レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[224: 匿名さん]

多少高くてもエリア１のマンション買っとけば困らない。

[225: 匿名さん]

どっちかというと代々木エリアだけど代々木倶楽部はいずれマンションになりそうな気がする

[226: 匿名]

マンション購入初心者です。
価格はさておき、こちらのマンションに惹かれました。
が、参宮橋駅からこのマンションに抜ける道が、狭いわ、大きい車は通るわ、オリンピックセンターへ研修に行く人たちでごった返すわでとても苦手です。
目の前のスーパーとの間の道も幅狭な上に、５丁目方面からの車が一方通行のためよく通るし、道路環境がとても気になります。
目の前がスーパーなので業務用の大型トラックもしょっちゅう停車してますし、子どもを歩かせたくない道路No,1です。マンション自体はとても素敵なのですが、周辺の道路環境が気に入らない場合は、購入は見合わせますか？

[227: ご近所さん]

226さん
5丁目方面への通り沿いのマンション（本物件より先）に住むものです。
確かに一定の車通りがある道なので、私も子供にはマンションから出るときは
絶対に右見て左見て車を確認してからと言ってあります。

駅からマルマンストアまでの道は一方通行で、仰るとおり人通りが多いので
逆に車がスピードを上げて走って行くような道ではありません。
夜間でも一定の人通りがあり、夜道の不安はありません。

過去投稿にもあるように、ご指摘のマンションエントランスの部分だけが
道が細くマルマンの荷降ろしトラックが止まると殺伐とする可能性がありますね。
どなたかが朝だけとおっしゃっていましたが、日中も定期便がやってきます。

ただ個人的にはトータルで見てひどいとは思いませんので、マンション自体が気に入れば大きな問題とはならないと思いました。

[228: 匿名さん]

参宮橋マンションのスレで過去最高の伸びだ。

ところで眺望の話ですが、プラネの３階がこのマンションの最上階と考えると、北側３階は新宿が見えないような気がしますがどうなんでしょう。
戸建ての屋根しか見えなかったらちょっと悲しいなと。
２階は確実に眺望無さそうですが３階は微妙なラインなんですよね。

[229: 匿名さん]

>>226
おそらくご近所にお住まいなのですね。この周辺の状況を、これまでのコメントの中で一番よく言い当てていると思います。ご懸念なさっていることがネックとなるならば、この物件はあきらめたほうが無難でしょう。高い買い物ですから後悔はしたくないですもんね。

[230: 匿名さん]

朝も夜もごった返すほどの人通りはないと思うんだけどな。
車そこまで多くはないし。駅前に止めてる佐川のトラックが邪魔だなって感じるくらい

[231: 匿名さん]

>>228
北側は検討してないので回答出来ませんが、
モデルルームで眺望シミュレーション見せてくれますよ。

[232: 匿名さん]

新宿の繁華街ではないので、ごったがえすことはないでしょうね。そんな状況は問題外です。
道が狭く、坂があるがゆえに、車両の往来が不便で、時としてクラクションや怒鳴り声を出したりしています。そんな状況を頻繁ではなくても毎週一回でも目にしり聞いたらどうでしょうか。ましてや自分の住まいからです。トラックにしても毎日ですからね。
これが気になるかどうかは個人差がありますので、気にならない人は全く気にならないでしょうが、もし気になるならば耐えられないと思いますよ。

[233: 匿名さん]

車あんまり入ってこないしそのせいか歩行者天国みたいになってるよね
車運転する人からしたら鬱陶しいかもね。歩行者は歩きやすいかもしれないけど。

[234: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

226でございます。
ご返信いただいた方、ありがとうございます。
参宮橋に10年住んでおりますが、土日の道の混雑が一番酷いように感じます。確かに道が細すぎて車がスピードをあげるようなことはないですが、
歩いていて気配を感じ振り向くと、真後ろに車が！ということがしょっちゅうですね…。
ここのマンションだと、小学校はどちらになるのでしょうか。
山手通りを渡る幡代なのか、駅前の道を通って山谷代々木になるのか…。
クラス感が全然違いますが、プレシスの立地の方が閑静ではありますよね。
ただあそこは、戸建て業者が建てたマンションということが気になります。

[235: 匿名さん]

一建設も元はパワービルダーとはいえ最近はマンションデベとしてもそれなりの存在です
近所にプレシス代々木公園、アイディコート代々木と２物件もありますから
管理状況なども含め見てきたらいかがでしょうか
レフィールと比べるとグレードはワンランク落ちるかなという印象ですが

[236: ご近所さん]

私も検討はしているんですが、皆さんがコメントしているエントランス前の騒がしさとご近所の建物との近さが気になります。隣のマンションや北側の建物の人たちとは、入居後、騒音、料理臭問題等でいろいろもめるのではと躊躇しています。
マンション自体はすばらしいのですが、以前、建物の見栄えで失敗した経験からちょっと慎重になってます。ご近所の方々の意見をお聞きできればと思います。

[237: 匿名さん]

周囲と揉めることは無いと思いますよ。
揉めるとすればマンション内での入居者のマナー違反なとでしょう。
内廊下に私物を置く、ベランダに布団をベロのように干す、ゴミの出し方が汚い、分別されてないとか。

[238: 匿名さん]

私は建物周りとと自分が欲しい部屋側の方角の状況を現地にて確認してきました。
騒がしいとは全く思いませんでしたけど感じ方は人ぞれぞれですからね。
隣に物件との距離や日照図もMRで確認できますが眺望含めいい感じでしたよ。

元々この場所なら窓開けてもこの環境なら大した騒音もなさそうですが最近のマンションは遮音も
優れているのでその辺の問題は気にしていません。

良い点としては天井が高く、部屋のグレードが高いこと。
共用部の仕様が充実していること。
収納重視なのでトランクルーム完備はいいですね。
あとペットルームを備えてるのででペット飼われてる方にはいいのではないでしょうか。
このエリアは新宿が近い割に緑が多いですし、環境も割と気に入ってます。

残念な点は自転車が各戸１台しか置けないこと、この環境でこそ
自転車乗れたら便利だと思うのですが・・

[239: 周辺住民さん]

>>224
近年分譲された中ではここがエリアナンバーワンな気がしますね
建物のグレードも価格帯もワンランク上に感じます
参宮橋のイメージを向上させるような物件になって欲しいですね

[240: ご近所さん]

>>238
天井高ってどれぐらい何ですか？

[241: ご近所さん]

皆さんのコメント読んでいると素晴らしいマンションのようですね。このマンションのおかげで参宮橋の地域のステータスはあがること間違いなしですね。

[242: 匿名さん]

エリアの定義が難しいですが、この物件が出来る前のエリアNo.1はどこでしょうね。
５丁目の奥に行くと大使館通りがありレベルが更に２ランクほど上がりますが。
この近辺で近年分譲ならパークハウス代々木参宮橋かしら。
角地が取れてないマンションなので微妙でもありますけど。

[243: ご近所さん]

あそこのパークハウスはこじんまりとしてて、これもパークハウスブランドなのかと思ってしまいました。
よく売りにでてますよね。
その少し手前の「パークテラス」という表札（？）のあるマンションは、外から見てすごい豪華なのですが賃貸でしょうか？