パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[341: 入居済みさん]

毎年のことなんですね…
虫が嫌いで前住んでたマンションより上の階にしたのに残念過ぎます。
マンション全体でカメムシ対策できたら良いのに…

[342: 入居済みさん]

>>340さん
情報提供ありがとうございます！
マンション自体が白っぽいのでカメムシ好みの色なんですね…笑
洗濯物にくっついてもなんの得にもならないのに…笑

やっぱり薬まくのが1番効くのでしょうか？
マンション全体でカメムシ対策できることを願います！

[343: 匿名さん]

マンションでカメムシ対策って無理でしょ。
殺虫剤は有害だから撒いてほしくない人もいるだろうし。
完全に防ごうと思ったら網で被うくらいしか方法ないけどそんなんで管理費使うくらいなら各自自己判断で薬撒けばいいよ。

[344: 引越前さん]

皆さんお子様の三輪車は、どこに置かれてますか？

[345: 入居済みさん]

来客用の駐車場ほしいです…。
立体駐車場は全部既に埋まっているのでしょうか？

余っているのであれば、コインパーキングより安めで提供してほしいです。
マンション周辺のコインパーキングはいつも満車で困ってます。

[346: 入居済みさん [女性 30代]]

上の階の子どもの足音や騒音に悩まされてます。

うちは子どもがいないので、お子さんがいる家庭の大変さは正直そこまでわからないですが、１度管理会社に注意してもらったにも関わらず、走り回る音や大人のかかとからドスドス歩く音。。

直接言いに行った方がいいのか、もう一度管理会社に伝えてもらうべきか悩んでます(T-T)

[347: 入居済みさん]

>>345

同感です。
空きがあるのであれば、有料でも使わせてもらえた方が売上？にもなるので駐車場の維持管理費に充当できそうですし。

今後の課題でしょうか。

[348: 入居済みさん]

子どもの足音は、注意して分かる年齢までの一時期だけと思いますが。
大人の足音は、迷惑ですね。

うちは、西向きなので足音より電車の音の方が気になります。

[349: 入居済みさん]

騒音

上階が夜になると、毎日１時間以上走り続けます。
足音が止まれば何かをたたくような振動がします。
最近は、子供なのか大人なのかわからなくなってきました。
テレビの音を大きくしても消すことはできません。

子供なら仕方ないと思うのですが、子供が増えて、音がひどくなると思うと頭痛がひどくなりそうです。

[350: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[351: 契約済みさん]

残り10戸となりましたね、 完売まで待ち遠しいです。

セブンイレブン閉店の件で 人から聞いた話なのですが、
赤字で撤退するのではなく、なにやら賃貸契約満了による退去で、広いスペースを見つけて再出店されたいようです。
次のテナントは今の所 決まっていないようです。
都市型の小型スーパーが入れば繁盛しそうですが、あのスペースでは厳しいかも知れませんね。
ただ、人の行き来が多い場所なので、繁盛すると思うのですがね。

良いテナントが入ることを期待しています。

[352: 契約済みさん [男性 30代]]

入居前に阪急電車の補線課に連絡し、引っ越してから騒音レベルの確認をいたしましたが、補修工事で明らかに静かになっていました。もし、お気にされるようであれば、どの車線で騒音のタイミングの明確な位置、車両が違った場合の不均等はないかなどをお調べになった上で、直接ご連絡してみてください。阪急電鉄は優良企業ですし、親身に聞いてくれると思いますよ。

大人の足音は問題外として、子供の足音については５年間は双方辛抱かと思います。親が叱ると子供へのストレス、昔と違い子供も遊ぶ場所も自由もなくなっている現状、三者が上手に付き合っていかないと思います。親は平謝り、下の階の人は、子供の成長を待ち、子供は人を思いやれるよう成長するのみです。実際に近隣トラブルで親のストレスとなり、ネグレクトで育児放棄がやがて過度の騒音問題に発展した事件もありました。下の階の人は、覚悟の上で最上階以外をご購入されたかと思います。

>>345さん
タワーパーキングの駐車場の件については、車のサイズの聞き出しから鍵の管理、暗証番号を毎回変更しないといけなくなり、閉め忘れのトラブルや時間の管理を含めると有人管理が必要で、さらに人件費もかかりますし、実質一時レンタルは難しいかと思います。売り上げ計算しても１日１０００円程度しか見込めず採算が合いません。現状レベルで１０００円程度で済むなら、近隣に借りた方が得策かと思います。補足ですが、淀川沿いのコインパーキングは新しくできたところで比較的いつも空いていますよ。

[353: 入居済みさん [女性]]

騒音そんなに響くのですか？
一日中ですか？大人の足音までって建物の造りが気になりますが。。。

子供がいない家庭に子供の騒がしさはわからない思います。でも悩まれてる方のご家庭がこれから子供がもし生まれたとしたら次はあなたのご家庭が下の家に同じ悩みをさせると思いますよ。

理解できる年齢になると言い聞かされますが小さいうちは難しいこともあります。管理会社も貼り紙してましたね。でもその程度しかできないのでは？直接言いに行くのも１つだと思いますがいい気はされないでしょうね。気をつけていただくだけで納得できるならいいですが言ったところで完全に騒音はなくなることはない気がします。

毎日1時間以上走り続けてるのはちょっと言った方がよくないですか？

[354: 匿名さん]

騒音を注意された親のストレスでネグレクトという一方でそれ以上に騒音でノイローゼになってしまう人の方が多いです。
戸建ではなくマンションを購入された以上、子供が走るのは仕方ないと開き直る前に厚いマットをしいたり工夫できる点はするべきだし、静かにするよう子供をしつける必要があると思います。

[355: 入居済みさん]

子供を走り続けさせるような親御さんに、常識が通用するでしょうか？

[356: 契約済みさん [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[357: 契約済みさん [男性 30代]]

みなさま、リビングの家具の配置はどうされていますか？
48インチテレビ・3人掛けソファー・4人用ダイニングテーブル＆チェアの配置で悩んでいます。

モデルルームと同様に、キッチンと窓の間にダイニングテーブル、その向かいの壁にテレビ、
ダイニングテーブルとテレビの間にソファーを置こうかと考えていますが、
ソファーの背もたれが、バルコニーへの導線を塞いでしまい、困っています。

テレビのサイズが問題なのかも知れませんが、導線を考えて配置すると、
ソファーからテレビが近すぎるように感じます。

皆様はどのように解決しましたか？
ご意見・お知恵をお借りしたいです。

[358: 入居済みさん [ 30代]]

昨日ショックな出来事がありました。

23時頃、子供を寝かしつけたあと主人とテレビを見てまったりタイムを過ごしていたら、視界の端に入る黒い影。
思わず叫んでしまいました(>_<)
まさか、入居1ヶ月足らずで、しかも新築でお出ましになるとは想定していなかったので。。。
入居以来毎日掃き掃除は欠かさず、コンロもシンクも毎日使用後に掃除していたので、我が家のキッチンに寄ってきたとは考えたくないのですが。

一つ思い当たるのは、ご近所さんが昨日引っ越しで、先方宅からうちの前まで荷物が廊下に溢れていたこと。バカな配送員(大型家電製品)が我が家の玄関真ん前で梱包を解いており(しかも廊下を開けるためか専有の共有部分で)、朝から段ボールをバリバリはがす音が響いてきましたので、主人が注意しにいきました。
ゴキさんは荷物などについてくるといいますし、思い当たるとすればその時に我が家前に放たれたのかと思ってしまいます。

何れにしても新築わずか１ヶ月たらずでお出ましになったので、みなさまもお気をつけくださいm(_ _)m

[359: 入居済みさん]

シャワーが弱い！あまりにも弱過ぎます…。
何か設定方法等があるのでしょうか？
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

[360: 入居済みさん]

>>357

テレビとソファの大きさにもよりますが、バルコニー側コーナーにに斜めにテレビを置くのはどうでしょう？
ソファが大きい場合は難しいかもしれませんが…。

ダイニングテーブルの大きさにもよりますが、テーブルはモデルルームの配置より90度回転すると椅子をテーブルに収納？するので、通路を確保しやすくなります。

どれもお持ちの家具によってはうまくいかない事もありますが…。