阪急が分譲する宝塚市山手台【Part11】

[物件比較中さん]

阪急が分譲する宝塚市山手台のpart11です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/353532/

[No.181 by 匿名 2014-09-21 10:59:20]

同じ北部の東三丁目の建て売りを6000万以上も出して買って、ほんの数年で3000万円台の新築出されたら誰だって憤慨しますよ。
しかも二丁目などの南部と違って東三丁目はその狭苦しい建て売りに周囲を埋め尽くされ完全に一体化してしまうのですから暴落の危機感は相当なものです。

[No.182 by 周辺住民さん 2014-09-21 14:09:08]

売れないのだから、仕方がない。

[No.183 by 匿名さん 2014-09-21 18:57:40]

>>181
東3丁目6000万と北部3000万台と価格差演出してるけど、4000万チョット切った物件が有るだけで平均4000万以上だから価格差2000万。土地面積も15坪違うし、その他考慮すると憤慨するほどでは無いと思うよ。

[No.184 by 匿名 2014-09-21 20:48:58]

現に憤慨してるでしょ。
延々２年位くらい。

この辺のバス便ニュータウンの中古狙う層は
70坪もいらない、55坪でじゅうぶん。
それより少しでも安くと考える。
ズバリ価格が勝負。
坪単価じゃない。

10年後のイメージ
東三丁目以外の北部 新築建売 3000後半
東三丁目以外の北部 中古戸建 3000前半
東三丁目の中古戸建 3000後半

差は縮まるのです。

[No.185 by 匿名さん 2014-09-21 23:26:31]

>>184
>東三丁目以外の北部 中古戸建 3000前半

これはあり得ない。
まあ、2000前半良くて半ばでしょうね。

[No.186 by 匿名さん 2014-09-22 01:24:05]

>>151
自虐ネタ？
山手台ほど生活に必要な施設が貧弱なニュータウン（じゃないけど実際は）も稀だけど（笑）

オールドタウン化や世代構成の歪や新陳代謝のなど様々な問題を引き起こした所謂ニュータウンが良いかどうかは別にして、人口5～10万人の規模があり、鉄道や複合商業施設や総合病院や金融機関は言うに及ばず、生活に必要な施設が全てタウン内に揃っていて、タウン自体がちょっとした市に匹敵する経済規模、市場規模を持つのが本来のニュータウン。

現在の山手台は、昭和に開発された市内や近隣の山手台と同種の住宅地に65坪以上の良好な宅地が既にじゅうぶん余りはじめている時代に、一回限り使い捨ての新品商法」で50坪の狭小宅地を売って儲ける為だけに、わざわざ新規に山を大規模破壊・乱開発しているだけの、何も無い単なる浅はかな山つぶし新興コストダウン分譲地。

[No.187 by 匿名 2014-09-22 04:49:34]

185
失礼しました。
東三丁目以外の北部中古戸建 2000前半 よくて半ば
ですから
東三丁目の中古戸建も2000半ばからよくて後半
ですね。
完全に一体化して同化、埋没しますからね。

[No.188 by 匿名さん 2014-09-22 06:22:59]

５０坪台なら２０００切るね

[No.189 by 匿名 2014-09-22 07:29:48]

北部中古がどれだけ下落するかはともかくとして、問題は周囲を取り囲まれた東3丁目は差別化が難しく埋没・同化して、せいぜい北部の数百万高でしか評価されないということです。
だから住民が危機感を抱いているのです。

[No.190 by 入居済み住民さん 2014-09-22 10:46:46]

だからと言ってここで延々批判し続けるのは他の住民達も迷惑です。

[No.191 by 購入経験者さん 2014-09-22 19:47:26]

山手台に資産価値はないが、高い。

[No.192 by 匿名さん 2014-09-23 00:15:23]

阪急の関係者自身も、西４丁目以降の山手台北部はコストダウン＆乱開発路線が
あまりにも過ぎたと認めているようだね。
東４丁目はこだわりの開発に戻すような事をいっている。
ただし、単なる口先だけやとんでもないはったりの可能性もあり。
アルテラス街区＆階段往復３００段５０坪密集地みたいな醜い乱開発を
ドヤ顔でこれは凄いぞみたいなKY事前予告していたし。

http://www.yamatedai.net/blog/?p=8269

＞以前も書きましたが、ホント、４工区にはいろんな仕掛けを散りばめてます。
＞
＞１工区以来の○○を復活させたり、山手台でこれまでやったことのない○○な擁
＞壁をこしらえたり。
＞
＞更には「えっ？こんな宅地ってアリなん？」って宅地を造ったり、「この公園、
＞反則とちゃうの」ってのを遊び心全開で計画したり・・・
＞
＞「山手台って、面白い街だったんやなあ」って思ってもらえること、必至です
＞（たぶん）。

[No.193 by 匿名さん 2014-09-23 07:06:38]

そら、東４丁目は東３丁目にドッキングするのですから大いに気になりますよね？

ついに最大の山場がやってくるのですね・・・

これまで３年越しで訴えてきたことが少しは反映されるといいですね。

[No.194 by 入居済み住民さん 2014-09-23 11:54:02]

北公園南側に、長い歩道？を造っていますね。緩やかなカーブ…なんとなく良い物が出来そうな気がします。

買い物は、オアシス（と薬局）があれば必要最低限揃うので大丈夫です。

あと、奥様方が集えるようなお洒落な喫茶店。子供がのびのび遊べるような自然と調和した大きな公園。

それらを足してもらえたら、コストダウン路線にする必要はありません。

元々の高級路線で頑張りましょう！！

[No.195 by 匿名 2014-09-23 12:17:08]

公園は今でじゅうぶん。
子供の公園遊びって何十年にわたる長い山手台ライフのうちほんの数年だし。
あと家のすぐ近所で喫茶店入ろうとは思わないけどね。
それより高くなって買えなくなったら困ります。
新築3000万円台がチラホラ出てきたみたいだし♪
やはり「果報は寝て待て」ですねぇ♪

[No.196 by ご近所さん 2014-09-23 14:32:26]

>>192
本当なら楽しみですね。

ビューノやクレアスは、日本中がお手本とする美しいまちづくりどころか、普通以下のコストダウン分譲地で、

本来の理念とかけはなれていますから、最後ぐらい素晴らしい物をつくって、ハイペースの売り逃げではなく

人口減少時代でも通用し開発の意義が認められる街を、じっくり年月をかけて分譲してほしいものです。

[No.197 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014-09-23 15:26:23]

たとえ数戸でも4千切ったのは吉報だな
ついに壁を打ち破ったってことでしょう！
これから徐々に3千台が増えてきて
建て売りなら平均3千台半ばになりそうだね。
山手台狙ってる会社の同僚や若手も気になってるみたい！
先住人さんは安くなるの気に入らないみたいだけど
それだけコスパが高いってことでしょう！
誰かも言ってたけど70㎡ちょいのファミリーマンション買うより断然良いでしょ？
建延120㎡あって駐車場２台分無料なんだから！
公立の幼稚園もタウン内に新築されたし！

[No.198 by 匿名さん 2014-09-23 16:32:30]

>>197
4000万切ったって、法面含む土地でしょ。単にそこが元々の土地の価値が低いだけ。

[No.199 by 匿名さん 2014-09-23 17:15:53]

197

確かに「宝塚山手台の新築一戸建てが３０００万円台突入！」というインパクトは大きいでしょうね

でもこうなってくるとオアシス前の集合住宅用地はどうなるのでしょう？

分譲マンションなら８０平米２０００万円台前半ですかね？バス便だし。

バス混雑しますね。

[No.200 by 匿名 2014-09-23 18:15:48]

検討者にとってインパクト大だし

東三丁目にとっても衝撃的ですよね