クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ＜契約者用＞

[契約済みさん]

クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップの契約者用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：神奈川県横浜市磯子区新杉田町8-8（地番）
売主：明和地所株式会社
設計者：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩3分 、根岸線 「新杉田」駅 徒歩3分
横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩3分 、京急本線 「杉田」駅 徒歩8分
管理会社：明和管理株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374354/

[21: 契約済みさん]

17です。
みなさまレスありがとうございます。
そうなんですねー。
タンクレスは、水圧に影響を受けやすいので、マンション管理面で問題になることがあるらしいとの記事も読んだことがあるのですが、今時のタンクレスなら問題ないのかと思ってました、、、

15階はみんなタンクレスなのに、なんだか残念ですね、、、

19さんのお話を伺うと、TOTOのレストパルとか、リクシルのリフォレとかシステムトイレを、後からリフォームするのが正解でしょうかね。。

[22: 契約済みさん]

先日契約してきました！
1～2週間検討してただけで、どんどん契約済みになっていって少し焦りましたが、自分が決めたマンションが人気ってのも良い気分ですね。
今まで夜遅くなるとタクシーで帰っていたので、駅に近い生活が今から待ち遠しいです。
次のオプション会は10月みたいですが、後付けできるものだけと伺いました。
今からでるオプションは限られていると思いますが、あれこれ考えるのが楽しい！

[23: otto]

>>22
ご契約おめでとうございます。私も毎日、完成を楽しみにしています。秋のオプション、ワクワクしますね。家具も買えるのでしょうか。

商業棟の外観が雑誌に掲載されていました。ガラス張りでお洒落な感じがしました。雨にぬれずに(？)帰れそうです。

横浜市のホームページを見ると、保育園が決まったようです。他のテナントも気になります！

[24: 契約済みさん]

>>23
ありがとうございます！
さっそく認可保育園の発表みましたー！
認可だから優先ではないのはわかっているけど…でも、やっぱり気になります！

オプションも限られた範囲で楽しみたいです。

商業棟、サイゼリアが入ると噂になってますねー。スーパーがどこになるか気になります。あとは腕の良い先生がクリニック出してくれればいいなぁ。
…なんにせよ、入居が楽しみです。

[25: 契約済みさん]

今月二回目（カーテンや食器棚等）のオプション会が予定されてます。
そこで気になったのですが、浄水器ってオプションなんでしたっけ？
浄水器一体型の蛇口だと思っていたのですが。

[26: 契約済みさん]

>>25

私も気になって思わずパンフレットを見返してしまいました。どうやら部屋のタイプによって違うようです。
「Ｎ・Ｏ・Ｐ・Ｑ・Ｒ・Ｓ・Ｔ・Ｕは設備内容が異なります」との但し書きがあったのでその部屋タイプの方々用では？

[27: 契約済みさん]

>>26
ありがとうございます。
やっぱりそう言うことなんですかねぇ。
紛らわしいですよねぇ(>_<)

[28: 契約済みさん]

トイレのペーパーホルダーが確認してもらったところ
右側についていると言ってました。
右利きの人間は左側の方が使いやすいんですが。。。

[29: 契約済みさん]

>>28

コーディネーターさんに相談してみては如何でしょうか？
もしもう間に合っていなくても、Bオプションの壁紙変更とかと一緒にお願いすれば、うまくいかないでしょうか？コーディネーターさんも施工業者さんもとても親切でしたよ！

確かにペーパーホルダーって基本は左側ですよね。
うちは便器左側に入口があるので、諦めていますが、、、

[30: 契約済みさん]

>>29
コーディネーターに確認するまでもなく、うちも左側が出入り口でした。（他のタイプのお部屋も左側出入りの間取りが多め）
明和の担当者から「左側につけると窮屈な格好になります、TOTOさんに確認した所、人間工学的に右側につけるのが一般的だそうです。」と電話がありました。腑に落ちませんがそれで慣れていくしかないのでしょうね。

[31: 契約済みさん]

>>30
気になったので調べてみたのですが、日本人は右利きが多いので一般的には左につける方が多いみたいですね。
http://www.asakara.biz/p/p0010.html
でもこの記事にもある通り慣れの問題なのかなと思います。
幸い、私も妻もどちらでもそんなに気にならないという感じなのですが、育ってきた家がどうだったかで、好みが分かれるのかなという気がします。

[32: 契約済みさん]

31ですが、すみません
慣れの問題と思ったのは下記の記事を見ての事でした。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1059036960

[33: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。いよいよあと3か月ですね！宜しくお願いします。

[34: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。

みなさんはＢオプションは何か頼まれましたか？
私はＡオプションは何点か付けたのですが、Ｂオプションはなんだか割高な気がして、結局まだ頼んでおりません。

オーダーミラーやベランダのタイル、フロアコーティングなどまだ悩んではいるのですが、
Ｂオプションオーダーされた方で何かおすすめがありましたら、また、オーダーしなかった方で何かアドバイスがありましたら、教えていただければ幸いです。

[35: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
バルコニータイルは大規模修繕の時に全部剥がさないといけないみたいですよ。
エコカラットを検討していましたが内覧時に施工状態を確認できず明け渡し後に確認となること、
施工内容がオーダーと違っていたとしても今まではその状態で納得してもらってきたと
言われたので、こちらで依頼するのはやめることにしました。

[36: 契約済みさん]

Aオプションってなんですか？
私は、エコカラット、ミラー、食器棚、洗濯機の上の棚をオーダーしました。防カビは、耐久2年なので見送りました。フロアコーティングは、ガラス系じゃなく樹脂のものを買ってきて引っ越し前に自分でやってみようと考えています。バルコニーのタイルも調べたら敷くだけなので自分でやってみようと考えています。半額以下でできそうです。鏡は、IKEA などで、安いのみつけましたが、エコカラットと面合わせたり難しそうなのでオーダーしました。

[37: 契約済みさん]

34です。

36>
Ａオプションは、間取り変更やライト・コンセントの移設等、最終的に建設会社が担当するオプション工事、
Ｂオプションは、インテリアや壁紙なんかで、コーディネーターの会社が担当するオプション類、
という風に聞いた気がします。
Ａオプションの締切はかなり前だったので、購入時期のよっては知らされていないのかもしれません。

洗濯機の上の棚いいですよね！お高いですが、私も欲しいなと思っていたので、頼まれた方がいて安心しました。
フロアコーティングには樹脂系とかガラス系とか種類があるんですね、初めて知りました。
自分で簡単にできるものなら、そのほうが格段に安上がりですよね、、、
ありがとうございますm(_ _)m 調べてみます。

35>
それはずいぶん怖い話ですね！！
鍵引渡し時に初めてチェックして、もしも施工内容が違っていた場合には泣き寝入りということでしょうか。
せめて、万が一その場合には対応します、といった返事をしてくださればいいのに、、、

値段もかなり割高な気がしているので、私もエコカラットとオーダーミラーは、他の業者を探す方向で検討しようという気になってきました。
入居後工事だと、あまり音がしたり、人が出入りするような工事だと組合の許可がいるのかしらとか、不安でしたけど、
それでも後付けできるものは入居後に考えてもよいのかもしれないですね、、、

[38: 契約済みさん]

あと3ヵ月ですね。
先日、浅草橋のオプション会で最終的に判断しました。

＞35さん
バルコニータイルは惹かれていましたが、高額なのと自分で出来るのでやめました。大規模修繕で全部はがすというのは知らなかったです。。。

＞36さん
奇遇ですね、私も同じです！
エコカラット、実家のリフォームで導入してみてかなり良くて、鏡が絶対に欲しかったので合わせて注文しました。
柄？色？にだいぶ悩みましたが……。

休みの日に現地をウロウロして、どんどん出来上がっていくのを眺めるのが楽しくて仕方ありません。

皆様、宜しくお願いします！

[39: 契約済みさん [男性 40代]]

ようやく内覧会と思ったらライフラインは通ってないって…おいおい。
やっつけ仕事になってないことを祈るばかりです。
商業練のテナントもどうなったんでしょうね？期待はしてますが。

[40: 引越前さん]

入居迄にテナントに何か入るのでしょうか。具体的な情報を聞いた方いますか？
海側の空き地には大きな24時間稼働の物流倉庫が建築開始みたいですし、期待してたベランダからの海眺望も大丈夫か心配です。皆さん説明ありましたか？

[41: 契約済みさん [男性 30代]]

まじですか。海が見えると聞いてましたが。。本当なら残念です。24時間稼働となると騒音などもあるのでしょうか。

[42: 入居予定さん [男性 30代]]

えー、ほんとですかー？
どれ位の高さの建物なんですかね(>_<)

[43: 引越前さん]

30メートル超えてくるみたいです。
高速は軽く超えてる高さで、13階以上じゃないとバッチリ海は見えないと思います・・・。推測ですけど

[44: 入居予定さん [男性 30代]]

http://www.dreamnews.jp/press/0000083247/
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=26506
これですかね？
もしこれでしたら4階建の予定みたいですね。
まあ倉庫の4階建なのでそれなりに大きいかと思いますがせいぜい高速くらいまでの高さじゃないかなぁと希望的観測で思うのですが。

[45: 入居予定さん [男性 30代]]

よくよく調べてみると4階建の倉庫って大きいんですね（汗）
やっぱり結構な存在感になるのかもしれないですね。。

[46: 引越前さん]

通常の2階分で1フロアぐらいですね〜。
8階、9階、10階は海眺望はアウトかもしれませんね〜。
昨年に発表されてるのに説明無いって・・・

[47: 契約済みさん [女性 30代]]

昨年に決まってたんですか？購入時もいまも説明ないのっておかしくないですか。

[48: 入居予定さん [男性 30代]]

ですよねー！
2013年末には物流センターが出来ることは決まっていたみたいですが全然聞いてなかったです。
建ぺい率60%の様なので、あの敷地に丸々大きい建物が建つわけではないと思いますが、せめて出来るだけ海への視界を遮らない所に作って欲しいですね。。

[49: 引越前さん]

http://www.sbs-logicom.co.jp/lgc/yokohama-sugita/
これですね。2013年に決まってるのに教えないとは酷いですね。知らないも通用しない気がしますね。眺望を期待してたのに。

[50: 引越前さん [男性]]

覧会行ってきました。

部屋は思ったより狭く感じたじましたが、満足できるものてした。

ただ、共用部だとエレベーターの内装は安っぽく感じてしまいました。

[51: 契約済みさん]

>>50
参考までに大きな不具合や指摘箇所はありましたか？

[52: 入居予定さん]

内覧会見てきました。

物流センターの話は酷いですね。
トラックとか出入り多くなりそうなので、
騒音、排気ガスが気になりす。

入り口側の道路（かまどベンチ？）がある
出入りする通りにごみ捨て場がありましたが、
あれはマンションのごみ捨て場ですかね？
違うのであればマンション敷地内かつ、
普段の通路なので撤去して欲しいです。

[53: 入居前さん]

倉庫問題は酷いですねー。他の不動産屋に聞いたところ、これは知らなかった場合ですが、重大な調査義務違反になる可能性があるらしいです。でも普通は近隣の空き地は常に変化がないか調べて状況を把握するのが常識との事です。なんだか騙された感がありますよね。
おそらく知っていて言わなかったのではと。もともと工業地帯だし。なんだか悔しいです。

[54: 引越前さん [男性]]

大きな不具合は見つからなかったですが、一箇所気になる汚れがあったので、綺麗にしてもらいました。

全体の印象としては、まだ工事が終わったばかりで、ピカピカの新築という感じではなかったです。

[55: 入居前さん]

先週見たとき、確かにゴミ置き場ありましたね。
私も不思議でした。

ゴミのシールは向かいの場所に設置されてたので、
わざわざ空き地時代に動かしたんですか？

車の出入りが有りそうな場所にあったので、
邪魔です。
契約書にはゴミ置き場は記載されてませんでしたが・・・

[56: 契約済みさん]

内覧会ってああいうものなんでしょうか。
内覧より説明？のが長くとても疲れました。
しかもオプションが何もない内覧会って。。。
テレビ台設置やエコカラットなど間に合うのかも不安です。
そもそも現物を見ていない買い物なので不安要素がいっぱいです。

また、昨日明和さんからトランクルームが専有から共有になったと通知を頂きましたが、
併せて変更点も多いようにも思い、ここに来て大丈夫なのかなと思ってしまっています。。。

みなさん、どうですか。

[57: 契約済みさん [男性 40代]]

＞56さん
当初から町への魅力はありましたが、営業から感じる明和地所の魅力はほぼ０でしたので、期待はしていませんでした。
正直言った事と法律だけは最低限守れよな、位のスタンスで契約したので、後は個々で感じる価値観の問題かと。

[58: 住民でない人さん]

だって、ここ商業地域でしょ。隣に高い建物も建つ可能性があるの分かってて買ったんでしょ⁈
利便性ばかりを追求したマンションチョイスしておいて、自分に取って必要ない建物にはブーイングって都合良すぎるでしょ…

[59: 住民でない人さん]

訂正
商業地域→工業地域

[60: 引越前さん [男性]]

高い建物立つ可能性が前もって分かり得たのに、説明が無かったのが問題なのではないでしょうか。その倉庫、2013年には今年建てること決まっていたようですよ。

[61: 引越前さん [男性]]

まぁ、住民でない方なら説明が全くなかったことも知らないですよね。不利益なことを隠していた印象が残念なのですよ。

[62: 契約済みさん]

58さん
そーゆーことです
口出ししないでください
契約者のサイトです

[63: 住民でない人さん]

>>61
だって明和地所ですよ？ここ。

[64: otto]

情報をくださった方々に感謝しています。
倉庫やごみ箱、オプションのことなどの不安や疑問は、入居説明会でお聞きしてみませんか。

引っ越しする日を心待ちにしています。
みなさんとよりよい情報交換をして、居心地のよいマンションにしていきたいです。

[65: 入居予定さん]

>>64
いよいよですね！
確かにゴミ問題に倉庫問題と、
なんか、もやもやしますね。
皆様、これからお世話にもなるので、
不安を無くして気持ち良く入居したいものですね。

[66: 入居前さん]

モデルルーム壊してましたね〜いよいよ現地モデルルームに変更ですかね。売れ残りの叩き売りだけは勘弁です

[67: 引越前さん [ 40代]]

お店はOKストアが入るらしいですが噂レベル？看板も出ず未だに内装作業に取り掛からないのが不安ですね。営業に倉庫の件聞いてみました。知らなかったらしいですが、調査不足、説明義務違反と言ってみたらだんまり。隠匿体質なのか、皆さん同じ事聞いてみて下さい。まあ横浜ではなかなかない駅近の物件です。我慢するか・・・兎に角、残念な気分が払拭出来ない〜。

[68: 契約済みさん]

今日見てみましたがあのゴミ箱はセジュール新杉田のものみたいです。
名前が書いてありました。
ゴミ箱自体は道路側に置いてありましたし、市が場所を指定してるはずなので
明和の一存では動かせないんじゃないかと……

[69: 入居予定さん]

>>68
でも、指定されてる場所（分別のシール）はセジュール側に貼ってありましたよ？

[70: 契約済みさん]

>>69
それなら横浜市の清掃局に問い合わせれば
指定の位置に戻すように指導が入るかもしれませんね