パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[901: 住民板ユーザーさん1]

>>897 住民板ユーザーさん1さん
アフターに電話して見たらどうでしようか？
我が家も、寒暖の差で和室や壁紙に不具合が出たり、換気口や水回りに不具合があったので、ちょくちょくお世話になっています。親切丁寧に対応していただけました。

[902: 住民板ユーザーさん3]

>>901 住民板ユーザーさん1さん

皆様いろいろアドバイスありがとうございます！
浄水器のカートリッジがそろそろ届くはずなので、交換して見てそれでも匂うようならアフターに一度相談して見たいと思います。

[903: 住民板ユーザーさん1]

みなさんに質問です。
トイレの水道管が壁から出てるところのカバーみたいなところって簡単に動きますか？

[904: 住民板ユーザーさん2]

>>903 住民板ユーザーさん1さん
今試してみたらペットボトルの蓋を回すほどの力で簡単に動きました！意外と柔らかい素材で驚きました。ちゃっちいですね。

[905: 903]

修理等で取替え時に回したりするので、固定されているのが通常です。これじゃ修理するとき困るでしょうね。

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>905 904さん
ご意見ありがとうございます。
アフターに電話したら、
このマンションの設備は動くもので作られているので動いて当たり前らしいです。
ただ、緩すぎるので、もう少し締めれるか、協議中です。
うちのは壁に穴も開きっぱなしだし、他のおうちでは、水道管と壁の間はきちんと埋めてありました。
長谷工さんには、もう少し丁寧な仕事して欲しいですね。

[907: 住民板ユーザーさん1]

正面玄関出てすぐの植栽が綺麗ですね。
見るたびに癒されます。

[908: マンション住民さん]

植栽良いですよねー。
夏ごろの青々とした緑もすごく好きです。
周りの道路の交通量も少ないし、ホント安息の地です。(ちょっと言い過ぎ？)
冬の暖かい日差しも、マンションから見える淀川花火大会も、ウメキタ・スカイビル・河川敷への散歩も好きです。
このマンション買って良かったです。

[909: 匿名さん]

>>907 住民板ユーザーさん1さん

広告のキャッチフレーズ通り！
迎えてくれるのは優しい森でした(笑)

[910: 住民板ユーザーさん1]

>>908 マンション住民さん

市内は敷地面積キッチリにマンションを建ててる所が多いけど、植栽でゆとりのある空間と緑、季節な花々が本当に癒されます。

[911: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、排水管のお掃除されましたか？
うちは日曜日なので、どのような状況だったのか知りたいです。
縦型洗濯機は動かさないといけませんでしたか？
キッチン、洗面所、洗濯パン、お風呂だけですか？
くわしく教えて下さい。

[912: 住民板ユーザーさん6]

お掃除あっという間でした！
洗濯機はそのままで大丈夫みたいでした。
キッチン、洗面所、洗濯パン、お風呂の排水口だけでしたよ。細長いホースを突っ込んで高圧洗浄してました。ちゃんと綺麗になったのかは謎ですが。

[913: 住民板ユーザーさん1]

>>912 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
お返事が遅くなりすみませんでした。
洗濯機が心配でしたが、頑張ってやっていただきました。
洗濯機動かさずにすんだので良かったです。

[914: 住民板ユーザーさん1]

先日、近くの戸建のオープンハウスしてましたね。
その看板がマンションの敷地内に貼りまくっていてすごく汚く思いました。

来週もしていたら管理会社にしっかり対応してもらおうと思います。三井さんに毎月バカ高い管理委託費を払っているので。
もうすぐ2年経ちますが、綺麗に管理していきたいです。

[915: マンション住民さん]

正直管理費高いと思います。
と言いますか、三井が自分のグループ会社に委託したり、自分の息のかかった所に外注しているので競争原理が働く訳がありません。

一例ですが樹木の手入れだって自分たちで良い会社を探して来ればもっと安く出来ますし、
どの費用項目でも自分たちで探してきた方が安くなります。
極端な話、清掃員をマンションに住む専業主婦の人に月10万円でお願いする事も出来ますし
管理人を変える事だって、管理会社を変える事だって出来ます。

住民一人ひとりが問題意識を持って、声を上げて行きましょう。

[916: マンション住民さん]

同意です。

[917: 住民板ユーザーさん4]

>>916 マンション住民さん

確かに競争原理は働いていない気がしますが、10万の人を何人雇って諸経費は幾らかかるのでしょう？
自分なら10万で共用トイレの汚物の清掃はやりたくないかもです。

不可解なところは確かにありますが、お掃除されている方は良くやってくださっていると個人的には思います。

[918: マンション住民]

住みやすく気に入ってます！
緑が綺麗で天気の良い日は最高です。
静かで、程よく子供の声とか鳥の声が外から聞こえてきます。
ただ、エレベーター内装が安っぽ過ぎ。
施工会社さん、さすがです！ 笑
しかも開閉遅くない？ 笑
思ってる人あまりいないのかな。

[919: 住民板ユーザーさん1]

>>918 マンション住民さん
開閉遅い！
遅すぎます。あれは改善されるべき。

[920: 住民板ユーザーさん1]

>>915 マンション住民さん
同意です。
でもそこまで考えて下さっているなら、あなたが理事長に立候補していただければ、いいのになあって思います。
役員担当の順番を待たなくても、立候補すれば、その年の役員になれるそうですよ。