パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[561: 住民さんＡ]

No.560様
ありがとうございました。

[562: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>559
ありがとうございます。
排水管はきちんと防音がされているんですね。
屋外の音は給気のレジスタなどがあって物理的に繋がっているので仕方ないかもしれませんね。

上下階の足音もコンクリート造なので壁つたいに音がおりてくるのでしょうね。

タワーマンションだと壁が乾式なので壁はつたいにくいのでしょう。

[563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

壁の中にネジなど打てる下地が、一定の高さの範囲に入ってる、的なことが何かのマニュアルとかに書いてあった気がするのですが、どなたかご存知ありませんでしょうか…
コンコンしてもあんまりわからず、困っておりますTT

[564: 住民さんＡ]

もう完売した。

[565: 匿名]

上の階かな？今日始めて話し声と犬の鳴き声が聞こえてきてびっくりしました…購入前に担当の方が『お子さんが走ったくらいでは下の階へ響くことはないですよ』とおっしゃっていたので。廊下をヒールで歩くコツコツという音が聞こえてきたことはありましたがこんなにも聞こえるんですね。我が家も気を付けなくてはと思いました。
犬の鳴き声が聞こえてきたのは初めてなんですけど、犬を抱っこしてエレベーターに乗っている方は何度かお見かけしたことがあります。けど今日までに一度も鳴き声を聞いたり走り回っているような音が聞こえたりしたことがありませんでした。何か防音対策などされているんでしょうか？それとも躾なんですかね？我が家にはペットはいませんがいずれ飼いたいと思っているので対策をされている方は是非参考にさせてください。

[566: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっと完売しましたねー♪
嬉しいです！
近くに大型スーパー出来ますように…。

[567: 住民でない人さん]

近隣住民はこんなマンションじゃなくて、スーパーやホームセンターが建って欲しかったんだけどね

[568: 匿名さん]

>>567さん
ですよね…
もう周辺にはまとまった土地はないのでしょうか？あったとしてもまたマンションが建つのかな〜

[569: 住民さんＡ]

中津商店街はなんとかしてほしい

[570: 近隣住民]

>>569
昔はあそこに行けば何でも揃うって賑わってたんですよ。
スーパーや百貨店の進出で衰退しましたが。
出ていけって言いたいの？

[571: 入居済みさん]

No.570様　昔のようになってほしい・・・

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

毎日ゴミ出ししたい。

[573: 契約済みさん]

何が問題で、曜日が制限されるんですかね？
仕事が忙しい時は 家に1週間も生ゴミを置いておく事になり 苦痛です。

[574: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

商店街が賑わってほしいです。

[575: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>573
大阪市の回収の曜日が決まっています。

そして、次の回収までゴミ置場にごみを置きっぱなしにしておくと、直上階やその隣接住戸はほぼ毎日ゴミの臭いに悩まされることになります。

なので曜日は仕方ないですね…。
建物の構造上そうなっているので…。

[576: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

今時２４時間ゴミを捨てられないのは、マンションの価値が下がるし、魅力はないですよね。
もう少し柔軟なルールにしてもらいたい。
一般ゴミは前日から出せる、その他（プラ、ペットボトル等）はいつでも出せる、等。
無意味に窮屈なルールとなっている気がします。
いつでも出せるようにしたほうが、分別がきちんとされるのでは？今は、週に何度も捨てに行かないといけないので、苦痛です。

[577: 契約済みさん [女性]]

私も576さんの意見に賛成です。

[578: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>576
賛成です。
最低でも前日夜からは出したいですよね。

[579: 住人]

>>575さん

東棟のゴミ置き場周辺のお部屋の方は、そういう場所だという事を理解した上で購入されたのでは？
それとも、販売時に三井側から説明はなかったのでしょうか？
東棟はかなり値段設定が安かったので、そういう立地条件も含めて納得されて購入されているのではないかなと思います。
その方々のためだけに他の皆が窮屈な思いをするのはどうかと。。。

[580: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

分別もまともにできてないのに24時間ゴミ出し可能にして大丈夫ですか？
今のルールのままで良いと思いますよ。
ルールも守れてない方がいるのに、一般ゴミは前日から、その他はいつでもってしたら一般ゴミも自分達の都合で出すんじゃないですかね？

[581: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は24時間でなくても良いので、夜の時間も可として欲しいですね。
勤務時間がばらばらなので、せめてもう少し出せる時間の巾がほしいです。

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

580さんに賛成です。
購入時にゴミの事は分かってるはずですよ。
勝手な意見が多すぎてビックリです。

[583: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>579さん

ゴミ置き場は、臭いだけじゃなく、虫が湧いたりもします。
その虫は壁など伝ってマンション中に広がるかもしれません。
区切られているので、東棟だけ虫だらけになるかもしれませんが。
価格が安かったから東棟の住民は、ゴミの臭い、虫は当然ですか？
前のマンションも分譲で、ゴミは住民の希望で前日から出せましたが、夜中にゴミ置き場に行くと、夏場よくゴキを見かけました。
人の目のいかない時は、いい加減なゴミの出しかたしてる人も多いと感じました。
今のままで良いと思います。

[584: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

南側入り口に子ども用も入れると自転車20台ぐらいとめられてる

[585: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏場は今の通りで中間期や冬は夜から出せるのはどうでしょう？
確かにゴキは困ります。(^_^;)

ゴミは規約上そうなってますが、実際はいつでも出せますと三井さんは言ってました。

どの家庭も専業主婦の方がいるわけではないので、仕事してる人のライフスタイルも配慮欲しいです。

そして、東棟の方にも少しは配慮したいです。

[586: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

じゃあ24時間出せるマンションって虫やゴキが常にいっぱいってことですか？
ゴミドラムなくても出せるところはありますよ。賃貸とかでも。

[587: 入居済みさん [男性 30代]]

>>584
来客されるお宅の方が言うべきですよね。

[588: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生ゴミに虫とかゴキは付きものですからね。
ゴミドラムもないのに24時間出せるなんて、夏場は虫と臭いがすごい気がします。

[589: 住民さんＡ]

ゴミ置き場は、臭いだけじゃなく、虫が湧いたりもします。
今のままで良いと思います。

[590: 住民さんＡ]

みなさんは阪急中津駅を利用されているでしょうか？本数がすくないでしょうか？

[591: 入居済みさん [男性 30代]]

>>590
ホームも狭く夜は暗いので何となく避けていましたが、使ってみたら大阪駅でのバスの乗り換えもスムーズで便利でした。

[592: 入居済みさん]

ここ1週間ほど、表玄関のところに黒い原付が止めっぱなしのように思うのですが、
昼間は無かったりするのでしょうか？朝の通勤時と、夜の帰宅時しか通らないもので・・・

ナンバープレートもあるし、置きっぱなしなのであれば、警察とかに言って、持ち主に警告してもらおうかなと。。。

[593: 住人A]

>>592さん

昼間もずっと止まっているように思います。
正直うっとおしいですよね。。。

[594: 入居済みさん]

>>592
以前はあったり無かったりだったのに、最近は毎日ありますね。
毎日置く来客ならバイク置き場契約して欲しいですね。
買取のチラシが貼ってありましたし、そのままなら一度張り紙警告して撤去して欲しいです。

[595: 入居済みさん]

管理人さんは？管理しない？

[596: 入居済みさん]

>>591 様
ありがとうござました。

[597: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>591
大阪駅のバスは何処のことでしょうか？
JRで帰ってきた時は、地下鉄や阪急の乗場まで歩くなら、北側の出口から出てグラフロ通過して帰宅するのか早い気がしてそうしています。
良いバス乗り場、教えて欲しいです。

[598: [男性 40代]]

エレベーターの床汚いけど掃除してる？？

[599: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

玄関前に物を置かない規約なのに、シーサーとか生協とかどうなってるの？管理人さんはチェックして個別に注意して欲しい。

[600: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

ゴミの件は
①現在の市回収の料金
②24時間分別なし他業者
①と②の金額がどれくらい違うのか？
はっきり料金提示して住民投票でもしたら良いと思う。

[601: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>567
愚痴はよそで言え
つまらん奴やわ

[602: マンション住民さん]

>>600さん
賛成です！他業者がめちゃくちゃ高ければ諦めがつきます。

[603: 住人]

>>599さん
引っ越してきてすぐの頃、生協を契約して一度目の引き取りの際にケースを前日から出していたら、張り紙されました。同じ階の別の方も張り紙されていました。(もちろん、それ以降は出さないようにしています。)
管理人さんもきちんとみてらっしゃるんだなと思いましたが、もしかしたら苦情があったから張り紙がきたのかも。。。
気になるようでしたら、管理人室に言いに行かれては？シーサーは私も気になりますf(^_^;

[604: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>603
私も気になり規約を再読してみました。
観葉植物などは可と書いてあったので、大きくは【飾る】ものはある程度可とし、自転車やバギー、生協の箱？等の【生活する為の物】は不可というような方針なのかなと思いました。
あと、消防法的には避難の妨げになる物は規約とは関係なく不可だと思います。

[605: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>604さん
私も気になって規約読んでみたら曖昧というか、何かなーと思ったのですが‥‥
観葉植物等の容易に移動出来るものはＯＫのような書き方でしたよね。
容易に移動出来るかどうかだけで考えたらベビーカーなんて車輪付いてるからめちゃくちゃ容易やん！と思いました。(うちは滅多に使わないので室内に置いてますが)
生協の箱も置いてる方のを見たら、そんなに重そうでもないし。
大きさにもよるけど観葉植物の方が重かったりで移動大変そうやのになーと素朴な疑問が湧きました。
生活感が出るから！という理由なら、確かになと思います。
自転車はみんな駐輪場代を払って駐輪場に停めているので玄関前はありえない！と思います。

[606: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>605
604です。

規約の主旨は【美観】なんでしょうね。
バルコニー手すりに布団かけないのと同等の意味なのかと思われます。

少し不便ですが仕方ないかもですね。

南側の自転車はエントランス、アプローチなのでやめてほしいですね。

[607: 入居済みさん [男性 30代]]

太鼓の達人の音、うるさい。
大音量の音楽や日曜大工や太鼓の達人はよっぽど音に対策が必要なのに、出来ないなら共同住宅でするべきではない。

[608: 入居済みさん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[609: 住人十色]

本来リビングドアにdoorman付いているはずですが、勢い良く閉まりますね。
格安な分、色んな些細なところにでるんですね。
内覧会のときに長谷工側にいいましたが、無理とのことでした。

[610: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

ここ数日、一階のエレベーター近くで玄関前にベビーカーと子供の自転車置いているのが、気になります。ルールを守れない人は、一戸建てで好きに生活したらいいのに。忘れて旅行行ってたとかの言い訳はいらないし、ちょっとぐらいいいやろ的な怠慢で図々しい思いがあるからこんな事するんだろうなあ。

[611: 入居済みさん [男性 30代]]

>>610
アルコープに荷物置かないでって管理人さん警告してますが、そのままですね。
どの階でもルールは守らなければですが、特に一階は目立ちますから。
騒音とか飼い犬のルール守らない方、戸建てにすれば良かったのに。
ペット不可のエレベーターに乗せたり、ベビーカー押しながら犬もリードで歩かせてる方もですね。

[612: 匿名]

ペットのエレベーターは守っていただきたいです本当に。犬アレルギーなんで…

[613: 入居済みさん [女性 20代]]

この間、駐車場で出庫待ちしてたら敷地外の歩道(近隣住民がナゼかこちら側にゴミ置いてる辺り)でタバコ吸ってる人がいました。携帯灰皿で火を消した後、マンションに入って行きました。きちんとルールを守って生活している人もいるのに、なぜでしょうか？自分のことしか考えられないんでしょうね。

[614: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

朝、エレベーター2号機に乗ったら、ボストンバック持った女性が乗ってきて、もうすぐ1階に着くって時にバックの中から、キュウゥゥンって。女性はしれっとしてました。エレベーター降りてすぐにまた、キュウゥゥンって言うてました。

[615: 住民さんＢ]

割安マンションですから。嫌なら売却してください。

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

見かけた人はその時に注意しないのですか？

[617: 住人]

>>615さん

安いマンションなら、ルールを破ってもいいと？
高いマンションの方が民度が高いとは限りませんよ。
駅上タワーは、外国人オーナー(特に中国人)が多いみたいですし。

[618: 契約済みさん]

>>615

割安はお得感あって良いですね 笑

[619: 入居済みさん]

お得感のあるマンションでも、お得感ない高級マンションでも、モラルの話は変わらないのでは。。。
守る方は守るし、守らない人はたぶんマンションルール以外でもモラルない行動していると思います。
残念ですよね。

ペットの話とかベランダ喫煙とかは、見かけたときに勇気出して声かけてみるべきかもですね。。

[620: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>613
建物の外、歩道ですよね？そこは喫煙してよい場所ではないのでしょうか？

[621: 住人]

>>620さん

613さんは、ルールを守ってる人もいるのに、という例を挙げられているのでは？

[622: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>621
なるほどそうですね。

[623: 入居前さん]

こんばんは。
入居前に、フロリングにワックスしたいですが、調べたら、ノ－ワックスのフロリングは最近の新築マンションをよく使われているらしい。このマンションのフロリングの状況は把握できていませんので、ワックスをするかどうか迷っています。
フロリンにワ－クスをされた方がいっらしゃいますか？ワ－クスのメ－カ-、ワックス名を教えていただきますか？
よろしくお願いいたします。

[624: 入居済みさん]

>>623
確か、サービスワックスされていると思いますよ！
私は、簡易ワックスだけして入居しました。
http://www.amazon.co.jp/クイックル-クイックルワイパー-フロア用掃除道具-ワックスコートシート-4セット入/dp/B0012PB1N2

[625: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

線路の地下工事が始まるそうですね。
スッキリするのでうれしいです。

[626: 契約済みさん]

本当に嬉しいですよね。
気になるのは、今の線路をどう活用するのか。
道になるのか 公園になるのか なにか建物作るのか。
いずれにしても 地域活性化に繋がる事をして欲しいです。
最悪なのは 活用されず空き地同然で残される事。

[627: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>626さん
今の線路は綺麗な道になるそうですよ。
高架下のえぐられた道は平坦に整備されるのでしょうか？手前の建物はえぐられたスペースを駐車場にしてるのでどう道に整備するのか不明です。

[628: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

阪急もゆくゆくは地下になりますか？

[629: 契約済みさん]

>>628
阪急梅田駅が地下にならないと、梅田〜十三大橋を地下に潜らせる理由がない気がします。

[630: 入居済みさん]

線路の地下工事の完成はいつなるでしょうか？
隣の警察寮工事もそろそろでしょうね

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>630さん
2022年末頃に新駅開業予定らしいです。
道路整備完了はその後ですかねー⁇
警察寮も綺麗になったら明るくなりますね♪

[632: 入居済みさん]

>>631さん
ご丁寧ありがとうございました。

[633: マンション住民さん]

その道路整備ですが、
御堂筋中津駅からマンションまで今はスムーズに歩けていた道が、
中津幼稚園とものほしやの間に幹線道路が出来たらどう思いますか？
現状ではこの計画のようです。

配布されてる資料で言うと、「福島」～「豊崎4西」まで繋ぐ道が片道1車線の道路になりそうです。

「梅田ランプ西」の交差点からグランフロント第2区をなぞるように北に向かってる道路がありますが(阪急中津駅高架下の八光商事まで)
その道幅が片道1車線・合計2車線に広がって、サンクスの横を上がって行って、
そのまま「豊崎4西」の交差点まで繋がったら、車の往来が増えると思いませんか？
排ガスや、夜の騒音が気になりませんか？

5月13日の説明会があるので、この計画についてしっかりと聞いてみたいです。

[634: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>633
私は交通量はよいかなと思います。
高架下がなくなるか明るくなると良いですね。

大阪駅方面へ自転車や徒歩でのアクセスが良くなると嬉しいです。

[635: 入居済みさん]

警察寮新築工事に伴う前面道路は広くなってほしい

[636: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>633さん
私も634さんに同感で交通量はマンションの真横ではないし気にしません。今より安全なちゃんとした道になると思いますし。
高架下がなくなって綺麗に整備され、JR大阪駅まで行きやすくなってくれたら嬉しいです。サンクスから大阪駅まで抜けれるようになれば時短になりますね。
説明会は必見です。

[637: 住民でない人さん]

左岸線の工事も始まってるし、数年後には好みが分かれる場所になってるだろうね。

[638: 入居済みさん]

いずれ将来はよくなるでしょう？

[639: 入居済みさん]

インターネット環境については、みなさんはどこのプロバイダーさんをお使いでしょうか？

[640: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>635
おそらく警察寮前の道路は広くなりませんよ。

[641: 入居済みさん]

>>638　さん
良くなると思っています！良くなってほしいー！

[642: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん説明会は行かれますか?
主人は遅いので赤ちゃん連れになるので迷ってます。

[643: 主婦さん]

>>642
またとない機会なので参加します。
このマンションだけでなく中津の住人に対しての説明会なので、大勢が参加されると思います。会場も広いと思うので、端に行けば赤ちゃんが泣いてても大丈夫じゃないですかね？

ただ地下の新駅が完成してから？ 線路跡の舗装も完成させるようで、
綺麗になるにはあと10年かかるようです。

[644: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10年…気長に待つしかないですね。
線路沿いにチーズケーキ屋さんできたようですね。10年後を見据えた出店かな？これに続いてオシャレなお店がドンドン出来てほしいです！

[645: 入居済みさん]

今日の説明会、仕事の関係で行けないので、どこかで内容聞きたいですね〜。
ああ、行きたかった・・・なかなか機会ないですもんね。

[646: 主婦さん]

チーズケーキ屋さん 出来ましたね！！！

他にも、名店から独立した凄腕シェフのパン屋さんも出来ましたよ。
http://s.ameblo.jp/kashiwagi-kinki-tar/entry-12137539551.html

既に何回か使わせて頂いているのですが、
店長さん/店員さんが物腰が低く 親しみが湧く
丁寧で人柄が出る仕事をしている
パンの種類が本当に多く どれも美味しい！！！
全部制覇する前に新作？が次々と出てきて、いつ行っても新しいパンと出会えます。
本当にめちゃめちゃ美味しいのでオススメですよ。
噛むごとに口の中で織り成すハーモニーを、計算して作れるのはホント天才だと思います。

カンテグランデさん、ウステトパンさんなど 中津のパン屋さんが熱くなって来ました。
住人も増え、より購買力のある街になって来ましたので
この勢いで良いお店にドンドン出店して貰いたいですね。

[647: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>646さん
パン美味しそうー！
通り道以外はなかなか行かないので
情報ありがとうございます♪
さっそく行ってみます！

[648: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どなた様か 説明会の内容を共有して頂けませんか？

仕事の都合で参加出来ませんでした。。。

[649: マンション住民さん]

私もこないだパン屋さん行きましたが美味しかったです。
ファンになりました。

[650: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そのパン屋さん、美味しいけど、何らかのアレルギーある人は少しずつ食べた方がいいです。私は店員さんに確認してたのですが。大変でした。

[651: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>650
アレルギーあると、食べれない食材があって神経使いますよね。。。
特にパンだとナッツとか目では確認できない材料が入ってたりで大変ですよね。

その点 Hatsutatsuさんは店員さんとの距離が近くて、なんでも聞きやすい雰囲気がありますよね。

[652: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>648さん
私も子連れでよく聞けないまま帰ったので詳しく説明できないですが…
当日配布された資料です。

[653: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

2枚目

[654: 入居済みさん]

>652　さん
ありがとうございます！行けなかったからうれしいです！

[655: 入居済みさん]

皆様、こんにちは。

最近入居したばっかりのものですが、シャワ－のお湯の出がすごく弱くて、新築のマンションお湯の圧力がこんなに弱いとびっくりしました。

子供まで文句を言われましたが、シャワ－ヘッドを換えるしかないかと思っています。
ホ－ムセンターにいきましたが、店員さんもよいアドバイスをもらいませんでした（種類が多いですが、特にこれがいいとわかりませんでした）。

皆様がどう対応されましたが？もしシャワ－ヘッド買い替えして、改善できるようなら、型番とか、購入先とか教えていただければありがたいです。
もし買う必要がないなら、勢いお湯が出る方法があれば教えて頂きたいです。（どこかのねじとか緩めとか）

すみません、宜しくお願いします。

[656: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>655
確かにシャワーの水圧？が弱くて、私も最初ビックリしました。
原因は、節水ノズルにあると聞きました。
同様の意見が数多くあったのか、当初に限り無償で節水フィルター？を外してくれる対応があったかと思います。

私は現状維持だったので、それで希望するレベルの水圧になるのか分かりません。
どなたか対応された方いますか？

[657: 住人十色]

>>655
シャワーの圧ですが、ホースの根元にグレーの節水ノズルがあると思います。それを手で回して取ると強くなります。あとはお湯のとこのネジを回したりすると強くなりますが、簡単に素人はいじらない方がいいと思います。
シャワーヘッドは、LOFTにいくつか売っています。その中でも「天音」という商品が極上に質をあげてくれます。Amazonでも売っていますが、15000円ほどです。ご検討ください。

[658: 入居済みさん]

656さん、657さん、情報を提供していただき、ありがとうございます。
早く勢いのあるシャワーを浴びたいです。
店に見に行ってみます。

[659: 入居済みさん]

>652　さん
ありがとうございます！

[660: 入居済みさん [男性 30代]]

入居した際に頂く資料の中にシャワー設備に関する資料がありますので、そこに製造元の会社名の記載があります。そこへ電話をすると節水フィルターは無料で取り外しに来てもらえますよ。
私も入居して初日に電話をして翌日取り外してもらいました。
節水フィルターさえはずせば水圧は問題ないですよ。