パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[1101: 住民板ユーザーさん2]

>>1097 入居済みさん
私も西棟中層階です。
ここ半年程で、ドンドンと
言う音がとても気になり
1時間程あります。
時間はバラバラですが
昨日は夜の22時半過ぎから
鳴り出しました。
最近は子供かなー？またかな。
と思っていたのですが
夜にまでなるのは少し問題かと
思っていました。

[1102: 住民板ユーザーさん4]

>>1101 住民板ユーザーさん2さん
このマンションは響きますね。価格もそれなりの安さだったと思います。嫌だったら、一番上に住んだらいいと思います。自粛生活、みんな我慢してますね。

[1103: 住民板ユーザーさん1]

>>1099 住民板ユーザーさん4さん
この商品違法なんですか？
どの辺が違法なのか詳しく知りたいです。
教えて下さい。

[1104: 住民板ユーザーさん4]

>>1103 住民板ユーザーさん1さん
簡単に言うと、違法の理由は、技適マークありませんでした。
あと、LEDランプが常時点灯すると、電球扱いになり、PSEマークが必要って聞きました。

中国製で、日本の法律に適合してないんですね。

[1105: 住民板ユーザーさん1]

>>1104 住民板ユーザーさん4さん

詳しくありがとうございます。
なるほど。
やっぱり日本製って良く出来てるんですね。
それにしても違法なものを売ってるのはダメですね。
返品出来て、安物買いの銭失いにならなくて良かったですね。

[1106: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーでガーデニングしていますが、バルコニーの柵の高さより上に伸びるのは外観上、あまりよろしくないのでしようか？

[1107: 住民板ユーザーさん1]

当マンションは、淀川などの自然と大都会の狭間のロケーションが最高だと思います。
西梅田の高層ビル群は高さ制限上200m以上建てられない事で、ビルの高さでは、東京に負けていますが、超高層ビル棟の数は、70棟にもなり、東京新宿や丸の内も超える日本一のスカイライン景観です。
景色として都会のイメージが良く出て、高層ビルが映えるロケーションである事から、
これまでにも数多く当時TV CM やドラマ等にも当マンションが、映り混んでいるのはご存知だと思いますが、昨年の大ヒット映画「七つの会議」には、本編でも予告編でも最前列の中央に当マンション全体が、ガッツリ映っているのは、正直嬉しいですね。

[1108: 住民板ユーザーさん1]

>>1107 住民板ユーザーさん1さん
これは凄いですね。

[1109: 中古マンション検討中さん]

>>1107 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。七つの会議はamazonプライム会員なので無料で見れました。
とても面白かったです。
以前、私が見たのは、大阪ガスのTVCMで、街のイメージとして南側から淀川向きにこのマンションが空撮でうつってましたが、それもリバーサイドの風景でとても良い感じにうつっていましたよ。

[1110: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター内は換気されているのでしょうか？マスクをせずにエレベーターに乗っている方をよく見かけるので気になります。

[1111: 匿名さん]

コロナウイルス不況でもインバウンド無くなっても資産価値めっちゃ上がってるやん。
このマンションほんま凄いわ。

【ホームズ】パークホームズノースゲートスクエアの建物情報｜大阪府大阪市北区中津3丁目24-3
https://www.homes.co.jp/archive/b-40635719/

9階　価格 4,800万円　71.01m2　3LDK　南
13階　価格 4,880万円　70.68m2　3LDK　西

[1112: 住民板ユーザーさん7]

>>1110 住民板ユーザーさん1さん

夏の暑い日に、コロナ選ぶか？熱中症選ぶか？と言う事ですか？
エレベーター乗る時点で貴方もリスクおってますよ。
気になるなら階段がよいのでは？
夏の暑い日に、マスク無いからと騒ぐ事は控えた方が良いと思う。

[1113: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターに自転車乗せる人いてビックリ！
ダメですよね？

[1114: 住民板ユーザーさん1]

>>1113 住民板ユーザーさん8さん

折りたたみ自転車を駐輪場を借りずに自室に置いているのではないでしょうか？
同じ方かわかりませんが、エントランスから自転車に乗ったまま2重ロックを開けて、そのまま1号機のエレベーターに乗っていたのを見かけました。
他にも子供がエレベーターに自転車乗ったまま降りてきて、廊下を自転車こいで外に出ていきましたよ。親御さんは歩いてましたが、注意もしてませんでした。

[1115: 住民板ユーザーさん1]

>>1114 住民板ユーザーさん1さん
そんなの普通にある話。
何か問題でもあるのですか？
駐輪場に置いていない住民の方も居るのに、こんな所で文句書いてないと、何か意見があるのならその場で言ったらいいんじゃないですか？
子供、住居に自転車置いてる人多いと思いますが。
そんな事言うなら、もっともっと敷地内有効活用する様に働きかけたら良いんじゃないですか？

[1116: 住民板ユーザーさん1]

>>1113 住民板ユーザーさん8さん

何故ダメなんですか？

[1117: 住民板ユーザーさん1]

>>1112 住民板ユーザーさん7さん

同感

[1118: 住民板ユーザーさん1]

別件ですが、
ゴミ置き場と駐車場の間のスペースに、
車を停めている方がいます。
荷物を下ろすだけならまだしも、
普通に駐車しています。
パーキングが周辺にはたくさんあるのに…
気になるのは、私だけでしょうか…？

[1119: 住民板ユーザーさん7]

>>1118 住民板ユーザーさん1さん

気になってました。
駐車禁止のコーン置くとか、って勝手に思ったりしてました。

[1120: 住民板ユーザーさん1]

>>1118 住民板ユーザーさん1さん

それは管理人さんに言わないとダメですよね。
一時駐車はもんだいないですが、長時間はダメですね

[1121: 匿名さん]

ドアを閉める音、ピアノの音、ギターの音、いっぱい聞こえてくる
ここ壁床薄すぎじゃない？

[1122: 住民板ユーザーさん1]

>>1121 匿名さん
うちは全く聞こえないです。
不安になるぐらい静かですよ。

[1123: 内覧前さん]

>>1118 住民板ユーザーさん1さん
荷物おろすだけなら駐車してもよいようです。

[1124: 入居済みさん]

1121さん。うちも多分隣ですが子供と思われる足音がしょっちゅう聞こえます。
隣が悪いのか、マンションの壁に問題があるのか、と感じます。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

>>1121 匿名さん
高層階ですか？
趣味でギターを弾いてるらしいですよ。
迷惑ですよね…

[1126: 住民板ユーザーさん]

>>1121 匿名さん
どんなマンションでも隣人に恵まれなければそうなりますよ。

[1127: 住民板ユーザーさん1]

>>1126 住民板ユーザーさん
それはありますね。
一戸建てでも同じ事がいえますね。

[1128: 住民の人に質問したいさん]

うちのマンションってガスコック？付いてないですよね？
ガスファンヒーターを使おうと思ったのですが何処の部屋にも付いてなくて…。

[1129: 住民板ユーザーさん1]

>>1128 住民の人に質問したいさん

うちはキッチンのコンロがガスなので、コンロ下に元栓があります。
各部屋にはガスがきていないので、壁や床を剥がさないといけないかもですが、管理会社に連絡して工事したらどうでしょうか？

[1130: 住民板ユーザーさん1]

>>1128 住民の人に質問したいさん
キッチンの中にガスあるので、壁の裏を抜いたところにコンセントやTV・LANケーブル端子がある横に、大阪ガス指定業者（この辺りは竹中ガス）が一箇所一万円弱で工事してくれました。

[1131: 契約済みさん]

西棟の中層階ですが、本当に毎日毎日、ドタドタとうるさくて仕方がない。困ったものです。

[1132: 住民板ユーザーさん1]

>>1131 契約済みさん
管理会社からポスティングありましたが、コロナの影響で在宅時間が長くなってるから、みなさん色々あるみたいですね。
一度、管理会社に相談されてみてはいかがでしょうか？騒音の発生した時間や何の音なのかを記録しておくと話しやすいですよ。録音できるなら、よりわかりやすいかも。あと隣近所の方とお話しすることはないですか？情報交換してみてはどうでしょうか？

[1133: 契約済みさん]

>>1132 住民板ユーザーさん1さん
アドバイスありがとうございます！

[1134: 住民板ユーザーさん3]

>>1066 住民板ユーザーさん1さん
予約電話入れると受付の方が5日以内に返答すると言う。他の口コミ通り何の連絡も来ない。こちらから連絡すると担当から連絡させますと言われるも何の連絡もない、再度同じ連絡するもこの繰り返し、客商売辞めた方がいいのじゃないかと思います。こんなところに頼むのも当日不安だしキャンセルしました。仕事とぷりも想像できます。

[1135: 住民板ユーザーさん1]

掲示板に張り出されていた、火のついたタバコの吸い殻がバルコニーに落ちていた件。
ありえない。怖すぎます。
犯人を特定出来ないのでしょうか？

[1136: 住民板ユーザーさん1]

最近部屋を売りに出す人が増えてる？？

[1137: 住民板ユーザーさん1]

>>1136 住民板ユーザーさん1さん

このマンション、風通しが悪くカビがよく生えます。
中津の中では比較的良いマンションだとは思うのですが、分譲で購入するほどの価値はないでしょう。
室内建具等のグレードも2000万円クラスの安いマンションの建具や住設が使用されてます。
収納も少なく部屋が狭く感じる。
文句をよく言う住民も多く、管理人さんも困ってるでしょうね。
夏には病気になるほどの蚊が発生するので、近所からも苦情がくるほどです。裏の喫茶店からも有償で蚊を除去する薬をまかせてくれと言われるほど。
行政にも何度も苦情言ってますが、全く改善がありません。
近隣付近の空気も悪く、子育てには向かない様な気がします。
マンションのグレードが低いのに、価格がそこそこするので、お金の無駄遣いにならないか心配です。

[1138: 住民板ユーザーさん8]

>>1137 住民板ユーザーさん1さん

うちは収納が多いので、ほとんど家具を置いていないので、部屋も広く使えていますし、風通しも非常に良く、結露もなく、カビは全く生えていません。
1137さんのお宅は荷物が多かったりギュウギュウに詰めていたり過剰に加湿し過ぎていませんか？必要なものだけを適度に持つようにすれば、カビも生えずに快適に過ごせますよ。
私はこちらのマンションは良い買い物をしたと思っております。
生活の仕方も感じ方も人それぞれですので、あまり心配な様でしたら、空気が良くて蚊もいない場所で1137さんの満足のいく物件を探された方が良いと思いますよ。
毎日長い時間、過ごす場所ですし、生活の基盤ですので後悔のないようなお買い物をされて下さいね。

[1139: 住民板ユーザーさん8]

>>1136 住民板ユーザーさん1さん

売りに出している人もいますけど、入居もされてますよ。

[1140: 中古マンション検討中さん]

新規分譲中にMRにも行きましたが、あまりにもコストダウンが酷く、購入はしたものの入居はしませんでした。三井もその時、グレードダウンを認めていましたが、この時期の価格としては、お安いものでしたので仕方ないことだと思います。市内のマンション価値は、かなりの高騰です。

[1141: 住民板ユーザーさん8]

>>1137 住民板ユーザーさん1さん
今年は蚊がとても少ないです。
管理組合の方が住人の意見を反映して動いてくれている結果だと思います。

[1142: 住民板ユーザーさん8]

>>1137 住民板ユーザーさん1さん

うちも風通しよく、カビは生えていません。
ベランダの窓を開けていると、玄関を開けたときに強風が吹いてリビングと廊下の間のドアが勢いよく閉まってしまうこともあるほどです。
棟や場所にもよるのでしょうか？

[1143: 住民板ユーザーさん1]

また自転車の空気入れ、先が壊れていますか？

[1144: 住民板ユーザーさん]

>>1137 住民板ユーザーさん1さん

うちは風通しもよく、カビは生えません。建具等が安物なのは同意ですね。ただ新築時の価格が非常にお手頃だったため、ウメキタまで徒歩圏内というメリットと若干のチープさを天秤にかけて購入された方が多いと思います。中津はファミリーも増えてきてますし子育ても大丈夫ではないでしょうか。私は大方満足してますが、床壁が薄くて楽器の音などが聞こえてくるのだけが悩みです。

[1145: 住民板ユーザーさん8]

>>1143 住民板ユーザーさん1さん
壊れていますね。
もう少し北側の所に他の空気入れありましたよ。

[1146: 住民さん1]

皆さんに質問です。
駐車場のパスワードボックスって鍵かけてますか？

[1147: 中古マンション検討中さん]

希望していた南棟に珍しく空きがありましたが、マンションの立地は気に入っているので、やはり南向きの陽当たりとリビングルームの景観を求め、現在、このマンションの東棟低層階から買い替えを考えています。
マンションの立地はかなり気にっていますので引っ越しは考えていませんが、現在の眺望は無いに等しいので自宅にいる時間が長いことから不満があります。
新築時より値上げも激しく中古物件で不動産業者が売主となっている為、消費税だけでも高級車買えるほどですが、大阪万博や北梅田開発を考えれば、数年以内に価格が下がるような要素も見当たらない為、現時点で思い切った買い替えを検討中です。
これまでに西棟は数階売りに出ていたので内覧にもいき、高層階から見える淀川の景色と淀川対岸向こうに見えるビル群(新大阪?)の景色は気に入ったのですが、
個人的には梅田高層ビルの景観(特にスカイビルが大好き)なんで、南棟高層階を希望しているのですが、東棟はもちろん西棟よりも、結構な割高なので悩んでいます。

[1148: 住民さん2]

>>1147 中古マンション検討中さん

私は西棟の淀川と阪急電車の景観が好きです。
夕日が沈む時は何とも言えない素敵な景色です。
夏は花火が観れますし、なんといっても部屋はアウトポールですのでデコボコがないのでスッキリと使えるのがいいですね。
南棟は日当たりはかなりいいですが、アウトポールではないので、部屋がデコボコです。家具の配置に苦労します。
南棟の景観がお好きとのことですが、色んな条件が違うので迷いますよね。
マンションも5年超えで税率がかなり軽減されますので売る人も増えました。チャンスはあると思いますが、マンション自体が1千万円程値上がりしてますので、なかなかお値段は下がらないでしょう。

[1149: 住民さん2]

>>1147 中古マンション検討中さん
南棟に空きが出てますね。

[1150: 住民さん1]

最近、夜にマンション東側でゴルフの練習をしている方がおられます。
公共の公道で、車も人も通る所で非常に危ないと感じました。
マンションの住人の方か近隣の方か分かりませんが、このような件はどこに相談した方がいいのでしょうか？

[1151: マンション住民さん]

>>1150 住民さん1さん
大淀警察署　06-6376-1234

[1152: 住民さん2]

東側の敷地に保育園児が遊びにきているのが気になります。自転車置き場の横なので園児が飛び出してきた時、怖い思いをしたこともあります。
マンションの住人や小学生の登校の集合場所なら仕方ないと思うのですが、保育園児が走り回ったりするのはどうかと思います。
マンションの敷地ではなく公園で遊んでほしいです。

[1153: 住民さん1]

>>1152 住民さん2さん

多分公園の替わりに使っているのでしょうね。
ただうちのマンションも公開空地としているだけに、使う方を選べないでしょうね。
管理組合に相談して、保育園と話し合ってもらいましょう。

[1154: 住民さん1]

GOKINJOのお試しがスタートしましたね。
あちらが軌道に乗ればこちらのコミュニティには誰も来なくなるんでしょうか？
なんだか寂しいですね～。

[1155: 住民さん1]

西棟の何階以上ならば淀川花火は見えますか？？
今年初めての花火でして、目の前にマンションも建ったので気になります。
教えていただけると有り難いです。

[1156: 住民さん1]

>>1155 住民さん1さん

10階は見えましたよ

[1157: 住民さん1]

GOKINJO、月額高いですねー。

[1158: 住民さん1]

GOKINJO、月額高いですねー。

[1159: 住民さん1]

GOKINJOは正式に導入されました。
年間66万円もかかるのだから、しっかり活用していきましょう。

[1160: 契約者さん5]

>>1159 住民さん1さん

利用料金高い。
個人情報もずさんな管理。
管理会社を通していなく、理事の方との契約。
色んな黒いウワサ。

結局2年間利用して住民投稿多数決により解約。