レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[736: 匿名さん]

エントランス前はマルマンの側面、自販機とかもあるので高級感と言われると無いかなと。
でも物件が高級感ありますのでこの辺りの雰囲気は変わるでしょうね。

マルマンが成城石井くらい綺麗なスーパーなら申し分無かったんですけど。

[737: 匿名さん]

物件のエントランス自体が凄く高級そうですよね。
商店街の外れという環境を考慮すると
雰囲気含めバランス良さそう。

[738: ご近所さん]

エントランスはかっこはいいけど危ないよ。
死角対策しっかりしてるかな。
坂を下ってくる自転車も結構スピード出してるし。

[739: 周辺住民さん]

そう、ここ結構あぶないね。
事故でも起きたら大変。

[740: ご近所さん]

仕様がいいと感じるのは小さめの部屋だとということですか？
マンションによっては広い部屋はグレードの高い別の仕様をオプションで選べたりしますよね。
部屋数が少ないから3種類しかないのか・・その辺は個別に対応なのか・・・
だれか教えて

[741: 匿名さん]

うわぁ、こんないい物件見落としてたわ。
まだ間に合うかな。

[742: 物件比較中さん]

７２５さんに100％同意します。

建物本体の仕様レベルは外枠ができないと判断できませんが、内装の仕様レベルはハイグレードとは言えません。MRへ足を運びましたが、値段相応の「普通」って感じで多くの方が絶賛？している理由が全く分かりませんでした（間取りは最悪なので最初から無視）。ここだけって感じで舞い上がっている方はハイグレード物件をいくつか見た方がいいですよ。

また朝夕の買物時間の人の多さや騒音を確認したけどここに静けさを求めてはいけません。まあ商店街自体大きくないので深夜は静かでしょうが、早朝のスーパーの搬入作業音は結構気になると思いますよ（似た環境の知人宅に泊まりに行ったとき早朝からカタカタと作業音がうるさかった）。

７２５さんのコメントで、価値は「参宮橋から3分」のみ、ってよくわかりました。小田急線への執着は全くないので検討すべきではなかったと後悔しています。

[743: 匿名さん]

ここも完全に意見が分かれているね。こういう物件で後で後悔するんだよなー。

[744: 匿名さん]

検討することに後悔とかあるんだ…。
色んな物件見て比較して嫌だと思ったらそれでお終いってだけなのに。
そりゃ遠く沖縄からわざわざ見に来たとか言う話しなら後悔かもしれないけど。

[745: ご近所さん]

No742さんの意見が、極めて常識的な意見だと思いますよ。
いままで「ご近所さんがなんでこんなコメントを！」とびっくりするようなものが多く見受けられましたが、こちらの方の判断が極めて妥当なものだと思います。いままで「ネガ」とレッテルを貼られて来た意見の中でも、表現はともかく正しいものは多いような気がします。

[746: 匿名さん]

私は現地確認しましたが駅3分でとても静かだと感じましたけど
人それぞれですね。
外観デザイン、マテリアル、共用設備どれも
近隣よりワンランク上に感じられました。
価格は@300後半くらいでしたけど十分ありかなって思える価格帯、参宮橋の雰囲気もとても気に入りました。

[747: 匿名さん]

>>742
最近のマンションでその程度の作業音が気になることなんてないと思いますよ。

[748: ご近所さん]

その程度ではないですよ。

[749: 匿名さん]

>>748
どんな作業してますか？
私も近隣に住んでますけとカートの
積み下ろしなんて大した音しませんよ。

[750: 匿名さん]

東向きの部屋ぐらいですかね。マルマンの積み下ろしが気になりそうなのは。
朝は何時ぐらいにトラックが来るんでしょうか？

[751: 匿名さん]

ＣＧやモデルルームは、そう安易に信じちゃいけないわ。後悔するわよ！

[752: 匿名さん]

>>748
ちなみに作業の所要時間は20分くらいです。
マルマン自体も近隣に配慮している為、
特に苦情らしいことは周囲からも聞いたことないです。

[753: 匿名さん]

あの車寄せは、本当に見た感じ素晴らしいですよね。
でも、本当に危ない。事故対策を徹底しないと事故多発地帯になりかねない。
エントランスはマンションの顔っていうけど、環境もあまり良くないし、立派な建物が台無し。

[754: 匿名さん]

20分も作業してないよ。
10分くらいだよ。
いくつかの業者に分かれてるけど。

[755: 匿名さん]

>>753

あの立派な車寄せが羨ましいんだね
よくわかります。