パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[741: 住民板ユーザーさん1]

>>735 住民板ユーザーさん1さん

このマンションは耐震なので、かなり揺れます。その為、地震が起こると家財はほぼダメになると考えていますので、地震保険には加入しました。

[742: 住民板ユーザーさん1]

737さん、741さんどうもありがとうございます。
今資料を取り寄せて考えているところです^_^

プランで保険金額の30%と50%があるのでどうしようか検討します。

ありがとうございました。

[743: 住民]

ゴミ置き場は置いておられる方々と話し合えば改善の余地はあると思いますよ。確か引渡し前の一定期間、別の場所に置かれていたようなので。

[744: 住民板ユーザーさん1]

>>743 住民さん

一定期間置いた所にずっと置いてほしいです。

[745: 住民板ユーザーさん1]

8/16自転車置き場に通じるドアの階段部分にペットのウンチが放置されてました。

[746: 住民板ユーザーさん1]

今日清掃の方が掃除されてました。
きちんと処理しないといけないですよね…

[747: 住民板ユーザーさん1]

防犯カメラに写ってるだろうし、警告してほしいわ。ルールが守れないならペット禁止にした方がいい。

[748: 住民板ユーザーさん1]

NHKの委託人、めちゃくちゃウザい。

[749: 住民板ユーザーさん1]

既に規約に載っていたらすいません…
このマンションはベランダプール禁止ですか⁇

たまに他の部屋からプールではしゃぐ音が聞こえるのでうちもしたいなぁと思うのですが。
ベランダにシンクが無いのでやはりダメでしょうか。

[750: 住民板ユーザーさん7]

749さん

常識の範疇なら、良いのではないでしょうか？
自信がされて、嫌なことなら、周りも不愉快に感じるとは思いますが、何でもかんでも、あれもだめ、これもだめとネガティブに過ごしても楽しく無いですよね！

[751: 住民板ユーザーさん1]

西棟上階の皆様は淀川花火だけではなく、猪名川花火、伊丹花火も見えますね。

[752: マンション住民さん]

価格表はなんで公開されるの？

[753: 住民板ユーザーさん1]

>>752 マンション住民さん

なんの価格表ですか？

[754: 住民板ユーザー4]

>>752 マンション住民さん

消して欲しいですよね。
部屋番号まで公開される筋合いはないですよね。

[755: マンション住民さん]

消して欲しいですよね。
部屋番号まで公開される筋合いはないですよね。

[756: 匿名さん]

>>754
どこかに価格表掲載されてるの？

[757: マンション住民さん]

このページの最上に　価格スレ

[758: 住民板ユーザー]

いえ、見学記にヒドイのがありますよ。

[759: 匿名さん]

>>757
>>758
本当ですね！
こんなスレッドがあったの今の今まで全く知りませんでした

写真で価格一覧表が出回ってるマンションは多いけど、この方は全部手打ちだから豆だなー（笑）
まー不動産はその時期の相場で取引されるから特別嫌な気はしないですけどね

高いマンションだと年賀状とかで調べられたりして周りの方にマンションの価格がばれたりして
無用な嫉妬買ったりするんだろうなとか心配しちゃいます


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568463/res/1-2000/
パークホームズ　ノースゲートスクエアに行ってみた − モデルルーム見学記

★WEST　COURT（西向き）★
1101号室　3700万円　（70.68㎡）
901号室　　3630万円
801号室　　3610万円
601号室　　3480万円

1202号室　3650万円　（70.68㎡）
1102号室　3620万円
902号室　　3550万円
702号室　　3520万円
602号室　　3460万円

1403号室　3710万円　（70.68㎡）

1504号室　3810万円　（70.68㎡）

1506号室　3830万円　（70.68㎡）

1407号室　3760万円　（70.68㎡）

1308号室　3700万円　（70.68㎡）

1209号室　3670万円　（72.39㎡)
409号室　　3320万円

1510号室　3850万円　（71.83㎡）
410号室　　3290万円
110号室　　2980万円

1411号室　3770万円　（70.68㎡）
1111号室　3620万円
1011号室　3590万円

★SOUTH COURT（南向き）★
912号室　　4250万円　（76.88㎡）
612号室　　3960万円
412号室　　3790万円

1313号室　3930万円　（71.01㎡）
1213号室　3910万円
1113号室　3890万円
1013号室　3860万円
913号室　　3750万円
813号室　　3720万円
613号室　　3580万円
513号室　　3520万円
413号室　　3490万円
313号室　　3390万円

1414号室　3940万円　（71.13㎡）
1314号室　3920万円
1214号室　3900万円
1014号室　3870万円
814号室　　3730万円
714号室　　3670万円
614号室　　3580万円
514号室　　3560万円
414号室　　3520万円
314号室　　3420万円
214号室　　3350万円

1115号室　3950万円　（71.01㎡）
815号室　　3760万円
715号室　　3710万円
215号室　　3390万円

1216号室　3980万円　（71.01㎡）
116号室　　3240万円

817号室　　4290万円　（77.07㎡）
717号室　　4250万円

[760: マンション住民さん]

759様　マンション住民さんでしょうか？

[761: 住民板ユーザーさん3]

値段が明かされても特に困らないのでは？
他から比べたら安いし、ここに住んでる時点で庶民的なのは明白だし良いと思いますが。

[762: 住民板ユーザーさん1]

>>759 匿名さん

うち、この価格じゃないんですけど、何見て書いてるんですか？

[763: マンション住民さん]

>>759 匿名さん はあやしい

[764: 住民板ユーザーさん]

>>763 マンション住民さん

怪しいですね。
わざわざコピペしなくて良いのでは？

[765: 住民]

>>763 マンション住民さん

住民ではないですね。

[766: 住民板ユーザー]

ベランダの中央、柵ギリギリにタバコの灰が落ちていました。うちはタバコを吸う人がいないので、上の階の人としか考えられないです。
もし洗濯物に落ちてボヤ騒ぎになったらどうしてくれるんでしょう。

[767: 住民板ユーザーさん1]

掲示板にもありましたが、煙草が無くならないなら防犯カメラの画像を掲示板に張り出す等して欲しい。

[768: マンション住民さん]

ゴミ置き場のカギは何とかしてほしい・・

[769: 住民板ユーザーさん1]

>>768 マンション住民さん

どういう事でしょうか？
鍵が開けにくい、閉めにくい？
故障してるんですか？

[770: 住民板ユーザーさん1]

>>766 住民板ユーザーさん

何棟で何階ですか？

[771: 住民板ユーザーさん1]

>>767 住民板ユーザーさん1さん

ペット、タバコ、エレベーター、ゴミ捨て等、これだけ防犯カメラ映像を活用して個別指摘してほしいと言っているにもかかわらず、管理会社が何にも動かないって事は、あのカメラは全てダミーカメラなんじゃないかと思っています。
マンションの防犯を考えると、タバコは火事の恐れがあるし、これで火事になったら防犯カメラを活用して個別指摘しなかった管理会社に責任あると思います。

[772: マンション住民]

>>771 住民板ユーザーさん1さん
ここに書いても指摘していることにはなりませんよ。

[773: 住民板ユーザーさん1]

ヨドバシ梅田タワー、ホテルの他に何が入るんでしょうね〜？
イオンとか入らないかな⁉︎
子供のキッズスペースがあるフードコートとか欲しいです。
梅田北側が益々発展していきますね！
3年後が楽しみです。

[774: マンション住民さん]

これからマンション売買金額はますます上がるでしょう・・嬉しい・・

[775: 住民板ユーザーさん1]

>>772 マンション住民さん

ここに書いてるだけじゃなくて管理人さんにも言ってますけど、指摘してる事にはなりませんかね？

[776: 住民板ユーザー01]

昨晩深夜3時頃、西棟中階あたりでの重低音で目が覚めました。以前にもあり修まっていたみたいですが、またやられました！
近隣の方が、呼ばれたのか警察も来ており、注意を受けたのか少し音量が下がったようにも感じましたが、あまりの非常識な方が住まれているのが、非情に残念です。

うちにも、赤ちゃんが居ますので、夜鳴き等で迷惑かけるような事があるかと思いますが、真夜中のスピーカーからの大音量での音楽鑑賞はまた、別の次元の話しかとおもいますが、皆さんはどお思われますか？

前回もそうですが、聴こえておきたのは、家のほか警察を呼ばれた家くらいだったのでしょうか？

[777: 主婦さん]

以前管理人さんが「匿名のリクエストは受け付けないが、部屋番号・名前を伝えてくれればしっかり対応する」と言った話をしていたと思います。
実際、それでお願いした時は直ぐに対応してくれました。(注意された方が改善したかは別ですが。。。)

ですので、気になる所を見つけたら、問題の日付・場所・どうして欲しいかの改善案などを
皆で伝え続ければ変わっていくと思います。
(深夜の爆音の方には、ポータブルヘッドホンをお勧めしたいですね。)

また、
中津のマンション開発による人口増・購買力増、ウメキタエリアの開発は本当に嬉しいですね。
徒歩5分の所にイオンモールが出来るのとは違って、それらがマンション購入の意思決定に影響する(=マンション価格が上がる)とは思いませんが、
街全体の利便性や住み心地が良くなっていく分にはマンション価値下落も押さえられるでしょう。
値を保ちながら、ウメキタ第二区完成辺りで花を咲かせて欲しいです。(そして咲き続けて欲しいです)

http://saitoshika-west.com/blog-entry-3866.html

[778: 住民板ユーザーさん1]

隣の区画のゴミ放置。
中津浜三西町会は何してるんや。
ゴミ出しの日に全部持って帰ってるか確認しに来いよ。土曜日から放置やん。

[779: 住民板ユーザーさん1]

>>778 住民板ユーザーさん1さん

私も見ました。土曜日に収集されずに、持ち帰れませんシールが貼られていました。凄い量の衣類やペットボトル、カン等。明日は普通ゴミの日ですので、持って帰ってもらえないでしょうね。ずっと放置なんですかね。向こう側の人は、日時もゴミの種類も守れない人ばかりなのですよ。

[780: 住民板ユーザー]

>>770 住民板ユーザーさん1さん

喫煙者は西棟６階だと思われます。

[781: マンション住民さん]

>>774さん
不動産はそんな単純じゃないよ。まずは世界経済の流れから勉強するべきだね。

[782: 住民板ユーザーさん]

オプションで脱衣場の戸棚の扉をつければよかったと後悔をしていますが、オプションではなく、扉をつけた方はいらっしゃいますか？
どこかいい業者があれば教えてください。

[783: 住民板ユーザーさん1]

>>781 マンション住民さん

同意

[784: 住民板ユーザーさん1]

来月からのうめきたガーデンのオープンまでもうすぐですね。
緑の魔術師”石原さんの造園楽しみです。
家からすぐなので、入場フリーパスは家族全員で買います。

南練なのでベランダからうめきた2区の作業の全景が見えますが、今日は、一番手前にビニールハウスがたくさんあって、
造園業者や数多くの苗植えサポーターらしき人達が頑張っていました。
チケット販売開始しているので10月7日のオープン日が遅れることはないはずなので、今から急ピッチで造園するんでしょうね。

うめきたガーデン
http://umekita-garden.com/index.html

梅田の再開発「うめきた2期地区」計画
http://iqra-channel.com/osaka-central-park

[785: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>784 住民板ユーザーさん1さん

うちも南棟なのでよく見えますが、そういうイベントがあるんですね！
貴重な情報ありがとうございました。

ウメキタ2区の空きスペースを何か活用してくれないかなーと願っていたので、これは良いですね。
ライブ会場にすれば 3-5万人くらい入りそうですけどね、立地も最高ですし。 梅田のど真ん中で野外ライブとか どうでしょう？？

さてさて大阪の中でここまで大規模に&集中的に工事が行われている所が他にありますでしょうか？
ウメキタ2区、JRの地下化工事、 ヨドバシ、 中津駅前タワーマンション建設中2軒、 プレサンスなど中規模マンションの建設などなど、目の前では大阪一の開発が進んでいます。
それを目と鼻の先で、しかも自分たちの住居は静かなままで 見守りことができるのは嬉しい限りです。

[786: 住民板ユーザーさん7]

>>784 住民板ユーザーさん1さん
花畑になるとは聞いてましたがこんな素敵なガーデンになるんですねー！情報提供ありがとうございます♫期間限定がもったいないくらい！
乳児がいるのでぜひフリーパス購入して散歩コースにしたいです♫

本当にここまで集中的に大規模開発されている所はないのでこれからが楽しみで仕方がないです！
欲を言えばスーパーが欲しいくらいです(^_^;)

[787: 住民板ユーザーさん1]

>>786 住民板ユーザーさん7さん

スーパー欲しいです。
グッディも業務スーパーもあるけど、
ライフやコーヨー的なカユイ所に手が届くスーパー希望してます。

[788: マンション住民]

>>787 住民板ユーザーさん1さん

同じく〜。

[789: マンション住民さん]

建物はまた一年しか建ていないのに、ゴキブリ―は堂々登場されています。しかも高層の方です。
２週間前に７階の廊下の壁に大きなゴキブリーがいました。
昨日、バルコニー床に一匹ゴキブリーがいました。

新築はきれいで、ゴキブリ―はしばらくの間がいないと思ったら、家の外に見ました、いつか家に入ると思うと、嫌な気分になります。

中古マンションみたいに、ゴキブリ―駆除用の措置をとらないといけませんが、ほんとに嫌ですね。

[790: マンション住民さん]

先日、駐輪場でも特大のゴキブリを見かけましたよ。
子どもやペットの多いマンションでは出るのが早い印象です。