レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[No.151 by 購入検討中さん 2014-11-11 09:32:55]

>>150
そうなんですね。情報ありがとうございます。

私も今週末に要望書出す予定です。

抽選になりそうなタイプはあるのでしょうか？

[No.152 by 周辺住民さん 2014-11-11 09:53:17]

参宮橋は住んでみると良い所だと感じておりますが、
引っ越してくる前は駅の名前も知らない街でした。（上原・富ヶ谷あたりや、北参道、新宿御苑あたりを当初見ておりました）
本物件の場所も土地勘があるといい場所だと感じるのですが、
値段を考慮すると人気度が高いのが驚きです。
やはり周辺にすでにお住まいの方が購入予定なのでしょうか。

[No.153 by 購入検討中さん 2014-11-11 10:00:39]

モデルルームではリタイアされた位の年齢層を多くお見かけしました。

駅近、スーパー隣というのは大きなプラスなのかもしれませんね。

[No.154 by 匿名さん 2014-11-11 11:26:17]

この価格だとまとまったお金がないと難しいのでしょう。買える方が羨ましいです。

[No.155 by 匿名さん 2014-11-11 12:51:11]

70平米1億くらいなのですね。
以前は8000万くらいがこの辺の相場だったので、物件自体のグレードも上げて価格を上げた感じですね。
この辺りも金持ちしか住めないようになってきてますね。

[No.156 by 匿名さん 2014-11-11 14:19:19]

この物件で条件の良くない北側一階ならば手が届きそうな感じがしますが、どうなんでしょう。

[No.157 by 匿名さん 2014-11-11 17:30:30]

５丁目は別格のマンション多数あるけど、駅周辺では一番目立つマンションですね
高級感もありそうですし

[No.158 by 匿名さん 2014-11-12 09:12:00]

やはり坪単価を上げるために、見た目を良くしたんですね。入居までまだ先はありますが、入居が決まった方々は、入居まで楽しみでしょうね。

[No.159 by 匿名さん 2014-11-12 09:37:15]

穴掘ってるぶん、工事も長く感じるね。
隣のマンションは掘らないから更地にしてすぐに建ったイメージだけど。
穴掘る分も価格に乗せざるを得ないんじゃないかな。
地下を共有部にして、一階から全て住戸として売れば余裕でペイ出来るのだろう。

[No.160 by 匿名さん 2014-11-12 11:20:05]

地下にエントランス、設備があるマンションってみなさんがおっしゃっている高級マンションに入るんでしょうかね。結局、戸数を稼ぎたいために妥協した結果だと思うんですけどね。

[No.161 by 匿名さん 2014-11-12 13:30:11]

このデベこの戸数で何を求めてるのですか?

[No.162 by 匿名さん 2014-11-12 13:38:58]

考えようによってはエントランス、共有部のすぐ近くに住戸のドアが無いのってプライバシーが保たれるような感じがして良いと思いますけどね。
住人全てがエレベーター使うことになりますし、そういう意味で管理費負担も平等と言えそうですし。
参宮橋界隈では最高価格？なんですかね、昔の高級物件であるベルテなんかのビンテージマンションも裏にありますけれども。

[No.163 by 匿名さん 2014-11-12 14:20:24]

今はどのデベも半地下にして戸数稼いでる。ここは丘を削っただけで半地下ですらない。
マルマン側の道路より高い部分にある普通の１階だから全然いいと思うよ。
完全な坂上じゃなく少し登っただけでエントランスがあるので便利にはなったと感じる方も多いのでしょうか。

[No.164 by 匿名さん 2014-11-12 14:33:59]

このマンション絶対買う。

[No.165 by 匿名さん 2014-11-12 14:38:39]

>>161
利益以外にないんじゃないでしょうか

[No.166 by 匿名さん 2014-11-12 14:45:57]

戸数減らしてたらもっと高かったんじゃないかな。
ここは仕入れ高そうでしたからね

[No.167 by 周辺住民さん 2014-11-12 15:03:02]

5丁目を除く参宮橋エリアではこの場所はベストに近いと思いました。
だからこんなに高いのかと考えていますがいかがでしょうか？
近辺の残りのまとまった土地となると竹中工務店のところぐらいでしょうか。

[No.168 by 匿名さん 2014-11-12 15:30:11]

もし竹中の社宅にマンション建築されたら、間違いなくお薦めだと思います。
この物件については良いと思ったらば、買えばよろしい程度ではないでしょうか。やはり坂を登りきらないと住宅地に求められる「閑静な」とは言えないと思いますよ。

[No.169 by 周辺住民さん 2014-11-12 15:38:08]

エントランスが下にあっても上にあっても閑静さに大した差はないと思いますが..
エントランスに住むわけじゃないですからね。利便性では下にあった方が確実に便利だと思いますが。

[No.170 by 周辺住民さん 2014-11-12 15:51:37]

丘の部分の端にあるメリットとして眺望がありそうですが
北東方面（新宿方面）いがいにも南東（代々木公園方面）も
2階の部屋などで見通せるようになるんでしょうか？

[No.171 by 周辺住民さん 2014-11-12 17:51:40]

目立つ場所にあるのですから、参宮橋のランドマーク的な建物にして欲しいですね。

[No.172 by 購入検討中さん 2014-11-12 18:03:11]

なんだかんだ書込みが増えてきましたね。
モデルルームも盛況のようで、予約がかなり埋まっているようです。

[No.173 by 匿名さん 2014-11-12 21:45:11]

竹中の社宅って無くなる可能性あるんですかね。
あそこは整形地ですし、良い土地ですね。
三井あたりが土地買ったら、それこそここより高い値付けになると思いますが。

[No.174 by 匿名さん 2014-11-12 21:54:47]

三井も最近は微妙な物件しかないからどうだろう。
パークコートにはならなよね。あの程度の立地じゃ。

[No.175 by 匿名さん 2014-11-12 22:07:01]

このレス、業者が入っていている。
否定的なことを書かれると、即その反論が入る
その反論があまりにも稚拙。自信があったらそんな反論する必要ないんじゃないんですか？

[No.176 by 匿名さん 2014-11-12 22:09:47]

>>175

同意。まだ契約者もいないのにね。

[No.177 by 匿名さん 2014-11-12 22:13:23]

自分で必要な情報を取捨選択すればいいだけ
匿名掲示板で業者だなんだの認定しても虚しいだけでは？

[No.178 by 匿名さん 2014-11-12 23:01:10]

マルマンも品ぞろえが豊富とはいいがたいが、品物自体は悪くないし
週末のセール時は意外に安い。高級志向の方なら初台の成城ですかね。
自転車ありならOKでまとめ買いとかでもいけますね。
参宮橋のスーパーはマルマンだけですが使い方によって色々と選べるエリアとは思います。

[No.179 by 周辺住民さん 2014-11-12 23:17:17]

上原駅のOXの品揃えもいいですよ。
たまには富ヶ谷のハナマサとか、少し離れると色々ありますね。

[No.180 by ご近所さん 2014-11-13 09:26:03]

>>175
業者が直接かどうかは分からないけど、それに近い人たちが書込を行っている感じは受けますね。その人たちが仰ってる高級マンションなら、それ相応なクオリティーの高いコメントを頂きたいんだけど、ここにきてちょっと雑なコメントが多いような気がします。

[No.181 by 匿名さん 2014-11-13 14:39:24]

デベの営業さんって大抵は火、水休みだと思いますよ。
仮に営業さんなら休みも働く仕事熱心な営業さんじゃないですか。
こんな掲示板で工作したとこで効果はたかが知れてると思いますが・・

[No.182 by 周辺住民さん 2014-11-13 17:33:50]

竹中の社宅はなくなりませんよ。

[No.183 by 匿名さん 2014-11-13 20:33:50]

No.181さんへ
「こんな掲示板」をみているあなたがいることをわすれないで！

[No.184 by 匿名さん 2014-11-13 20:50:45]

情報共有の場だがウソついたってすぐばれるでしょ。
営業もそんなことに時間割くほどアホじゃないと思うけど

[No.185 by 匿名さん 2014-11-13 21:32:16]

別にネガが他社デベで、ポジがここの営業ろうが地元民だろうが何でもいいんですよ。
必要な情報を自分で見極めればいいだけなんだから。高い買い物ですから当然ですけどね。

色々言われてますが現地行った限りマンション周辺は綺麗に管理されてる感じでした。
人通りや入ってくる車の数も多くなく、静かな環境に感じましたよ。
建物の仕様も高く高級感もありました。

間取りに関しては行灯部屋ある間取りがあり、その部屋はその分安いですが
安さ分の価値が見いだせず検討外にしました。

中央に内廊下で四方に部屋を配置した作りなので間取りの種類は豊富です。
１直線に田の字が並ぶマンションと違い間取りや方角で多数の選択肢があるので悩むところです。
但し全体的には奥行きがあり開口部がナロースパンの間取りが多いかなと思っておりその点は非常に残念ですね。

[No.186 by 匿名さん 2014-11-14 12:30:52]

地味に機械式駐車場すべてがハイルーフ対応はいいですね。
どうして未だに自転車置場は１戸１台分なんでしょうか。
都心こそ自転車置き場はもう少し整備すべきと思うんですが。

[No.187 by 匿名さん 2014-11-14 14:07:16]

>>186
その分月々のお代もお高いのではないですか？

[No.188 by 購入検討中さん 2014-11-14 14:50:11]

立地や仕様は気に入っているものの、良い間取りが無いので悩み中。
角部屋以外は行灯部屋があるし、角部屋も形状が歪で使いづらそう。
要望書の入り具合を見て、最終判断しようと考えています。

[No.189 by 匿名さん 2014-11-14 15:32:31]

確かに間取りは微妙ですね。開口部が狭いです。
外観は豪華な車寄せがあるしこの辺で一番目立つのに残念ですね。

[No.190 by 匿名さん 2014-11-14 16:36:55]

そうですよね。間取りはいまいちなものが多くて、私も悩んでいます。やはり戸数を多くしてしまったためにこのような間取りになってしまったのでしょうか。

[No.191 by 匿名さん 2014-11-14 17:47:37]

窓のないお部屋って、実際に住んでみると使いにくいと思いますが、設備が充実しているので悩みどころですね。

[No.192 by 匿名さん 2014-11-14 18:02:05]

内廊下は高級感がありますが、廊下側に窓がないこともあり部屋の空気の流れが作りづらいですね。
ですが、角部屋には手が届きません。。。

[No.193 by 匿名さん 2014-11-14 19:24:41]

内廊下は、見た目豪華ですが、料理臭とか部屋から漏れ廊下にこもる等、マイナス面もけっこうあります。

[No.194 by ご近所さん 2014-11-14 21:27:09]

このマンションは、設備と見た目重視のマンションね。素晴らしい物件ね。

[No.195 by 匿名さん 2014-11-15 07:51:36]

このような詰め込みマンション、高級でもなんでもないでしょ。戸数ありきで設計したから、いまいちな間取りしかないんだよね。隣地の建物とも近すぎるし、眺望も一部の部屋しか望めない。
いくら都心のマンション価格が高騰しているといっても、さすがにこれは？といった感じです。

[No.196 by 周辺住民さん 2014-11-15 08:17:05]

まあかなり要望書入っるみたいだし
需要はありそうですよね。
一期てどれだけ売れるか楽しみ

[No.197 by 匿名さん 2014-11-15 08:33:43]

1９４
いい加減にｼﾛﾝ!

[No.198 by 匿名さん 2014-11-15 09:28:54]

隣のマンション側の部屋はあまり条件がよろしくなさそうですが、どれぐらいの価格で販売されるんでしょうか。

[No.199 by 匿名さん 2014-11-15 09:36:49]

>>197
そんなあなたもいい加減にシロン！

[No.200 by 匿名さん 2014-11-15 10:20:24]

隣とは道路を挟まないプラネスーペリア側？
どれくらいスペース開けるんだろうね。
ここの坪単価、最低いくらなんだろ。
1番安いのは日当たりもあまりなく、眺望見込めない北側二階とかかな。
プラネスーペリアは確か平均370万くらいだったような。