ワコーレKOBE元町通ってどうですか？

[物件比較中さん]

ワコーレKOBE元町通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通3丁目15番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩3分
阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩3分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩4分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩5分
間取：1LDK～2LDK
面積：40.85平米～56.33平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：プロパティーズ


施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社タケツーライフサービスコーポレイション

[42: 匿名さん]

相場からということでしょうか。

中身に伴った高さなら予算のある世帯は納得して購入なさると思います。

＞＞40

駅に近い環境ですから誰かには需要があると思います。
投資として見ても賃貸需要も大きそうですよね、便利そうなので。
高いという点で回収の計算だけはしっかりしなければならないと思います。

[43: 匿名さん]

価格が高ければ、相場での賃料での投下資金の回収は不可能。
投資目的ならワコーレシティが抜群のコストパフォーマンスでしたよ。
わざわざここを検討する意味ありますかね。

[44: 匿名さん]

独身だったらこの物件いいですよね。利便性の高いところで1人暮らし。
2LDKでフリースペースを趣味部屋にするもよし。

今は家族持ちなんで、投資用・・・？

今後は高齢者やDINKSも二極化になっていくと思うので、高級感を求める人向けかな。

[45: 匿名さん]

そんな感じでしょうね。
比較的余裕のある小家族という感じはするのかも。

投資用としては初期費用が掛かりすぎるような気が。
ペイしていくのって家賃を高めにしないといけないでしょうし。
長い目で見てやっていけばそうでもないのか！？

場所自体は素晴らしく人気があると思うのです。

[46: 匿名さん]

単身者向けですが、案外広い間取りなのはいいですね。
フリールームがあるタイプはフリールームを趣味の部屋や収納部屋としても利用できそうですね。
洗面室が広めなところも、女性目線としてはいいですね。

[47: 匿名さん]

フリールームって階数によっては居室として扱っているみたいだから
普通の居室として使っても大丈夫という事なのかなと思いました。これって日照時間の関係で認められていないだけなんですか？
普通に収納に丸々使うとかなり贅沢なかんじ。荷物が多い人でもさすがにこれならOKでは。
ただそうでなくとも普通に窓自体はあるのだから過ごせるんじゃないかと感じられます。

[48: 匿名さん]

採光が十分にとれないからフリーになってるんだろうね
うちのフリールームも窓ついてるけど、窓を開けても目の前がすぐに隣のマンションになってるよ
ここはルーバー付いてるから、目の前は通路なのかな
部屋にもできるけど、やぱり狭いので丸ごと収納にしてますねえ

[49: 匿名さん]

ルーバー面格子だとプライバシー確保しつつ風は通せるから、
物置にして風通しよくして置くっていうのはいいかもしれない。

部屋にしようと思えばできるし、（書斎とかにはいいかも？）
フレキシブルな使い方ができるような気がします。

ここだと1LDKが多いから単身者メインかな。
広さはあるからDINKSもOKかもしれない。

[50: 匿名さん]

線路と道路が近いのでうるさいかもしれないけど、安いし、駅から近いので投資目的で検討するのはありだと思います。
アルコープなどがあり、ちょとしたプライバシー確保されているし。
こういう物件なら自分も借りたい。
ただ永住しようとは、思わない。

[51: 匿名さん]

安くないし、寧ろ高過ぎ

[52: 匿名さん]

投資用との話が出ているということは、賃貸で貸し出すということですよね
そういった場合は管理組合はどうなるんでしょうか？
オーナーが出るという形になるのかな？

[53: 匿名さん]

2LDKのお風呂大きいですね、1416で。
DINKSさんだと逆に大きすぎてしまうこともありそうな。
1LDKでもキッチンコンロが三口等、設備仕様は結構良いですね。
セレクト部分も自分好みを選んでいくとかなり満足できそうです。
ですがまあその分価格帯が上がってるんですかね。
相場より高めなんですか？

[54: 匿名さん]

　マンション探しを始めたばかりだと相場ってよくわからないですよね～(^^;
周りのマンションの価格と比べたりして判断するのｶﾅ？
　２ＬＤＫだったら浴槽サイズが1416位ないと
せっかく分譲マンションなのに～みたく思う人も多いんではないでしょうか。
　賃貸と分譲の違いの一つが浴槽サイズだと思うので！！

[55: 匿名さん]

＞53さん
浴槽サイズは1LDKが1216、2LDKが1416と住居の専有面積によって広さを変えているのがいいですね。
1416は浴室全体の幅が1.4メートル、奥行き1.8メートルのユニットバスなのでDINKSだと大きすぎるという事はないと思いますが、お子さんができた時にも対応できていいと思いますよ。

[56: 匿名さん]

子どもと一緒に入ろうと思うと1416は欲しいなって思いますものね。
あと一人暮らしだと、浴槽の掃除が面倒だったりするから、あまり浴槽も大きくない方が良いかなーとも思ったりもするけれど
でも分譲のマンションのいいところって浴槽が大きいところもあると思うんで
それもそれで、どうなんでしょ？

[57: 匿名さん]

１人暮らしやDINKSを想定した物件なので、今後子供を持とうとする人が買うのは止めといた方がいいよ
今住んでいる所が1LDKと2LDKなんだけど、子連れファミリーの騒音でむちゃくちゃ揉めています
共有部での声や足音などで、シングルの方が病院に行ったり法律家の世話になったりと、色々とややこしくなり
正直、理事会としてもかなり迷惑しています

こういう物件は廊下やエレベーターの子供の大きい声、足音などに非常に厳しいので
子供を作る事を考えている人や、一緒にお風呂に入るような小さいお子さんがいるなら、ファミリー物件に住んだ方が皆幸せになると思います

[58: 匿名さん]

なるほど、広さ的には2LDKで子供一人なら平気そうですけど、
殆どが1LDKですもんね。子供の足音や声は
周りの住人の思惑からはズレてしまう可能性大きいですね。

[59: 匿名さん]

管理組合は第三者管理者方式が採用されているマンションなのですか？
確かにここは単身者や賃貸部屋が多いマンションであれば管理組合に対する
関心は低くなり運営が滞りそうですが、第三者管理者方式を導入する事で
デメリットが出る恐れはないのでしょうか。

[60: 匿名さん]

第三者管理者方式ってまだまだマイナーだと思うけど採用されてんの？
個人的には反対だわ、いい加減な管理会社が多いからそんなのに任せるのは怖い

今住んでるとこも賃貸に出してる人が多いけど、普通の管理方式でオーナーが出てるよ

[61: 匿名さん]

ここは、こじんまりとした間取りと駅から近いことから、投資目的でも検討する方はいますね。
この広さは、ファミリー世帯を対象にはしていませんから。
せまい間取りでたくさんの住戸数を確保して、駅近の利便性を売りにしようというところですね。