パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[201: 契約済み]

>>194
ゴミについては管理組合で変えられるそうですよ。

自分たちの住まいですから、自分たちで良くしていきましょう。

夏場は臭いのこともありますが、せめて前日の夕方くらいからはゴミ出ししたいですね。

[202: 契約済 [女性 30代]]

うわー、それすごくうれしいです！
ゴミはけっこう、困りますよね。この季節。

ぜひ入居後に、管理組合で変えていきましょう！！

[203: 内覧前さん [ 30代]]

フローリングコートを業者に依頼しようと思っているのですが、
フローリングの床材を教えて欲しいと言われました！
いろいろ資料もらったので、そこに明記があるかと思いきや、見当たらず・・・

レジデンシャルサロンに電話して聞いてみようと思っているのですが、
既にご存知の方いらっしゃらないでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203さん
私もフローリングコート業者に頼みました！ネット口コミを見てグットライフとエコプロコートで見積もりとってもらっておまけが良かったグットライフに決めました！実際評判どうなんですかね？

床材は問い合わせしました！
アサヒウッドテック HLBF3NEB45
色番とか違うかもしれませんがご参考まで☆

[205: 契約済]

>>204

フローリングコート、ワックス剥離別料金ではありませんでしたか？

オプションだとワックス剥離も込みで料金表の通りだったので、結局オプションに申込しました。

[206: 契約済みさん [ 30代]]

警備会社にカギを預けるのは皆さんどうされますか？
我が家はまだ悩んでいます。
最初に鍵を何本もらえるか聞いていないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[207: 契約済みさん [女性 30代]]

私は警備会社に預けるのは嫌なのですが、夫は預けておいた方が良いと言っています。
今まで不便を感じなかったので悩みます。
夫と意見が相違することが多く、一つ一つ決めていくのに時間がかかって大変です。

[208: 匿名さん]

>>205さん
剥離代別途かかるんですが値切った結果剥離代分浮きました

[209: 契約者]

>>206さん
私も気になったので、契約説明会の時に聞いたら、6本って言ってたと思いますよ。
でも、昨今誰が信用できるかなんて分からない時代ですので、警備会社といえ、鍵を預けるなんてとんでもないです。

持病の発作とかある方とかでしたら、別だと思いますが。

[210: 内覧前さん [ 30代]]

私も同じところで悩んでいました！
床材情報ありがとうございます！

[211: 契約済みさん [ 30代]]

>>209さん
6本なんですね！ありがとうございます！
警備会社だからと言って信用して良いのか…悩むところです。
預ける必要性を特に感じることもないのですが、警備会社の方は当然ですが預けることをオススメされてたので悩んでしまいます。

[212: 内覧前さん [ 30代]]

そろそろ内覧会はじまっているみたいですね！
みなさん、内覧会ってご夫婦やご家族だけで行かれましたか？
私のところは、妹夫婦の他に、両親も見てみたいと言いだし、
けっこうな大人数になりまそうです。
購入者私たち夫婦2人、妹家族3人、親1人

一緒に見てもらえるならココロ強いと思いつつ、迷惑になってしまうかな‥‥と気後れもしてしまいすます。
既に内覧会行かれた方、どんな様子でしたか？ぜひ教えてください！

[213: 匿名さん]

>>212
私は内覧会はまだですが、そんなに大勢で行くものではないと思います。。。
あくまでも、自分の購入した物件が契約通りに仕上がっているかを確認するためのものなので、お披露目会ではない。
しかも、物件の所有権が発生するのは引き渡し日だと思いますので、内覧会時点ではまだあなたのものではないですよ。
妹家族(夫婦ではなく、家族？子供もついてくるんですか？)も両親も、お止めになったほうが賢明かと。

[214: 匿名さん]

>>206
>>207
>>209
>>211
警備会社は鍵の預かりで利益出るんでしょうか？
不動産の賃貸屋が勝手に鍵を複製して入居契約が決まった後に強姦事件とか窃盗事件起こして逮捕されたとかはニュースでありましたよね
賃貸は家主や管理会社や案内する賃貸仲介屋が鍵を持ってるのが当たり前でしょうけど分譲では聞いたことないんですよね
一般的なのかな？

[215: 契約済み]

>>212さん
213の言う通りだとおもいます。
高ばる気持ちは解りますが、我がごとばかり考えず、もう少し冷静に周りを見て、行動してください。
解らない事は、このサイトではなく、三井さんに伺い尋ねて、出た回答が今は正解ですよ！
入居してからは、貴方が主役に立って管理組合、理事長になれば思うように？なるのでは！
マンションは共同体と言うことを忘れずに！
お願いします。

[216: 契約済みさん]

先日内覧会に参加してきましたが大人数でいらっしゃる方もいましたよ。夫婦+子供、そして親2人みたいな感じでした。
私は全く気になりませんでしたが、大人数で行くのはあまりよくないんですね…知りませんでした。むしろ大人数で確認した方が確認漏れがなさそうだしいろいろ気付ける点も多いのではといい印象を持っていました。我が家ももっと大人数で来たほうがいろいろチェック出来たのではと少し後悔していたくらいです。

内覧を終えられた方はお部屋を見た感想はどうでしたか？思ってたのと違ったこととかありましたか？

[217: 匿名さん]

>>216さん
内覧会お疲れ様でした。
うちは内覧会はまだなのですが、何かご指摘なさいましたか？
夫婦二人で行く予定ですが、正直どこをみればいいものか良く分かりません。
比較対象が違うかもしれませんが、姉夫婦が一戸建てを建てたときには、外壁の僅かな欠けや壁紙の浮き？などを指摘したそうです。(姉夫がかなり細かい性格のようで、一体どこが？？？な部分も指摘したそう)
どの程度時間をかけてチェックすればいいものか。。。
あと、業者っぽい人を連れてきてる方っていらっしゃいましたか？分かる範囲で教えていただけますでしょうか。

あと人数の件ですが、私個人の意見としては、お披露目会気分で大勢連れてくるのは違うと思います。あくまでもチェック要員としてなら、業者も同じことなので別に気になりませんが。

[218: 契約済みさん]

>>217
我が家はチェックに1時間かけました(これが長いのか短いのかはわかりませんが)
主人が隅々までチェックしていてたくさん指摘していました…私にはそんなの気になる？というレベルまで。最初は1時間も何をチェックするのかと思っていましたが主人には1時間でも短かったようです。
壁のクロスの貼り方？や床に変なところはないか、あとはドアの傷とかも見ていたと思います。私は和室で子どもと遊んでいるのがほとんどであまりチェックできませんでしたが主人はバルコニーの壁の汚れも指摘していました。

私が見た大人数のところはもしかしたら家族ではなく業者だったのかな？やたら多いなぁと思った方が1組いらっしゃって、この間取りで全員住むのは窮屈なのではと驚いていたんですが…

[219:]

内覧会 お疲れ様でした。
私も夫婦で参加しましたが、 もっと人手が欲しかったです。
部屋の採寸 チェックを行う予定だったのですが、ついつい 完成した部屋に見とれてしまい余計な時間がかかってしまいました。
フローリングのキズや かべがみの汚れ など 見ようと思うと すごく時間かかります。

内覧会はお披露目会とは違いますが、 人様に迷惑が掛かるとすれば
テーブル・イスの数が限られているので1階ラウンジでの 説明会？くらいかなと思います。 ここはを2-3名にすれば、 部屋チェックに何名居ても 迷惑ではありません。
むしろ より短時間で チェックが終わるので、 三井不動産としても 都合がいいくらいかもしれません。
へや用靴下や 汗拭きタオルなども人数分支給されますが、ここは大目に見て貰いましょう。

高い買い物ですので、ご自身の納得出来るように されて良いと思います。

[220:]

話を挟んでしまって申し訳ないですが、
みなさま 騒音はどう思いましたか？

私は14階を購入したのですが、 地上より電車とクルマの音が大きく聞こえて、 驚きました。
窓を閉め切れば 全く気にならないのですが、せっかくの眺望や風通しもあり 窓を開けたいt思っています。。。
音の捉え方は 人それぞれなので、自分が過敏なのかも知れず
皆様の捉え方をお聞きしたかったです。

宜しくお願い致します。