ワコーレKOBE元町通ってどうですか？

[物件比較中さん]

ワコーレKOBE元町通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通3丁目15番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩3分
阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩3分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩4分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩5分
間取：1LDK～2LDK
面積：40.85平米～56.33平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：プロパティーズ


施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社タケツーライフサービスコーポレイション

[82: 匿名さん]

公式サイトを見る限り、大人の街、大人の住まいっていうのを思い切り前面に出してきていますから、
子どもがいる家庭はターゲットではないんでしょう。
周りの施設とか、そういう感じじゃないのかもしれないから…。

[83: 匿名さん]

勘違いしている人多いけど、ここは投資用マンションですよ。

[84: 匿名さん]

確かに公式ホームページには賃貸運用を進める宣伝文句も
見られますが、同時に分譲物件としてもオススメされていますよ。
ただ面積が狭いので構成としては2人暮らし世帯がほとんどかも？
そして賃貸よりはDINKSさんの方がマンションのマナーが守られやすい
かもしれません。

[85: 周辺住民さん]

食材を買う店は周辺に驚くほど多いですよ。
１００円ローソン、ナチュラルハウス、大丸神戸店。
最近は地場産野菜のアンテナショップも増えていますし、
付け加えるならば少々ディープイメージを持つ方も多いけど、実のこところは良心的かつ庶民派の
宇治川メルカロードへ行けば安価で良い食材が揃います。
JRAをネガティブに捉える方もいるでしょうけど、あの人たちは馬券買って結果確認したらまっすぐ帰る人がほとんどです。
逆にメリットとしてガーオマンが多く治安が保たれていること、清掃員が常に巡回し、ゴミが散乱していないことです。

むしろ、地元の人が問題視しているのはグラフィティ（落書き）する者たちですから。
治安は大変良いし、生活に必要な施設はほぼ徒歩圏で揃っています。
三宮、元町で駅徒歩１０分圏内ってどこに住んでも太鼓判を押せますよ。

[86: 周辺住民さん [男性 30代]]

久しぶりに戻ってきました。

宇治川メルカロード…良い情報を頂きましたが、ちょっと遠いですね。私は使わないです。
駅の反対側に歩かないといけないし、渡るべき道路が多いので心理的な距離が遠く感じます。
また殆どのお店は19時で閉まってしまうので私の仕事終わりとタイミングが合わないというのもあります。まだ大丸の方が良いですね。ワークスタイルにも依ると思いますが、我が家は20時以降も空いているダイエーやコーヨーがメインです。宇治川メルカロードは「中央図書館に自転車で行く時に通り過ぎるところ」のイメージでいます。
ナチュラルハウスは最寄りで徒歩何秒？っていうぐらいですが値段が高すぎて年に何度かしか使わないです…

ただ商店街の中の八百屋なんかはほんと安くて美味しいですね。

JRAは確かに「むしろプラス」って感じですね。ゴミ拾いはいつもして下さってますし、警備員さんのお陰で安全に暮らせますね。JRAさんありがとうございます。

落書きもほとんど無くないですか？駅の南側は。駅の北側や高架下には見かける気がしますが、この物件の近くは落書きをほぼ見かけないと思いますよ。

[87: 匿名さん]

この掲示板で何度か話題に上っているナチュラルハウスは何のお店ですか？
マンションに一番近い店舗かと思いますが、産地や無農薬にこだわったスーパーでしょうか。

JRAについては治安が悪いのでは？と言う心配がありましたが、警備員が見守りして下さっていればむしろその逆ですか？

[88: 周辺住民さん [男性 30代]]

ナチュラルハウスはオーガニックスーパーと思えば良いでしょうね。漢方なんかも売ってた気がしますが。これですね。

http://www.naturalhouse.co.jp/shops/kobe.html

今日もまたチラシが入ってました。まだ空きがあるんでしょうね。

[89: 匿名さん]

>88さん
チラシの写真をアップして下さりありがとうございます。

デザイン・内容ともにとてもシンプルなチラシだと感じます(笑)
価格もサービス内容もネットの情報と変わりなく、チラシ限定の特典などはついていないようですが、集客効果はあるんでしょうか。

[90: 匿名さん]

ＨＰをみると、下の階の方からみられなくなっているようなので、
分譲と言うよりは、賃貸用として購入される人が多いのでしょうか？
なんとなく、分譲だと上層階の方が人気な気がするので。
最上階には広いお部屋もあったようですが、もう既に見られなくなっていました。

[91: 匿名さん]

やはり、投資用として購入される方が多いのでしょう。
それでも、分譲で購入される人もいるとおもいますので、
何となくですが、賃貸は低層階、分譲は上層階と別れた方が
分譲の人でも住みやすくなるのではないでしょうか？

[92: 匿名さん]

>89
チラシ特典は特につかず、ネット同様期間限定の50万円分オプションプレゼントが
つくだけみたいです。
詳細が確認できるだけネットのほうがわかりやすいかもしれません。
それにしても対象がC2タイプ2戸限定の理由は？モデルルームになっている部屋ですか？

[93: 匿名さん]

そのグレードアップキャンペーンも27日までで終わってしまいましたが、
今後何か違ったキャンペーンが始まるのでしょうか。
公式ホームページの物件概要の更新日を見ると、半月に1度のペースに
なっているようで次回は30日更新みたいです。

[94: 匿名さん]

ワコーレは安くていいですよね。
庶民にも手が届く。
嬉しい価格設定です。
便利な場所やし買わな損やで。

[95: 匿名さん]

こちらの管理組合は第三者管理者方式を採用しているんだそうですが、
煩わしい役員業務から解放されることがメリットとすれば、
デメリットはどのようなものが考えられますか？
管理費が他所より割高になるんだろうな、という事は何となく分かります。

[96: 匿名さん]

管理を第三者に任せるということは、自分達の要望が通りづらくなると思います。
マンションでのクレームなどの対応が間接的になるので。
それで管理費が高くなっては合わないような気がします。

[97: サラリーマンさん [男性 30代]]

いや、、平米単価はクソ高いやん。駅近考慮してもちょっとな、、。結局3500万超えの物件だろ。

[98: 口コミ知りたいさん]

線路と道路が直ぐ側ですが、騒音は酷いですか？窓を閉めていれば聞こえませんか？夜中に走る貨物列車の音はどうでしょうか？これも窓を閉めていれば聞こえませんか？

[99: マンコミュファンさん]

>>98 口コミ知りたいさん

窓を閉めても騒音はありますが、我慢出来ると思います。

[100: 匿名さん]

>>窓を閉めても騒音はあります
どのくらいですか？

騒音主って、自覚がなくてしゃべる声も大きいですよね・・・そして窓をあけて怒鳴っていたりして。困ります。