パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[584: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

南側入り口に子ども用も入れると自転車20台ぐらいとめられてる

[585: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏場は今の通りで中間期や冬は夜から出せるのはどうでしょう？
確かにゴキは困ります。(^_^;)

ゴミは規約上そうなってますが、実際はいつでも出せますと三井さんは言ってました。

どの家庭も専業主婦の方がいるわけではないので、仕事してる人のライフスタイルも配慮欲しいです。

そして、東棟の方にも少しは配慮したいです。

[586: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

じゃあ24時間出せるマンションって虫やゴキが常にいっぱいってことですか？
ゴミドラムなくても出せるところはありますよ。賃貸とかでも。

[587: 入居済みさん [男性 30代]]

>>584
来客されるお宅の方が言うべきですよね。

[588: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生ゴミに虫とかゴキは付きものですからね。
ゴミドラムもないのに24時間出せるなんて、夏場は虫と臭いがすごい気がします。

[589: 住民さんＡ]

ゴミ置き場は、臭いだけじゃなく、虫が湧いたりもします。
今のままで良いと思います。

[590: 住民さんＡ]

みなさんは阪急中津駅を利用されているでしょうか？本数がすくないでしょうか？

[591: 入居済みさん [男性 30代]]

>>590
ホームも狭く夜は暗いので何となく避けていましたが、使ってみたら大阪駅でのバスの乗り換えもスムーズで便利でした。

[592: 入居済みさん]

ここ1週間ほど、表玄関のところに黒い原付が止めっぱなしのように思うのですが、
昼間は無かったりするのでしょうか？朝の通勤時と、夜の帰宅時しか通らないもので・・・

ナンバープレートもあるし、置きっぱなしなのであれば、警察とかに言って、持ち主に警告してもらおうかなと。。。

[593: 住人A]

>>592さん

昼間もずっと止まっているように思います。
正直うっとおしいですよね。。。

[594: 入居済みさん]

>>592
以前はあったり無かったりだったのに、最近は毎日ありますね。
毎日置く来客ならバイク置き場契約して欲しいですね。
買取のチラシが貼ってありましたし、そのままなら一度張り紙警告して撤去して欲しいです。

[595: 入居済みさん]

管理人さんは？管理しない？

[596: 入居済みさん]

>>591 様
ありがとうござました。

[597: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>591
大阪駅のバスは何処のことでしょうか？
JRで帰ってきた時は、地下鉄や阪急の乗場まで歩くなら、北側の出口から出てグラフロ通過して帰宅するのか早い気がしてそうしています。
良いバス乗り場、教えて欲しいです。

[598: [男性 40代]]

エレベーターの床汚いけど掃除してる？？

[599: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

玄関前に物を置かない規約なのに、シーサーとか生協とかどうなってるの？管理人さんはチェックして個別に注意して欲しい。

[600: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

ゴミの件は
①現在の市回収の料金
②24時間分別なし他業者
①と②の金額がどれくらい違うのか？
はっきり料金提示して住民投票でもしたら良いと思う。

[601: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>567
愚痴はよそで言え
つまらん奴やわ

[602: マンション住民さん]

>>600さん
賛成です！他業者がめちゃくちゃ高ければ諦めがつきます。

[603: 住人]

>>599さん
引っ越してきてすぐの頃、生協を契約して一度目の引き取りの際にケースを前日から出していたら、張り紙されました。同じ階の別の方も張り紙されていました。(もちろん、それ以降は出さないようにしています。)
管理人さんもきちんとみてらっしゃるんだなと思いましたが、もしかしたら苦情があったから張り紙がきたのかも。。。
気になるようでしたら、管理人室に言いに行かれては？シーサーは私も気になりますf(^_^;

[604: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>603
私も気になり規約を再読してみました。
観葉植物などは可と書いてあったので、大きくは【飾る】ものはある程度可とし、自転車やバギー、生協の箱？等の【生活する為の物】は不可というような方針なのかなと思いました。
あと、消防法的には避難の妨げになる物は規約とは関係なく不可だと思います。

[605: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>604さん
私も気になって規約読んでみたら曖昧というか、何かなーと思ったのですが‥‥
観葉植物等の容易に移動出来るものはＯＫのような書き方でしたよね。
容易に移動出来るかどうかだけで考えたらベビーカーなんて車輪付いてるからめちゃくちゃ容易やん！と思いました。(うちは滅多に使わないので室内に置いてますが)
生協の箱も置いてる方のを見たら、そんなに重そうでもないし。
大きさにもよるけど観葉植物の方が重かったりで移動大変そうやのになーと素朴な疑問が湧きました。
生活感が出るから！という理由なら、確かになと思います。
自転車はみんな駐輪場代を払って駐輪場に停めているので玄関前はありえない！と思います。

[606: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>605
604です。

規約の主旨は【美観】なんでしょうね。
バルコニー手すりに布団かけないのと同等の意味なのかと思われます。

少し不便ですが仕方ないかもですね。

南側の自転車はエントランス、アプローチなのでやめてほしいですね。

[607: 入居済みさん [男性 30代]]

太鼓の達人の音、うるさい。
大音量の音楽や日曜大工や太鼓の達人はよっぽど音に対策が必要なのに、出来ないなら共同住宅でするべきではない。

[608: 入居済みさん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[609: 住人十色]

本来リビングドアにdoorman付いているはずですが、勢い良く閉まりますね。
格安な分、色んな些細なところにでるんですね。
内覧会のときに長谷工側にいいましたが、無理とのことでした。

[610: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

ここ数日、一階のエレベーター近くで玄関前にベビーカーと子供の自転車置いているのが、気になります。ルールを守れない人は、一戸建てで好きに生活したらいいのに。忘れて旅行行ってたとかの言い訳はいらないし、ちょっとぐらいいいやろ的な怠慢で図々しい思いがあるからこんな事するんだろうなあ。

[611: 入居済みさん [男性 30代]]

>>610
アルコープに荷物置かないでって管理人さん警告してますが、そのままですね。
どの階でもルールは守らなければですが、特に一階は目立ちますから。
騒音とか飼い犬のルール守らない方、戸建てにすれば良かったのに。
ペット不可のエレベーターに乗せたり、ベビーカー押しながら犬もリードで歩かせてる方もですね。

[612: 匿名]

ペットのエレベーターは守っていただきたいです本当に。犬アレルギーなんで…

[613: 入居済みさん [女性 20代]]

この間、駐車場で出庫待ちしてたら敷地外の歩道(近隣住民がナゼかこちら側にゴミ置いてる辺り)でタバコ吸ってる人がいました。携帯灰皿で火を消した後、マンションに入って行きました。きちんとルールを守って生活している人もいるのに、なぜでしょうか？自分のことしか考えられないんでしょうね。

[614: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

朝、エレベーター2号機に乗ったら、ボストンバック持った女性が乗ってきて、もうすぐ1階に着くって時にバックの中から、キュウゥゥンって。女性はしれっとしてました。エレベーター降りてすぐにまた、キュウゥゥンって言うてました。

[615: 住民さんＢ]

割安マンションですから。嫌なら売却してください。

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

見かけた人はその時に注意しないのですか？

[617: 住人]

>>615さん

安いマンションなら、ルールを破ってもいいと？
高いマンションの方が民度が高いとは限りませんよ。
駅上タワーは、外国人オーナー(特に中国人)が多いみたいですし。

[618: 契約済みさん]

>>615

割安はお得感あって良いですね 笑

[619: 入居済みさん]

お得感のあるマンションでも、お得感ない高級マンションでも、モラルの話は変わらないのでは。。。
守る方は守るし、守らない人はたぶんマンションルール以外でもモラルない行動していると思います。
残念ですよね。

ペットの話とかベランダ喫煙とかは、見かけたときに勇気出して声かけてみるべきかもですね。。

[620: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>613
建物の外、歩道ですよね？そこは喫煙してよい場所ではないのでしょうか？

[621: 住人]

>>620さん

613さんは、ルールを守ってる人もいるのに、という例を挙げられているのでは？

[622: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>621
なるほどそうですね。

[623: 入居前さん]

こんばんは。
入居前に、フロリングにワックスしたいですが、調べたら、ノ－ワックスのフロリングは最近の新築マンションをよく使われているらしい。このマンションのフロリングの状況は把握できていませんので、ワックスをするかどうか迷っています。
フロリンにワ－クスをされた方がいっらしゃいますか？ワ－クスのメ－カ-、ワックス名を教えていただきますか？
よろしくお願いいたします。

[624: 入居済みさん]

>>623
確か、サービスワックスされていると思いますよ！
私は、簡易ワックスだけして入居しました。
http://www.amazon.co.jp/クイックル-クイックルワイパー-フロア用掃除道具-ワックスコートシート-4セット入/dp/B0012PB1N2

[625: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

線路の地下工事が始まるそうですね。
スッキリするのでうれしいです。

[626: 契約済みさん]

本当に嬉しいですよね。
気になるのは、今の線路をどう活用するのか。
道になるのか 公園になるのか なにか建物作るのか。
いずれにしても 地域活性化に繋がる事をして欲しいです。
最悪なのは 活用されず空き地同然で残される事。

[627: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>626さん
今の線路は綺麗な道になるそうですよ。
高架下のえぐられた道は平坦に整備されるのでしょうか？手前の建物はえぐられたスペースを駐車場にしてるのでどう道に整備するのか不明です。

[628: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

阪急もゆくゆくは地下になりますか？

[629: 契約済みさん]

>>628
阪急梅田駅が地下にならないと、梅田〜十三大橋を地下に潜らせる理由がない気がします。

[630: 入居済みさん]

線路の地下工事の完成はいつなるでしょうか？
隣の警察寮工事もそろそろでしょうね

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>630さん
2022年末頃に新駅開業予定らしいです。
道路整備完了はその後ですかねー⁇
警察寮も綺麗になったら明るくなりますね♪

[632: 入居済みさん]

>>631さん
ご丁寧ありがとうございました。

[633: マンション住民さん]

その道路整備ですが、
御堂筋中津駅からマンションまで今はスムーズに歩けていた道が、
中津幼稚園とものほしやの間に幹線道路が出来たらどう思いますか？
現状ではこの計画のようです。

配布されてる資料で言うと、「福島」～「豊崎4西」まで繋ぐ道が片道1車線の道路になりそうです。

「梅田ランプ西」の交差点からグランフロント第2区をなぞるように北に向かってる道路がありますが(阪急中津駅高架下の八光商事まで)
その道幅が片道1車線・合計2車線に広がって、サンクスの横を上がって行って、
そのまま「豊崎4西」の交差点まで繋がったら、車の往来が増えると思いませんか？
排ガスや、夜の騒音が気になりませんか？

5月13日の説明会があるので、この計画についてしっかりと聞いてみたいです。