阪急が分譲する宝塚市山手台【Part11】

[物件比較中さん]

阪急が分譲する宝塚市山手台のpart11です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/353532/

[681: 匿名さん]

対策なんて本当に役立つかは誰にもわからん

東北の津波でも防波堤は役に立たなかった

よほどの理由が無い限り
わざわざリスクの高い土地に住む必要はなかろう

[682: 匿名さん]

土砂災害のリスクが高い地域だから金持ち向けの住宅地に、ってのがそもそも論理破綻してますな。

住む場所を選べる(資産がある)方がわざわざそんな危ない場所を選ぶことはないですよ。ある程度のリスクを甘受できる程のブランド力もないですし。

「開発中止しろ」というのであれば主張としてまだ理解できますが、あくまでも『日本中がお手本とする美しい街づくり』を求めていくのでしょうかね（笑）

[683: 匿名さん]

>>681
阪神大水害の事例を見ても、所詮、土石流の被害より、地震や津波の被害の方が桁違いに大きいということです。水害も下流の方が被害多い場合も多いしね。

[684: 匿名さん]

こちらを検討される方はお金持ちが多いようなので
１棟ぐらい雨で流されてもまた購入すれば良いだけで
災害は気になさらないのでしょう

うらやましいですね

[685: 匿名さん]

雨で道路が寸断されても働きに行く必要もないみたいですよ

[686: 匿名]

ネガキャンの皆さん（一人？）がおっしゃるほどの、山手台が壊滅する程度の自然災害が発生したとき、
一体兵庫県でどれくらいの街が生き残るのだろうか？
たぶん、全県壊滅のような気がするけどねえ。

誰か、客観的な数字でこのあたり解析してくれないかなあ？
（主観は、いらんよ。「恐らく」だとか「私は思う」とかの表現はいらんよ。）

[687: 匿名さん]

働かなくてもよいレベルなのか
さすがです

[688: 入居済み住民さん]

山手台、紅葉が綺麗です。
環境は抜群ですが、もう少し住みやすい街にして欲しい。

阪急オアシスしかないのはあり得ないよ。
一般論として、競争がないと怠慢になるしね。

イオン出来ないかなぁ。

[689: 入居済み住民さん]

山手台の中にあったらいいなと思うもの。
挙げて下さい。

[690: 契約済みさん]

山手台では、地上波が受信できないんですか？
あまり理解ができていないのですが、
阪急不動産様から、ケーブルテレビと契約をするように言われました。
中でも、JCOMを推奨されましたが…
お住まいの皆様はどうされているのでしょうか。

[691: 入居済み住民さん]

景観の関係でアンテナが立てられないのです。
うちはフレッツかイオか迷いましたがフレッツにしました。

[692: 匿名さん]

難視聴地域ならケーブル引いても地デジは無料のはずですが、そういうわけでもないのですよね？
景観と言っても、カーポートとかテラス屋根は黙認状態なんですが（笑）
景観は建前で、JCOM(ベイコム)を契約させてグループ会社を儲けさすのが本当の目的というのは考え過ぎ？

[693: ご近所さん]

>>692

山手台はJ-COMのエリア外だったと思いますが、景観をあまり重視しなくなった中でアンテナ禁止だけ堅持されているのは、ケーブルTV等業者への利益誘導と見られても仕方ないですよね。
本来無料で観れるはずの地デジに毎月高額負担を強いられているわけですから、山手台の皆さんは損をさせられていますよね。

[694: 693]

×J-COM
○ベイコム

[695: 匿名]

JCOMとBAYCOMって別の会社やで。
阪急グループはBAYCOM、山手台はJCOMやで。

[696: 匿名さん]

>>682
破綻しているのはあなたですよ。

豪雨が降ったら、土石流が直撃すると確定している場所を、住宅購入費用の殆どをローン組まないとまかなえない無資産層に売りけるのがモラルハザードという話でしょ。

豪雨で土石流が直撃していると確定している場所を、眺望も無し、極寒、狭小区割りじゃ目もあてられない。

せめて危険な山の上の立地らしく、緑豊かで、全区画眺望有り、広々にするべきでしょうね。

[697: 匿名さん]

芦屋の山手や逆瀬台も山手台北部同様に土石流危険地域だろと無知でトンチンカンな詭弁がありますが

芦屋六麓荘～苦楽園四番町～柏堂～剣谷～鷲林寺南町は、土石流危険区域らしく、保水力や緑の復元や景観に

配慮して平均150坪以上の区割りになっているからね。貧乏人が災害に見舞われて不幸な目にあわないようにも

対策されているし、最初から災害対策としても、ゆとりある区割りや緑地の復元に配慮されている。

逆瀬台にいたっては、そもそも土石流危険箇所は殆ど無い上に、山をきりひらく正当性があった

住宅不足時代の開発。

逆瀬台のより山側に位置する宝塚市ゆずり葉台は、土砂災害警戒区域が大半を占めるエリアだけど

芦屋や西宮の山岳地帯同様に、平均150坪以上の区割りで、緑の復元や保水力強化にちゃんと配慮されてる。

[698: 匿名さん]

×　土砂災害のリスクがきわめて高い場所なのだから、金持ち向けの分譲地にするべきだ

◎　土砂災害のリスクがきわめて高い場所なのだから、万が一土石流等が発生しても逃げ遅れず避難できるハード整備を完備しつつ、災害で家が駄目になっても路頭に迷わないですむ生活再建が可能な層向けの分譲にするのが最低限のモラルだ（＝土石流の危険があるエリアを、資産の無い貧しい方に売りつけるのはモラルハザードだ）

[699: 入居済み住民さん]

>>693
誰が見てもかつて謳っていた「美しいまちづくり」や「景観へのこだわり」を反故にしまくっている現状で、アンテナ設置の禁止は違和感がありますよね（笑）　電波障害地区でもなんでもなく普通にアンテナつけたらうつるのに（笑）
アンテナ設置禁止は、どう見てもCATV業者と癒着（キックバック）しているとしか思えませんね。
かつての山手台のように自然素材による修景やゆったりとした区割りや電線地中化など景観重視の美しいまちづくりを守っているのならともかく、現在の理念無視も甚だしいこだわりもへったくれもないコストダウン分譲地に成り果てている山手台北部の状況で、アンテナ設置を禁止しているのは不自然きわまりないです（笑）

[700: 匿名さん]

696〜699

なんで複数人物を装ってまで、ここで同じことを延々書くのでしょうかね？
何か成果は出たのでしょうか？阪急不動産に直接言う方がはるかに効果的と思うのですが、ちゃんとやっているのですよね？