パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[441: 入居済みさん [女性 40代]]

>>440さん
早速ありがとうございます^_^
がんばって押していきます。

[442: 契約済みさん [女性 50代]]

リビングのエアコンの場所はどうしてますか？
エアコンの穴をふさぐように和室に向いてつけてらっしゃる方はいらっしゃいますか？
又はモデルルームと同じ、リビングの壁の上の所にダイニングに向けて取り付けてらっしゃいますか？
エアコンの設置場所次第で効き具合がちがいますか？
和室は寝室になるので、ダイニングが暖かくなってほしいのですが・・・
ご意見お願いいたします。

[443: 入居済さん]

>>442さん
うちはモデルルームと同じ位置に付けました！
工事の際つける位置選択できましたが20畳用の大きいエアコンだとカーテンにかかってしまいそうで…。センサーエアコンですが念のためダイニングの方にも行き渡るように付けました。

[444: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は、和室に向いてつけました。
工事の方はどっち向きにつけるか半々っておっしゃってて悩んだのですが、和室に向いてつけるとホースが短くて済むからスッキリするという理由だけでこの向きにしました。
まだエアコンつけてませんが、最近のエアコンは風向を細かく設定できるし問題ないかなーと思っています！

[445: 契約済みさん [男性]]

私はダイニングに向けてつけました。
ギリギリ入るとのことでしたが、カーテンとかぶる、エアコン周りはホコリがあつまり、カビが生えやすくカーテン不衛生になるなど今後大きくしたときに入らず、穴があいたままなど補修が必要となるため、窓と垂直に設置しております。
和室はもともと崩しているので、リビングの延長となっています。また室内化粧カバーは、モデルルームでは横にスライドしてから、L字におとしていましたが、先に落としてから横につけました。今後付け替えた時に、エアコンのサイズ変更に伴い、化粧カバーの位置が異なることの心配をさける様考えてつけました。エアコンつけるのにものすごく悩みましたが。

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早期アフターサービスの手紙届きましたね！
皆様どんな感じでしょうか…？
クロスの継ぎ目が目立ってるところがいくつかあるのですが、内覧会の時には気が付かなかったしこのままにするか見に来ていただくか悩んでいます｡

[447: 入居済みさん]

>>446さん。

私は大きな問題はないのでスルーしようかと思っています。

[448: 契約済みさん [男性]]

あんな下品な張り紙みっともない。ポストにエレベーター前、エレベーターの中、やる人が一番下品だけど、張りかや注意の仕方、まるで犯罪者扱いのような。気がしてしかたがない。不愉快です。クレームいうなら各自でいえや

[449: 入居済みさん]

>>448さん

タバコですか？
私のフロアには貼紙はなく、エレベーター前は全フロアではないようですが…。

[450: 入居済みさん [ 40代]]

昨日エレベーター内のポスターが破られたので、残念な気分でした。

[451: 入居済み]

>>448一番効果のある注意の仕方かと思います。注意されてる本人さんからすれば不愉快ですよね。

[452: 契約済みさん [男性 50代]]

以前住んでた所に比べて突出して住人の質が悪い気がしないんですが、三井さんは何かと気にくわないご様子

[453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

早期アフターサービスの案内の中に、シャワー水量調整の件がありますが、私は水量が少ないようには感じなかったんですが、主人がどうしても水圧を上げたいと言っています。
節水のための調整弁なので取り外すと水道代が上がりそうで(ㆀ˘･з･˘)
する方いらっしゃいますか？？

[454: 入居済みさん [ 30代]]

>>450さん

あれは誰かが破ったのではなく、おそらく荷物搬入時に破れたんですよー。
エレベーター内の青い保護板がたわんでやや凸になっていますよね？週末に引っ越しがあり、エレベーターぎりぎりの大きな荷物を入れた際に引っ掛けてしまって、そのまま奥に押し込んで破れた、というのが真相だと思います。
ポストに荷物を取りにいったときに、行きと帰りで破れ方が異なっていて、その時出入りしていたのが引っ越し業者さんだった(しかも紙の方を気にしていた)ので、ほぼ間違いないと思います。

タバコの貼り紙は、特定のフロアにだけはエレベーターホールにも貼られていたので(しかも、あるフロアにだけは2枚)、どの部屋の方かは当たりがついている上で、全員に対しての注意喚起という形でしょうか。
規約違反にはしっかりと対応していただきたいので、私はありがたいです。下品だとも思いません。
448さんの言い方(書き方)の方がよっぽど下品かと。。。

こんなこと書く自分も上品とは言えませんが、気になったので。すみません。

[455: 入居済みさん]

>>453さん

引っ越してきた当初は水圧が低すぎて洗った気になれず、シャワーヘッドを交換しようと本気で考えていたのですが、１ヶ月たった今では完全に慣れてしまいました。節水効果もあるようですし、このままで行こうと思います。
ご主人は慣れてくれそうにありませんか？水道代は少からず上がるでしょうね(>_<)水道代ってそもそも安いのであまり気にはなりませんが、ecoの観点からはやはり節水の方がいいかなぁと思います。

[456: 入居済みさん]

>>450さん

私も荷物の搬入時に破れたのだと思いました。
全員への注意喚起＋通報？のあったフロアに追加の注意喚起をされているのでしょうね。

[457: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

貼り紙多いですよね！
私も上階からの足音等は気になりますし、近くのベランダで喫煙してるのかな？と感じた事があります。
通報はしてないですが、通報してる所はもっと酷いんだろうなと思い、自分自身も周囲に迷惑を掛けないように気をつけようと思いました。
正直、貼り紙だらけで綺麗ではないなと思いますが、全体に注意喚起する意味で最初はたくさん貼られてるのかもしれないですね。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

何でもかんでも全体に注意喚起されるよりは、ポイントを絞って貼り紙をしてくださっているように感じます。

最初なので、枚数は少し多めなのかもしれませんね。
まぁでもそれでベランダの喫煙やバルコニー手摺への布団干しがなくなるのであれば、良いかなと思います。

[459: 匿名さん]

規則で禁止されていることはやはり守ってほしいと思います。1人がこれくらいいいでしょと始めてしまうと決まりを守らなくなる人がどんどん増える気がするので。やはり最初が肝心というか、ひどくならないためにも今のうちに注意して改善されることを願います。
みんながルールを守って住みよいマンションになればと思います。

[460: 入居済みさん]

>>459さん

最初が肝心、まさにそれにつきますね！
管理会社の方も頑張ってくれているので、私達住人もいいマンションにするために頑張りたいと思います。

[461: 入居済みさん [女性]]

>>460　さん
そうですね！最初が肝心です！

みんなで住み良いマンションにしていきましょう！！

[462: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

ごみ置場の時間がシビアになりましたね。
いつでも捨てられなくても良いのですが、せめて前日の夜からは可にしてほしいです。

夜勤や夜のお仕事の方もおられるでしょうし、もう少し緩めて欲しいと思いますが、みなさんいかがでしょうか？

[463: マンション住民さん]

これまでもきちんと指定曜日の朝に出していた私としては、当然のことと思います。
緩めるといい加減な出し方の人増えますよ。

[464: 入居済みさん]

>>462さん
私もそう思います！シフト制で泊まり勤務なので朝はゴミ出せない日がほとんどです。
昼出勤が多いので前日の夜からでも出せない…涙
マンション住民の意見で変わることを願います！

[465: 入居済みさん]

ゴミ出しの指定曜日の朝って何時からでしょう⁇
0時過ぎならオッケーですか⁇

最初から朝に出すのはマンションのルールで決まっていたので今は仕方がないですが、管理組合に話し合えば変わる可能性があると聞きました。

深夜に帰ってきて昼に出勤ですので
ゴミ出しの為だけに起きるのは難しいです。
早く変わるといいですね。

実際24時間ゴミ出し可のマンションは沢山ありますのでそんなに環境は悪くならないとは思っています。

[466: マンション住民さん]

昼出勤だったら午前中に出せるのではないですか？
前日の夜でも出せない、ってじゃあどんだけ緩めたらいいっていうんでしょう。

[467: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

個人的には前日の夜以降可であってほしいですね。
ゴミ出しの為に生活のリズムを変えるのは辛いです。
365日24時間とは言いませんが、せめて…。

[468: 入居済みさん]

入居してすぐの頃は、当日朝からしかゴミが出せないのは不便だなーと思っていましたが、今は慣れました。
時間がシビアになったといいますが、契約時からそういうルールでしたよ。

[469: 入居済みさん]

三井さんは「規約上そうなっていますが、鍵は開いてますから」とおっしゃっていましたね。

ルールが厳しすぎると守らない人が増えそうな気がします。

それより、近隣のゴミが道路のこちら側に置いてあるのが気になります。
先日は回収されずに放置されていたゴミがありました。

[470: 入居済みさん]

>>465さん。

うちも深夜帰宅組です。
なので立地に惹かれて購入しました。

一戸建てと違い、ゴミ出し等はある程度時間の巾があるのがマンション暮らしのメリットでもあります。
厳しいと感じる方が多いルールですと、長い目で見ると違反者の方が増えてしまい、守っている方が不快に感じられるだけになってしまいそうですね。

100%は無理でも、80〜90%が「それなら守れそうだ」と思えるルールづくりができると良いですね。

[471: 主婦さん [女性 30代]]

先日普通ゴミを出しにゴミ置場へ行くとこに分別スペースへ行けないようになってました。
規律があるのは不便に思う方もいるかもしれませんが、いつ行ってもどのゴミ置場にも捨てられている形跡があったので、マナーを守ってくれる方が増えるといいですね。

[472: 入居済みさん [女性]]

年末に、組合の集まりが予定されていたような・・・？
そこで、前日の夜から当日の朝にかけてのゴミ出しできるように、提案するのが良いかもしれませんね。

生活スタイルは様々な方がいるので、朝だけ（正確な時間わかりませんが）に絞ってしまうと、
生活にリズムに合わない方も、いらっしゃるでしょうし・・・

私も、道に出されるマンション外の方のゴミの方が、気になりますねw
まだビニール袋に入れて、キレイに出してくれているからマシですが‥‥
どこか集積場所をちゃんと作られれば良いなぁと思っています。
マンション沿いに、点々とゴミ袋の塊が置かれているので、ちょっと嫌ですね。。

[473: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>472さん
私もマンション周りのゴミ気になります。。
前に住んでいた地域では戸建ての方は各家庭の玄関前にゴミを置かれてましたが、この辺りは違うんですね。

[474: 入居済みさん]

>>472
同感です。

夜から朝で提案したいです。
ライフスタイルは様々ですしね。

[475: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

「音」
他の新築マンションでもこんなに足音など「音」が響くものなのでしょうか？

[476: マンション住民さん [男性 40代]]

私は周辺のゴミについては販売先から聞いていました。
確かに気になりますが、きれいに捨てられているのであればやむおえないのかと思います。
ごみ捨ての時間が区切られると確かにきついですね。

[477: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

そもそも、分別がきちんとされていない➡ゴミ出しの日時を厳しく制限する、という流れがよくわかりませんが。
ただ、これまで日時は大目に見てくれていたのに、一部のワガママな人たちのせいで、管理人さんに嫌な思いをさせていたということ。回収の時に注意されたりするのは出した本人ではなく管理人ですからね。今は今のルールを守るしかないのかなと思います。

[478: 入居済みさん]

>>475

私も気になります。
やはり低価格マンションだからでしょうか。。

[479: 入居済みさん]

>>478

入居されてる方が「低価格マンション」とか書きますかね？？
検討板に、住民板で騒音問題が話題になっていると書き込まれていますが、そう書きたい方(このマンションのイメージを悪くしたい方)の悪意のある書き込みのように感じます。

[480: 入居済みさん]

>>476
近隣のゴミはこの敷地が元々駐車場だったからです。

確かに自宅前にごみ収集車が寄り付けないお宅も東側のエリアにはありますが、それはそのブロックで解決すべき問題です。

逆に西、北、南側は問題ないと思われます。
自治会と話し合えば解決できるかもしれません。
我々が近隣のゴミまで引き受けなければならないという義務はありません。

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近隣がここマンションの後にできたのか、このマンションが周辺住宅地より後にできたのかを考えましょう。

[482: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 40代]]

既得権ですか。
話し合う余地もないなら、自治会など入る必要ないですねぇ。。

[483: 入居済みさん [男性 30代]

とりあえず上の方が静かで良かったです。
どの程度から下に聞こえるのか分かりませんが、自分たちも迷惑にならないように気をつけようと思います。

[484: 入居者]

>>479悪意のある意見です。
入居者に思えません。

[485: 入居済みさん]

>>480さん

その通りだと思います。
駐車場脇なら置いても良い、は(所有者の許可があれば)まだ理解できるとして。。。
もしここに他人の家が建ったとして、他人の家の外壁沿いに自分の家のごみを置きますか？と聞きたい。
公開空地ならいいの？？
先に住んでいるからといって何でも許されるわけではありません。まして、土地の状況(使い方。駐車場→マンション)が変わったのならなおさら。
改善を強く求めたいです。

[486: 入居済み[女性 30代]]

>>485さん

そうですよねー。
仮にここに戸建て住宅が建っていれば、路上とは言え同じように他人の家の前にゴミを出し続けるとは思えませんしね。
このマンションは近隣のゴミ置き場ではありませんよねー。

[487: 入居済みさん]

>>486さん

そうですよね。
近隣住民の方に、自治会の方に、話の分かる方がいらっしゃれば良いのですが。

[488: 入居済みさん]

戸建てとマンションじゃ感覚違いません？
私は自分の部屋前に無ければ特に気にならないですけど…。

[489: 契約済みさん]

上の階からの音の悩みを言う方がいますが、
私の所では 全くそういう問題は無く、張り紙がすごく不思議で 他人事のように思います。

電車の騒音は最初 気になりましたが、騒音測定アプリで測定したら
60デシベルくらいだったので、客観的な数字を見たら 落ち着きました。

気になり出したら止まらないですよね。

床の厚さ？には客観的な数字があり、入居前から分かっていた事ですが
うちは床スラブ200-220mm です。
http://www.31sumai.com/mfr/K1207/structure.html
ご存知の方がいましたら、これが薄いのか厚いのか 教えて欲しいです。
当然 実在するマンションと比較して下さい。

[490: 契約済みさん]

近隣のゴミ捨て問題について不満を仰っている方は、
それであれば 近隣の方はどこにどうやって捨てれば良いと思いますか？

マンションから商店街の先まで 結構家があり、大量のゴミが出ます。
うちのマンションの修繕費からゴミステーション建設費用を捻出しますか？
ゴミステーションの管理やゴミ出し指導もうちの管理人さんの業務にしますか？

私たちが越して来る何年も前から、地域の方はそこに暮らしています。
私たちは外様だと思っています。 個人的には地域住民と良好な関係を築かないと住み心地悪くなるので、理事会が率先して地域行事に参加して まずは 隣人として認めて貰う事で対話が始まると考えています。