レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[444: 匿名さん]

参宮橋周辺はコンパクトマンションしか最近は供給がありませんでしたからね。

この物件もコンパクトな間取りもありますが80～100平米の間取りも充実していますね
近隣の方でも待っていた方も多いんじゃないでしょうか。

どれくらい売れるかは分かりませんが
その辺の事情から需要はあるのかなという気はしてます。
割と近所でも評判になってますよ、こちらの物件。

[445: 匿名さん]

物件に致命的な欠点はないですからねーその割にネガが多い
やはり妬み、僻みとかそういった感情からくるものなんでしょうかね
流石にみっとみないですね

[446: 周辺住民]

No.445
致命的な欠陥があるマンションなんて誰が買うかね。
お前もデベの回し者だ！

[447: ご近所の奥さま]

もうポジのわざとらしいコメントやめてよ。
非の打ち所のない物件なことは理解したから、とっととこちらから去ってよ。
あんたたちの主張によると、どんなにネガティブキャンペーンをしても
即、完売なんでしょ。なんでそんなに反論する必要あるの？

あえて言わせてもらうと、近所で話題になっているのは、現場の騒音がうるさいことだけよ。
反感ばかりかってるわよ。嘘ばかり言わないで！

[448: 匿名さん]

ネガさん色々言ってますけども、モデルルーム行ってないのがバレバレですよね
行けないような属性の方なのかしらねと勘ぐってみたり

[449: 匿名さん]

どうやら物件がどうこうというより、ただの逆恨みみたいですね

[450: 匿名さん]

恨みなんてサッパリないし、モデルルームいった感想で検討に値しないと検討板に書き込む、いわゆる個人的な感想なんですが。
それを妬みだなんだ。
たしかに意見はネガなんですが、それを寄ってたかって潰しにかかる方がどうかと思いますが。どんな意見もあっていいのが検討板なんじゃないんですかね？
意味がわからない。

[451: 匿名さん]

まぁ一つ言えることは騒音の有無は知らんけど、ここでネガ活動しても問題は解決しないし
そんなことしてもマンションの販売にはさして影響がないということ。

もっと現場監督と話すなり建設的な行動をおススメします。
面と向かって言いたいこともいえず、こそこそ活動して大人として恥ずかしいですよ。

それとも騒音問題もでっち上げですかね？
いい加減建設的なスレに戻すために、止めて頂けると助かります。

[452: 匿名さん]

ここのスレ見ただけでも良くも悪くも買う気失せてしまいますね。

[453: 匿名さん]

＞＞450

連投粘着嫌がらせ悪質なネガは叩かれて然るべきだと思いますよ。
場を荒らすだけで邪魔ですからね。
あと真っ当な意見に関しては誰も否定していないと思います。
個々人の考え方の違いでしょう。それを業者云々騒ぐ阿呆がいるからどの掲示板も荒れるのだと思います。

[454: 匿名さん]

凄まじいスレの伸び具合ですね。自然豊富で環境もいいですし供給少ないエリアだけあってみなさん注視されてる物件みたいですね

[455: 匿名さん]

ポジティブだなぁ…

[457: 匿名さん]

相対的に眺望が抜けないお部屋や方角が良くない部屋はそれなりに安かったです。
高額と言える坪単価は一部の間取りだけだと感じました。

それでも部屋の仕様は共通で高いですし多彩な共用設備という付加価値も味わえるので
トータルで見るとなかなかいいなと思える物件でした。

[458: ご近所さん]

この週末マルマンストアに買い物に行く際に見かけましたが
スーツを来た業者の方とともに現地確認をされてる方がいらっしゃいましたね。
MRが駅の反対側なので、駅前の道を歩いてくると思うのですが
参宮橋の雰囲気は感じられたのでは無いでしょうか。もう少し坂の先まで行けば
若干雰囲気が変わり始めるのでそこも見てみるとより気に入る方もでるかもしれません。

>>457　さん
一番安いお部屋の坪単価ってどのぐらいなんですか？

[459: 匿名さん]

明治神宮の中を歩けば少し距離ありますが原宿、表参道までも歩いて行けます。

西門はそぐそこですし、散歩にはちょうどいいです。この辺はいいとこですよ。

[460: ご近所さん]

458です

私も新宿の高島屋や伊勢丹ぐらいまでは休日は散歩がてら歩いて行きますね。ちょうどいい距離です。

[461: 購入検討中さん]

レフィールは一番安いところは北側で360万くらいだった気が。平均で400万くらいじゃないかな？？
サンウッドも見てきたのですが、億ションしか残ってませんでした。平均も500万くらいだそうです。パークコートも価格出てましたが…。案の定ですね。

[462: 購入検討中さん]

最高額の@500のお部屋の価格のせいで相場が独り歩きしてますが、@400以下の部屋もかなりありますので
その価格でこの設備なら悪くないなと感じてます。平均で見ればプレシスより高いと思いますが
競合するレベルのお部屋もあると思います。

[463: 匿名さん]

要望書締め切ったら静かになった？
坪単価は平均395。
プレシスは350、パークホームズ初台は370なので、このエリアとしては高いとしかいいようがありません。

[464: 近隣住民]

やっぱりこの場所にしては高いですね。
一般のマンションに比べれば立地はよろしいのかもしれませんが、参宮橋周辺ではまあ普通な場所です。どなたか
仰ってましたが、もっと坂の先にあればこの地域のメリットを感じられるし、この値段でも納得なんですが。