パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[721: 住民板ユーザーさん1]

>>720 住民板ユーザーさん1さん

あれは取り締まりしてほしい。
花火終わった後、来年からココやなっていうてたカップルいましたよ。

[722: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの中、暑すぎ。
簡易でいいから、扇風機付けて欲しい。

[723: 住民板ユーザーさん8]

>>722 住民板ユーザーさん1さん
本当に暑いですよね〜エレベーターの中入った途端汗どっと出ます。電気通ってるんですかね？扇風機は安いので夏場だけでも付けて欲しいですね。

[724: マンション住民さん]

この前の道路工事説明会は行けなかったが、まだ、資料を貼ってもらいますか？よろしくお願いいたします。

[725: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター暑すぎ。
エレベーターから出ると外気の方が涼しく感じるって、おかしいでしょ。
1階のロビーも設定温度厳しすぎ。
住民が苦しんでいる中、 管理人室は涼しくなっているのが納得いかないです。

あと便乗ですが、エレベーターの「閉まる」ボタンも効いてないですよね？
押しても押さなくても閉まる時間変わらないですし。

子供も多くいるマンションだから高速で閉まる必要はないですが、
出勤時や人が少ない時は「閉まる」を押したらすぐ閉まって欲しいです。
友人のマンションに行くと スムーズに閉まるので本当に快適って思っちゃいます。

[726: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

花火大会時の路駐ですが、 通報してもおそらく即効性ないと思いますし
自衛しようとするとまた管理会社からコーンやポールの購入を求められると思います。

逆転の発想で、これをビジネスに出来たら良いんですけどね。
レッカー車呼んだら1台1000円とか
路駐させる代わりに駐車代500円取りますよとか
空いてる立体駐車場を1回1000円で貸し出すとか。
軽く30台以上停まっているので、管理費を稼ぐ手段に出来たらなと思います。

[727: マンション住民さん]

725さん
エレベーターの「閉まる」ボタンも効いてないですよね？
押しても押さなくても閉まる時間変わらないですし。
まったく同感です。今まで住んでいたマンションは閉まるボタン押したらすぐ閉まりますが、このマンションは最初に閉まるボタンを押しますが、いま諦めて、閉まるまで待っていて、少しストレスたまりますね。
何とか改善できますか？

[728: マンション住民さん]

726様　すごい

花火大会時、空いてる立体駐車場を1回1000円で貸し出すとか。
軽く30台以上停まっているので、管理費を稼ぐ手段に出来たらなと思います。

[729: 住民板ユーザーさん]

ここ何日かごみ捨て場と立体駐車場の間に白のアクア？停めてあるけど、管理人は何もしないんですかね。
その車から家族連れがマンション内に入って行きましたが、住人なら駐車場契約して、来客ならコインパーキング行って欲しい。

[730: マンション住民さん]

現在、空いてる立体駐車場は賃貸を出したらどう？

[731: 住民板ユーザーさん1]

>>730 マンション住民さん

私も見ました。警察に通報したらレッカーしてくれるんですかね？荷下ししてる住民なら30分ぐらいでしょうから30分以上はレッカーしたらどうでしょうか？

[732: 住民板ユーザーさん2]

東側のゴミはどうにかならないんですか？役員の方は自治会の方と話しないの？

[733: 住民板ユーザーさん2]

>>707 住民1さん

役員の順番は回ってくるのを待たなくても、立候補したらすぐなれますよ。立候補してください。

[734: 住民]

>>732 住民板ユーザーさん2さん

ホントですね。
東側の低層階の方は臭いとか気にならないのでしょうか？

夏場は気の毒に思えてしまいます。

[735: 住民板ユーザーさん1]

皆様は地震保険加入されていますか？
現在未加入で加入を検討しているので
お聞きしました。

[736: 住民板ユーザーさん1]

マンション東側に隣の区画のゴミが捨てられていますが、今日の昼からペットボトルと空き缶が捨てられています。今駐車場に行ったら、やはり収集車が回収しなかったらしく、置きっぱなしでした。アレは来週水曜日まで、あそこに置き去りなんですかね？

[737: 住民板ユーザーさん1]

>>735 住民板ユーザーさん1さん

私は加入しています。

[738: 住民板ユーザーさん4]

近隣のゴミ置き場に関して、こちらからはどうにもできないはず。確か、マンション建てるときにそんな話で決まっているというような話を聞いた気がします。管理会社や役員でどうにかなる話ではないのだと思います。

[739: 住民板ユーザーさん3]

>>738 住民板ユーザーさん4

ホントですか？
ショックです。
役員さんとか、管理会社の人と話し合いして、徐々にでも改善出来たらと思っていましたが、了承しているなら、改善の余地はないって事ですよね。

[740: 住民板ユーザーさん1]

>>738 住民板ユーザーさん4さん

それ、最悪やん。
最近は昼前に駐車場に行くと、特に臭いが気になるけど、もう、どうにも出来んってことやなあ。

[741: 住民板ユーザーさん1]

>>735 住民板ユーザーさん1さん

このマンションは耐震なので、かなり揺れます。その為、地震が起こると家財はほぼダメになると考えていますので、地震保険には加入しました。

[742: 住民板ユーザーさん1]

737さん、741さんどうもありがとうございます。
今資料を取り寄せて考えているところです^_^

プランで保険金額の30%と50%があるのでどうしようか検討します。

ありがとうございました。

[743: 住民]

ゴミ置き場は置いておられる方々と話し合えば改善の余地はあると思いますよ。確か引渡し前の一定期間、別の場所に置かれていたようなので。

[744: 住民板ユーザーさん1]

>>743 住民さん

一定期間置いた所にずっと置いてほしいです。

[745: 住民板ユーザーさん1]

8/16自転車置き場に通じるドアの階段部分にペットのウンチが放置されてました。

[746: 住民板ユーザーさん1]

今日清掃の方が掃除されてました。
きちんと処理しないといけないですよね…

[747: 住民板ユーザーさん1]

防犯カメラに写ってるだろうし、警告してほしいわ。ルールが守れないならペット禁止にした方がいい。

[748: 住民板ユーザーさん1]

NHKの委託人、めちゃくちゃウザい。

[749: 住民板ユーザーさん1]

既に規約に載っていたらすいません…
このマンションはベランダプール禁止ですか⁇

たまに他の部屋からプールではしゃぐ音が聞こえるのでうちもしたいなぁと思うのですが。
ベランダにシンクが無いのでやはりダメでしょうか。

[750: 住民板ユーザーさん7]

749さん

常識の範疇なら、良いのではないでしょうか？
自信がされて、嫌なことなら、周りも不愉快に感じるとは思いますが、何でもかんでも、あれもだめ、これもだめとネガティブに過ごしても楽しく無いですよね！

[751: 住民板ユーザーさん1]

西棟上階の皆様は淀川花火だけではなく、猪名川花火、伊丹花火も見えますね。

[752: マンション住民さん]

価格表はなんで公開されるの？

[753: 住民板ユーザーさん1]

>>752 マンション住民さん

なんの価格表ですか？

[754: 住民板ユーザー4]

>>752 マンション住民さん

消して欲しいですよね。
部屋番号まで公開される筋合いはないですよね。

[755: マンション住民さん]

消して欲しいですよね。
部屋番号まで公開される筋合いはないですよね。

[756: 匿名さん]

>>754
どこかに価格表掲載されてるの？

[757: マンション住民さん]

このページの最上に　価格スレ

[758: 住民板ユーザー]

いえ、見学記にヒドイのがありますよ。

[759: 匿名さん]

>>757
>>758
本当ですね！
こんなスレッドがあったの今の今まで全く知りませんでした

写真で価格一覧表が出回ってるマンションは多いけど、この方は全部手打ちだから豆だなー（笑）
まー不動産はその時期の相場で取引されるから特別嫌な気はしないですけどね

高いマンションだと年賀状とかで調べられたりして周りの方にマンションの価格がばれたりして
無用な嫉妬買ったりするんだろうなとか心配しちゃいます


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568463/res/1-2000/
パークホームズ　ノースゲートスクエアに行ってみた − モデルルーム見学記

★WEST　COURT（西向き）★
1101号室　3700万円　（70.68㎡）
901号室　　3630万円
801号室　　3610万円
601号室　　3480万円

1202号室　3650万円　（70.68㎡）
1102号室　3620万円
902号室　　3550万円
702号室　　3520万円
602号室　　3460万円

1403号室　3710万円　（70.68㎡）

1504号室　3810万円　（70.68㎡）

1506号室　3830万円　（70.68㎡）

1407号室　3760万円　（70.68㎡）

1308号室　3700万円　（70.68㎡）

1209号室　3670万円　（72.39㎡)
409号室　　3320万円

1510号室　3850万円　（71.83㎡）
410号室　　3290万円
110号室　　2980万円

1411号室　3770万円　（70.68㎡）
1111号室　3620万円
1011号室　3590万円

★SOUTH COURT（南向き）★
912号室　　4250万円　（76.88㎡）
612号室　　3960万円
412号室　　3790万円

1313号室　3930万円　（71.01㎡）
1213号室　3910万円
1113号室　3890万円
1013号室　3860万円
913号室　　3750万円
813号室　　3720万円
613号室　　3580万円
513号室　　3520万円
413号室　　3490万円
313号室　　3390万円

1414号室　3940万円　（71.13㎡）
1314号室　3920万円
1214号室　3900万円
1014号室　3870万円
814号室　　3730万円
714号室　　3670万円
614号室　　3580万円
514号室　　3560万円
414号室　　3520万円
314号室　　3420万円
214号室　　3350万円

1115号室　3950万円　（71.01㎡）
815号室　　3760万円
715号室　　3710万円
215号室　　3390万円

1216号室　3980万円　（71.01㎡）
116号室　　3240万円

817号室　　4290万円　（77.07㎡）
717号室　　4250万円

[760: マンション住民さん]

759様　マンション住民さんでしょうか？

[761: 住民板ユーザーさん3]

値段が明かされても特に困らないのでは？
他から比べたら安いし、ここに住んでる時点で庶民的なのは明白だし良いと思いますが。

[762: 住民板ユーザーさん1]

>>759 匿名さん

うち、この価格じゃないんですけど、何見て書いてるんですか？

[763: マンション住民さん]

>>759 匿名さん はあやしい

[764: 住民板ユーザーさん]

>>763 マンション住民さん

怪しいですね。
わざわざコピペしなくて良いのでは？

[765: 住民]

>>763 マンション住民さん

住民ではないですね。

[766: 住民板ユーザー]

ベランダの中央、柵ギリギリにタバコの灰が落ちていました。うちはタバコを吸う人がいないので、上の階の人としか考えられないです。
もし洗濯物に落ちてボヤ騒ぎになったらどうしてくれるんでしょう。

[767: 住民板ユーザーさん1]

掲示板にもありましたが、煙草が無くならないなら防犯カメラの画像を掲示板に張り出す等して欲しい。

[768: マンション住民さん]

ゴミ置き場のカギは何とかしてほしい・・

[769: 住民板ユーザーさん1]

>>768 マンション住民さん

どういう事でしょうか？
鍵が開けにくい、閉めにくい？
故障してるんですか？

[770: 住民板ユーザーさん1]

>>766 住民板ユーザーさん

何棟で何階ですか？

[771: 住民板ユーザーさん1]

>>767 住民板ユーザーさん1さん

ペット、タバコ、エレベーター、ゴミ捨て等、これだけ防犯カメラ映像を活用して個別指摘してほしいと言っているにもかかわらず、管理会社が何にも動かないって事は、あのカメラは全てダミーカメラなんじゃないかと思っています。
マンションの防犯を考えると、タバコは火事の恐れがあるし、これで火事になったら防犯カメラを活用して個別指摘しなかった管理会社に責任あると思います。

[772: マンション住民]

>>771 住民板ユーザーさん1さん
ここに書いても指摘していることにはなりませんよ。

[773: 住民板ユーザーさん1]

ヨドバシ梅田タワー、ホテルの他に何が入るんでしょうね〜？
イオンとか入らないかな⁉︎
子供のキッズスペースがあるフードコートとか欲しいです。
梅田北側が益々発展していきますね！
3年後が楽しみです。

[774: マンション住民さん]

これからマンション売買金額はますます上がるでしょう・・嬉しい・・

[775: 住民板ユーザーさん1]

>>772 マンション住民さん

ここに書いてるだけじゃなくて管理人さんにも言ってますけど、指摘してる事にはなりませんかね？

[776: 住民板ユーザー01]

昨晩深夜3時頃、西棟中階あたりでの重低音で目が覚めました。以前にもあり修まっていたみたいですが、またやられました！
近隣の方が、呼ばれたのか警察も来ており、注意を受けたのか少し音量が下がったようにも感じましたが、あまりの非常識な方が住まれているのが、非情に残念です。

うちにも、赤ちゃんが居ますので、夜鳴き等で迷惑かけるような事があるかと思いますが、真夜中のスピーカーからの大音量での音楽鑑賞はまた、別の次元の話しかとおもいますが、皆さんはどお思われますか？

前回もそうですが、聴こえておきたのは、家のほか警察を呼ばれた家くらいだったのでしょうか？

[777: 主婦さん]

以前管理人さんが「匿名のリクエストは受け付けないが、部屋番号・名前を伝えてくれればしっかり対応する」と言った話をしていたと思います。
実際、それでお願いした時は直ぐに対応してくれました。(注意された方が改善したかは別ですが。。。)

ですので、気になる所を見つけたら、問題の日付・場所・どうして欲しいかの改善案などを
皆で伝え続ければ変わっていくと思います。
(深夜の爆音の方には、ポータブルヘッドホンをお勧めしたいですね。)

また、
中津のマンション開発による人口増・購買力増、ウメキタエリアの開発は本当に嬉しいですね。
徒歩5分の所にイオンモールが出来るのとは違って、それらがマンション購入の意思決定に影響する(=マンション価格が上がる)とは思いませんが、
街全体の利便性や住み心地が良くなっていく分にはマンション価値下落も押さえられるでしょう。
値を保ちながら、ウメキタ第二区完成辺りで花を咲かせて欲しいです。(そして咲き続けて欲しいです)

http://saitoshika-west.com/blog-entry-3866.html

[778: 住民板ユーザーさん1]

隣の区画のゴミ放置。
中津浜三西町会は何してるんや。
ゴミ出しの日に全部持って帰ってるか確認しに来いよ。土曜日から放置やん。

[779: 住民板ユーザーさん1]

>>778 住民板ユーザーさん1さん

私も見ました。土曜日に収集されずに、持ち帰れませんシールが貼られていました。凄い量の衣類やペットボトル、カン等。明日は普通ゴミの日ですので、持って帰ってもらえないでしょうね。ずっと放置なんですかね。向こう側の人は、日時もゴミの種類も守れない人ばかりなのですよ。

[780: 住民板ユーザー]

>>770 住民板ユーザーさん1さん

喫煙者は西棟６階だと思われます。

[781: マンション住民さん]

>>774さん
不動産はそんな単純じゃないよ。まずは世界経済の流れから勉強するべきだね。

[782: 住民板ユーザーさん]

オプションで脱衣場の戸棚の扉をつければよかったと後悔をしていますが、オプションではなく、扉をつけた方はいらっしゃいますか？
どこかいい業者があれば教えてください。

[783: 住民板ユーザーさん1]

>>781 マンション住民さん

同意

[784: 住民板ユーザーさん1]

来月からのうめきたガーデンのオープンまでもうすぐですね。
緑の魔術師”石原さんの造園楽しみです。
家からすぐなので、入場フリーパスは家族全員で買います。

南練なのでベランダからうめきた2区の作業の全景が見えますが、今日は、一番手前にビニールハウスがたくさんあって、
造園業者や数多くの苗植えサポーターらしき人達が頑張っていました。
チケット販売開始しているので10月7日のオープン日が遅れることはないはずなので、今から急ピッチで造園するんでしょうね。

うめきたガーデン
http://umekita-garden.com/index.html

梅田の再開発「うめきた2期地区」計画
http://iqra-channel.com/osaka-central-park

[785: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>784 住民板ユーザーさん1さん

うちも南棟なのでよく見えますが、そういうイベントがあるんですね！
貴重な情報ありがとうございました。

ウメキタ2区の空きスペースを何か活用してくれないかなーと願っていたので、これは良いですね。
ライブ会場にすれば 3-5万人くらい入りそうですけどね、立地も最高ですし。 梅田のど真ん中で野外ライブとか どうでしょう？？

さてさて大阪の中でここまで大規模に&集中的に工事が行われている所が他にありますでしょうか？
ウメキタ2区、JRの地下化工事、 ヨドバシ、 中津駅前タワーマンション建設中2軒、 プレサンスなど中規模マンションの建設などなど、目の前では大阪一の開発が進んでいます。
それを目と鼻の先で、しかも自分たちの住居は静かなままで 見守りことができるのは嬉しい限りです。

[786: 住民板ユーザーさん7]

>>784 住民板ユーザーさん1さん
花畑になるとは聞いてましたがこんな素敵なガーデンになるんですねー！情報提供ありがとうございます♫期間限定がもったいないくらい！
乳児がいるのでぜひフリーパス購入して散歩コースにしたいです♫

本当にここまで集中的に大規模開発されている所はないのでこれからが楽しみで仕方がないです！
欲を言えばスーパーが欲しいくらいです(^_^;)

[787: 住民板ユーザーさん1]

>>786 住民板ユーザーさん7さん

スーパー欲しいです。
グッディも業務スーパーもあるけど、
ライフやコーヨー的なカユイ所に手が届くスーパー希望してます。

[788: マンション住民]

>>787 住民板ユーザーさん1さん

同じく〜。

[789: マンション住民さん]

建物はまた一年しか建ていないのに、ゴキブリ―は堂々登場されています。しかも高層の方です。
２週間前に７階の廊下の壁に大きなゴキブリーがいました。
昨日、バルコニー床に一匹ゴキブリーがいました。

新築はきれいで、ゴキブリ―はしばらくの間がいないと思ったら、家の外に見ました、いつか家に入ると思うと、嫌な気分になります。

中古マンションみたいに、ゴキブリ―駆除用の措置をとらないといけませんが、ほんとに嫌ですね。

[790: マンション住民さん]

先日、駐輪場でも特大のゴキブリを見かけましたよ。
子どもやペットの多いマンションでは出るのが早い印象です。

[791: 住民板ユーザーさん1]

北側公開空地でバットの素振りしてましたが、危なそうなんですが。
キャッチボールも見かけたことあるけど、あそこってなんでもあり？

[792: マンション住民さん]

特大ゴキブリでかなり大きいでしょうね、この間に見たのはそら豆の大きさです。
いま家に入る前に、玄関の前に一周を見てはいります、神経質になりました。
いつか家に大きいなゴキブリが現れるかと不安な毎日でした。

[793: 住民板ユーザーさん1]

>>791 住民板ユーザーさん1さん

公開空地だからいいんじゃないですか？
ダメな事があるなら、看板立てた方がいいですね。地べたに寝るの禁止とかバーベキュー禁止とか。

[794: 住民板ユーザーさん1]

今、中層階ですがダバコの匂いが部屋に入ってきて気持ち悪くなりました…(＞人＜;)
本当に腹立たしいです！
今の時期涼しくなって網戸にしていたらダイレクトに匂いが気になりますね。
ルールを守ってほしいです。

[795: 住民板ユーザー07]

>>794 住民板ユーザーさん1さん

どの棟でしたか？
家も同様の事が、先日あり、いけないのですが、柵越しに隣を覗くとベランダに出てなく部屋の中から、窓を開けて外に向かってタバコを座れてる様子でした。
部屋の中とはいえ、窓閉めて吸ってもらいたいものですね！
でもこれ以上の注意も出来ませんよね！

[796: 住民板ユーザーさん1]

極一部のマナーの悪い方、掲示板とか見てないんでしょうね。
西棟高層階でもギターかベースか低音が響いて、昼間でも低音はしんどいです。
迷惑な人ってどこにいても迷惑掛けるんですね…。

[797: 住民板ユーザーさん1]

>>795 住民板ユーザー07さん
東棟です…(＞人＜;)
玄関のドアを閉める音と同時に匂いがなくなったので通路で吸ってる？と思ったのですが…
また別人でしょうか…。
赤ちゃんが居るのでやめて欲しいです。
吸ってる本人は気持ち良くて周りの人が不快だなんて本当に腹立たしい！

[798: 契約済みさん]

私も東棟ですが、同じように先日帰宅時に玄関前がすごくタバコ臭く思いました。
廊下でタバコ吸ってる人はいない様子だし不思議だなあ、と思ってました。
その時だけだったのであんまり気になりませんでしたが。
タバコとは限らないし、廊下側の部屋でのタバコなら仕方ないんじゃないでしょうか。

[799: 住民板ユーザー]

１階にて2度ほど普通サイズのGを見かけました。ゴミ置場の影響でしょうか…。
棟内は仕方ないにしても、道路のゴミは何とかしてほしいです。
近隣のGまで引き受けねばならないということはないですよね。

[800: 住民板ユーザーさん1]

>>795 住民板ユーザー07さん

柵越しに隣の部屋の中を覗くって、すごいことしますね。
うちの部屋の中覗いてて目が合った、なんてことになったら
ただじゃすませませんよ。
非常識な人ですね。

[801: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん1さん

同意。

隣を覗く行為は「のぞき」であり、窃視、つまり、犯罪となります。また、犯罪によって他人のプライバシーを侵害していますので、民事上の損害賠償の対象にもなります。

そんな人にきちんと規約通り部屋の中で吸ってるタバコの事をとやかく言われたくないです。

規約通り、部屋でタバコ吸ってるんだから、全く問題ないと思います。

[802: 住民板ユーザーさん1]

>>799 住民板ユーザーさん

自分達の区画のゴミは自分達で処理して欲しい。
誰かが意見したのか、最近は前日の夜からゴミ出ししたり、ゴミ残しだったり、ゴミネット放置もなくなりましたね。
でも、こちら側に置くのは筋違いです。昔から置いてたとか、こちら側が、後入りだからとかは関係ありません。

東側だけでなく、西側もです。

ゴミ問題は早急に役員会で何とかして欲しいです。

[803: 住民板ユーザーさん1]

雨が降っていない日、クーラーもつけずに一日網戸にしていたらヤスデが家の中に入ってきていました。

網戸にしていても入ってくるんですね。

[804: 住民板ユーザーさん1]

来年の花火大会は飲食出来るし、広くなるし、今年よりいい条件で楽しめるから、ハズレて良かったかも。

[805: 住民板ユーザーさん1]

今年当たったので来年は花火屋上から見れないですが改善されてよかったです。新ルールだと抽選に当たった特別感が増しますね。

話は変わりますがJR地下化で、済生会病院から阪急中津までは最短距離で横断できるようになるのかご存知の方いらっしゃいますか？
大阪市に問い合中ですが1ヶ月以上返事待ちしていて気になります。

[806: マンション住民さん]

いやいや、飲食できるようにしてほしいとか広くしてほしいとかいう要望が出ただけで、確定ではないでしょ。
アルコールは絶対NGだし。

[807: マンション住民さん]

花火花火って毎度言ってる方は何で西側の高層階買わなかったのか不思議。
割と西側の高層階売れ残ってましたよね。
広いところで飲み食いしたいのに買わずに文句ばっかりって。

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>807 マンション住民さん
文句というか意見なのでそれで今後よりよく利用出来るようになれば良いのでは？
1番の理由は価格が高くて高層階は買えなかった事と、たった1日の花火と毎日の西日を比べたら後者を重視するので買いませんでした。
購入前からスカイテラスで花火が見えると聞いていたのでそれで十分と思ったからです。ルールは後で決まったことなので、意見は色々出るのは不思議ではないと思います。

[809: マンション住民さん]

ゴミ置き場のカギですが、面倒すぎ、ゴミ出すの日はストッパーがつけたらどう？（2000円で済む？）

[810: 住民板ユーザーさん3]

わかります！鍵も面倒だし、それより曜日以外にゴミだし出来ないのがほんとに不便！ゴミ置き場あるんだし、出させてよって感じ。

[811: 住民板ユーザー]

>>809 マンション住民さん

そうですね。
ゴミの日の午前中だけ開放するのは良いかもしれませんね。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>809 マンション住民さん
確かに！自分が入る時だけストッパーして出る時に閉めたら一手間省けていいですね♫

[813: マンション住民さん]

駐車場に関する提案なのですが、
①タワーパーキングを外部にも開放して収入を得ませんか？
依頼がありマンションから徒歩5分圏内の月極め平置き駐車場を探し回ったのですが、なんと驚く事に全て契約で一杯でした。
と言う事は駐車場需要があるので、うちの空きスペースを貸し出したいです。
例えば2.5万円で貸し出せば1台当たり年間30万円の収入があり30台貸せば年間1000万円です。(修繕積立金に組み入れ)
ネックとなるのは契約書や税金の所ですが、例えば年間20万円で契約書処理と税金申告をする仕事を住民に外注すれば誰かやりたがると思いませんか？
それに法人に貸しているわけなので既に税金と申告が発生しているわけで、実現に問題があると思えません。
もし管理会社が管理めんどくさいと言う事であれば、住民のために働いていないとみなし　真剣に管理会社及び管理人の変更を検討すべきだと思います。

②平置き駐車場をどこかに作りませんか？
上記と似ているのですが、横幅や高さが規格外のフェラーリとかジープとかのオーナーは駐車場に苦労しています。
規格外の車でも停められる事でマンション価値を上げる事が出来ると思います。住民に居なかったとしても外部に貸せます。
具体的に、タワーパーキングから北東角にかけて公開空地を平らにして、3台の平置き駐車場を作るのはいかがでしょうか？
既存の物を撤去して、アスファルト敷くだけなので数百万円で出来るのでは？
工事費は全て将来の駐車場代で賄えると思います。(月4万円x3台x12か月=年間144万円なので空車があったとしても3年程度で回収可能)
公開空地の樹木の管理にも継続的にお金もかかるますし、実質住民は全く使っていないので、検討しても良いのでは？と思います。
個人的には、平置き駐車場作ってもまだ十分に遊べるスペースは残ると思います。

[814: マンション住民さん]

駐車場についてのご提案は大賛成です。

[815: 住民]

残念ながら公開空地を駐車場に変更することはできません。
このマンションは総合設計制度が利用されており、公開空地は文字とおり「公開」されるための「空地」であります。
タワーパーキングの賃貸は諸問題が解決すればなんとかなるかもしれませんが、公開空地はの駐車場利用とは問題が別です。

[816: マンション住民さん]

タワーパーキング駐車場についてのご提案は大賛成です。

[817: マンション住民さん]

おはよう御座います。
なるほど、公開空地を設ける事で容積率の緩和などが可能になる事を、お恥ずかしながら知りませんでした。
勉強になりますありがとう御座います。

私がまだ分からないのは、
①一度公開空地にした所を潰す事はルール上不可能なのか
②逆に考えてうちのマンションの容積率に対して、本当に今の広さの公開空地が必須なのか？
厳密に調べてみると、実は必要以上に公開空地があり、一部平置き駐車場に変更する余地が無いですかね？

ネットを調べ容積率に対する必要公開空地率はあったのですが、
これが実際うちのマンションに当てはまるのか、そもそも今の公開空地面積はどれくらいなのか　分かりませんでした。
815さん、お分かりになりますか？
参考資料
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000012/123...

http://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/manner/10/page_2.php


また、もし調査の結果仮に公開空地が変更不可能と言う結論に至った場合でも、
下の■の場所など、既存敷地内に平置きスペースを作る事は出来ないんですかね？

タワーパーキング
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l 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　l
l粗大 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　l
lゴミ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ■■■l
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　　　　　　　　道路

[818: 住民板ユーザーさん2]

タワーパーキングに現状空きはないです。正確に言うと住民用に少し残している分だけですね。
仮に平置き駐車場を作ることが可能だとしても、タワーパーキングにしろ平置き駐車場にしろ、見知らぬ個人がマンション周辺を出入りすることに抵抗がある人の方が多いのでは？
法人に貸し出してるタワーパーキングは、何か傷や事故があってもその一棟への責任は全て法人が持つことになっているけど、個人にそこまで管理できるとは思えませんが。

[819: マンション住民さん]

総合設計制度を利用していまの277戸となります。

[820: マンション住民さん]

バイク置き場はもったいないですが、
アンケートして、必要であれば、一部有料トランクルーム（既製品）したら、どう？