パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[382: 匿名さん]

走り回る音や振動はかなり響きますが声は窓を閉めていれば聞こえない気がします。
子供の泣き声や叫び声も結構聞こえているんでしょうか？

[383: マンション住民さん [ 30代]]

消防法で玄関前は室外機以外は何も置けなくなってると1階ポストのところに張り出してますね。


私のところは上階からの音を家族の誰もほとんど聞いたことがないほど、上の階の人が静かに暮らしてくれています。
まだ上階は入居されていないのかと思っていたぐらいでした。
生まれてから集合住宅にしか住んだことありませんが、私の場合はここが一番静かです。


騒音問題ですが、一つの意見として発言させていただきます。


「ファミリー向け集合住宅だし、子供だから～、最善の騒音対策をとってるから～仕方ない」と迷惑かけられている下の階の方当人が言うならわかるのですが騒音を出してる又は出す可能性のある側が考えているのであればおかしいのではないかなと思います。



最上階以外を購入した方は騒音を許容して購入しているでしょうという意見もあるようですが、私自身も許容してませんし極論だと思います。そんな意見があるなら、逆に騒音を出す可能性があるのになぜ1階を購入しなかったのか戸建てにしなかったのかと言いたくなります。

騒音を出せば苦情がきます。当然です。私が同じ立場なら当然苦情を言いに行きます。中には夜働いて昼間寝る人もいるでしょう、もし就寝時間に騒音で寝れなかったら上の階には子供がいるから仕方ないと許せるわけないでしょう。当たり前ですが下の階の人にもそれぞれの暮らしがあり生活があります。子供がいるからと上の階の人がそれを騒音で侵害する権利はありません。
どれくらい迷惑になっているかは被害者側にしか分からないですし、どれくらいの被害状況なのか、そういった確認も込めて元気なお子さんのいらっしゃるところは特に下の階には挨拶に行かれた方が良いのではないかと思います。

騒音で悩まれている方は泣き寝入りせず、はっきり苦情を言うべきだと思います。
どなたかも言われてましたが、騒音出している間は平謝りで当たり前だと思います。そういった肩身の狭さも集合住宅での子育ての一部だと思います。
下の階の方が「生活に支障なく余裕があれば」子供だから仕方ない、集合住宅だからと許容できるんだと思います。

[384: 匿名さん]

>>383さん
そう書くと逆のことも言えちゃいますもんね・・・。
集合住宅は騒音問題がつきものなのになぜ最上階を購入しなかったのか戸建てにしなかったのか、ってね。
でも、そういう問題じゃないですよね。
一般的に小さなお子さんがいる家庭は最初に挨拶に行くのがベストだと思うんですが、残念ながらこの物件は住民の質が悪いんですかね。
相手任せにせず、貴方がおっしゃる通り堂々と苦情を良いに行くのが良いと思います。
日本人は穏便に済ませようと考え過ぎて、自己主張が足りない。

[385: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

確かにねー中小規模マンションで人間性の質も中小レベル、同じレベルの人が集まっててきます。マンションカースト制度になりますね。下手にクレーム言ってイライラされさらに悪化、引越しおばさん化や刺されないことをお祈りします。今の人は怖いですからね。ちなみに刺したらマンション価値最もさがりますよー

[386: 匿名]

なぜ戸建てにしなかった云々は、子供レベルの言い返しですね。

日本は国土が狭いからまず不可能。
山を大量に削らないと。

わかってることをピーピー叫び合うのは、子供染みていてあまりにみっともない光景ですね。

[387: 入居中]

>>373さん
372です！
そのカレー屋さんではなく、その道を地下鉄の方にもう少し行ったところです！
SOMAもいつも行列なので行ってみたいですー！

[388: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆様、お子様の三輪車はどこに置かれてますか？
ベビーカーの議論が以前あったのは拝見しました。
我が家もベビーカーは玄関内に片付けていますが、三輪車･ストライダーに困っています。
今はまだ入居後間もないのでダンボールだらけの部屋があるのでそこに三輪車等も置いていますが、片付けて普通に部屋として使い始めたら、その部屋には置きにくいなーと。
玄関前には室外機以外置けないというルールならもちろんそれに従うのですが、駐輪場もすでに2台借りていて大人の自転車を停めているので三輪車用には借りられず…どうしたら良いものか悩んでいます。
同じようにお子様をお持ちでベビーカー･三輪車がある方はどこに置かれてますか？

[389: 入居前さん]

>>384
私もそう思います。生活していくのに全く騒音を出さないというのは不可能だと思うので、｢騒音なんてありえない｣と思う方と｢うるさくなるのは仕方ないでしょ｣と思う方はマンション向きではないでしょうね。384さんのおっしゃるように戸建てに住むのが1番だと思います。
でもなかなかそうもいかないしもう実際にマンションを購入されたのですからお互いに気遣いあえるといいですよね。そのためにも挨拶はすべきなのかもしれませんね。
騒音問題は難しいですね。他の方もおっしゃっていたように苦情を言いに行けばさらにエスカレートしたなんてこともあるみたいですし…暮らしにくい世の中になってしまいましたねぇ。

[390: 契約済みさん [女性]]

>>376
ウステトパンさん、とっても美味しいですよね(^ ^)
時間帯によってはよく売れて残っていない時もあるので人気なんでしょうね。
SOMAはスパイシーで食べたらすぐに身体が温まり美味しかったですよ〜。
34kitchenもランチを狙って行ってみたいです！

[391: 入居者]

>>388子供用の三輪車ぐらいの小さいもの(時期的なもの)ぐらいは室外機同様に置いてもいいような気がしますがね〜
自転車は駐輪場を借りるべきだと思います。

[392: 入居済みさん [ 30代]]

>>388さん

間違っていたらごめんなさい。
一階の集合ポスト横の掲示板に、自転車3台目や駐車場2台目の案内があったような。。。
一度みてみてください。

[393: 入居済みさん]

>>391さん
そういうちょっとした許容がだんだんエスカレートしてしまうのでは。あの人が三輪車おいてるなるうちは○○を置いてもいいだろう、とか勝手に自分に都合よくとらえる人はいくらでもいますから。
消防法で禁止されているんです。すぐ動かせるから、とか時期的なものだから(といっても数年は使いますよね？)という理由は通用しないんではないですかねー。
皆がやりだしたら廊下が品のないものになり、それが資産価値を落とす原因にもなるようですし。

[394: 入居済みさん]

>>392
自転車は3台目を募集していますよ。
集合ポストの掲示板をチェックしましょ！

[395: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私もベビーカー、三輪車ぐらいなら置いても良いのにと思います。
管理規約には観葉植物等の容易に動かせるものは…のような記載でしたし、私は子育て終えてますが、三輪車を室内に置くなんて考えたこともありませんでした。
虫嫌いの私にとっては観葉植物の方が汚れや虫の可能性が高そうで嫌です。
管理人さんと先日お話しましたが、管理組合が発足するまでは「何が良くて何がダメというのを私が決めれないので、とりあえず今は室外機のみとお願いしてます」とおっしゃっていました。
人それぞれ考え方は異なりますので、管理組合が発足して、「ベビーカー、三輪車は１つならＯＫ」とか細かな決まりを作って、皆が守れると良いですね。
何でもダメダメと言って決まりを守れない人が多くなる方が困りますもんね。

[396: 匿名]

私は子供はいませんが挨拶にいきましたよ。
挨拶はするものだと思っていました。

[397: 入居済みさん]

こちらに引っ越す前に行ったのですが、商店街のンケリコというカフェ美味しかったですよ！
ケーキ食べましたが、ランチもやってるみたいです！

[398: 入居済みさん]

新築一斉入居なので挨拶は必要ないと思ってます。
なので挨拶に来られても困ります。
玄関でピンポンは、基本出ませんので。

[399: 住民でない人さん]

山なんて切り開かなくても人口自然減で空き家率が高くなってるんだから、ここで騒音云々言い合う人は新築ではなく住民の質がわかる中古物件に住めばいいのでは。
しっかり下調べする手間は惜しまずに。
そうすれば、入居当初から騒音やクレーマーで悩まされることもないですし。
あと、共有部を私物化すると外部からは管理能力が低いマンションなんだと思われますよ。
ベビーカーは玄関に、三輪車はベランダに置くのがいいのではないでしょうか。もちろん隔板の前に置いては駄目ですよ。
どちらも子供がある程度成長するまでの我慢です。
住民で協力して管理能力の高い質の良い物件に成長できると良いですね。

[400: 入居済みさん]

>>398さん
新築一斉入居なら何故挨拶は必要ないのですか？

[401: 匿名さん]

>>398
そうなんですか!?挨拶は基本と思っていました。
398さんのような考えの方もいらっしゃるんですね。でも私は挨拶には伺おうと思います。何度かピンポンを押しても出て来られなければ諦めますが、逆に｢挨拶にも来ない｣と思われる方もいらっしゃると思うので…
すでに挨拶へ行かれた方は何か持って行きましたか？我が家はこれからなので参考にさせてください。

[402: [ 30代]入居済]

>>399
私も子供がいないので、何か意見をいうと「子供もいないのに‥」となってしまうこともあり大きくは言えませんが‥‥

今のところ決まっているルールはみんなで守っていきたいですね。
それでないと、私はあれを、私はこれを。。って本当に収拾つかなくなると思います。

ベランダも広いですし、玄関先に置いて嫌な思いを周囲にさせるよりも、
自分の一手間でみんな気持ちよく暮らせる環境にして欲しいです。

まだ玄関先に自転車をチェーンでくくっている人いますが、
あれも考えて欲しいなぁ。。組み立て式なら、部屋に持って入るなりしていただきたいです。

[403: 入居済みさん [ 30代]]

>>402さん
まだ自転車を玄関先においている方がいるのですか？
管理会社に報告した方がいいと思います。

[404: 匿名さん]

>>402さん
自転車はみんな駐輪場代払って駐輪場に停めているのに、玄関前に置いてる人がいると「じゃあうちも」って思う人いそうですよね。

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

388です。
ご意見いただいた方、ありがとうございます！
三輪車やストライダーぐらい玄関前に置いても良いんじゃないかな…と思う気持ちもありますが、現状では室外機のみということなのでベランダに置くことにします！
三輪車だと1番高いとこの駐輪場しか置けないし、三輪車とストライダーの為にさらに2台分借りないとダメ！？と思うと、玄関から担いで行ってベランダに置くしかないかなと思いました。

[406: 入居済みさん [男性 30代]

ネットで事前に調べたら新築一斉入居の場合、挨拶に行く行かないは、意見が分かれるようです。
ちなみに、私は左右と下に行きました。
何も持って行ってないですね。
持って来られると逆にこっちは渡すものないけど…ってなっちゃいます。

[407: 入居済みさん]

>>405

ベランダ案良いですね！
三輪車やベビーカー、どうしても室内に置きたくないのであれば。

[408: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も左右と下のお宅にはご挨拶に行きました。
今までの賃貸では行きませんでしたが、分譲なので。
これから何十年もすむかもしれないですし、一斉だからとか、あまり考えず行くものだと思ってました。

何かとお互い顔が見えていた方が良いと思います。

[409: 入居済みさん]

浄水器カートリッジの販売注意の貼り紙を見ましたが実際、来られた方いましたか？

[410: 入居済みさん [ 30代]]

>>409さん

浄水器カートリッジは来ていませんが、換気扇フィルターは来ました。いきなり玄関前のインターホンが鳴らされ、私は全てインターホンで対応しましたが、入れてもらう気マンマンぽかったです。

[411: 入居済さん]

>>410さん
私も入居後すぐに換気扇フィルターセールスマンが直接来ました。エアコン取付け工事中で玄関開いてたのでスッと入って来られました…。
危うく購入しそうになりましたが調べたらボッタクリ価格だったので断ったら不機嫌な顔で退散しました。笑

[412: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>409さん
浄水カートリッジ来ました！
「三井不動産の紹介で…」みたいな事言ってましたが、かなり遅い時間で非常識だなと思ったので「今出れないので日を改めてください」と言ったら、それ以降来てません。

[413: 契約済みさん]

換気扇フィルター いくらでしたか？

この前 テレビで、油べっとりの換気扇を見てからフィルターには興味あります。

どこで買えば安いのか 気になります。

[414: 入居済みさん [ 30代]]

>>413さん
フィルターは絶対しておいた方がいいですよ。炒め物や揚げ物などをすると、気化した見えない油がどんどん溜まっていき、フィルターしなかったら本当に油ベッタリです。フィルター交換するときにフィルター自体の汚れ具合にビビります(>_<)
フィルターしてなかったらコレが全部換気扇内部に。。。と思うとゾッとします。

フィルターをはめる枠とフィルター自体を購入しなければいけないのですが、枠さえ買ってしまえばフィルター自体は楽天市場で検索すれば一枚100円くらいからあります。(100円切っているところも)
フィルターの素材にも色々あって値段もピンキリですが、私個人の意見としてはどんな素材でも何か一枚かましておくだけで圧倒的に換気扇内部の汚れは抑えられるので、高くて質のいい(これもどこまで本当か疑問ですし)フィルターを買うよりは、安いものを買って頻繁に(といっても月一回程度)交換する方がいいかなと思います。
交換の際にちゃちゃっと周りも掃除するタイミングにもなるので月一くらいがちょうどいいかなと。

前に住んでいた賃貸マンションで訪問販売の方から言われるがままにフィルター購入したのですが、なんと一枚600円でした。。。その時は相場も何もわからなくて。

枠も楽天市場で買えます。サイズだけしっかりはかって購入してください。うちは残念ながら前のマンションの枠がはまらなかったので、残りのフィルターを貼り付けて使ってます。今ある一枚600円のフィルターがなくなったら、楽天市場で枠と安価なフィルターを購入するつもりです。

[415: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カメムシは最近見かけますか？
我が家も先日まで洗濯物に付くカメムシに悩んでいましたが、ここ数日見かけていません。
涼しくなったからいなくなったのか、大量に撒いた忌避剤が効いているのか…

[416: 入居済みさん]

>>414さん

インテリアオプションで購入しましたが、あれは高いのでしょうか…。

[417: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>416さん
私もインテリアオプションで頼みました！
ネットで探せばもっと安いのあるかなとも思いましたが、合う物を探す手間を省くつもりで注文しました。
替えのフィルターは同じのをネットで安く購入できたら良いんですけどねー

[418: 入居済みさん [ 30代]]

414です。

インテリアオプションはどれを頼んでも割高になっていると思います。でもそれと引き換えに全ておまかせできるので、楽だし安心できますよね♪私もさんざん迷ったあげく割高だと分かっていてもフロアコーティングはオプションで頼みましたし。

今あるフィルターがなくなったら、通販などで購入されたらいいかと思います。楽天市場で「換気扇　フィルター」で検索すれば色々出てきますよ(^-^)

[419: 入居済みさん]

>>418さん

416です。
情報ありがとうございます！
次からネットで探してみます。
これからはドケチ丸出しで節約に励むので！(^-^)/

また良いモノがあれば教えてください！(^-^)/

[420: 入居済みさん]

うちも電気屋さんやガスの人達が同時に来られ、あたふたしている間に玄関も空いていたのでその流れで浄水器の方、フィルターの方来られました。
説明を聞いて値段があまりにも高かったので断りました。
後から貼り紙を見てあの人達のことだったのかと気づきゾッとしました。
家の中まで来られましたが契約は、しなかったので大丈夫ですかね？
こちらがバタバタしてたとは言え、安易に人を入れてしまったことを反省しています。

[421: 入居済みさん [男性 30代]

あの人たちは、もともと呼んでたかのように、当然のように来ましたって感じで来ますから要注意です！
インターホンで断りました。

[422: 入居済みさん [ 30代]]

皆さんは廊下を歩いている人の足音は気になりませんか？？
毎朝同じ時間(7時前)にコツコツと歩くヒールの音が結構な音量で響いてきます。
おそらく上の階だと思います。(前を通る人影は見えないので)
朝早いので周囲も静かなこともあり、余計に響くのかもしれません。。。
日中は聞こえてきても特に気にならないのですが、朝はその足音で目が覚めたりするので少し困っています。と言っても桁外れに非常識な時間帯でもないので、どこにも言えず。
歩いている本人はまさか他人に迷惑がかかっているだなんて知るよしもないと思いますがf(^_^;
みなさん、いかがですか？

[423: 入居済みさん]

>>422
私は気にならないです。

[424: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>422さん
廊下の足音もそんなに響くんですね！　
うちの辺りでは足音は今まで気になったことないですが、廊下を歩く人の話し声が気になって起きた事はあります。

[425: 入居済みさん [ 30代]]

423さん、424さん、ありがとうございます。

と言うことは、私が敏感なだけですかね(笑)
もしくはヒールの方が異常にコツコツ鳴らしちゃう人か。
たまにいませんか？階段とかエスカレーターでめちゃめちゃ音が大きい人。同じヒールでも静かに歩いている方もいらっしゃるので、靴によるのかその人の歩き方によるのか。。。

話し声も聞こえてきますよね。窓も締め切ってるのになんで？？と思いましたが、24時間換気の換気孔から音が入ってきているようです。こちら側が静かだと会話の内容までしっかり聞こえます。

自分も気を付けなければ。。。と思います。

[426: 入居済みさん]

ここの物件の作りのせいで、音の問題が取り上げられてるのでしょうか。せっかく同じマンションなので、住民の質のせいとか、言われると悲しいです。組合で話し合ってこれからいいマンションつくりしていきたいですね。

[427: 入居済みさん [男性 30代]

結露の対策は何をしていますか？
窓が結露でびしょびしょです…

[428: 入居済みさん [ 30代]]

>>427さん
そうなんですか？？
ちなみにどこの窓でしょうか？

うちはどこも全く結露していませんでした。昨日の夜、鍋だったので室内の湿度は高そうですが。

向きとか階数にも依るのでしようか。。。
もしくはエコカラットをつけているので、そのおかげなのかもしれません。

[429: 入居済み [ 30代]]

>> 427さん
私は特にエコカラットなどつけていません。。が、今まで結露を気にした事なかったです。
今朝は気温さがったので、結露していたのかもしれません‥‥明日から窓をよくみてみます！

[430: 契約済みさん]

以前築浅マンションの1階に住んでいた時に結露が酷くて悩まされていた事を思い出しました。
その時は、窓枠の下にタオルを置いて絞ったり、毎朝乾いたタオルで窓の露をふき取っていました。

今のマンションは通気性が良いので、結露問題を甘く見ていましたが対策として考えられるのは、
・各部屋の通気口を開く
・お風呂が終わったら換気する
・昼間の暖かい時間などに窓を開けて換気する

これでダメであれば除湿機を付けるか、結露シートを貼るのはどうでしょうか。

[431: 契約済みさん]

>>430
西側で特に結露はまだ見かけていませんが、参考にさせて頂きます！
これから暖房を付けるとなると何か対策が要りそうなので…