民も含め盛り上がっているのかなと思っております。

[267: 匿名さん]

自分と価値観が違うから嫌がらせのネガ、もしくはデベの印象操作とかいう人って
どちらの立場だとしてもとても浅はかな考えだと思いますけどね。

掲示板では結局自分で必要な情報を取捨選択すればいいだけですし
主観で気に入ったなら買えばいいし、そうじゃなければ買わなければいい。

印象操作くらいで物件売れるほどこの世界甘くないんじゃないかしらとは個人的に思いますが...

真偽のほどは知りませんが要望書好調？らしいですし1期でどれだけ売れるかで
この物件の実力はある程度分かるでしょう。
私はただの近所の者ですがこの相場よりだいぶ高めの価格帯ゆえこの物件の売れ行きは気にしてます。

[268: 匿名さん]

匿名掲示板で気に入らない投稿に難癖つけるくらいならこのスレ見ない方がいいんじゃないでしょうかね
誰かに強要されてるわけでもないでしょうに・・とっても滑稽にかんじるわ～

[269: 匿名さん]

>>263

20台もありませんよ。10台程度です。

[270: 周辺住民さん]

地域nNO1かは分からないけど、目立つ場所にあるし

参宮橋のイメージアップに貢献してくれるマンションだといいですね。

[271: 匿名さん]

このマンションが売れるようならば、他にも出てきそうですね。
この辺りは賃貸マンションや賃貸アパートが多いので。

[272: 匿名さん]

アホみたいに釣れて面白い

[273: 匿名さん]

雨に濡れずに車乗れるし、家族や荷物も降ろせる。
地下駐車場＆車寄せ素敵やん。

高級マンションには必須の条件だね！
買える人羨ましいです。地域NO.1評価も納得

[274: 匿名さん]

高い高いと言っても、上原や大山町のレベルには全然達しない。微妙ですね。

[275: 匿名さん]

隣のプラネスーペリアは中古がよく出てますね。
玄関が2階で1階住戸が半地下なのがイマイチですが、
高級そうに見えますよ。

[276: 匿名さん]

ここのモデルルームの裏手にあるインペリアルも高級マンションですね。

[277: 匿名さん]

ここ近年分譲された中では最高傑作じゃないですかね。
いいマンションができて周辺住民としても嬉しいです。

[278: 匿名さん]

高い。お隣のプラネスーペリアは坪360だったのにね。坂の途中でこの値段なの？びっくりした。

[279: 匿名さん]

参宮橋エリアでみたら少し前なら＠３４０ぐらいが適正な気もしますが
今は市況が違いますからね。あとはここの仕様見たらこの価格仕方がない気もします。
特徴ありますから案外早く売れそうな気がします。

プレシスも選べますから選択肢があるのはいいことではないでしょうか。
あちらも耐震等級２だったり特徴あるいい物件だと思います。

[280: 匿名さん]

なんか荒れてる掲示板ですね。
最高傑作かどうかわからないけど、所詮この掲示板のレベルの物件なんでしょ。
意図的な情報を流すにしてももう少しまともなコメントを出して欲しいですね。
ネガの情報にここまで敏感に反応するって、自信のない現れでしかない。
またまた、この参宮橋地域の方々は地域愛にあふれる方々ばかりなのでしょうか。

もっと先の５丁目とか、上原、大山あたりを見てみれば、この物件はさほどでもない
ということは明らか。

[281: 匿名さん]

擁壁のタイルもとても高級感ありますね
あれのおかげでエントランス含め全体に重厚感がでていい雰囲気になってる気がします

[282: ご近所さん]

ＣＧなんか当てにならないよ。実際より立派に見えるのは当たり前

でもウェブに掲載されている北側の庭って、イメージ図の段階でもチャッチイですね。

[283: 匿名さん]

外観のマテリアルはかなりいい物使ってそうだよね
建築事務所はあんまり詳しくないけど顔写真の方たち有名なのかしらね

[284: ご近所さん]

>>282
広告にのっている図ですね。

[285: 匿名さん]

買いたきゃ買えばいいのよ。
後悔しても自己責任よ。

[286: 匿名さん]

竹田設計は割と業界内じゃ有名な事務所ですよ。
マンション業界で手がけてる物件も多い。

[287: 匿名さん]

スレも常時上がってるし凄いレスの伸びですね。
色々と注目の的なのかねここは・・・

[288: 匿名さん]

参宮橋自体そんなに供給がないですし、この物件の場所は駅近で目立ちます
何年も前からマンションなるだろうと地元でも言われてた土地で期待してた方も多いです。
よって色々な意味で注目度が高いの仕方ないのかもしれません。

[289: 匿名さん]

他のスレでもあるけど人気の話題物件で高価格帯ゆえに

一部の方の反感を買ってしまうのも仕方ないのかもしれませんね。

[290: ご近所さん]

ネガレスもそんなに間違ったこといっていないと思いますよ。
絶賛する意見のほうが滑稽ですね。

[291: 匿名さん]

>>290
同感。
馬鹿じゃないの。

[292: 購入検討中さん]

駐車場のこと書かれてますが、車のこと考えたら地下駐車場がベストじゃないかしら
汚れないし、大抵の高級マンションって地下駐車場ですよね。
割と車好きの方はそういう物件選ぶって聞いたことあります。

[293: 匿名さん]

買う気がないのに、スレに張り付いてる人の方が滑稽だと思いますが。

まぁ必要な情報は自分で確認すればいいだけですね。
結局は主観ですし、どう感じるかが大事だと思います。

スレの感じからすると注目度は高いみたいですし、高いと言っても案外あっさり売れてしまうかもね。

[294: 匿名さん]

>>293
あんたも同類じゃないの

[295: 匿名さん]

明らかな印象操作が面白いスレですね。
ネガに一個一個対応するなんて逆に疑ってしまいます。

[296: 匿名さん]

>>290

一番滑稽なのは買う気もないのに、ネガ活動に精を出してる方々じゃないかしら。
色んな立場の方いてもいいけど一番無駄なことしてる気がしますよね。

[297: 匿名さん]

これだけ集まって意見だしても、ネガは
建物入口の位置と西側及び一部北側の隣接建物ぐらいしか出てきていないというのは
相当優秀なのでは？　価格は置いておいて。。。。

[298: 匿名さん]

物件はイイでしょ。
買えるなら住みたいですわ。
欲言えば北側の戸建も買い取ってしまえば1番良かったかも。
セットバックすれば眺望も更に良くなっただろうし。

[299: 匿名さん]

>>296
そういうあなたも滑稽よ

[300: 匿名さん]

ブランズもしくはパークハウスの中古も@350くらいで成約してるみたいだし、この辺はやっぱお高いですね

[301: 匿名]

価格はかなりの比率をしめるのでは？高いの一言です。でもこれが一期完売できたなら、参宮橋の価値をぐっとあげるでしょうね。それだけの価値が参宮橋にあることになりますしね。

[302: 匿名さん]

色々と注目度高そうな物件ですが
結果的にですがスレが常に上位にあるおかげでいい宣伝になってそうですよね。
関係者の方からしたらある意味ネガさんにも感謝でしょうかね。

[303: 匿名さん]

>>302
おもしろそうな物件ね。こんど見に行こうかしら。ほんと感謝ね。

[304: 匿名さん]

ネガもこの物件が気になって気になって仕方がないんだと思うよ。

何かコンプレックスでも抱えてるんじゃないでしょうかね。

[305: 匿名さん]

あまりこの価格帯買う人は電車乗らないのかもしれませんが

いざ賃貸に出すときはやはり駅近の方がいいですね。

買い物施設も目の前で便利ですから、借り手には困らなそうですね。

[306: 匿名さん]

ネガを必死に打ち消そうとしているポジ。
どちらもおかしすぎる。ポジさん、情報の出し方もっと工夫して！

[307: 匿名さん]

スーパー目の前で買い物便利ですし、駅まで３分ですからね
確かにあっさりと売れてしまうかもしれませんね。問題は価格だけでしょうか・・

[308: 匿名さん]

関係者じゃないですけど随分と周囲の嫉妬を買ってる物件ですね

[309: 匿名]

嫉妬！？（笑）日本語間違ってるか関係者乙

[310: 匿名さん]

ここも人気の物件にはありがちな状況になってますね

[311: 匿名さん]

>>310
やっぱりここ入っている。注意して！

[312: 匿名さん]

まぁ色々と評価するポイントはあるでしょうけど客観的に見たらいいマンションですよね。
立地も便利そうだし見栄えも仕様も良さそうです。問題は価格が少しお高いことだけですかね。

[313: ご近所さん]

周辺住民としてはいいマンションが増えるのはいいことだと思ってますよ。

見た目も高級感ありそうですし、価格は買う訳ではないのでどうでもいいといえば
どうでもいいですが高値で早期に完売してくれた方が参宮橋の価値が上がったようで嬉しいですね。

以前の社宅なんかより全然見栄えはいいですからここら辺の方は大抵は歓迎してますよ。
売れ行きどうなんでしょうかね？気になってます。

[314: 匿名さん]

確かに見栄えだけは立派ね。

[315: 匿名さん]

CGや仕様を見る限り昨今分譲された中ではここが一番かもしれないですね。

私は＠３３０くらいでにこの辺買いましたが、正直＠４００～＠５００もする物件と
張り合えるとは思ってません。（気に入っているので張り合う気もないですが）

ここが一番と言われれば価格も価格だし当然かなと感じております。

[316: 匿名さん]

参宮橋駅は下りホーム側にも出口作って欲しいですね。
今のままでは、青少年センターに行く連中が商店街を歩いていて邪魔です。

[317: 匿名さん]

確かにここが一番の物件だね

[318: 匿名さん]

収納が豊富なのがいいですね。共用設備は小規模物件の割にかなり充実でしてると思います。
その分管理費もお高めでしたが、この価格帯ですから買われる方にとっては大した負担ではないのかな・・
買える人いいですね～我が家は無理そうです。

[319: ご近所さん]

何もかもが高いバブル物件。リセールバリューはあまりないようですな。
いずれにしても、一般ピープルには手に届かない物件とうことか。
成金趣味の方々がお済みにならないことを祈る。

[320: ご近所さん]

>>319
株でもうけた資金で購入する成金人がおしよせるんじゃないの。

[321: 匿名さん]

バブル物件といえば、ベルテ西参道とシティコート。
中古だと3分の1くらいになってるね。

[322: ご近所さん]

>>321
そこまでではない思いますが同じ道をたどりますね。

[323: 匿名さん]

今は市況で価格あがってるから仕方ないかもね。
今後も上がり続けるんだろうし、買う時期って難しいですね。

一般人には買いにくい時期ですがこの物件ほどの価格帯になると関係ないのかなって感じてます。
仕様見るとこの価格も納得な感じもしますけど。

[324: 申込予定さん]

成金というか今はお隣の国の方々が東京の物件を買い漁ってるらしいので、心配だわ。

[325: 匿名さん]

まぁ価格的には庶民には手が届かない物件なんだし、そんな物件の資産価値云々言っても無駄でしょう
ここだけじゃないけどね

[326: ご近所さん]

>>324
それは心配！
別名中○マンションなんて呼ばれたら、いやよね。

[327: 匿名さん]

周囲にも分譲あったし中古もたくさんある
ここが中国人だらけになるなら以前からそうなってるよ
ネガるににしてももう少しまともな内容にして下さいよ
仮にもご近所さん？なんでしょ。

[328: 匿名さん]

内容支離滅裂だしとかどうでもいいんでしょう。ここが出来て只々悔しい..
同じ人なんだろうけど、毎日悔しさから八つ当たりしてるだけですからスルー推奨です。

[329: 匿名さん]

「今の時代、お金を持っているのはあちらの人」っていうことをいいたかったんじゃないでしょうね。あなた達より知識もっている人かもしれませんよ。

[330: 周辺住民さん]

都心やターミナル駅ならともかく参宮橋はマイナー駅だし
中国人が手を出すようなとこじゃないよ
しかも小規模物件だし、見当違いも甚だしい、相当な無知を露見してるだけかと。

[331: 匿名さん]

何となくだけど色んな人がこの物件に興味津々なんだなってのは感じるなー
スレも盛況なおかげでいい宣伝になってるんじゃないのかね。

[332: 匿名さん]

まあいいマンションじゃない？
本当に高いけど。
10年経ってリセールするときは坪300ちょいだろうね。

[333: 匿名さん]

なんで、そんな判断できるの？
あなた本当に周辺住民？
見当違いはあなたの方でしょ！

[334: 匿名さん]

No330
この人、業者のまわしものか。
お前も相当な無知だな。

[335: 匿名さん]

>>330
このような掲示板で、ムキになって反論していると、あなたもネガの人と同レベルと思われるよ。

[336: 匿名さん]

参宮橋には場違いなマンションが突如出てきたという所でしょう。
資産価値的に見ると、参宮橋の特に高速の西側はそれほど利便性のよい場所ではないので、あとは、住宅地として住みやすいかどうかだけだと思います。
ただ、値段が、近隣のプレシス参宮橋やパークホームズ初台と比べて非常に高く、代々木5丁目大使館通りや上原2丁目みたいな値付けです。

[337: 匿名さん]

>>330
ヒステリックな近隣おばさま？

[338: 匿名さん]

朝から皆さん、盛況ですね。私も含めてですか。
ここは利便性はよいですが、大使館のある5丁目周辺とは、残念ながら比べ物にならないでしょうね。でも同等の値付けがされているのは疑問。不動産価格が高騰しているといってもちょっと無理があるのではないでしょうか。しかしながら、ここを購入する人は、あちらの人（笑）かどうかわかりませんが、お金に相当余裕がある人だと思いますので、そんなことは関係ないのでしょうね。

[339: 匿名さん]

>>330
偉そうに。あんただれよ。

[340: 匿名さん]

場違いなマンションでもないと思うけどね。
この通りは間取りがコンパクトなマンションも多いけど、裏手に行けば、いかにも億ションってマンションも多い。

[341: 匿名さん]

ネガが爆釣れ状態だな。

[342: 匿名さん]

このスレ客観的に見ても333〜あたりの
朝の6時台からの連投が異常だよな　笑
同じ方なんだろうけど。
流石にスレ荒らし過ぎでしょう、

[343: 周辺住民さん]

大きなクレーンがたって工事も進んでますね。
皆さんが注目しているこちらの第一次販売（抽選）はいつなんですか？

[344: 匿名さん]

なんか広告がポストに入っていた。もうすぐなんじゃないの。要望書の入りがすごくよくて、即、売れてしまいそうな書き込み目立っているけど、その割りには地道な活動していますね。

[345: 匿名さん]

公式サイトのモデルルームの写真を見ましたが、普通すぎてビックリ...
部屋だけだったら近隣のプレシス参宮橋とさして変わらない。
高台の価値って本当に恐ろしいですね。

[346: 匿名さん]

むしろ近隣に広告配らないマンションなんてないんじゃないですかね。

[347: 周辺住民さん]

広告を配らないと、発売開始を聞いてなかった！と言って怒る近隣の方がいるみたいです。
発売開始を知らせる一つのリスクマネジメントだと不動産屋さんに聞いたことがあります。

[348: 匿名さん]

仕様だけみたら近隣一だけど、間取りがあんまり好みじゃない。完璧な物件はないけど惜しいな。
間取りはサンウッドがいいし、価格は初台のホームズが安い。
但しここ含めどこも一長一短かなという感想。

[349: 匿名さん]

>>348
そうですね。いろいろとバトルがくりひろげられていますが、間取りのイマイチさは誰もが認めるところでしょう。完璧な物件なんかはありませんが、これだけお金出してこの程度の間取り？っていうところが残念。

[350: 匿名さん]

価格相応しい設備と外観だと思います。
あとは間取りの種類は豊富なので
好みと合うかどうかですかね。
非常に悩ましい物件

[351: 匿名さん]

間取りに関してですがいいなと思う部屋には大体要望書入ってましたね。
残りは微妙な部屋が多かったです。
各階まんべんなく角部屋などは大体埋まってる感じでした。

営業は抽選回避させようと必死にほかの部屋薦めてきましたが・・
流されそうになりましたけど流石に間取りは妥協したくないので、
まだ要望書出してませんけど外れたら仕方なしって感じで今は考えてます。
高い買い物なので決断難しいですね。

[352: 匿名さん]

間取りを良くするってことは、スパンを拡げてセットバックすれば簡単な話。
ただそうすると戸数が削られて、更にお値段上がってたわけで・・・

[353: 匿名さん]

それでも購入する人はいたと思います。ある意味、企画段階で失敗したのではないでしょうかね。

[354: 匿名さん]

悲惨な間取りあるもんね（笑）
天井高とっても高級物件にふさわしくないというか。

[355: 匿名さん]

それでもかなり売れそうなところを見るとは立地と仕様でカバーしてるんだろうね。
相対的に見ればいい物件なのでしょうね。

[356: 匿名さん]

参宮橋全体として考えれば、立地はよいのでしょう。でも参宮橋の中で他のマンションと比較して、決して立地は恵まれているとは思えません（劣ってるとも言えないと思いますが）。仕様にしても、これは時とともにアドバンテージはなくなるものでしょう。あまりにも戸数にこだわったため、一番重要な間取りが悲惨な状況になってしまったのは残念です。しかもこの価格ですから、悩むところです。

[357: 匿名さん]

間取りは結構価格差ついてましたね。行灯な部屋はそれなりに安いので
考えようによってはお得かもって思いました。中住戸の行灯にも注文？入ってましたよ。

[358: 匿名さん]

まぁ売り手市場ですから放っておいても売れちゃうでしょうね。
やたらとみなさんが気にされてる注目物件みたいですし.....
坪４００越えみたいですし、ここかえる人はお金持ちなんでしょうね

[359: 匿名さん]

行灯部屋でも４００万超えか。ちょっと勘弁だな。

[360: 匿名さん]

大規模ほどじゃないですが共用設備は充実してるので資産価値的にはいいですね
マンション全体の浄水システム完備って珍しいですよね。あとトランクルームがあるのも良かったです。

ペットマナールームは代々木公園近いですし愛犬家の方には需要があるのかもって感じですかね。

[361: 匿名さん]

露骨に仕様落として価格抑えた物件が多い中ここみたいにハイグレードに振った物件も珍しいですね

[362: 匿名さん]

嘘でしょ…

[363: 匿名さん]

高台をそのまま残して、桜の木も残して、とかだったら相当な高級マンションになったでしょうが、値段もつり上がったでしょうね。
そういう商品企画も悪くはなかったと思いますが。

[364: 匿名さん]

結果的にだけどハイグレードにした事で
話題満載の注目物件になって良かったのでは？
プレシスとも棲み分け出来てるし。

[365: 匿名さん]

仕様をハイグレードにしないと酷い間取りをカバー出来ないんでしょうね

[366: 匿名さん]

>>363
高台を崩したことでこの地域の特徴を否定した物件。しかもそこに出来るのは仕様ばかりを強調した住みにくいマンション。踏んだり蹴ったりだな。

[367: 匿名さん]

大どんでん返しですね。

[368: 匿名さん]

怨みとヒンシュクかいまくりの物件だね。きっと業者と近隣住民地と摩擦が耐えないんでしょうね。

[369: 匿名さん]

ポジを出す業者、もっとマシなコメントをしろよ。曲がりなりにも専門に情報操作してんだろ！
バレバレだぞ。

[370: 匿名さん]

>>369
それ俺も前言ったけどまあ無意味だよ（笑）
明らかにおかしいのは誰が見ても一目瞭然。
こんなとこに金かけるならもっと値段下げた方がいいのでは？と思いますけどね（笑）
野村スレの荒れ様をみならえばいいのに（笑）

[371: 匿名さん]

ネガの連投キモイ。
人気物件への僻みって嫌ね。

[372: 匿名さん]

ほらねすぐ反応。
お仕事ご苦労様です（笑）

[373: 匿名さん]

ネガの連投とか何処でもあることなのにキモいとかw
なんでも人気物件で片付けるけど、何でネガが湧くか気が付けないんですかね？

[374: 匿名さん]

物件が気に入らないけど
気になって仕方がないんだろうね。
どんな立場の方でしょうかね。

[375: 匿名さん]

ネガって認めちゃったよ。
毎度お疲れさまです。
買えなくて悔しかったんだろうね。

[376: 匿名さん]

>>371
だからいってんだろ。もっともなコメントだせって。お前こんなコメントだして報酬もらってるなんて恥をしれよな。

[377: 匿名さん]

>>375
お前もそうだよ。ふざけるな。

[378: 匿名さん]

なんかポジレスの本性も見えてきた。こんな差別的な発言をする人たちがすむレジデンスなんですね。（笑）

[379: 匿名さん]

>>375
ネガレスだって当たってるものありますよ。

[380: 匿名さん]

ネガが湧く物件は大抵人気物件だよな。
ここは小規模なのに珍しい。
となりの初台の物件も荒れてるけど。
ここも三井も一期で売れちゃうかもね。

[381: 匿名さん]

住民って言ったり、業者って言ったり
一貫性がないのもネガの特徴だね。
都合のいい方にしか解釈できないから。
単純脳って嫌ね。

[382: 匿名さん]

>>381
ポジレスの信用性も今日の一連のやり取りで信用性のないものと分かりました。ある意味墓穴を掘りましたね。

[383: 匿名さん]

>>381
そんな返ししか出来ないあなたこそ単純脳でしょうね。

[384: 匿名さん]

今日もネガがよく釣れるから
いい宣伝になってるんだろうな。
スレの消化がやたら早い。

[385: 匿名さん]

参宮橋で一番買い物は便利そうな物件ですよね。
忙しいかたや、老夫婦とかには良さそう。

[386: 匿名さん]

>>385
本当にわざとらしいコメントやめて欲しい。
老夫婦でもないのに大きなお世話だよ。

[387: 匿名さん]

参宮橋とはいえ駅も近いからいいよね。
自転車あれば新宿も行けますからね。
利便性は良さそうな物件ですね。

[388: 匿名さん]

物件が気に入らないならスレ見なければいいだけの話だと思うけど暇人もいるものですね。何かの使命感にでも駆られてるのでしょうか。
高級な物件にありがちなやっかみとかなんですかね

[389: 匿名さん]

>>388
あんた買えないのにそんな偉そうなこと言っていいのかね。あんたも使命感に燃えて張り付いているんじゃないの。

[390: 匿名さん]

このネガ病気だから相手にしない方がいいよ。
ポジティブ要素は全て否定しないと気がすまない方ですから。

[391: 匿名さん]

ご近所、初台のパークホームズ物件スレも荒れてるけど同じ方が荒らしてるのでしょうかね

[392: 匿名さん]

>>389
やっかみって部分は否定しないんだ　笑

[393: 匿名さん]

ポジの方も、ちょっと酷いのではないですか。
ネガの人も酷いけど、あなた達のコメントも差別的で、品位にかけるものです。

[394: 匿名さん]

おまえアホか。

[395: 匿名さん]

確かにネガ完全に病気だね。連投が酷い
荒らしなんだろうけど、構ってちゃんだからレス返すと余計に喜んじゃうよ。
もともな物件掲示板に戻すにはスルーしないとダメだろう

[396: 匿名さん]

このスレは完全に情報操作されていますね。
確かに変なネガも問題だけど、ポジの意見も偏見に満ち溢れたものがほとんど。
業者のまわしものと思われても仕方がないでしょう。
なんとかなりませんかね。

[397: 匿名さん]

銀行の跡地で地権者がいないのはいいですね。
銀行は優良な立地に寮持ってることも多いですがここも現地見ましたがいい場所ですね。
とても気に入りました。

[398: 匿名さん]

立地が凄くよくて、マンションギャラリーに伺いましたが、間取りが悲惨！
設備がよいのはわかりますが、ちょっと残念な結果です。

[399: 匿名さん]

最近の参宮橋物件はコンパクトマンション主流だったので100平米を超えた部屋がある当物件は珍しいですね。
この辺はやはり億クラスの部屋の需要もそれなりにある地域なのでしょうね。

[400: 匿名さん]

このマンション現時点でもかなり注目の的みたいですが完成したら周囲でも一際目を引く存在になりそうですね。