パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も自転車気になります。
良い改善方法考えたいですね。
駐車場にシールのない自転車がたくさんあるのも気になります。
毎日うちの隣に同じ自転車があるのですが、ずっとシールが貼ってなくて‥‥ずっと前からなので申し込んでるけどシールが届いてないって訳ではなさそうなので良い気がしません。
まだ玄関前に停めてる人もいますよね。

[542: 入居済みさん]

>>534
ラウンジから自転車の列が見えるのは中から見た時の美観上よろしくないかと思います。

お客さんは毎日利用するわけではないので、少し不便でもエントランスから離れた場所に停めてほしいです。

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

訪問客の自転車はエントランス以外の西、北、東に止めるように、訪問宅の住民が言うべきだと思います。
あとエレベーター内でのタバコは本当に不快なのでやめて欲しい。カメラに録画されているのだから、直接警告して欲しいです。

[544: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>541
シール貼ってない自転車は管理人さんから貼るように言ってもらって、改善されない場合は撤去してもらうのはどうだろう？

[545: 入居済みさん [男性 30代]]

みなさんは、共用スペース等の仕上がりについて満足されているのでしょうか。また、指摘事項がある場合どのように誰に伝えるのでしょうか。
塗装やコンクリート等、施工不備が無数にあると思います。

[546: 住民さんＡ]

リフォーム(和室→LDの一部）を考えていますが、
実際にリフォームされた方がいっらしゃいましたら、お薦めのリフォーム会社を教えていただけませんか？
宜しくお願いします

[547: 入居済みさん [男性 30代]]

>>543
今日からでしょうか？
オートロックの所に来客用の駐車場のお知らせがありましたね。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>544さん
541です。管理人さんに会ったら言いたいのですが、管理人さんの勤務時間帯は仕事の為なかなか会えずモヤモヤしています。
意見入れる箱みたいなのってあるんでしょうか？

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は自転車のシール貼っていません。
あのシールは必須なんでしょうか？？？
必ず自分の契約している場所に置いています。
特に迷惑かけてはいないと思うのですが…。

[550: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>549
あのシールは必須だと思います。
自転車の目立つところに貼ってくださいと書かれていましたよね。
あのシールが貼っていなければ、駐輪場代を払わず勝手に停めている人と区別が付かないです。

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>550
そうなんですね。
でも、自転車にペタペタシール貼るのはダサイので、目立たないところに貼ります。(^_^;)

[552: 入居済みさん [男性 30代]]

西棟高層階で、音楽の重低音が響いている音が聞こえませんか？
重低音が身体に響いて、部屋のテレビを音量上げただけでは対処出来ません。
時間も週末には凄く遅くまで。
日中でも重低音の響く音は迷惑です。
集合住宅なので音の出る様な趣味はヘッドフォンでお楽しみ頂きたいです。

[553: 匿名]

>>552
それは迷惑ですね…音を出してる側はわからないんでしょうか。早く落ち着くといいですね。管理人さんにはお話されましたか？
私も西棟高層階ですが音楽の重低音は聞こえません。しかし家具を移動する音が響いてくるのが気になります。最初は引っ越してきたばかりだから仕方ないかとも思えたんですけど、夜23時を回っても家具を引きずるような音が今でも聞こえてきてそろそろ何とかならないものかと思い始めました。
真上の方なのかそれとも斜め上なのかの判断がつかず、管理人さんに相談するかも悩んでいます。

[554: 住人]

>>552さん

うちも西棟(南寄り)の高層階です。
毎日ではないですが、壁づたい(？)に聞こえてくることがありました。最近はないのですが。
重低音は本当に迷惑ですよね。。。おそらく、出してる側はここまで周りに迷惑がかかっているとは思ってないのではないでしょうか。
うちの悩みは、おそらく上の階のお子さんのバタバタ走り回る足音です。どすどすどすどす～！！と聞こえてきます。うちにも小さい子供がいるのでお互い様かなとは思うのですが、上の方はここまで下に聞こえていることに気付いていらっしゃるのでしょうか。一度お伝えにいくか、このまま我慢するか、悩んでいます。

[555: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家も近隣上階の足音が聞こえます。
まぁでも集合住宅だから仕方ないかなと思います。

因みに、洗濯や入浴等の生活音はどの程度聞こえるのでしょうか？
今の所特に聞こえないのですが、自分の音がどの程度影響があるのか知りたいです。

[556: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

ここのマンション騒音のクレーム多いですよね。
三井、長谷工側の手抜き工事なのか、購入者が価格に対して求めるものが大きいのか。私はマンション自体、低価格なので価格相当と思いますが。皆さん我慢してます。できなければ、個人で解決してもらいたいですね。

[557: 入居済みさん]

洗面室のリネン庫と三面鏡を付けたいですが、みなんさんはどこの業者を頼んだでしょうか？
教えていただきたいです。

[558: 入居済みさん]

洗面室のリネン庫の扉と三面鏡を付けたいですが、みなんさんはどこの業者を頼んだでしょうか？
教えていただきたいです。

[559: 住人]

>>555さん

洗濯機や入浴の音は聞こえたことはないです。

廊下を歩く人の話し声や足音はよく聞こえます。遅い時間(0時をまわったような時間帯)にヒールのカツカツ音や、複数人でワイワイ話ながら歩く声は勘弁してほしいです。

[560: 住人十色]

>>557
うちの家はオプション選択のときに長谷工インテックに頼みました。リネン庫のドアは8万もすると言われとコスパ悪いため注文しませんてましたが。
オススメのお店はグランフロントにあるサンワカンパニーがオシャレで安かったので、他はそちらで頼みました。

[561: 住民さんＡ]

No.560様
ありがとうございました。

[562: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>559
ありがとうございます。
排水管はきちんと防音がされているんですね。
屋外の音は給気のレジスタなどがあって物理的に繋がっているので仕方ないかもしれませんね。

上下階の足音もコンクリート造なので壁つたいに音がおりてくるのでしょうね。

タワーマンションだと壁が乾式なので壁はつたいにくいのでしょう。

[563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

壁の中にネジなど打てる下地が、一定の高さの範囲に入ってる、的なことが何かのマニュアルとかに書いてあった気がするのですが、どなたかご存知ありませんでしょうか…
コンコンしてもあんまりわからず、困っておりますTT

[564: 住民さんＡ]

もう完売した。

[565: 匿名]

上の階かな？今日始めて話し声と犬の鳴き声が聞こえてきてびっくりしました…購入前に担当の方が『お子さんが走ったくらいでは下の階へ響くことはないですよ』とおっしゃっていたので。廊下をヒールで歩くコツコツという音が聞こえてきたことはありましたがこんなにも聞こえるんですね。我が家も気を付けなくてはと思いました。
犬の鳴き声が聞こえてきたのは初めてなんですけど、犬を抱っこしてエレベーターに乗っている方は何度かお見かけしたことがあります。けど今日までに一度も鳴き声を聞いたり走り回っているような音が聞こえたりしたことがありませんでした。何か防音対策などされているんでしょうか？それとも躾なんですかね？我が家にはペットはいませんがいずれ飼いたいと思っているので対策をされている方は是非参考にさせてください。

[566: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっと完売しましたねー♪
嬉しいです！
近くに大型スーパー出来ますように…。

[567: 住民でない人さん]

近隣住民はこんなマンションじゃなくて、スーパーやホームセンターが建って欲しかったんだけどね

[568: 匿名さん]

>>567さん
ですよね…
もう周辺にはまとまった土地はないのでしょうか？あったとしてもまたマンションが建つのかな〜

[569: 住民さんＡ]

中津商店街はなんとかしてほしい

[570: 近隣住民]

>>569
昔はあそこに行けば何でも揃うって賑わってたんですよ。
スーパーや百貨店の進出で衰退しましたが。
出ていけって言いたいの？

[571: 入居済みさん]

No.570様　昔のようになってほしい・・・

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

毎日ゴミ出ししたい。

[573: 契約済みさん]

何が問題で、曜日が制限されるんですかね？
仕事が忙しい時は 家に1週間も生ゴミを置いておく事になり 苦痛です。

[574: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

商店街が賑わってほしいです。

[575: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>573
大阪市の回収の曜日が決まっています。

そして、次の回収までゴミ置場にごみを置きっぱなしにしておくと、直上階やその隣接住戸はほぼ毎日ゴミの臭いに悩まされることになります。

なので曜日は仕方ないですね…。
建物の構造上そうなっているので…。

[576: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

今時２４時間ゴミを捨てられないのは、マンションの価値が下がるし、魅力はないですよね。
もう少し柔軟なルールにしてもらいたい。
一般ゴミは前日から出せる、その他（プラ、ペットボトル等）はいつでも出せる、等。
無意味に窮屈なルールとなっている気がします。
いつでも出せるようにしたほうが、分別がきちんとされるのでは？今は、週に何度も捨てに行かないといけないので、苦痛です。

[577: 契約済みさん [女性]]

私も576さんの意見に賛成です。

[578: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>576
賛成です。
最低でも前日夜からは出したいですよね。

[579: 住人]

>>575さん

東棟のゴミ置き場周辺のお部屋の方は、そういう場所だという事を理解した上で購入されたのでは？
それとも、販売時に三井側から説明はなかったのでしょうか？
東棟はかなり値段設定が安かったので、そういう立地条件も含めて納得されて購入されているのではないかなと思います。
その方々のためだけに他の皆が窮屈な思いをするのはどうかと。。。

[580: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

分別もまともにできてないのに24時間ゴミ出し可能にして大丈夫ですか？
今のルールのままで良いと思いますよ。
ルールも守れてない方がいるのに、一般ゴミは前日から、その他はいつでもってしたら一般ゴミも自分達の都合で出すんじゃないですかね？

[581: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は24時間でなくても良いので、夜の時間も可として欲しいですね。
勤務時間がばらばらなので、せめてもう少し出せる時間の巾がほしいです。

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

580さんに賛成です。
購入時にゴミの事は分かってるはずですよ。
勝手な意見が多すぎてビックリです。

[583: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>579さん

ゴミ置き場は、臭いだけじゃなく、虫が湧いたりもします。
その虫は壁など伝ってマンション中に広がるかもしれません。
区切られているので、東棟だけ虫だらけになるかもしれませんが。
価格が安かったから東棟の住民は、ゴミの臭い、虫は当然ですか？
前のマンションも分譲で、ゴミは住民の希望で前日から出せましたが、夜中にゴミ置き場に行くと、夏場よくゴキを見かけました。
人の目のいかない時は、いい加減なゴミの出しかたしてる人も多いと感じました。
今のままで良いと思います。

[584: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

南側入り口に子ども用も入れると自転車20台ぐらいとめられてる

[585: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏場は今の通りで中間期や冬は夜から出せるのはどうでしょう？
確かにゴキは困ります。(^_^;)

ゴミは規約上そうなってますが、実際はいつでも出せますと三井さんは言ってました。

どの家庭も専業主婦の方がいるわけではないので、仕事してる人のライフスタイルも配慮欲しいです。

そして、東棟の方にも少しは配慮したいです。

[586: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

じゃあ24時間出せるマンションって虫やゴキが常にいっぱいってことですか？
ゴミドラムなくても出せるところはありますよ。賃貸とかでも。

[587: 入居済みさん [男性 30代]]

>>584
来客されるお宅の方が言うべきですよね。

[588: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生ゴミに虫とかゴキは付きものですからね。
ゴミドラムもないのに24時間出せるなんて、夏場は虫と臭いがすごい気がします。

[589: 住民さんＡ]

ゴミ置き場は、臭いだけじゃなく、虫が湧いたりもします。
今のままで良いと思います。

[590: 住民さんＡ]

みなさんは阪急中津駅を利用されているでしょうか？本数がすくないでしょうか？