レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[201: 匿名さん]

工事現場を見ると、そんなに開いていない感じですね。
両側のスペースで2メートルぐらいじゃないかな。
CG見るとこの物件の最上階がプラネの三階ぐらで、眺望も望めず、お見合い状態の部屋を選ぶ人いるのでしょうか？

[202: ご近所さん]

>>196
要望書の入り具合を楽しむ？
意味が分からない。

[203: 匿名さん]

>>200
プラネも結構高かったんですね。
きっとここはさらに高いんでしょうね。

[204: 匿名さん]

>>203

プラネとはやはり仕様が違いますね。
プラネはクッションフロアでしたし、
レフィールのようなディスポーザもなし。

竣工も2010年で販売が2009年とすればリーマン後、価格大下落後
少し落ち着いた時期でそれほど高くは無い時期。
最上階、南側は75平米9000万くらいでしょうか。

それでもあまり出ない地域という事で完売してましたね。
このあたりはこのあたりで好きな人はいますね。

[205: 周辺住民さん]

>202
意味が分からないなら無理にからんでこなくて
いいですよ。

[206: 匿名さん]

ディスポーザーとかミストサウナって、物件全体から見たらたいした金額ではないのに有ると高級みたいな判定になりますがなんででしょう。
後付けしづらいからでしょうか？

[207: 匿名さん]

>>206
そういうものに目を奪われる人が多いということです。

[208: 匿名さん]

ディスポーザーはあると便利ですけど、ミストサウナは蛇足設備NO.1です。
うちのマンションにもありますけど、1年に2回くらいしか使いません。
それも壊れないように無理矢理動かしている感じ。
こんなアホな設備にお金使うのだったら、基本仕様（フローリングの質とか）上げるべきですね。

[209: 匿名さん]

ミストサウナは明日までに体重２キロ減らすって時はイイですよ。
風呂をガンガンに熱くして上からミストサウナ被ってるとしばらく発汗が凄いです。
でもそれだけでしか使わないので基本いりませんね。。
私は冬場に5回使う程度です。

ところでここのプラネとの距離ですがやはりかなり近いですね。
プラネの方が高さもあるので西側の日照はほぼないと思います。
買うなら眺望の北側高層階か、日当たりの東側、南側でしょうね。
この物件に関して言えば北側4階が当たりだと思います。

[210: 匿名さん]

北側も将来はわかりません。古いアパートなんで建て替えが心配。

[211: 匿名さん]

>>209
西側はハズレの分、価格が安いのではないでしょうか。そうでもないですかね。

[212: 匿名さん]

北側は複数軒に分かれているので大型マンションはたたないのでは？
開口部が西側のみの部屋ってあるんでしたっけ？

[213: ご近所さん]

>>212
マンションとは限りません。

[214: 匿名さん]

ディスポーザー、内廊下、車寄せ、トランクルームなど共用設備は高級感ありで好印象です。
サンウッドも見に行きましたが間取りは
あちらが良かったです。
内廊下ですが共用廊下側に部屋を作らないのが
こだわりなようで行灯部屋はなかったのが
こちらとの違いです。

[215: 匿名さん]

サンウッドの間取りはこちらよりいいと私も思いました。
この物件は間取りは？ですね。
ミストなんちゃらとかディスポーザーとかそんなものどうでもいいんですよ。もっと根本的な部分を見ないといけないと思います。

[216: 購入検討中さん]

サンウッドは全戸角部屋なので間取りは確かにいい。
ただ山手通りに近いのと、電車音が現地で聞こえたのが気になった。
プラス坪単価もここより一段お高めですしね。

結局、何を優先するかじゃないですか。
どちらも良いマンションだと思います。

[217: 匿名さん]

>>212
開口部が西のみはないです。
南西、北西の角部屋のみですね。

方角、階数問わずほとんどのお部屋がすでに要望書入っているようです。

[218: 匿名さん]

要望書って、たくさん入ってうれしいのはデベだけじゃないの？
一般の方々は、ここでそんなに強調しなくてもよいことだと思うがね。

[219: 匿名さん]

売れ行きよければ、将来的な資産性も維持できる可能性高いから、いいと思うよ。

[220: 匿名さん]

まあ、高いものつかまされるので資産価値があるかどうか分からんがね。