パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[661: 住民板ユーザーさん1]

ペット飼ってる人のマナーが悪過ぎるって、貼紙してたけど、何号室の誰か分かっているなら、名指しで注意しないと、治らないと思う。リードつけてないなら、その場で注意するか、写真撮って、管理室に持って行くか、画像をここにUPしたらどうだろう？

[662: マンション住民さん]

>>661 住民板ユーザーさん1さん

画像のWEB上アップは問題有りだと思いますが、いつまでもルール違反をするなら防犯カメラの画像を加工するなどして掲示板に貼って欲しいですね。
何度かお見かけしましたが同じ方ですよ。

[663: 入居済みさん]

このマンションはLED照明ではないようです。

LED照明を取替えを検討しています。

いろいろ調べたら、すべて取替えする必要がないといわれています。
よく使う部屋のみがいいかなと考えています（LDK、キッチン、洗面場ぐらい）

工事が必要かわかりませんが、電気屋さんに頼んだ方がいいでしょうか？（できるなら自分でやります）

それとLED照明は一般的の証明より暗いと聞きました、ほんどでしょうか？

LED照明を取替えた方がいっらしゃいましたら、アドバイスをいただきたいです。

宜しくお願いします。

[664: 住民板ユーザーさん5]

備え付けの電気は蛍光灯です。
すぐにLEDに変えてください。LEDはルーメンが高ければ高いほど明るいです1000ルーメンもあれば十分です。あと口径サイズを間違わなければ、大丈夫です。
玄関はパナソニックのセンサー付きLEDライトがオススメです。
わからなかったら電球もってヨドバシカメラにいってください。

[665: 住民板ユーザーさん1]

これ行かれる方いらっしゃいますか？
私は行けないので詳細が分かれば教えて頂きたいです！淀川の河川敷が綺麗に整備されることを願います…。

[666: 入居済みさん]

664さん、ありがとうございます。

玄関にパナソニックのセンサー付きLEDライトがオススメですね、今週休みの日に電球もってヨドバシカメラにいって聞いてみます。

節電ができるといいですね。

[667: 住民板ユーザーさん1]

淀川河川敷がこんな感じになるのでしたら楽しみですね〜。うめきた2期もありますし中津は洗練されていきますね。

[668: 住民板ユーザーさん1]

ヤスデが駐輪場の方にもたくさんいて気持ち悪いです。

[669: マンション住民さん]

駐車棟庇の下の照明は付けてほしい・・・、夜が暗い・・・

[670: マンション住民]

マンション東側の側道にゴミ置くのやめてほしい。普通ゴミを前日から出してるから、ゴミに集ってたGが、マンション駐車場に逃げて来てた。このままだと、1階、2階はGが当たり前に出現するようになるのが目に見えてる。ゴミは自分達の区画で処理するべきだ。

[671: 匿名さん]

>>670 マンション住民さん

同感です。
ゴミは各々の区画で処理してほしいです。

[672: 匿名さん]

昔からそこにゴミを置いてるのにマンションが出来たから止めろってどうなの。ちゃんと対案出せんの？

[673: マンション住民]

道路の反対側に置けば良いのではないでしょうか。
要は収集車が停車できれば良いので。

[674: 住民板ユーザーさん1]

ヤスデを家の中で見かけた方いませんか？

[675: 住民]

>>674 住民板ユーザーさん1さん

バルコニーでみかけましたが、家の中はまだ見ていないです。

家の中で遭遇したら怖すぎます！

[676: 住民板ユーザーさん7]

>>674 住民板ユーザーさん1さん
ヤスデ大量発生した初日1回だけ1匹普通にリビング歩いてました…汗
発狂しました笑
最近はベランダにも見なくなって一安心です。

[677: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターに自転車乗せて８階で降りて行く人がいました。
みんながエレベーターに自転車乗せるようにならないと良いですが。
自転車置き場で押して歩かずに乗ってる人も結構いますね。
スピード出してる人もいて当たられそうで怖いです。

[678: 住民板ユーザーさん1]

674です。675さん676さんありがとうございました。
我が家では2度もヤスデを家の中で見かけまして…泣
窓を開けてた時に入ってきたのか、それとも他に入り口があるのか…またやってくるのではと毎日不安です泣

[679: 住民板ユーザーさん1]

連日エントランスで小学生の女の子何人かが勉強したり遊んだりしてるけど、自宅じゃないんだからそこに招くのはどうなの？
靴でソファ上がったり行儀も悪いし管理人注意してほしい。

[680: 契約済みさん]

>>679 住民板ユーザーさん1さん

キッズルームがないから良し、と思ってましたが、余計な共用施設ですね。
子供だけで簡単に入れないようにできないんでしょうかね。
入口に、子供だけの使用は禁止！とかでかでかと書いたら管理人さんも注意できるのでは？

[681: 住民板ユーザーさん1]

きっと家のエアコンつけずにケチってる親が、綺麗で涼しいロビーで、勉強か遊びか知らないけどさせてるんでしょ。
ここは小さな子供も多いし、今のうちになんとかしとかないと先が思いやられます。
ロビー使用の規則とかないんでしょうか？

[682: 匿名さん]

賃貸だいぶ埋まったみたいだけど残り２部屋はなかなか借り手がいないみたいです
中古の売りマンションは去年１０月から１０ヶ月間も売れてないですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7gfsXfCc41SUQfS49...
パークホームズ　ノースゲートスクエア 2階
価格 3,850万円
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 72.39m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 2階/地上15階建地下1階
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市北区中津3丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩4分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2015年9月(築1年未満)


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1245930025308/
賃貸マンション　パークホームズノースゲートスクエア 15階/-
賃料（管理費等）　18万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
交通
阪急神戸本線 中津駅 徒歩5分
阪急宝塚本線 中津駅 徒歩5分
所在地　大阪府大阪市北区中津3丁目
築年月（築年数）　2015年9月 ( 新築 )
主要採光面　西
専有面積　70.68m²
バルコニー面積　11.78m²
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.2帖 和室 4.5畳 洋室 6帖 洋室 5帖 ウォークインクローゼット付いてます。 )


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303320000367/
賃貸マンション　パークホームズノースゲートスクエア 5階/-
賃料（管理費等）　15.5万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金　16.5万円 / 35万円
交通
大阪市営御堂筋線 中津駅 徒歩6分
阪急神戸本線 中津駅 徒歩4分
所在地　大阪府大阪市北区中津3丁目
築年月（築年数）　2015年7月 ( 築2年 )
主要採光面　西
専有面積　70.68m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK

[683: 住民板ユーザーさん7]

よくポストにここのマンションを予算5000万円で売ってくださいのチラシが入ってますがあれは本当なのでしょうか？
中古物件もすぐ売れそうですが…2階というのがネックなのでしょうかね。

[684: 住民板ユーザーさん1]

>>683 住民板ユーザーさん7さん

まあ、ウソですね。
前も分譲マンションでしたが、しょっちゅう入ってました。
マンション名は毎回入れてきます。
その方が本当っぽいからでしょう。
２階は高過ぎる価格設定で売れないんじゃないですか。

[685: 入居済みさん]

今さらですが、やっぱり阪急電車の音が大きくて、残念です（西棟です）。
窓を開けていると、本当に轟音。
慣れるしかないとはわかっているのですが、、、
特に西棟の皆さま、リビングの窓は開けずに過ごされていますか？

[686: 住民板ユーザーさん1]

西棟です。電車の音は気にならないのですが、子どもが泣いてもリビング全開なのか、ベランダであやしているのか凄く聞こえてきて最近は閉めてエアコンにしています…
最初は電車の音が意外と聞こえる事にびっくりしましたが、慣れました。階数にもよるのかもしれませんが。

[687: 住民板ユーザーさん1]

>>685 入居済みさん

>>685 入居済みさん
私は東棟ですが阪急電車の音は窓を開けていても気になるレベルではないです。
西棟を挟んでいるので音は随分軽減されるようです。
でも花火は部屋から見える西棟の方が羨ましいです。楽しみですね。

[688: 住民板ユーザーさん1]

花火の抽選どうなるでしょうね〜
今年当たったら来年申し込み出来ないのは仕方がないですが残念！
うちはベビーがいて人混みはまだ行けないので今年は当たりたい…！笑
西棟の方が羨ましいです！

[689: マンション住民]

>>672 上の階から高見の見物の方はいいですね。

[690: 住民板ユーザーさん1]

西棟でも何階から花火見えるんでしょうか？

[691: 住民板ユーザー01]

690さん

部屋号数にもよりますが、西棟は4階ベランダから見上げる感じで、高く上がる花火はみえると思いますよ！
ただ西棟については、グループホームまえは7階より上階、北側5階建マンション前はそのさきにも7階建以上のマンションが有るため8階より上階からの眺めになるのではないでしょうか？

先程、屋上デッキ観覧抽選会が行われ、一階ラウンジに当選号室がホワイトボードに掲示されていますよ！

[692: 住民板ユーザーさん1]

当選番号見てびっくり。
花火が見える西側上層階の人も抽選会に参加するとは意外でした。
なんで部屋で見ないんでしょう？
部屋から見えない人の為に遠慮すれば良かったのに。

[693: 住民板ユーザーさん4]

>>692 住民板ユーザーさん1さん
そーなんですか⁉︎見えないときの為の保険ですかねー⁉︎まぁ、今回当たった人は来年は使用出来ないので平等っちゃ平等かな〜。

ところで通常スカイテラス解放は何時まででしたっけ？17時⁇
天神祭の花火はさすがに見えないですよね〜？

[694: 主婦さん]

8/6花火大会の屋上鑑賞が当選したんですけれど、
ルールにある「飲食禁止」と「立ち見」って厳しいと思いませんか？

7－9pmまで二時間以上　水分も補給できないし、
食べながらの花火鑑賞が楽しいのに、飲み食いせずただ立ってるだけって・・・。
小さな子供がいる家庭にとっても頭が痛いと思います。

人数制限しているんだからてっきり1家庭当たり2畳くらいの座れるスペースが確保されてゆったりと鑑賞できるのかと思っていたら・・・。

一般的な花火の楽しみ方や想像していた物と違う。。。楽しみが半減します。


屋上も住民の大事な資産であり、こちらから管理会社にお金を払っているのに、
なぜにここまで保守的に管理されなければならないのか疑問です。

ゴミの片づけが問題であれば、ゴミは各自で持ち帰りを徹底すれば良いですし、
酔っ払いや騒音が問題であるとしても、花火中は花火の音の方が大きいですし終わった後は居残りが出来ないので、トラブルの原因になるのか不明です。
少なくとも飲食禁止よりかは善良なルールが検討できたのでは？と思います。

また論点は違いますが、頂いた立派な入場ストラップについても
経費の面からは、紙で印刷した入場券の配布の方が良かったのではないでしょうか？
通し番号を入れれば不正管理も出来ますし。

[695: 住民板ユーザーさん4]

>>694 主婦さん
同感です。
我が家も当選しましたが今日ポストに入ってたんですか？
ホントおかしなルールですね…。
私も694さんと同じくきちんと区切られてる物だしシートなどひいて座れるものだと思いました。
乳児の赤ちゃんがいるので抱っこ紐で２時間立ち見で水分補給出来ないのは苦ですね…。
立ち見ということはスペース的に結構きゅうきゅうに詰まってる感じですかね？
せっかく当選して子供とゆっくり花火観賞できると思っていたのに楽しさ半減です。
ゴミはきちんと持ち帰るのは当たり前だし
ましてや自分のマンションだし…。
西棟の方への配慮だと思いますが同じマンションの住民なのですから、見る側の配慮もほしかったです。

ストラップ…もっと違う所で配慮してほしかったですね。

[696: マンション住民]

>>692 住民板ユーザーさん1さん

西棟の人でも、両親や親戚や友達に頼まれて、自分達は部屋で、友人達はテラスで、かもしれませんよ。マンション住民全員の権利ですから、遠慮なんかいらないと思います。

[697: マンション住民]

>>693 住民板ユーザーさん4さん

天神祭の花火は南棟からビルのすき間に見えたみたいですよ。さすがに淀川ほど綺麗には見えてないと思いますが。

[698: 住民板ユーザーさん1]

>>696 マンション住民さん

テラスの抽選申し込みは居住者限定となってましたが。

[699: 住民板ユーザーさん1]

>>698 住民板ユーザーさん1さん
部外者がその日そんな簡単に入れたらセキュリティの意味無いですもんね。
居住者かどうかの本人確認を出入りの度に徹底して欲しいです。
招くなら自分の部屋に招いて共有部に招かないで欲しい。

[700: マンション住民]

>>699 住民板ユーザーさん1さん

居住者かどうかって分からないと思います。ローテーションで入場証を使い回して、友人などと入れ替わりで鑑賞する人がいると思います。

[701: 住民板ユーザーさん2]

花火大会の件やけど
入場証の名札に46,750-
警備腕章に27,527-
？は？舛添か？
しもじまとか、もっと安い所あるやろ！
頭おかしいんとちゃうか？
そんな管理費の使い方なら払う気なくすわ

[702: マンション住人]

誰が費用の支払い決定とかしてるんですか？

[703: マンション住人]

>>672 匿名さん
モラルの問題
昔から置いてる？から言いのか？
ではあなたの家の前にゴミ置かせてもらいます
裁判したら負けるよあなた

[704: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社の言いなりになって こんな経費を承認しちゃう理事会ってなんなの。
管理会社同様にコスト意識が無いの？

これだと駐車場のメンテナンス費用など他の管理費にも改善の余地が十分にあるんじゃなのかと思っちゃう。

[705: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>702 マンション住人さん

今日配られた理事会 備忘録に載っている出席者の方々です。

[706: マンション住民さん]

入場証の名札は一度しか使わないので、手書きで、管理組合の判子を押せば、十分です。
このマンションの管理費は安くないですが、もっと工夫しましょう。

また気になったことがあります。郵便ポスト前の掲示板ですが、拾い物の写真とかラミネ－トをして、貼っているを見て、無駄すぎるといつも思っています。

長期掲載しないといけないものがラミネ－トをするのは、違和感がないですが、短期間に掲載するものは紙一枚で十分ではないでしょうか？

[707: 住民1]

ラミネートとかペタペタ張りすぎやし、必要最低限でいいから、管理人もっと見回って掃除するなり働けよ。1日マンション1周はしろ。全然管理できていません。管理人に監視カメラをつけたい。
花火の抽選は仕方ないとして、何で花火の日に立ち見の上、飲み食いできへんねん。消防署と話さんでいいから、雇ってるのこっちやからまず住民と話せや。
変にルール厳しいし、いらんとこに金使ったり、いちいち言葉遣いイラっとするから管理会社変えるか、担当変えるか早くしたい。役員の順番楽しみに待ってます。
管理会社、担当でマンションの資産価値と住み心地が落ちています。

[708: 住民板ユーザーさん1]

エントランス前に止め続ける子ども乗せ自転車もいい加減口頭注意や張り紙くらいして欲しいです。
エントランスやアプローチの途中にあるスペースにも駐輪禁止の立て札を置くなり出来るのでは。

[709: マンション住民さん]

１年目で役員さんも試行錯誤で大変なのかもしれませんが、花火大会の費用見てびっくりしました。
全員が鑑賞するわけでもないのに、大事な管理費からこんなにお金使うとは。
いっそのこと、屋上の花火鑑賞いらないと思ってしまいました。

[710: マンション住民]

>>708 住民板ユーザーさん1さん

見つけ次第、管理人が移動するのもアリと思いますし、警察に連絡して撤去してもらうとか。
人の敷地の決められた所以外に勝手に止めてるんだから、基本違法駐輪だし、訪問宅の人も言えなくて、ちゃんと出来ないなら、いっそ、全面的に駐輪禁止にしたらどうだろ？