パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[502: 入居済みさん]

>>501さん
私は業務スーパー(サンプラザ)と生協の宅配がメインです。
ただ、日用品等を買うところがないので主人にお願いしたり、休みの日にまとめて購入しています。
ドラッグストア的な店が徒歩圏内にほしいです。

[503: 入居済みさん [女性]]

>>501　さん

私は、生協／Oisix／SEIYU.com　の３つの宅配がほとんどです。
平日はサンプラザの営業時間中には買いに行けないので、
たまに週末に自転車でLIFEにいくくらいでしょうか・・

時間によっては、仕事帰りにデパ地下によって、お惣菜を買って変える事もありますが・・！

[504: 匿名さん]

501です。502さん503さんお返事ありがとうございます！
やはり宅配ですか…我が家も宅配検討中なんですけど、できれば自分の目で見て買いたいなぁと思ってしまいます。
業務スーパーは徒歩圏内ですが、狭いし欲しい物が揃わなかったりするんですよね。デパ地下までわざわざ食材を買うためだけに出かけるのには距離がありますし。
LIFEはまだ行ったことがないんですけど徒歩では遠いですか？

[505: 入居済みさん]

>>504さん

ライフは、以前に一度だけベビーカー押して歩いていきましたが、正直遠かったです

[506: 入居済みさん]

続きです

まして、帰りは荷物を持って帰らないといけないので。。。
近々電動自転車を購入する予定なので、購入後またチャレンジしようと思っています(笑)

宅配も中々いいですよ。私は主に冷凍食品(肉や魚)と飲料(牛乳、水、ビール等)を購入しています。
野菜は業務スーパーのほうがだいぶ安いです。豚肉なども以外といいので活用していますが、確かに調味料やルー系の品揃えはイマイチですよね。あ、でもお菓子がめちゃ安いときがあるので、主人のおつまみ用に助かっています。

[507: 入居済みさん]

499さん　500さん
脱衣室の件ですが、２４時間換気を冬季へ変更してみましたか？
私の場合は寒かったのがマシになりました。
もしまだなら、一度試してみてください^^

[508: 入居済みさん [男性 30代]

ライフは、私も一度ベビーカーで行きましたが、徒歩ではちょっと遠いですね。
うちも、生協の宅配がメインでサブで業務スーパーを使ってます。
妻が生協の宅配を気に入って、毎週食品が大量に届きます。日用品もありますよ。

[509: 入居済みさん]

>>507さん
ありがとうございます。500です。
冬季ボタンを押してるのですが…寒いです。
換気能力がいいのでしょうから、良いことなのかもしれませんが(^^)

[510: 入居済みさん]

>>508さん

私も大量に頼みすぎて、冷蔵庫がパンクしそうになりました(笑)なので今はセーブ中です。

[511: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>507
499です！冬季にしてても寒くて…
子供が小さいので湯温低いので身体温まってないのもあるんだと思います。
説明書読んでみたら24時間換気の切り方書いてたので切ってみましたが、それでも寒かったです(＞＜)
主人は何とも思わないみたいなので熱いお風呂で温まると大丈夫なのかもしれませんね…

[512: 入居済みさん [女性]]

>>511　さん
湯温低いと寒いかもしれませんね・・・
私も風呂はいる前は、寒いなーと思っています。

こちらに引っ越してくる前は、脱衣所がここ以上に寒くて震えていたので、
下記のような安価な暖房器具を使っていました。
よろしければご参考に・・・
http://item.rakuten.co.jp/e-kurashi/1484987/?s-id=pc_srecommend_01

[513: 入居済みさん]

年内の総会の案内きましたね。
役員の方をどうやって選ぶのかと思っていましたが、既に決まっているとは．．．

1回目なので参加してみようと思っていますが、
会場もマンション内ではないようですし、今回はけっこうな人数が参加する想定なのかな？………と。
ご参加される予定の方、いらっしゃいますか？

[514: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

この様なスレをたててしまい無関係の方には非常に申し訳なく思います。個人的に申し上げたいし特定出来ればネットでは無く面と向かって伝えようとも考えてますが、何ぶんまだ個人が特定出来てないのでここで言わせていただきます。バルコニーでのたばこやめてください。臭い煙全て入って来ます。他人の事も考えて下さい。
この投稿を見てやめていただけたら幸いです。逆に見た人、知ってる人がいたら教えてください。

[515: 入居済みさん]

>>514さん

バルコニー喫煙禁止があれだけ掲示されているにもかかわらず、まだそういう方がいらっしゃるのですね。
私は今のところ煙を感じたことはありませんが、以前の賃貸マンションで悩まされていたので、辛いお気持ちよく分かります。
特定したいのであれば、臭いを感じたときにマンションを出て下からベランダを見上げてみてはいかがですか？もし夜なら煙草の火で分かるかも。昼ならその時すぐに管理室に言いに行って、その場で特定してもらうようにお願いするとか。
いずれにしても、ルールを守っていない方にはきちんと分かってもらうべきです。迷惑が掛かっていることを。
お力にはなれませんが、頑張ってくださいm(__)m

[516: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

バルコニー喫煙、それに、未だ名乗り出られない粗大ゴミ（ピンクのケース）、いずれも本当に迷惑ですよね。
ルールが守れないなら、マンションに住まなければいいのにと思います。
特定、頑張ってください。
粗大ゴミの件は、防犯ビデオで特定できないのでしょうか？
皆が嫌な思いをしなくてすむよう、いずれも本人らが改心してくれることを願っています。

[517: 契約済みさん [男性]]

私もタバコが苦手ですのでおさしします。特定したところで罰金がとてるぐらいの損害賠償もできず、怒鳴り込むだけで追い出すことも何もできませんが。
臭いと供に淀川や高いところに駆け込んで双眼鏡でみるとか、決定的な証拠を叩きつけるのであれば、ドローン飛ばして空撮でもいいですね。
換気扇越しの喫煙からでしたらむりですが、頑張ってください。

[518: 入居済み住民さん]

最近は、寒くて窓を空ける回数減っているから気になっていませんが、
引っ越してきた当初は、よく網戸にしていたので、煙草の煙が気になりました・・・

本当に、迷惑ですよね。。

また気候がよくなってきたら、良い風が抜けるので網戸にしたいのですが、
煙たいと嫌だなぁと。

私は西棟なのですが、夜は注意してみたりしてみますね＞＜
もし運良く見かけたら、管理人さんに注意お願いしてみます。

[519: 入居済みさん]

マンションも残りあと二戸(事務所として使ってる部屋を入れたら三戸)になりましたね。年内完売は難しいかもしれませんが、今年度内には完売御礼を見たいです。

[520: 住民主婦さん [女性 20代]]

空き駐車場問題！トヨタレンタリースにメチャ安い料金で貸すことになりましたね。（収益から税金も引かれます。）それなら住民料金も値下げして子育て世帯にも利用しやすくしてほしいですよね～。空き率が減ると思いませんか？

[521: 入居済みさん]

>>520
共有の個人情報をここに書く必要ないと思います。

意見があれば総会で発言してください。

[522: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会でもしつこく噛み付いてた人がいましたが、住民の駐車料金を安くしたからって、利用する人増えますか？
今駐車場を利用してない人は、車を持ってないんじゃないでしょうか？
若い人は免許持ってない人も増えてるというのに、駐車料金を安くしたら住民の利用台数が増えるなんて、とうてい思えませんので、トヨタレンタリースの案はとても良いと思いました。

[523: 入居済みさん]

>>522さん

主人は値段が1万円程度なら借りるのに、と言ってました。
今は車は所有していませんが。
522さんとは逆に、値段下がれば借りる人ふえるんちゃうかな～とも言っていたので、個人の私見にはかなり差がありそうです。
どちらにしても総会でどなたかがおっしゃっていたように、一度全戸アンケートをとってみて試算すれば、どちらに転んでもみんな納得すると思うのですがね。

[524: 入居済みさん]

＞＞520さんへ
駐車場代を安くする案は、あまり建設的でないと思います。
つまり、車を持っている方(80戸)に有利で、車を持たないその他の住民に不利な案となり、
マンション全体で考えた時に、利益を生みません。

簡単な算数の問題で、例えば駐車場代を30％引きにするなら、30％以上利用者が増えなければ
全体の駐車場収入が下がってしまいます。

例えばの数字を使い駐車場代を平均20,000円として、30％OFFの14,000円と安くした場合、
利用台数が80台から、30％up(+24台)の104台にならなければ割が合いません。
短期でこんなに増えますかね？　もし増えなかった場合　全体の収入が落ちます。

でも、これでもやっとイーブンです。
そもそも本当に24台も潜在ニーズがあるのであれば、同じ２万円でも
1年以内に5台程度は自然増になるとは考えにくいですか？
そしたら値下げした場合と比べて　やはり全体の収入が落ちますよ。

自分たちの半値程度で他者が駐車場を借りているのが不快な気持ちは大変よく分かりますが、
感情的な問題であるならば、車を持たない住民の事も考えて頂きたいです。
車を使わない住居者は、自分たちには必要のないタワーパーキング建設費と保守費用を払っているんです。
あのタワーパーキングの分だけ割高な購入価格を払い、割高な管理費も払っています。
それでも、マンションの資産だからと健気にサポートしているじゃないですか。

この物件は3LDKメインででファミリー層が多いので、
これから子どもも増え、車のニーズも確実に上がって行きます。
どんどん駐車場が埋まって行く事に期待して行きましょう。

(2週間程度で削除依頼を出します。)

[525: 住民主婦さん [女性 20代]]

そうそう、ファミリー層の契約増に期待ですよね！。早く減額すれば車も早く購入できる～。

マンション全体としても気軽に借りれる駐車場を持っているということは資産価値も上がりますしね。


駐車場管理費メンテナンス費用は、現状少数（駐車場利用）世帯の高額な駐車場使用料の収益で十分賄えてます。
借りてない世帯はメンテナンス代負担してしてない状況なのでご安心を！

早急なアンケート必要ですね。

[526: 入居済みさん [女性 30代]]

我が家はワンボックスカー（ごく普通の国産車）に乗っていますが高さが入らず借りることが出来ませんでした。残念。
最近はコンパクトカーに以降のしているせいですかね？？
これを機に車の買い替えを考えていますので、のちのち駐車場を借りるつもりです(^-^)

料金は高い気がしますが、いろいろな事を考慮して算出されてこの値段なんじゃないかなー？と思ったりしてます。一概に安くして欲しいとは言えないかな。。

[527: 住民さんＥ]

駐車場に関して

転居に伴い車を処分しましたが、今更値下げされてもと思います。それなら入居前に値段が安ければ借りていたのにと…。

マンションを購入時に今の金額で納得して契約されてると思います。なので、まずは今の金額で駐車場を赤字にしない様にする事が先決だと思いますが…。
安易な値下げは価値を下げますが、大口であれば割引は有りだと思います。また、住人以外の個人に貸す事は、色々とトラブルにもなり兼ねないのではないでしょうか？

私情ですが、値下げはその後、検討して頂かないと手放した人からすると納得できないと思います。

[528: 入居済みさん [男性 30代]

私は、車は所有していませんし、持つ予定も今ないので、駐車場料金も総会まで知らなかったのですが、やはり高いですよね。
付属の駐車場なんだから、もう少し安くなるといいですね。
まぁ、立地も便利なので、余るのは折り込みずみだったみたいですけど…

[529: 入居済みさん]

販売戸数6戸に増えてますね⁉︎
キャンセル物件でしょうか…

[530: 入居済み住民さん]

ほんとうだ、増えてますねw
キャンセル物件なのかな・・・

[533: 入居済みさん [男性 30代]]

いつもエントランス目の前やラウンジの窓の前に自転車止めてる来客、辞めて欲しい。
チャイルドシート付きの自転車、昼間多い時看板前に数台止まってるの見苦しい…

[534: 入居済みさん]

>>533さん

ときどき見かけますよね。玄関の前のスペースに停めるのは正直やめて欲しいなと思います。ただ、私はお客さんが止めるとしたらラウンジ前(ガラス越しの部分)の奥まったスペースかなと思っています。
それより公開空地の通路に停めてある大型バイクの方が邪魔ですし、長時間とめっぱなしのような気がします。先日は黒っぽい大型バイクが夜を跨いで2日間同じ場所に止まっておりました。
管理人さんに伝えたら、注意書など貼り付けてくれるのでしょうか？それとも制限できない場所なのでしょうか。。。

[535: 住民さん]

>>533
私もそぉ思います。ぜひ管理人さんに報告してください。

[536: 入居済み住民さん]

>>533　さん
>>534　さん
私も非常に気になっています。。。
管理人さんに言って、張り紙してもらおうかな・・・
来客なのか、日曜日には子供用？の自転車が数台、玄関の自動扉の前にずらり・・

止める方もそうですが、来客を読んでいる人・・・もうちょっと、迷惑とか景観を気にして欲しいです。さすがに。。

[537: 入居済みさん]

>>536さん

来客用の駐輪場は必要かと思います。
子育て世代(しかもお子さんが未就学児)がかなり多そうなので、今は1～3歳くらいのお子さんが小学生になる頃には、お友だちの自転車でごった返しそうですf(^_^;
幸い、バイクの駐輪場がかなり空いてそうなので、あいてるうちは例えばあのスペースを来客用の駐輪場にするとか、工夫が必要かと。

[538: 入居済みさん]

>>537　さん
総会でも意見でてましたが、空いているうちは、来客用スペース作ってもよいかもですね。
目の前に止められるより・・・

[539: 契約済みさん]

マンション入り口に置かれるよりかは、駐輪場に置いて貰った方が良いですよね。

ただ駐輪場のドアは住民が居なければ開かないので、わざわざ降りて行くのが面倒になりますね。
ママチャリ押して、正面玄関から駐輪場まで我が物顔で行かれるのも微妙ですし。
また来客用スペースを作ると、今度はそこに自転車をタダで停める住民が現れるかも知れないですね。
こういう諸問題を解決する話し合いを、腰を据えてやりたいものです。

面倒な問題を後回しにして臭い物に蓋をしてしまうと、
事なかれ主義で撤去されたジャングルジムみたい、住民全体の満足度が下がるのが心配です。

[540: 入居済みさん]

>>539
確かに面倒ですが仕方ないですよね。
エントランスすぐの場所はとりあえずやめてほしいですね…。

広い敷地なのに、いくら来客自転車置き場がないとはいえ、そこに置かなくても、と思ってしまいます。

北側とか西側の植栽の間とか、邪魔にならない場所を選んでほしいですね。

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も自転車気になります。
良い改善方法考えたいですね。
駐車場にシールのない自転車がたくさんあるのも気になります。
毎日うちの隣に同じ自転車があるのですが、ずっとシールが貼ってなくて‥‥ずっと前からなので申し込んでるけどシールが届いてないって訳ではなさそうなので良い気がしません。
まだ玄関前に停めてる人もいますよね。

[542: 入居済みさん]

>>534
ラウンジから自転車の列が見えるのは中から見た時の美観上よろしくないかと思います。

お客さんは毎日利用するわけではないので、少し不便でもエントランスから離れた場所に停めてほしいです。

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

訪問客の自転車はエントランス以外の西、北、東に止めるように、訪問宅の住民が言うべきだと思います。
あとエレベーター内でのタバコは本当に不快なのでやめて欲しい。カメラに録画されているのだから、直接警告して欲しいです。

[544: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>541
シール貼ってない自転車は管理人さんから貼るように言ってもらって、改善されない場合は撤去してもらうのはどうだろう？

[545: 入居済みさん [男性 30代]]

みなさんは、共用スペース等の仕上がりについて満足されているのでしょうか。また、指摘事項がある場合どのように誰に伝えるのでしょうか。
塗装やコンクリート等、施工不備が無数にあると思います。

[546: 住民さんＡ]

リフォーム(和室→LDの一部）を考えていますが、
実際にリフォームされた方がいっらしゃいましたら、お薦めのリフォーム会社を教えていただけませんか？
宜しくお願いします

[547: 入居済みさん [男性 30代]]

>>543
今日からでしょうか？
オートロックの所に来客用の駐車場のお知らせがありましたね。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>544さん
541です。管理人さんに会ったら言いたいのですが、管理人さんの勤務時間帯は仕事の為なかなか会えずモヤモヤしています。
意見入れる箱みたいなのってあるんでしょうか？

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は自転車のシール貼っていません。
あのシールは必須なんでしょうか？？？
必ず自分の契約している場所に置いています。
特に迷惑かけてはいないと思うのですが…。

[550: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>549
あのシールは必須だと思います。
自転車の目立つところに貼ってくださいと書かれていましたよね。
あのシールが貼っていなければ、駐輪場代を払わず勝手に停めている人と区別が付かないです。

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>550
そうなんですね。
でも、自転車にペタペタシール貼るのはダサイので、目立たないところに貼ります。(^_^;)