パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[764: 住民板ユーザーさん]

>>763 マンション住民さん

怪しいですね。
わざわざコピペしなくて良いのでは？

[765: 住民]

>>763 マンション住民さん

住民ではないですね。

[766: 住民板ユーザー]

ベランダの中央、柵ギリギリにタバコの灰が落ちていました。うちはタバコを吸う人がいないので、上の階の人としか考えられないです。
もし洗濯物に落ちてボヤ騒ぎになったらどうしてくれるんでしょう。

[767: 住民板ユーザーさん1]

掲示板にもありましたが、煙草が無くならないなら防犯カメラの画像を掲示板に張り出す等して欲しい。

[768: マンション住民さん]

ゴミ置き場のカギは何とかしてほしい・・

[769: 住民板ユーザーさん1]

>>768 マンション住民さん

どういう事でしょうか？
鍵が開けにくい、閉めにくい？
故障してるんですか？

[770: 住民板ユーザーさん1]

>>766 住民板ユーザーさん

何棟で何階ですか？

[771: 住民板ユーザーさん1]

>>767 住民板ユーザーさん1さん

ペット、タバコ、エレベーター、ゴミ捨て等、これだけ防犯カメラ映像を活用して個別指摘してほしいと言っているにもかかわらず、管理会社が何にも動かないって事は、あのカメラは全てダミーカメラなんじゃないかと思っています。
マンションの防犯を考えると、タバコは火事の恐れがあるし、これで火事になったら防犯カメラを活用して個別指摘しなかった管理会社に責任あると思います。

[772: マンション住民]

>>771 住民板ユーザーさん1さん
ここに書いても指摘していることにはなりませんよ。

[773: 住民板ユーザーさん1]

ヨドバシ梅田タワー、ホテルの他に何が入るんでしょうね〜？
イオンとか入らないかな⁉︎
子供のキッズスペースがあるフードコートとか欲しいです。
梅田北側が益々発展していきますね！
3年後が楽しみです。

[774: マンション住民さん]

これからマンション売買金額はますます上がるでしょう・・嬉しい・・

[775: 住民板ユーザーさん1]

>>772 マンション住民さん

ここに書いてるだけじゃなくて管理人さんにも言ってますけど、指摘してる事にはなりませんかね？

[776: 住民板ユーザー01]

昨晩深夜3時頃、西棟中階あたりでの重低音で目が覚めました。以前にもあり修まっていたみたいですが、またやられました！
近隣の方が、呼ばれたのか警察も来ており、注意を受けたのか少し音量が下がったようにも感じましたが、あまりの非常識な方が住まれているのが、非情に残念です。

うちにも、赤ちゃんが居ますので、夜鳴き等で迷惑かけるような事があるかと思いますが、真夜中のスピーカーからの大音量での音楽鑑賞はまた、別の次元の話しかとおもいますが、皆さんはどお思われますか？

前回もそうですが、聴こえておきたのは、家のほか警察を呼ばれた家くらいだったのでしょうか？

[777: 主婦さん]

以前管理人さんが「匿名のリクエストは受け付けないが、部屋番号・名前を伝えてくれればしっかり対応する」と言った話をしていたと思います。
実際、それでお願いした時は直ぐに対応してくれました。(注意された方が改善したかは別ですが。。。)

ですので、気になる所を見つけたら、問題の日付・場所・どうして欲しいかの改善案などを
皆で伝え続ければ変わっていくと思います。
(深夜の爆音の方には、ポータブルヘッドホンをお勧めしたいですね。)

また、
中津のマンション開発による人口増・購買力増、ウメキタエリアの開発は本当に嬉しいですね。
徒歩5分の所にイオンモールが出来るのとは違って、それらがマンション購入の意思決定に影響する(=マンション価格が上がる)とは思いませんが、
街全体の利便性や住み心地が良くなっていく分にはマンション価値下落も押さえられるでしょう。
値を保ちながら、ウメキタ第二区完成辺りで花を咲かせて欲しいです。(そして咲き続けて欲しいです)

http://saitoshika-west.com/blog-entry-3866.html

[778: 住民板ユーザーさん1]

隣の区画のゴミ放置。
中津浜三西町会は何してるんや。
ゴミ出しの日に全部持って帰ってるか確認しに来いよ。土曜日から放置やん。

[779: 住民板ユーザーさん1]

>>778 住民板ユーザーさん1さん

私も見ました。土曜日に収集されずに、持ち帰れませんシールが貼られていました。凄い量の衣類やペットボトル、カン等。明日は普通ゴミの日ですので、持って帰ってもらえないでしょうね。ずっと放置なんですかね。向こう側の人は、日時もゴミの種類も守れない人ばかりなのですよ。

[780: 住民板ユーザー]

>>770 住民板ユーザーさん1さん

喫煙者は西棟６階だと思われます。

[781: マンション住民さん]

>>774さん
不動産はそんな単純じゃないよ。まずは世界経済の流れから勉強するべきだね。

[782: 住民板ユーザーさん]

オプションで脱衣場の戸棚の扉をつければよかったと後悔をしていますが、オプションではなく、扉をつけた方はいらっしゃいますか？
どこかいい業者があれば教えてください。

[783: 住民板ユーザーさん1]

>>781 マンション住民さん

同意

[784: 住民板ユーザーさん1]

来月からのうめきたガーデンのオープンまでもうすぐですね。
緑の魔術師”石原さんの造園楽しみです。
家からすぐなので、入場フリーパスは家族全員で買います。

南練なのでベランダからうめきた2区の作業の全景が見えますが、今日は、一番手前にビニールハウスがたくさんあって、
造園業者や数多くの苗植えサポーターらしき人達が頑張っていました。
チケット販売開始しているので10月7日のオープン日が遅れることはないはずなので、今から急ピッチで造園するんでしょうね。

うめきたガーデン
http://umekita-garden.com/index.html

梅田の再開発「うめきた2期地区」計画
http://iqra-channel.com/osaka-central-park

[785: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>784 住民板ユーザーさん1さん

うちも南棟なのでよく見えますが、そういうイベントがあるんですね！
貴重な情報ありがとうございました。

ウメキタ2区の空きスペースを何か活用してくれないかなーと願っていたので、これは良いですね。
ライブ会場にすれば 3-5万人くらい入りそうですけどね、立地も最高ですし。 梅田のど真ん中で野外ライブとか どうでしょう？？

さてさて大阪の中でここまで大規模に&集中的に工事が行われている所が他にありますでしょうか？
ウメキタ2区、JRの地下化工事、 ヨドバシ、 中津駅前タワーマンション建設中2軒、 プレサンスなど中規模マンションの建設などなど、目の前では大阪一の開発が進んでいます。
それを目と鼻の先で、しかも自分たちの住居は静かなままで 見守りことができるのは嬉しい限りです。

[786: 住民板ユーザーさん7]

>>784 住民板ユーザーさん1さん
花畑になるとは聞いてましたがこんな素敵なガーデンになるんですねー！情報提供ありがとうございます♫期間限定がもったいないくらい！
乳児がいるのでぜひフリーパス購入して散歩コースにしたいです♫

本当にここまで集中的に大規模開発されている所はないのでこれからが楽しみで仕方がないです！
欲を言えばスーパーが欲しいくらいです(^_^;)

[787: 住民板ユーザーさん1]

>>786 住民板ユーザーさん7さん

スーパー欲しいです。
グッディも業務スーパーもあるけど、
ライフやコーヨー的なカユイ所に手が届くスーパー希望してます。

[788: マンション住民]

>>787 住民板ユーザーさん1さん

同じく〜。

[789: マンション住民さん]

建物はまた一年しか建ていないのに、ゴキブリ―は堂々登場されています。しかも高層の方です。
２週間前に７階の廊下の壁に大きなゴキブリーがいました。
昨日、バルコニー床に一匹ゴキブリーがいました。

新築はきれいで、ゴキブリ―はしばらくの間がいないと思ったら、家の外に見ました、いつか家に入ると思うと、嫌な気分になります。

中古マンションみたいに、ゴキブリ―駆除用の措置をとらないといけませんが、ほんとに嫌ですね。

[790: マンション住民さん]

先日、駐輪場でも特大のゴキブリを見かけましたよ。
子どもやペットの多いマンションでは出るのが早い印象です。

[791: 住民板ユーザーさん1]

北側公開空地でバットの素振りしてましたが、危なそうなんですが。
キャッチボールも見かけたことあるけど、あそこってなんでもあり？

[792: マンション住民さん]

特大ゴキブリでかなり大きいでしょうね、この間に見たのはそら豆の大きさです。
いま家に入る前に、玄関の前に一周を見てはいります、神経質になりました。
いつか家に大きいなゴキブリが現れるかと不安な毎日でした。

[793: 住民板ユーザーさん1]

>>791 住民板ユーザーさん1さん

公開空地だからいいんじゃないですか？
ダメな事があるなら、看板立てた方がいいですね。地べたに寝るの禁止とかバーベキュー禁止とか。

[794: 住民板ユーザーさん1]

今、中層階ですがダバコの匂いが部屋に入ってきて気持ち悪くなりました…(＞人＜;)
本当に腹立たしいです！
今の時期涼しくなって網戸にしていたらダイレクトに匂いが気になりますね。
ルールを守ってほしいです。

[795: 住民板ユーザー07]

>>794 住民板ユーザーさん1さん

どの棟でしたか？
家も同様の事が、先日あり、いけないのですが、柵越しに隣を覗くとベランダに出てなく部屋の中から、窓を開けて外に向かってタバコを座れてる様子でした。
部屋の中とはいえ、窓閉めて吸ってもらいたいものですね！
でもこれ以上の注意も出来ませんよね！

[796: 住民板ユーザーさん1]

極一部のマナーの悪い方、掲示板とか見てないんでしょうね。
西棟高層階でもギターかベースか低音が響いて、昼間でも低音はしんどいです。
迷惑な人ってどこにいても迷惑掛けるんですね…。

[797: 住民板ユーザーさん1]

>>795 住民板ユーザー07さん
東棟です…(＞人＜;)
玄関のドアを閉める音と同時に匂いがなくなったので通路で吸ってる？と思ったのですが…
また別人でしょうか…。
赤ちゃんが居るのでやめて欲しいです。
吸ってる本人は気持ち良くて周りの人が不快だなんて本当に腹立たしい！

[798: 契約済みさん]

私も東棟ですが、同じように先日帰宅時に玄関前がすごくタバコ臭く思いました。
廊下でタバコ吸ってる人はいない様子だし不思議だなあ、と思ってました。
その時だけだったのであんまり気になりませんでしたが。
タバコとは限らないし、廊下側の部屋でのタバコなら仕方ないんじゃないでしょうか。

[799: 住民板ユーザー]

１階にて2度ほど普通サイズのGを見かけました。ゴミ置場の影響でしょうか…。
棟内は仕方ないにしても、道路のゴミは何とかしてほしいです。
近隣のGまで引き受けねばならないということはないですよね。

[800: 住民板ユーザーさん1]

>>795 住民板ユーザー07さん

柵越しに隣の部屋の中を覗くって、すごいことしますね。
うちの部屋の中覗いてて目が合った、なんてことになったら
ただじゃすませませんよ。
非常識な人ですね。

[801: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん1さん

同意。

隣を覗く行為は「のぞき」であり、窃視、つまり、犯罪となります。また、犯罪によって他人のプライバシーを侵害していますので、民事上の損害賠償の対象にもなります。

そんな人にきちんと規約通り部屋の中で吸ってるタバコの事をとやかく言われたくないです。

規約通り、部屋でタバコ吸ってるんだから、全く問題ないと思います。

[802: 住民板ユーザーさん1]

>>799 住民板ユーザーさん

自分達の区画のゴミは自分達で処理して欲しい。
誰かが意見したのか、最近は前日の夜からゴミ出ししたり、ゴミ残しだったり、ゴミネット放置もなくなりましたね。
でも、こちら側に置くのは筋違いです。昔から置いてたとか、こちら側が、後入りだからとかは関係ありません。

東側だけでなく、西側もです。

ゴミ問題は早急に役員会で何とかして欲しいです。

[803: 住民板ユーザーさん1]

雨が降っていない日、クーラーもつけずに一日網戸にしていたらヤスデが家の中に入ってきていました。

網戸にしていても入ってくるんですね。

[804: 住民板ユーザーさん1]

来年の花火大会は飲食出来るし、広くなるし、今年よりいい条件で楽しめるから、ハズレて良かったかも。

[805: 住民板ユーザーさん1]

今年当たったので来年は花火屋上から見れないですが改善されてよかったです。新ルールだと抽選に当たった特別感が増しますね。

話は変わりますがJR地下化で、済生会病院から阪急中津までは最短距離で横断できるようになるのかご存知の方いらっしゃいますか？
大阪市に問い合中ですが1ヶ月以上返事待ちしていて気になります。

[806: マンション住民さん]

いやいや、飲食できるようにしてほしいとか広くしてほしいとかいう要望が出ただけで、確定ではないでしょ。
アルコールは絶対NGだし。

[807: マンション住民さん]

花火花火って毎度言ってる方は何で西側の高層階買わなかったのか不思議。
割と西側の高層階売れ残ってましたよね。
広いところで飲み食いしたいのに買わずに文句ばっかりって。

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>807 マンション住民さん
文句というか意見なのでそれで今後よりよく利用出来るようになれば良いのでは？
1番の理由は価格が高くて高層階は買えなかった事と、たった1日の花火と毎日の西日を比べたら後者を重視するので買いませんでした。
購入前からスカイテラスで花火が見えると聞いていたのでそれで十分と思ったからです。ルールは後で決まったことなので、意見は色々出るのは不思議ではないと思います。

[809: マンション住民さん]

ゴミ置き場のカギですが、面倒すぎ、ゴミ出すの日はストッパーがつけたらどう？（2000円で済む？）

[810: 住民板ユーザーさん3]

わかります！鍵も面倒だし、それより曜日以外にゴミだし出来ないのがほんとに不便！ゴミ置き場あるんだし、出させてよって感じ。

[811: 住民板ユーザー]

>>809 マンション住民さん

そうですね。
ゴミの日の午前中だけ開放するのは良いかもしれませんね。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>809 マンション住民さん
確かに！自分が入る時だけストッパーして出る時に閉めたら一手間省けていいですね♫

[813: マンション住民さん]

駐車場に関する提案なのですが、
①タワーパーキングを外部にも開放して収入を得ませんか？
依頼がありマンションから徒歩5分圏内の月極め平置き駐車場を探し回ったのですが、なんと驚く事に全て契約で一杯でした。
と言う事は駐車場需要があるので、うちの空きスペースを貸し出したいです。
例えば2.5万円で貸し出せば1台当たり年間30万円の収入があり30台貸せば年間1000万円です。(修繕積立金に組み入れ)
ネックとなるのは契約書や税金の所ですが、例えば年間20万円で契約書処理と税金申告をする仕事を住民に外注すれば誰かやりたがると思いませんか？
それに法人に貸しているわけなので既に税金と申告が発生しているわけで、実現に問題があると思えません。
もし管理会社が管理めんどくさいと言う事であれば、住民のために働いていないとみなし　真剣に管理会社及び管理人の変更を検討すべきだと思います。

②平置き駐車場をどこかに作りませんか？
上記と似ているのですが、横幅や高さが規格外のフェラーリとかジープとかのオーナーは駐車場に苦労しています。
規格外の車でも停められる事でマンション価値を上げる事が出来ると思います。住民に居なかったとしても外部に貸せます。
具体的に、タワーパーキングから北東角にかけて公開空地を平らにして、3台の平置き駐車場を作るのはいかがでしょうか？
既存の物を撤去して、アスファルト敷くだけなので数百万円で出来るのでは？
工事費は全て将来の駐車場代で賄えると思います。(月4万円x3台x12か月=年間144万円なので空車があったとしても3年程度で回収可能)
公開空地の樹木の管理にも継続的にお金もかかるますし、実質住民は全く使っていないので、検討しても良いのでは？と思います。
個人的には、平置き駐車場作ってもまだ十分に遊べるスペースは残ると思います。