阪急が分譲する宝塚市山手台【Part11】

[物件比較中さん]

阪急が分譲する宝塚市山手台のpart11です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/353532/

[168: 匿名さん]

そうです、４０００万なんかで売り続けられると同じ北部の東３丁目は更に暴落してしまいます。

我が家はただでさえ北向き区画で条件悪いのに・・・

なにとぞ先住民の利益保護も考慮した街づくりを再検討してください。

[169: 匿名さん]

そういや、阪急の建売、値下げでついに表示価格が４０００万切ったな。
実際は値引きでもっと安いのだろうけど。
東３丁目の建売が平均６０００万だったけど、買った人後悔してるだろうな～

[170: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ついに山手台も3千万円台に突入かぁ～
それなら70㎡ちょいのファミリーマンションよりかなり魅力的ですねぇ～
120㎡あって駐車場２台分無料！
管理費や積立金もいらんしねぇ～

どうしても土地広めが欲しい人は今後、東三丁目が中古で激安価格でどんどん出てきますから、そちらをどうぞ。

[171: 入居済み住民さん]

上物代もかかる中古だったら、自由設計の好みの家に住めない。

[172: 匿名さん]

確かに東３丁目の築浅中古は狙い目です。

北部の更なる値下販売に釣られて今後まだまだ下落しますよ。

[173: 入居済み住民さん]

元建て売りならともかく、個性溢れる中古なんて、新しめで広くても買い手なんか付かないですよ。

広い更地のニーズは０ではないはずです。

[174: 匿名さん]

広くても、総額が高くなれば手が出なくなる人が多くなる。
単価を下げて総額を抑えれば需要を集められるだろうが、そうなると高い坪単価で購入した近隣住民が騒ぎ出す。

[175: 匿名]

最も影響を受ける東三丁目は既に騒ぎまくっています。
なんと言っても同じ北部なんだから影響が大き過ぎます。
かといって住民どおし禍根を残すのも良くない。
なんとか「乱開発」「緑の修景」「日本一の街づくり」など抽象的な口実で高級高値路線へ軌道修正していただきたい。

[176: 入居済み住民さん]

価格が上がれば手が出なくなる人がいるのは分かります。

ですが、どこまでも下げていって叩き売り状態で『美しい街作り』は無理だと思います。

ある程度の価格（それに見合った内容）でなければ、約束は守れないんじゃないですか？

[177: 匿名さん]

「値下がりに危機感を抱く東３丁目の住人さん」
「安く買いたいサラリーマンさん達」
「売れなければ困るデベロッパー（営利企業）」
それぞれの思惑が交錯しますね。
皆さんが納得できる解決策があればいいなと思います。

[178: 匿名さん]

>>177
東3丁目より、中古が全く売れず、暴落著しい西2丁目以南や周辺のオールドタウンの住民でしょうね。

[179: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

違うんです。
今後、最も影響をうけると言われている東３丁目なんです。

[180: 入居済み住民さん]

>>177

「安く買いたいサラリーマンさん達」
「売れなければ困るデベロッパー（営利企業）」
『狭苦しい荒れた街にしたくない住民』←です。

売らない住民がほとんどなので、三丁目だけでなく、山手台全域で、叩き売り住宅に入ってくる住民層、街並みを心配しています。

[181: 匿名]

同じ北部の東三丁目の建て売りを6000万以上も出して買って、ほんの数年で3000万円台の新築出されたら誰だって憤慨しますよ。
しかも二丁目などの南部と違って東三丁目はその狭苦しい建て売りに周囲を埋め尽くされ完全に一体化してしまうのですから暴落の危機感は相当なものです。

[182: 周辺住民さん]

売れないのだから、仕方がない。

[183: 匿名さん]

>>181
東3丁目6000万と北部3000万台と価格差演出してるけど、4000万チョット切った物件が有るだけで平均4000万以上だから価格差2000万。土地面積も15坪違うし、その他考慮すると憤慨するほどでは無いと思うよ。

[184: 匿名]

現に憤慨してるでしょ。
延々２年位くらい。

この辺のバス便ニュータウンの中古狙う層は
70坪もいらない、55坪でじゅうぶん。
それより少しでも安くと考える。
ズバリ価格が勝負。
坪単価じゃない。

10年後のイメージ
東三丁目以外の北部 新築建売 3000後半
東三丁目以外の北部 中古戸建 3000前半
東三丁目の中古戸建 3000後半

差は縮まるのです。

[185: 匿名さん]

>>184
>東三丁目以外の北部 中古戸建 3000前半

これはあり得ない。
まあ、2000前半良くて半ばでしょうね。

[186: 匿名さん]

>>151
自虐ネタ？
山手台ほど生活に必要な施設が貧弱なニュータウン（じゃないけど実際は）も稀だけど（笑）

オールドタウン化や世代構成の歪や新陳代謝のなど様々な問題を引き起こした所謂ニュータウンが良いかどうかは別にして、人口5～10万人の規模があり、鉄道や複合商業施設や総合病院や金融機関は言うに及ばず、生活に必要な施設が全てタウン内に揃っていて、タウン自体がちょっとした市に匹敵する経済規模、市場規模を持つのが本来のニュータウン。

現在の山手台は、昭和に開発された市内や近隣の山手台と同種の住宅地に65坪以上の良好な宅地が既にじゅうぶん余りはじめている時代に、一回限り使い捨ての新品商法」で50坪の狭小宅地を売って儲ける為だけに、わざわざ新規に山を大規模破壊・乱開発しているだけの、何も無い単なる浅はかな山つぶし新興コストダウン分譲地。

[187: 匿名]

185
失礼しました。
東三丁目以外の北部中古戸建 2000前半 よくて半ば
ですから
東三丁目の中古戸建も2000半ばからよくて後半
ですね。
完全に一体化して同化、埋没しますからね。