レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[23: 匿名さん]

内廊下なのはポイント高いけど、BやDは行灯部屋があるのが頂けないですね。

[24: 匿名さん]

あの敷地に51邸ですか。あまりにも利益確保に走りすぎているような感じがします。また、都心には近いですが、決してよい場所ではないですね。この周辺で選ぶのでしたらば、代々木八幡、代々木上原の方をお勧めします。

[25: 買い換え検討中]

明治神宮近いし、いいとこだと思うけどな。八幡や上原と違い新宿まで徒歩圏なのももいいとこ。
でもやはりお高いんでしょうな。

[26: 匿名さん]

5kg 1000円のお米って、すごく安いですよね。
国産ならまだ良いのですが。

間取りは、とても変わっていると思います。
形が少し変形したお部屋もあるみたいですが、
これはこれでおもしろいのかもしれませんね。
Ｂプランの間取りでは、ＬＤＫが15.1畳とありますが、
キッチンがＬ型で広くある上、通路が長いので、
実際ＬＤとして使える広さは10畳ほどしかないのかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

＞犬をこういった庭に繋ぐことって出来るんでしょうか。

専用庭は使用権が与えられているだけで、
マンションの共用部分になると思いますので
犬を庭で遊ばせることは難しいように思います。

またルーフバルコニーやテラスに使用料が必要なようなので、
専用庭にも使用料が必要かもしれませんね。

[28: 匿名さん]

専用庭は月額使用料はかかりますよね。
犬ですが、確かに共用部分ということになっていますが、ペットの申請をしていれば
遊ばせることもできるとは思いますが
マンション規約によって変わってくると思いますよ。
マンションはそういった規約があるのはデメリットになりますよね。

[29: 物件比較中さん]

どこのマンションも専用庭に犬はダメよ。

[30: 匿名さん]

ヒルズとか付けちゃうネーミングセンス・・
普通にレフィール参宮橋でいいのに。

[31: 匿名さん]

で、こちらの物件の価格帯は幾らくらい？

近隣のプレシス同等？

[32: 匿名さん]

平均すると@300後半くらいでは？
@350～420くらいかな

[33: 匿名さん]

それくらいのセンじゃないかと予想されますよね
場所が場所なので
駅も近いし日常の買物は困らないということで
この辺りでは特に利便性はあると思いますのでそこがポイントになるのかも

ヒルズが付くのは一応高台なんだぞ、的な感じでしょうか
なんとなくヒルズだと違うイメージの方が先に来てしまったりして

[34: 匿名さん]

ここは高台ではないでしょう。ヒルズとつけるのはおかしすぎる。
皆さん、庭に興味があるようですが、この庭、隣のアパートから丸見えですよね。

[35: 匿名さん]

まぁ一応財閥系だし下手なものは作らないと思うが、
いまいち分譲マンション事業では知名度がない

[36: 匿名さん]

>>34

ここはヒルだったのに、そのヒルを全部、崩してしまってるんですよね・・・。
そして入り口がヒルだったところの下という。

ただし眺望ということで言えば、住戸の方角にもよりますが新宿を一望出来る
良い場所だと思いますよ。

あとは確かにこの場所は新宿まで普通に歩けますし、高島屋なんかは20分そこそこで
着く立地です。
駅3分ですし、そういう意味では立地としては良い場所と言えると思います。

[37: 匿名さん]

都心については、みなさんが仰っている「ヒル」に上がってこそなんぼの世界でしょう。そのヒルをわざわざ壊してしてまっているんですから......

[38: 匿名さん]

なんでもヒルズとつければ売れると思っている不動産業者のセンスを疑います。ここはヒルズとつけるにはほど遠いところです。

[39: 匿名さん]

住んでしまえばマンションの正式名書く機会なんて公的書類くらいだからいいんだろうけど
某物件のヒルズというイメージに乗っかって安易にイメージをよくしようという考えが浅はかな気がします。
場所自体はいいとこなんですけどね。MRが参宮橋カーブちょい先の駐車場だった場所に出来てますね

[40: 匿名さん]

購入なさりたい方は、とにかく現地をご覧になってください。重要なのは朝昼晩チェックすることです。そうすれば自ずと結論が出るでしょう。

[41: 匿名さん]

>>40

うーん、現地に行ってみましたが、
何を意図されているのか分かりません。

何か時間帯限定の懸念事項があるのでしょうか？？

[42: 匿名さん]

時間帯によって日当たりや、音の聞こえ方などがあるのでしょうかね。
よく物件を購入する際は夜に現地へ行った方がいいとは聞きます。
夜の駅からの帰り道の様子などはやはり子供がいると気になる所です。一度検討
した物件で夜の道があまりにも閑散としていてちょっと怖かった雰囲気の所も
ありました。やはり高額な買い物ですし、自分の目で色々確かめて納得
して購入したいものです。