パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[321: 入居済みさん]

>>320さん
うちには0歳の子供がいてベビーカーは必需品です。
外国製のたたんでもかなり大きめのベビーカーですが、靴箱の下にちょうど収まりますよ～♪
置場所には正直困りますが、マンションの資産価値を落とさないようにお互い頑張りましょう。それに外に出しておくと汚れますし、盗難の可能性もあります。どんなイタズラをされるかも分かりませんし、大事な赤ちゃんを守るグッズなのでお互い大切に保管しましょうね(^-^)

[322: 契約済みさん [女性 30代]]

玄関前のベビーカーもダメなんですか？
契約前に確認したらベビーカーや子供の三輪車は問題ないとのことだったので、ベビーカー置いてました。
中に置くと玄関がせまくなってしまうので、できれば玄関前に置きたいですがダメなんでしょうか…

[323: 契約済みさん [男性 30代]]

>>321さん
玄関下以外と広く収まりました。部屋がせまくなるかもしれませんが、子供のためですね。ベビーカーをいくら雨風が凌げるとは言え、衛生上は公園に置いているベンチと変わりありません。そこに食べ物カスなど落ると菌が恐ろしいですね。カメムシも寄ってくるかもしれません。だから、玄関に置くと考えるか、家に入れるかはその人次第ですね。家に入れるということは、ベビーカーも拭いたりしましよね。綺麗に保つことで、子供の衛生上の管理やさらにいうとベビーカーが劣化しないことを考えると物の価値が保たれるかもしれません。
ベビーカー等契約前にご確認されたのであれば、問題ないと思います。おそらく現状やこれからも問題はないと思います。我が子に対する愛情とそれに伴う親の自覚、ご近所への配慮とモラルの問題の方が心配です。全世帯が自転車、三輪車、ベビーカーなど玄関前において布団まで干すとルールに縛られない団地化することになります。一人一人が管理規約では、縛られないルールを守ることで評価も上がり、結果マンション自体の資産価値につながると私も思います。
マンションを買うということは、一戸建てと違い想像以上我慢する覚悟で来られたかと思います。住む人だけでなく、管理人さんや、清掃員の方が仕事場として掃除を楽しんでもらえるような環境設定も住人次第かと思います。デェフォルトが汚いと必ずそれ以上は綺麗になりません。引っ越しの作業も忙しいと思いますが、廊下美しくなるといいですね。

[324: 入居済みさん]

>>323

おっしゃる通りですね。


私も自転車は廊下に置くのは確認していませんが、エレベーターは良いと言われていました。
逆に高級自転車は駐輪場に置かない方が良いと言われていましたよ。
家の中じゃないとだめでしょうと。

防犯カメラもありますが、共連れで外部の人間が入るのは難しくないでしょうし。
自転車や三輪車等、混雑時には見送る配慮があると気持ちよく使えるかもしれませんね。

[325: [女性 30代]]

>> 323

私も同意です。
玄関の靴箱下も案外広いですし、ウォークインクローゼットもあります。
マンションの価値を保つためにも、住んでいる住人各々の心がけを期待したいですね。

ここに引っ越す前は、団地に住んでいたのですが、
ルールも何もあったもんじゃなく、規約も破られていて、
守っている一部の人がずっと我慢し続けるような状態でした。
ここでは、そうならないことを期待して、分譲マンションに引っ越してきました。

私自身、このマンションで気持ちよい生活をおくれるよう、心がけていきたいと思います。

[326: 入居前さん [女性 30代]]

皆さん、布団干しは、どうされていますか？
バルコニーに、布団干し竿を購入されて干していますか？

あと、お風呂のシャワーの出方ですが、弱くないですか？
1番強く捻っていても弱いような気がしたのですが、、、。

[327: 入居済さん]

>>326さん
布団干竿を購入して干すつもりです。
シャワー水圧弱いですよねー！最初は物足りなく感じましたが慣れました。笑
水の量もその分減るのでエコになるかな？

[328: 契約済みさん [女性 30代]]

うちのベビーカーは国内メーカーの軽量のものですが、靴箱の下には厚みが収まりませんでした。
玄関は結構狭いから立てて置いとくと邪魔なので、置き場所考えないと…

[329: 入居済みさん [ 30代]]

>>328さん
オート4輪の軽量タイプの今年新発売のベビーカーですか？？
オート4輪は便利だけど、どうしても大きくなってしまいますよね(>_<)
私はピジョンのオート4輪ですが、ギリギリ(というか無理やり？？)収まりました。立てて置いておくのは、いくらたたんでいても邪魔ですよね～。
いい収納場所見つかるといいですね。

[330: 契約済みさん [男性 30代]]

>>326さん
布団は干すのを禁止されていますので、これを機に布団干しと布団クリーナーかいました。
お湯の水圧弱いですね。他の場所の水の水圧は強いので、エネルックから給湯量の調整をして、現状のシャワーヘッドは節水タイプではないので、シャワーヘッドを変えると改善が期待できるかと思います。

>>328さん
うちも玄関前はしっくりきませんでした。玄関前は他の住民の方にも迷惑がかかりますので、結局室内にマット引いて室内管理しています。

[331: 契約済みさん [女性 30代]]

>>329さん
２年ほど前の軽量タイプのもので、オート４輪とか良いのではないと思います…
国内メーカーでA型では畳むとコンパクトになる方だと思ってましたが、玄関下は入りませんでした。
カメムシが来てもイヤだし、取り敢えず室内に置いて考えることにします！

[332: 契約済みさん [女性 30代]]

>>330さん
布団干しが禁止されているのは、ベランダの手すりだけですよ！
布団干しの竿など置いて干すのは禁止されていないので、大丈夫です。
ただ、カメムシが多くて干す気になれないので、我が家も布団乾燥機です。

[333: 契約済みさん]

何階くらいまでカメムシってやってくるのでしょうか？書き込みを見ていると結構上の階まで来てるみたいですけど…

[334: 入居済みさん]

東側にもカメムシきてますか？
中層階ですがまだ見てません…。

[335: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>334
もしかすると、北側住戸に多いとかではないでしょうか？

[336: 契約済みさん [女性 30代]]

西側の中層階には来ます！
ベランダに小さいマルカメムシがいっぱい来て、緑のカメムシは一匹だけ見ました。
廊下ではマルカメムシは見かけず緑のカメムシだけ何匹か見かけました。
本当にイヤで洗濯物干せないし窓やドアの開け閉めの度に室内に入らないかドキュメントして落ち着きません…

[337: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南側低層階もいます

[338: 入居済みさん]

良い天気が続いてるせいで異常発生ですかね？
それとも毎年⁉︎虫嫌いでマンション越したのに…残念です。

[339: 契約済みさん [男性 30代]]

カメムシ西側6階にも、いつも5匹はいます…

[340: 周辺住民]

淀川が近いので毎年春と秋には見かけますよ。
気温は20度前後が快適のようで、白っぽい色や黄色といった明るい色が好みのようです。
マルカメムシは中層階くらいまでだと思いますが、クサギカメムシは15階以上でも見ます。
外壁を這い上がってくるので高さはあんまり関係ないかと・・・。
でも、高層階なら数は少ないと思います。

[341: 入居済みさん]

毎年のことなんですね…
虫が嫌いで前住んでたマンションより上の階にしたのに残念過ぎます。
マンション全体でカメムシ対策できたら良いのに…

[342: 入居済みさん]

>>340さん
情報提供ありがとうございます！
マンション自体が白っぽいのでカメムシ好みの色なんですね…笑
洗濯物にくっついてもなんの得にもならないのに…笑

やっぱり薬まくのが1番効くのでしょうか？
マンション全体でカメムシ対策できることを願います！

[343: 匿名さん]

マンションでカメムシ対策って無理でしょ。
殺虫剤は有害だから撒いてほしくない人もいるだろうし。
完全に防ごうと思ったら網で被うくらいしか方法ないけどそんなんで管理費使うくらいなら各自自己判断で薬撒けばいいよ。

[344: 引越前さん]

皆さんお子様の三輪車は、どこに置かれてますか？

[345: 入居済みさん]

来客用の駐車場ほしいです…。
立体駐車場は全部既に埋まっているのでしょうか？

余っているのであれば、コインパーキングより安めで提供してほしいです。
マンション周辺のコインパーキングはいつも満車で困ってます。

[346: 入居済みさん [女性 30代]]

上の階の子どもの足音や騒音に悩まされてます。

うちは子どもがいないので、お子さんがいる家庭の大変さは正直そこまでわからないですが、１度管理会社に注意してもらったにも関わらず、走り回る音や大人のかかとからドスドス歩く音。。

直接言いに行った方がいいのか、もう一度管理会社に伝えてもらうべきか悩んでます(T-T)

[347: 入居済みさん]

>>345

同感です。
空きがあるのであれば、有料でも使わせてもらえた方が売上？にもなるので駐車場の維持管理費に充当できそうですし。

今後の課題でしょうか。

[348: 入居済みさん]

子どもの足音は、注意して分かる年齢までの一時期だけと思いますが。
大人の足音は、迷惑ですね。

うちは、西向きなので足音より電車の音の方が気になります。

[349: 入居済みさん]

騒音

上階が夜になると、毎日１時間以上走り続けます。
足音が止まれば何かをたたくような振動がします。
最近は、子供なのか大人なのかわからなくなってきました。
テレビの音を大きくしても消すことはできません。

子供なら仕方ないと思うのですが、子供が増えて、音がひどくなると思うと頭痛がひどくなりそうです。

[350: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[351: 契約済みさん]

残り10戸となりましたね、 完売まで待ち遠しいです。

セブンイレブン閉店の件で 人から聞いた話なのですが、
赤字で撤退するのではなく、なにやら賃貸契約満了による退去で、広いスペースを見つけて再出店されたいようです。
次のテナントは今の所 決まっていないようです。
都市型の小型スーパーが入れば繁盛しそうですが、あのスペースでは厳しいかも知れませんね。
ただ、人の行き来が多い場所なので、繁盛すると思うのですがね。

良いテナントが入ることを期待しています。

[352: 契約済みさん [男性 30代]]

入居前に阪急電車の補線課に連絡し、引っ越してから騒音レベルの確認をいたしましたが、補修工事で明らかに静かになっていました。もし、お気にされるようであれば、どの車線で騒音のタイミングの明確な位置、車両が違った場合の不均等はないかなどをお調べになった上で、直接ご連絡してみてください。阪急電鉄は優良企業ですし、親身に聞いてくれると思いますよ。

大人の足音は問題外として、子供の足音については５年間は双方辛抱かと思います。親が叱ると子供へのストレス、昔と違い子供も遊ぶ場所も自由もなくなっている現状、三者が上手に付き合っていかないと思います。親は平謝り、下の階の人は、子供の成長を待ち、子供は人を思いやれるよう成長するのみです。実際に近隣トラブルで親のストレスとなり、ネグレクトで育児放棄がやがて過度の騒音問題に発展した事件もありました。下の階の人は、覚悟の上で最上階以外をご購入されたかと思います。

>>345さん
タワーパーキングの駐車場の件については、車のサイズの聞き出しから鍵の管理、暗証番号を毎回変更しないといけなくなり、閉め忘れのトラブルや時間の管理を含めると有人管理が必要で、さらに人件費もかかりますし、実質一時レンタルは難しいかと思います。売り上げ計算しても１日１０００円程度しか見込めず採算が合いません。現状レベルで１０００円程度で済むなら、近隣に借りた方が得策かと思います。補足ですが、淀川沿いのコインパーキングは新しくできたところで比較的いつも空いていますよ。

[353: 入居済みさん [女性]]

騒音そんなに響くのですか？
一日中ですか？大人の足音までって建物の造りが気になりますが。。。

子供がいない家庭に子供の騒がしさはわからない思います。でも悩まれてる方のご家庭がこれから子供がもし生まれたとしたら次はあなたのご家庭が下の家に同じ悩みをさせると思いますよ。

理解できる年齢になると言い聞かされますが小さいうちは難しいこともあります。管理会社も貼り紙してましたね。でもその程度しかできないのでは？直接言いに行くのも１つだと思いますがいい気はされないでしょうね。気をつけていただくだけで納得できるならいいですが言ったところで完全に騒音はなくなることはない気がします。

毎日1時間以上走り続けてるのはちょっと言った方がよくないですか？

[354: 匿名さん]

騒音を注意された親のストレスでネグレクトという一方でそれ以上に騒音でノイローゼになってしまう人の方が多いです。
戸建ではなくマンションを購入された以上、子供が走るのは仕方ないと開き直る前に厚いマットをしいたり工夫できる点はするべきだし、静かにするよう子供をしつける必要があると思います。

[355: 入居済みさん]

子供を走り続けさせるような親御さんに、常識が通用するでしょうか？

[356: 契約済みさん [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[357: 契約済みさん [男性 30代]]

みなさま、リビングの家具の配置はどうされていますか？
48インチテレビ・3人掛けソファー・4人用ダイニングテーブル＆チェアの配置で悩んでいます。

モデルルームと同様に、キッチンと窓の間にダイニングテーブル、その向かいの壁にテレビ、
ダイニングテーブルとテレビの間にソファーを置こうかと考えていますが、
ソファーの背もたれが、バルコニーへの導線を塞いでしまい、困っています。

テレビのサイズが問題なのかも知れませんが、導線を考えて配置すると、
ソファーからテレビが近すぎるように感じます。

皆様はどのように解決しましたか？
ご意見・お知恵をお借りしたいです。

[358: 入居済みさん [ 30代]]

昨日ショックな出来事がありました。

23時頃、子供を寝かしつけたあと主人とテレビを見てまったりタイムを過ごしていたら、視界の端に入る黒い影。
思わず叫んでしまいました(>_<)
まさか、入居1ヶ月足らずで、しかも新築でお出ましになるとは想定していなかったので。。。
入居以来毎日掃き掃除は欠かさず、コンロもシンクも毎日使用後に掃除していたので、我が家のキッチンに寄ってきたとは考えたくないのですが。

一つ思い当たるのは、ご近所さんが昨日引っ越しで、先方宅からうちの前まで荷物が廊下に溢れていたこと。バカな配送員(大型家電製品)が我が家の玄関真ん前で梱包を解いており(しかも廊下を開けるためか専有の共有部分で)、朝から段ボールをバリバリはがす音が響いてきましたので、主人が注意しにいきました。
ゴキさんは荷物などについてくるといいますし、思い当たるとすればその時に我が家前に放たれたのかと思ってしまいます。

何れにしても新築わずか１ヶ月たらずでお出ましになったので、みなさまもお気をつけくださいm(_ _)m

[359: 入居済みさん]

シャワーが弱い！あまりにも弱過ぎます…。
何か設定方法等があるのでしょうか？
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

[360: 入居済みさん]

>>357

テレビとソファの大きさにもよりますが、バルコニー側コーナーにに斜めにテレビを置くのはどうでしょう？
ソファが大きい場合は難しいかもしれませんが…。

ダイニングテーブルの大きさにもよりますが、テーブルはモデルルームの配置より90度回転すると椅子をテーブルに収納？するので、通路を確保しやすくなります。

どれもお持ちの家具によってはうまくいかない事もありますが…。

[361: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>353 上階の騒音に悩まされ、苦しんだ事がある人は、子供にも厳しいくらい言い聞かせるし、自身もすごく気をつけて生活しますよ。

子供がいない家庭でも子供の騒がしさはわかります。スーパーなんかで走り回ったり、奇声をあげてる子供、よく見かけますもの。親は知らん顔でね。小さいうちは難しいとか言う人がいますが、自分の躾を棚にあげてよく言えますね。と思います。

幼稚園や公園などの場所では元気に走り回ってもいいけど、家の中では静かにあそぼうね。って言って静かにできる遊びを教えれば小さい子供でも理解できますよ。

子供は体力があるから騒がしいものだと思っています。でもそれを調整するのは親の役目です。子供の事で他人に迷惑をかけたなら親が謝るべきなのに、言いに行ったらいい気はされないでしょうねって、それって何か違うと思いませんか？

[362: 契約済みさん [男性 30代]]

なんか荒れてますね。騒音問題は世間で言う一般的な事ですから、ここでもめても解決できません。管理掲示板通り、お互いを思いやる気持ちですね。マンション管理のプロがそうおっしゃるのですから、、、
違うマンションですが、上下２件借りたことがあり、１階違うだけで水圧が全くことなりました。また、水圧はパイプの太さに比例するようです。シャワーについては以前触れ、それでご解決できればよろしいですが。日中は仕事のため相談できませんが、新生活アドバイザーの方はなんとおっしゃっているのかご意見もお聞きしたいところです。どなたかご相談された方いらっしゃいませんか。
我が家もインテリア迷いましたが、結局モデルルーム通りになりました。さすがですね。大型テレビでも1.5m離れれば見れますし慣れるとおもいます。

[363: 入居前さん]

我が家にも小さい子がいるので書き込みをみて引っ越し前から憂鬱になってしまいました。躾って大切だと本当に思います。ですが何度言っても全く言うことを聞いてくれません…今住んでいるところでも毎日走るな大きな声を出すなと一日中怒鳴りっぱなしです。
体力を少しでも減らそうと毎日午前午後は散歩へ行きますし公園でも長い時間遊ばせたりしますが昼寝もせずに家の中でも走り回って…
もちろん子供だから仕方ないなんて思っていません。今住んでいるところでも両隣には本当に申し訳ないと思っています。躾を諦めてはいませんがもう少し大きくなるまでは難しいのかなぁとも思ってしまいます…。我が家の都合ですしお隣さんや上下階の方には迷惑な話だと思いますが、こういうふうに考えている家もあるということをご理解いただきたいです…
そういう私も隣の家の騒音に悩まされたことがありますので我慢できない気持ちもとてもよくわかります。0時頃まで隣の家の子供が奇声をあげながら走り回るのが苦痛で苦痛で何度も管理会社に苦情を言いました。そして何も改善されないことに憤慨したり。
みんなが快適に過ごせるように全ての方が周りに気を配れるといいですよね。いろんな方がいるので難しいことだとは思いますけど快適に生活できるように努力しあえますように。

[364: 入居済みさん [女性]]

>>361

何も気をつけずに生活しているように書かれてますが子供がいる限りマットを敷いたり言いきかせたりしていますよ。

子育てをされてて言われているのでしょうか？
子供はその時理解できてもまた同じことを繰り返します。それでも何度も何度も言い続けて理解してもらいます。小さい子供であれば時間もかかりますし遊び疲れても走る時は走るんです。それでもその都度走ったらダメだと教えて理解してもらうものだと思います。外では注意するべきですがいきなり奇声をあげたり何でもイヤだと反抗する時期も躾とは別であるんです。

苦情言われていい気がする人はいないと思いますよ。迷惑をかけていると認識する意味も含めて。

確かにここでは何の解決にもなりませんね。
うちも子供がいる限り他にも対策がないか考えて迷惑がかからないように心掛けたいと思います。

[365: 入居前さん]

一部のマナーのない子供がいる家庭のせいでちゃんとしている家も評価がさがってしまうと悲しいですね。
そして子供の足音よりも大人の足音がするというのが気になりました。そんなに大人ならドスンドスンとは歩かないですよね？おそらく普通に歩いているつもりなんだと思います。それでも下の階に響いてしまうんですね…子供に注意するのももちろんですけど自分も気を付けないといけないですね。スリッパをはけば多少マシにはなるのでしょうか？というかこんなに響く物件だなんて…今住んでいるところも前に住んでいたところも足音なんて聞こえなかったからビックリです。

[366: 匿名さん]

自分たちもそうやって周りに迷惑をかけて、躾けられながら大人になったのにね。
まあ、躾られず育った可哀そうな大人もいるかも知れませんが・・・。
ファミリー向け集合住宅なのだから、もう少し寛容な気持ちを持つべきなのでは。

[367: [女性 30代]]

>>358
ええ！もうお出ましになったのですか＞＜
私、新築を買ったのは、彼らの影がまだ薄いと思ったからなのですが・・
たしかに、家の前に荷物をバリバリされたら、その荷物にくっついてきた可能性もありますね・・
ほんと、勘弁して欲しいですよね。

私は中層階なのですが、下から登ってこないことを祈りつつ、
お手入れしていますTへT

[368: 入居済みさん]

>> 351
セブンイレブンどこかに出すなら、また近くにお願いしたいですね。
お店の場所は小さいかもですが、確かにずっと人は通る上にライバル店も無いので、
小型でもスーパーなど入って欲しいですね。

[369: 契約済みさん [女性]]

今の生活にも慣れてきたかなと自身で思っているのですが、皆様オススメのお店などは見つかりましたか？？
我が家は地下鉄に向かう途中にある唐揚げ屋さんを夫婦で気に入り利用しています(^ ^)
アボカド専門店を発見したり、小さな通りに美味しそうなお店があったり。
ここが美味しかったなどあれば是非教えて下さい(^o^)

[370: 入居済みさん]

音の問題は難しいですね。

小さなお子さんがおられるのであれば、一度近隣にご挨拶に行かれてはどうでしょう？

同じ音でも、相手の顔が見えるのと、そうでないのとでは受取り方が違う気もします。

ご近所さんに叱られたり、叱ったり、一緒に遊んだりしながら育って欲しいですし、顔の見える関係が良いなと思います。