クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ＜契約者用＞

[契約済みさん]

クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップの契約者用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：神奈川県横浜市磯子区新杉田町8-8（地番）
売主：明和地所株式会社
設計者：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩3分 、根岸線 「新杉田」駅 徒歩3分
横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩3分 、京急本線 「杉田」駅 徒歩8分
管理会社：明和管理株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374354/

[451: 住民板ユーザーさん1]

相変わらずタバコの煙が匂うことがあるし、家の中だって換気口から匂うんだよ！迷惑！
迎いのビルの業者もマンションの業者も植木の前で吸うな！迷惑！
新しいマンションで、子供もいっぱいいるのに何考えてるの？
東武線で喫煙注意された人が駅員に逆ギレした事件があったけど、結局喫煙者って周りのこと考えないモラルのない人ばかり。
国民の2割にも満たないくせに、人の健康害してることわかってんの？

[452: 匿名さん]

ハマシップ、相変わらず閑散としてて残念な状態が続いてますね。
薬局もクリニックを使う人とマンション住民以外利用されてるんだろうか？
就労支援センターもマンション住民には必要ないものだろうし、、、

[453: マンション住民さん]

＞452さん
つい最近ポストに「理事会議事録」が入っていましたが
それによると
１階店舗については、他地域での出店も重なり、来春（遅めの予定）オープン予定であるとのことでした。
となってます。

本当にオープンするのかあやしいですね、「来春」って曖昧な表現で本当に誘致するつもりがあるのかも明和地所には不信感しかありません。

[454: 匿名さん]

>>453 マンション住民さん
オープン予定なのにまだ「テナント募集」の貼り紙してるのを見ると疑っちゃいますよね。

[455: マンション住民]

最近夜に保育園入り口横のスペースに何台もの車が止まっていますが何ですかね？

[456: 通りすがり]

住民じゃないですが

OKストアの関係者に聞いた話では、こちらの1階のテナントではトラックでの物品の搬入が難しく、OKストアは旧杉田ボウルの跡地に入るそうです。

[457: 住民板ユーザーさん5]

>>456 通りすがりさん

確かに商業施設には必要な物流を考慮してない作りですね。
あれだけの施設なのにもったいない。
いっそ快活クラブとかどうでしょう

[458: 住民板ユーザーさん7]

>>457 住民板ユーザーさん5さん

一階は地域住民のための有料喫煙所としてはどうでしょうか。

[459: 購入者]

>>458 住民板ユーザーさん7さん

お、斬新で建設的な意見ですよこれは！大賛成です(^^)

徹底的に喫煙者を当マンションから締め出しましょう！

[460: 通りすがり]

え？！
保育園あるのに？！
他人の子ならいいの？

[461: 住民板ユーザーさん1]

自分さえ良ければいいようです

[462: 住民板ユーザーさん2]

ハマシップ2階はホットヨガの施設になるそうですね。今日掲示されてるのが見えました。
100均のお店でも入ってくれたらと思ったのですが大分期待はずれです。新杉田ボウルの跡地に大規模マンションが建つみたいですからオーケーストアがあちらに入るのも納得です。

[463: 住民板ユーザーさん1]

OKに逃げられたか…
ところで床暖房の無料点検をされた方、その後のアフターサービスは申込みしましたか？

[464: 住民板ユーザーさん1]

オーケーストアって、いちいちズル賢くて、入る入らない繰り返して嫌になってきた。
結局、二年も空いてるのって、初回にオーケーが出店しようとして、振り回されたからじゃないの？

入ってくれるなら、調味料や冷凍食品は安いし、とても期待してたけど、こんなにバカにされたら気分悪い。
どうしても行きたければ、近隣のオーケーに行けばいいし、魚や野菜は品質悪いしなんかもういいやって思うようなになった。

スズキヤは品もあって、安いものは安いし、丁寧だし。
別にスズキヤのまわしもんじゃないけど、本当にそう感じる。他にもコストコ、ビーンズ、東急ストアもあるわけで。

契約したと発表までされて、今さら反古にしてきたら本気で企業として大嫌いになるな。
潰れろと念じておくわ。

[465: マンション住民さん]

入る入らないを繰り返しているんじゃなくて、明和地所が要は、なめられているんだと私は解釈しています。
一階部分の広さも中途半端（コンビニにしては広すぎ、OKにしては狭すぎ）な箱だけ作ってしまい、
ゴーストタウンのようなまま、約2年。。。
明和の対応には、いちいち呆れることばかりです。

[466: 住民板ユーザーさん1]

あー、確かに交渉力とか営業力とか、そういう部分が足りないのかもしれないですね。

ハマシップ商業棟があるもの(マンションのセールスポイント)として、売り出したのだから、本来なら明和が値引きして赤字かぶってでも、なんとかすべきでしょうし。

立地、間取り、住民の皆さん、管理人さんの対応など、他は気にいってるので、ハマシップの件が解決すれば楽しいのにと思います。
最近は赤ちゃんや妊婦さんを見ることが多くなったので、早くスーパーができることを願うばかりです。

[467: マンション住民さん]

ほんとにそうなんですよ。
明和地所自体がもう、いちいち対応が糞（失礼）なんです！
明和が値引きして赤字かぶって、なんてそんな事、あの会社には絶対ありえませんよ。

納得がいかないので明和の商業棟担当の森下さんって方と直接電話をして話しましたが、
「OKストアと契約をしているので、他をさがすのは失礼にあたる」
「それOKストア側になめられてるだけですよ」って言っても
「そんなことは・・・」みたいな回答をちょっと笑いながら（へらへら）応対するし。

OK側からしたら形だけ契約して違約金なんかも（たぶん）とられてないでしょうから痛くも痒くもない話で、明和チョロいなって思われてるはずです。
（駅前のボーリング場跡地の建設予定マンションの建物内に入るって噂も聞きますから、あちらの方がOKさんからしたら立地も物流も良いでしょうから即決まりでしょうね。）

それで正式に逃げられた後になってやっと重い腰をあげて探す（今だって誘致なんて率先してやってるそぶりはありません）または、紙っぺら一枚寄越して終わりですよ。

＞466さんが書かれている通り
ハマシップの件（１階）に何らかの店が入れば解決するんですがね。

なので、ハマシップの件で納得いかない方は商業棟誘致担当「事業企画課」森下さんに直接電話し意見しましょう。

私は、最新の紙っぺらの「6月下旬から7月中旬」のその時が来てまだ何にも準備すらされてなければ、再度電話します。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション住民さん

こういう方が住人におられることは非常に心強いです。いろいろして下さってありがとうございます。

私も微力ながら明和営業にガンガン圧力かけていきます。

皆様もどうか同様の行動お願いします！

[469: マンション住民さん]

OKとハマシップは予約契約をしてるということは、明和は予約金を受け取ってるんでしょうね
OKはハマシップをキープした状態で杉田ボウル跡地の情報が出てくるのを待ってる状態
杉田ボウル跡地が正式決定するまではキープは外さないだろうし、正式な予約契約を交わしてる以上
明和も下手に他を探せない
予約契約の期限を設定しなければOKのキープはそのまま
しかもハマシップ自体、住人が下手に文句が言えないように規約を作ってある上に
マンションの理事会自体は明和社員に言われるがまま
住人も管理組合の運営に関心がないのか総会の参加率も低いし、マンション住人を集めての臨時総会を開く気配はなし
これは明和になめられても仕方がないんじゃないでしょうか

[470: マンション住民さん]

467です
＞469さんの書かれている通り、総会への参加率が低い、住民の関心がない、は事実で耳が痛い話ではあります。

明和地所自体も駅近で割と早く完売した物件で大きく出てるのと横浜の外れの物件の一階に何も入らなくても問題ないのでしょう、住民をなめてる感は入居して以来のあれこれの対応を見ていると大手（じゃないんですかね）の企業とは思えない対応ばかりです。（アフターサービス課を含む）

住民の一致団結が難しい以上、個々にうるさいくらいにちょくちょく様子をさぐる、あとはOKストアさんがさっさと駅前の跡地に入る事が発表され、言い方変ですが正式に逃げられるのを待つしかないのでしょうかね。。。

[471: 住民板ユーザーさん1]

テナント社員と思われる中肉中背の男性。

つなぎ目の部分で吸うなと看板が出れば、今度は保育園の入り口横でタバコを吸っているが。
こいつは向かいのアパートの駐車場(おそらくここは柵の向こうは保育園の遊び場)でも吸っている。

喫煙が人の迷惑ということがわからないのだろうか？
子供も沢山通る道で何考えてるんだ？

そもそも、こんなの明和が注意するか、もしくはテナント契約の際に誓約書とれよ！

[472: 住民板ユーザーさん1]

総会の参加率が低い、耳が痛いです。
私も参加しないと明和にナメられるな、と思いながら前回は不参加でした。
次回は参加します。

商業棟が併設していることを価値として売り出したのであれば、明和が責任持ってテナントを誘致すべきです。
売ってしまえば終わり、住民が何も言ってこなければ後回しなんて許せない。

確かに臨時総会を開いてでもなんとかしてもらわないといけないですよね。

こういう細かい対応ができないなら三流。
もう他にクリオのマンションが建っても信用できないと証明するようなもんですよ。
それでいいんですか？明和地所。

[473: マンション住民さん]

悲しいことに後からできた杉田駅前のクリオはもうローソンが入ってるんですよ

臨時総会を開いて明和に住人説明会を開いてもらうのが一番なんでしょうけど
今の様子だと難しそうですね

[474: 住民板ユーザーさん1]

そうなの？ローソンか。

タバコ吸うのやめてもらえませんかね。
部屋に煙入ってくんだよ。
子供が沢山いるのに、まだわかんねーのか？

喫煙者は周囲の健康を害している。
吸うならマンション住むな！

[475: 入居済みさん]

理事じゃなくても、住人は毎月やってる理事会に参加していいんですよね。
話し合いしてほしいことがあるって理事にお願いしましょう。
次の理事会はいつですか？

[476: 日向]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[477: 住民板ユーザーさん2]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[478: マンション住民さん]

理事会についてです。
各階の理事以外の方の参加はむしろ歓迎でしょう。次の理事会はいつでしょう。
前回が2月26日（日）となってましたので、毎月最終日曜ですかね？
（理事の方でここを見てらっしゃる方がいらしたフォーロー願いたいです）

[479: 住民板ユーザー]

今現在は知りませんが、すでに大学生で翠嵐に行っている先輩何人もいらっしゃいますよ。

[480: 住民板ユーザーさん1]

そんなに他人の事が気になるならマンションに住まなければいいのに。

理事会なら次回の開催日を毎回配られた議事録に書いてあるんだから、調べればいいじゃん。

営業の人に圧力かけるって何様なの？
そんなに偉いの？

他のマンションにはコンビニがもう入ってるのにとか、そなの自分の日記かブログにでも書いておけばいいんじゃないの？

テナント募集の紙は空き部屋が他にまだあるから貼ってるとか、そういうことを想像できないの？

商業棟併設は価値にはなるだろうけど、何が入るか分からないのに、このマンション買ったのは自分ですよね。

この立地で、この広さならマンションとしては妥当な値段だと思うんですけど、そんなに文句があるなら、ポスティングされてるチラシの業者に連絡して売ればいいのに。

自分の思い通りにならないとこんな匿名の掲示板でグダグダ文句ばっかり書き込むなんて、管理人さんの所に名前も書かずに意見書を投函する人と同類なのかと思ってしまいます。

私の書いたことに間違いがあれば謝りますが、自分のマンションの風評を自ら下げてることに気が付けない書き込みばかりで、書き込みました。

マンションを探している方が、このスレッドの書き込みを見たら、確実にこのマンションは選択肢から外されるでしょうね。

[481: 住民板ユーザーさん1]

タバコは人通りが多いのでいちいち注意してもきりがないと思いますが、明和地所のどんくささは怒る人がいても仕方ないと思います。

[482: 住民板ユーザーさん8]

480様

　ごもっともです。テナントがことは差し置いても
駅からの至近距離のこの物件の価値は変わりません
からね。
　商業施設があるばっかりに違法駐車で住民が困る
ようならば本末転倒ですし。
　資産価値を下げるだけで何も提案できないような
書き込みには疑問です。

[483: 住民板ユーザーさん1]

意見書は明和の方で揉み消す可能性があるから、ここで話し合いも必要だと思いますが。

[484: 住民板ユーザーさん8]

>483さま
　引用失礼
　　>意見書は明和の方で揉み消す可能性がある
　生涯の多くの時間を過ごす住処に携わる業者として致命的に信用を失っているのですね。契約前に露呈しなかったのは優秀なタヌキだったから❓
　あとは不誠実な点をついた集団訴訟まで覚悟が必要な段階まで行かないといいのですが、その場合は遺失利益の定量化が困難ですね。
　いずれにせよ駅近の一等地の住まいなのは間違いありません御自愛ください。

[485: 住民板ユーザーさん2]

新築マンションは住人同士のつながりがまだできていないので、管理会社のいいなりになってしまうことが多いようです。

私たちもそうならないようにしたいです。

[486: マンション住民さん]

そういえば毎月ハマシップ名義の管理組合からも管理修繕費が引き落とされてるわりに
ハマシップからの報告ってないですね

[487: マンション住民さん]

失礼しました
ハマシップの報告書、マンションの管理組合報告書と一緒についてましたね

４階は空き１つ　他は契約済み
２階は全て契約済み（薬局／ホットヨガスタジオ）
３階は４箇所空き　２箇所契約済み　（内科／歯科）
１階はOKと仮契約済み（７月開業予定←ただしOK次第で延期）
　　　空っぽにみえる１階も契約済←ここ重要

問題は出店するすると延期を繰り返しているテナント側であって明和ではないですよね
ヨガスタジオのようにすぐに入ってくれるテナントがあれば別かもしれないですが
テナント側が出店しないことに関しては明和にはどうしようもないと思います

[488: 住民板ユーザーさん2]

>>487 マンション住民さん

ありがとうございます

もう引っ込みがつかないように
某スーパー入居予定！
って貼り出しちゃえばいいのに

[489: マンション住民さん]

＞理事会なら次回の開催日を毎回配られた議事録に書いてあるんだから、調べればいいじゃん。

議事録がポストに入ってたのが２月２２日
「次回の理事会は２月２６日（日）１３時～です」
（４日前に知らされても予定たちますか？）

３月の開催日を知りたくて書いた書き込みなんですが・・・

どんくさい明和に聞くのも癪なのでここで聞いた次第です。
明和管理に聞く以外に調べる方法があれば教えてください。

[490: 住民板ユーザーさん3]

私も開催日知りたいけどまた怒られちゃいそう

管理人に聞きなさいよ‼って。

[491: 住民板ユーザーさん7]

我慢できないのでトイレに隠れてタバコ吸ってもいいですか？

[492: 住民板ユーザーさん3]

>>491 住民板ユーザーさん7さん
いいと思います。


それより次の理事会はいつですか？
議事録をなくしてしまいました。

[493: マンション住民さん]

3/11にポストに入ってました（明和の封筒に仰々しく入って来る時とホチキス留め２枚をポストイン違いはなんですかね）

次回理事会は2017年3月19日（日）16時～ミーティングルームにて開催予定

となっております。

[494: 住民板ユーザーさん3]

>>493 マンション住民さん

ありがとうございます！今週ですね。
封筒代もバカにならないから在宅してる人には紙のままでいいと思いますがね。


あ、こんなこと書いてるとグチグチ言わないでいいにいけばいいじゃんと怒られる！

[495: 住民板ユーザーさん1]

480です。

開催日知りたいけどここに書き込んだら、また怒られると書き込んでる方がいらっしゃいますが、誰でも見ることも書き込める事も出来るこの掲示板でその話を書き込むことが、的確だとお考えの方がいらっしゃることが残念でなりません。

理事会の日付を明和に聞くのが癪だから聞かないって子供じゃないんだから。
理事会をやってくれている方に聞くのが一番と言う事に思い至らないのでしょうか。

私が書き込んだことが間違っているなら謝ると書きましたが、何か間違いがあったでしょうか。
人が真面目に書き込んだ事を
「また怒られちゃう」
って茶化すことが大人のやることでしょうか。

この掲示板でマンション内の意見を出し合うと言う意見もありますが、誰でも見れて書き込めるこの掲示板でそれをやることは、意味がありません。
悪意ある人がこの掲示板を見れば、遊び場になります。

マンション内事をセキュリティも、なにもないここでやろうとするのは、得策ではないと思います。

本当にマンション内の物事を決めたいのならば、理事会の方に連絡を取って、外部からの影響を一切受けない状況を作ってから話し合うなりやるしかありません。
その方法を出してくれればいいじゃないかと思う方もいるでしょうが、それは自分で考えてください。
私は現状のマンションのルールで不満はありません。

しかし、この掲示板でマンションの内部的な理事会の日付を気軽に聞いたりする方がいる現状には苦言を呈したくなります。

機密性は低いですが、理事会の開催日と言うマンションの住人と明和にのみ知らされている情報を誰でも見ることが出来るここで、全世界に発表していると言う事実は肝に命じておいてください。
開催日を書き込まれたかたは、善意で書き込んでいらっしゃると思いますが、気を付けた方がよいと思います。

長文かつ読みづらい文章になりましたが、この掲示板にはもっと有益な事を書き込まれる事を願っているしだいです。

因みに、個人的な意見ですが、ホルモン倶楽部とラーメンの赤ひげは、ガッツリ系が好きな方にはおすすめです。

皆さんは外食でおすすめはありますか？

[496: 住民板ユーザーさん3]

>>494 住民板ユーザーさん3さん

グチグチ言われちゃったね^_^

[497: 住民板ユーザーさん1]

長文で読みにくいし、自分は何様なのかしら(笑)
理事の方が面識もなくわからない場合はどうしたらいいですか？

[498: 住民板ユーザーさん1]

すごい読みにくいけど、セキュリティの心配をしているらしいのはわかった。

でもこないだはなんであんなに感情的な文章だったんだろう。
あれでは茶化されるよ。

[499: 住民板ユーザーさん1]

オーケーストアの公式サイトの新規出店情報 更新されましたね〜

[500: マンション住民さん]

ＯＫストア、今年の秋にオープン予定ですね！
狭いあの通路にトラックが頻繁に出入りするのは怖いけど。

[501: 住民板ユーザーさん1]

OKの新規出店の所に書いてある住所は、新杉田町7なのですが、ハマシップは新杉田町8-8です。あやふやな記載でまた逃げられちゃうんじゃないですか？しっかり契約してだめな場合はしっかり違約金なるものをOK側に請求するような契約をしないといつまでもバカにされっぱなしではないのでしょうか？

[502: 住民板ユーザーさん1]

オーケーの新規出店情報出てますね！
新杉田ボールの跡地のマンションにとられてしまったらしいと、まことしやかに聞いていたので、すごく嬉しいです。あっちの住所は中原ですし、ハマシップのもともとの住所は恐らく七丁目です。今年秋に出店できるほど建設が進んでいるようにも見えないので、本当にこっちにできるのではないでしょうか。
こんなにヤキモキしなければいけないのは腹立たしいですけど、とりあえず素直に楽しみです。

[503: マンション住んでます001]

　ＯＫストア出店のサイト情報をどう信じるか。まだ、テナント募集の張り紙貼ってありますが本当はどおかなぁ。

[504: マンション住民さん]

ｏｋストア新杉田店　求人募集（新聞折り込み、ＨＰ、最寄りＪＲ駅ホームにも貼ってありますね）
出してますけど、なおもテナント募集は謎ですね。

[505: 住民板ユーザーさん2]

3階と4階のテナントは空いてますから募集の張り紙はおかしくないと思いますよ。公式HPにキチンと載ってるから私は間違いないと思いますよ。これを期に他のテナントも入ってほしいです。耳鼻咽喉科が近くにないからぜひ入ってほしいですね。

[506: マンション住民さん]

オーケーの内装工事始まりそうですね。
今から楽しみです。

皆さん出前、デリバリーを頼む時はどちらで取っていますか？
ドミノピザが好きなんですが配達エリア外・・・、ピザーラを頼んでいます。
お寿司だと銀のさらですかね～。

その他利用しているところがあれば教えてください。

[507: 住民板ユーザーさん1]

今更ですが、新杉田駅の中の回転寿司屋さん〝磯っこ〟が出前もやってるみたいですよ。我が家は店内で食べたことがありますが、リーズナブルで美味しかったです。
ピザーラは近いので、元気があれば車で取りに行ってしまいます。ドミノは配達圏外なんですね。はじめて知りました。

[508: 匿名さん]

ドミノ・ピザ、圏外なんですよねー！
でも、道路の向こう側は圏内なんです。
新杉田町をオッケーにすると、東●までが範囲になるからかなぁ？

[509: 住民板ユーザーさん1]

オーケーストア、楽しみです。
耳鼻咽喉科、入るといいですね！
宅配はピザーラが好きです。
エリア内というのもあるけど、CM見ちゃうと食べたくなる！！

[510: 住民板ユーザーさん1]

タイムズの駐車場で、喫煙してる奴。
おそらくオーケーの工事業者、駐車した車の横でタバコを吸うな！！
屋根があるからか、煙がマンションの入り口や駐車場まで入ってきて、気持ち悪くなるほどの害。

請け負い元の駐車場でタバコ吸うなんて、まじでカス。
そんなんなら、工事やめても良い。

[511: 住民板ユーザーさん6]

>>510 住民板ユーザーさん1さん

ひどいですね。
でも、間違いなくその工事業者の人がここを見ていないと思うのでこんな所で吸うな！って言っても意味なくないですか？

[512: 住民板ユーザーさん999]

>>511 住民板ユーザーさん6さん

というかなんで直接言わないんだろ。
嫌なら嫌と直接言えば良いのにね。

[513: 住民板ユーザーさん1]

タバコ吸う奴なんてモラルないから、そこで吸ってるわけでしょ？
直接言って正論がまかり通るかよ。

わかる奴なら、はなから吸ってないよ。

被害者のこっちがなんで言わなきゃいけねーんだよ！

[514: 住民板ユーザーさん1]

顔覚えられるリスクを負ってまで言わなきゃねーの？

タバコ吸う奴(所定の場所以外で)なんて、モラルないから変な奴多いし。

迷惑。

[515: 住民板ユーザーさん1]

工事開始前の早朝に工事現場の近くを通ると現場監督？みたいな奴が
ここは危険だから通るなと食いついてくる
危険なら通行禁止とかすればいいのにそれもしないでグダグダ文句言ってくる
頭に来たのでokストアに文句言っときました

[516: 住民板ユーザーさん3]

>>513 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ、タバコ諦めるしかないですね。

[517: 住民板ユーザーさん7]

>>514 住民板ユーザーさん1さん
ここでガタガタ言っても何も解決しませんよ。

[518: 住民板ユーザーさん2]

>>515 住民板ユーザーさん1さん

危ないから、危ないって言ってるだけだろうに。
一回言われたら、止めればいいだけの話。

okストアも、そんなどうでもいいことを、ドヤ顔で言われても困っちゃいますよ（笑）

[519: 住民板ユーザーさん2]

>>517 住民板ユーザーさん7さん

匿名の場でのガス抜きなので、受け流しましょ。
建設的な話し合いには、ならないので。

私も喫煙者ですが、極力、他人を不快にさせないように、喫煙ライフを楽しむように気を付けましょ。

まぁ、タバコ吸うなら、工事やめろとか、極端な権利意識の高さには、違和感がありますが。

[520: マンション検討中]

このマンション、騒音はどうかなと聞きたいんです。ありがとうございます。