レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[556: 匿名さん]

MR行ったけどなんでこの程度の内装で素晴らしいって言うスレが多いのだろう？
ハイグレードMの中の中、つまり普通ですよ。
これで感激している方は他の億ションを見学して比較すべき。
あと内廊下のCGに騙されて間取りの悪さも忘れないように。

立地も商店街の突き当り...3方道路でもなくて人通りも多いし、んー買う気がしないなー。
私は手を引きますので検討中の方は頑張ってください。

やっぱり、東京都全体の3％という「山手線内側」...腐っても山手内側だなー。

[557: 物件比較中さん]

90平米以上の物件を比較しているが、ここの90平米の間取りはダメですね。リビングからバルコニー行くのにキッチン裏から出るのはなかなか無いから笑ったよ。２つの洋室から風呂とトイレへ行くにも必ずリビングを通るこの動線もよくない。客人がいたらどうするの？トイレ我慢するの？77平米なんてサービスルーム二つもあり意味不明です。設計者はまともなの？

[558: 匿名さん]

ここは素人が見れば、魅力的に見えるんでしょうね。
“参宮橋”、“代々木”っていう名前に騙されているんじゃないのかな。
本当に見る目のある人だったら、すぐどういうところか判断つくんだけど。
悪いところじゃないけど、そんな魅力的なところでもない。本当に普通のところ。
設備に隠された欠点を見抜けない、ちょっと？という人たちのコメントはひどいもの。
差別的な意見に満ち溢れ、避難されると分けの変わらない反撃をする。
一体、誰なのだろうか。みんな分かってますよね。

[559: 匿名さん]

>>558
素人じゃないあなたのお薦め物件教えてくださいな。
嫌みじゃなくて。

価格とのバランスで考えると、この物件はそんなに悪くないと思うんだけどなぁ。

[560: 匿名さん]

場所的には便利な場所ですし、その割にマンション周辺は静かだと思います。
メインエントランスがマルマンの側面に来ているので人通りもそんなに多くないですね

間取りに関しては土地の形が整形ではなく内廊下のため変則的な形した間取りもありますが
均一的な田の字より個人的には好印象です。共用廊下側に部屋や開口部がないので
プライバシー性は確保されてますね。

>>557

サービスルームが２つあるのは１階だけですよ
他の階は１つまたは０です。階によって多少変わってます
全部で２０通り以上に間取りあるみたいですからね

[561: 匿名さん]

＞＞５５０

立地ほどじゃないけど資産価値考えると見栄えも大事ですからね
ここの場合高台で目立つ物件だけに高級な造りにしてくれるのは
参宮橋界隈にとって良かった気がしますね

[562: 匿名さん]

>>559
十分に嫌みになってますよ。(笑)

[563: 匿名さん]

結局間取り以外叩く要素はないんだなぁと感じた
でもそれも言うほど悪くない。

[564: 匿名さん]

チープ感があるけど明るいガラスバルコニーにすれば割と明るそうなんだけど
ここは重厚感や高級感重視したのかコンクリ＆タイルバルコニーですね

コストは掛かってそうですがその分採光は多少犠牲になってますね
まぁこの辺は好みの問題でしょうけど..

[565: 匿名さん]

山手線の中が良いと言う人は具体的にどの辺りの地域を指してるの？
例えばこの物件の広さと設備と価格が同等で検討出来る山手線内の物件って具体的にどこになるの？
このスレにわざわざ登場して山手線内をアピールする人って何が目的なのか分からない。
自分の好きなところに住めば良いだけなのに。

[566: 匿名さん]

Re565　半径数ｋｍの世界がすべての方ですかね。この価格でこの程度の設備であれば山手線内にも結構ありますよ。一度外の世界を覗いてください。

[567: 匿名さん]

CG見る限り植栽たくさんですね。緑が豊富で素敵です

管理費に跳ね返りそうだけど、この価格帯買う層には微々たる負担なのかな～

[568: 匿名さん]

>>566

周囲に緑が豊富な公園などありターミナル駅徒歩圏尚且つここ程度の設備を持った物件ありますか？
あるなら検討しますけど

[569: 匿名さん]

５６６さん、それはちょっと言い過ぎでは？

５５７さん、貴殿と同じように９０平米以上を探しています。ここの９０は同じく笑いました。

お風呂上りにリビング通るトンデモ動線はたまに見ます。でも大手３社のデべ物件ではないはずです。
ましてハイグレード物件では絶対ないですよ。

あとご指摘のキッチン裏を抜けるルーバーも前代未聞でしょうかね。
まあ、リビング側に付けるとスーパーから始まる商店街を行き交う人や車から丸見えになるからそれはそれでNGだけど。

[570: 匿名さん]

Re568　自力で探して成長してください。

[571: 匿名さん]

駅５分以内、スーパー至近、タワーじゃない低層、静かな文教地区って条件も付けくわえたらどうかしら
そんな物件あったら知りたいです。

[572: 匿名さん]

ルーフバルコニーを北側につけたのは日影規制のためでしょうね
プラン云々というか立地の特性上あの位置に部屋は造れないと思います
ルーフバルコニーで有効活用してるならいい案だと思います

[573: 匿名さん]

なんで小田急線沿線なんて住みたいのだろう？価格相応物件というので行ってみた。踏切や商店街の道路、時代遅れの感じがした。地下鉄の駅近くに住んでいるからそう思うのであろう。誰かのカキコにあったけど、山手内側で地下鉄使える都心の生活の方がいいこと再確認した。

[574: 匿名さん]

５７２さん、それなら設計自体を見直すべきでいたね。

[575: 匿名さん]

Re571　ここは文教地区ではありませんし、静寂な第一種低層地域でもありません。