レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[63: 匿名さん]

本当にこの値段なんですか？
散歩がてら見に行ったんですが、いくら何でも参宮橋ですよ？？？代々木ならまだしも。
まあでも、ここを検討するならシティハウス北参道の値段見てからでもいいでしょうね。
あちらは住友…。
もっと高い気がしますが…。
同じ低層かつ代々木エリア。あちらは閑静な住宅街ですが。

[64: 匿名さん]

この辺って５丁目、上原と価格が高くなっていくエリアですから
逆に山手線側に近くなるにしたがってミニ戸建てが多くなり相場も安くなっていきます。
利便性は代々木駅至近の方が良くても、ここら辺は良好な宅地として評価されてるエリアなので
あまり利便性は関係ないですね。あとは代々木公園の存在が価値をアップさせてます
まぁこの物件の４丁目はちょっと境目の微妙なエリアですけどね

[65: 匿名さん]

ここが、この価格ですか？
確かに、代々木4丁目の一部と5丁目は閑静な住宅地でよい場所ですが、この場所は違うと思いますよ。5丁目のイメージを利用した販売戦略なのでしょうね。
そもそも、裕福な方々がご購入なさると思いますので、価格は関係ないといえば関係ないかもしれません。

[66: 匿名さん]

この価格帯買う層は電車移動なんてしないだろうからもっと駅から離れて閑静なエリアでも
良かったかもね。マルマン目の前は便利そうだけど。
参宮橋も庶民じゃ買えないエリアになってしまいましたね

[67: ご近所さん]

みなさんのご意見は的を得たものが多いですね。購入希望の方は、あまり業者の話を鵜呑みにしないほうがよろしいかと思います。同じ代々木の名でもいろいろありますので。

[68: 匿名さん]

参宮橋でこの価格は、リセールを考える方には厳しいでしょうね。

ただ地元住民からの引き合いが強いそうです。
八幡のサンウッドでも同じことを言われました。

このエリアは一度住むと離れ難い魅力があるのかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

ブランズやアイディーコート、プレシスなんかも割と早期に完売してましたからね
需要はあるのだと思います、この辺は明治神宮や代々木公園のおかげでイメージが良いですよね

[70: 匿名さん]

本日、代々木公園の閉鎖が解除されたようですね。

来年以降は大丈夫なんですかね。

[71: ご近所さん]

まあ、その頃には、既に完売になっているのではないでしょうか。
その時焦っても遅いんでしょうけどね。

[72: 匿名さん]

最上階は@525ですから、それだけ出すなら、他の場所でもいろんな選択肢がありますね。

[73: 匿名さん]

って事はキング部屋は1億7千万ですか。
近くのパークハウスのキング部屋よりは高いですね。
あそこは値引きされていましたが。

キング部屋狙いならここかもしれませんが、出す金額を考えれば
大山町物件も対象にはなりますね。

[74: ご近所さん]

おそらくこの物件のオクション部屋は東南角部屋でしょ。あそこは結構騒音で悩まされる可能性高いよ。高い金出した割には快適な生活送れない恐れあります。

[75: 匿名さん]

しかし間取りが微妙過ぎる・・・

高級マンションの間取りでは全く無いですね。

[76: 匿名さん]

>>74さん

確かにそれは言えますね。
静かな方角で言えばこの物件だと北向き、北西向きになりますね。
お隣のマンションや、戸建とのお見合いになりますけれども。

[77: 匿名さん]

いずれにしても、価格からして買える人が限られちゃうね

[78: 匿名さん]

http://kenrent.jp/search/159950/

参宮橋といえばここのマンションですかね
家賃は150万からくらいからでしょうか。まず住むことはできませんが憧れますね
レフィールのあたりはまだ庶民的なエリアのはずですが
価格は５丁目価格ですね

[79: 匿名さん]

すし詰めにしなければならなかったので、こんな微妙？な間取りになったんでしょうね。
また、皆さんがコメントしているように、東南から南は眺望、日当たりが良くて良い反面、急な坂を登る車がアクセルをふかすので結構うるさいと思います。購入を検討なさってる方はこういうことも考慮なさったほうがよろしいでしょう。

[80: 物件比較中さん]

みなさんのお話しですとあまりいい間取りがないようですね。それで坪単価が高いようでしたらあきらめます。参宮橋に特別、価値を感じる方むけでしょうか。

[81: 匿名さん]

新宿徒歩圏マンションは多数ありますからね。
その中で南側のこの辺は文教地区だったりしますし
東、北、西と違い南新宿は渋谷区なので渋谷区に住みたい方
代々木公園や明治神宮の自然に価値を見出す方などでしょうかね

[82: 匿名さん]

エリアの相場からすると初台の１割増し、西新宿の２割増しくらいが相場でしょうかね
ここの場合はそれからだいぶ離れてしまってる気がしますが・・