パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[1041: 素朴な疑問]

管理会社のフロント担当は２ヶ月に一度来るだけ。(理事会開催時)。それではアンケート集計、理事との相談進むわけない。管理会社、迅速に仕事してほしいものです。

[1042: 仕事が遅い]

9月の理事会報告１ヶ月経過の配布、遅いですね～。地震の補修も保険でないなら、相見積りを理事会に提示するのが仕事のハズ。金額だけ報告なんて、仕事サボリすぎですよね。管理会社変更を検討する時期かも。

[1043: 修繕積み立て金]

国交省の指針からみて高額なので再検討の必要あり。購入時に30年先のことまで承認して購入した人はいない。

[1044: 住民板ユーザーさん1]

私も理事会報告書見ました。
バイク置き場駐輪場の件、見送りって書いてました。
賛成があれだけ多いのに、見送りの意味がわからないてす。
結局、管理組合が儲かるか儲からない？が重要なのでしょうか？
場所を放置させておくほうがもったいないように思います。
立体駐車場も一番入れやすい所をレンタカー会社に貸してるのもどうかと思います。
マンション住人以外の第三者が敷地に入って来てますよね。
防犯的にどうなんてしょう？
知らない方も多いのではないでしようか？

駐車場活用の件も、空いてる場所を利用する事に関して、何故見送りなのでしよう？

ごみ置き場との干渉危険性？
ごみ置き場にそれほどの人が行列で並んでる訳ではなく、バイクの出入りのほうが危険だと思いま。
それより、掃除の方も朝はいらっしゃるので、ゴミ出しの日くらいは、扉の常時解放して欲しいくらいです。

理事会の意味が本当にないのかなぁと個人的には思いました。

[1045: 住民板ユーザーさん1]

現状、どこが空いているのか
借りたけど結局あまり利用していない
ドアの近くが良い
ドアより遠くても良い
今、借りているところと、ここだったら交代してもいいよと言う人で
うまく出来たらなと思いますが無理ですかね？

[1046: 住民板ユーザーさん1]

こうなったら、年末の総会に出席して意見するしかないですね。

[1047: 住民板ユーザーさん1]

正面玄関前の来客自転車の駐輪、無くなりませんね。訪問宅の方は何も言わないんでしょうか？敷地内ですので違法駐輪になりますよね？

[1048: 住民板ユーザーさん1]

違法駐輪は勝手に撤去しても構わないんですかね？

[1049: 住民板ユーザーさん8]

もっと厳しく管理人には対応して頂きたいです。
来客にも住人が一言エントランスに停めないでと伝えるだけなのに。
駐輪禁止の看板を出して欲しい。

[1050: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんがいない時を狙って来た人達で、きっと全員が同じお宅に訪問なんだろうね。
対策としては
・管理会社が画像の撮影時間から防犯カメラを遡って訪問宅の住人に警告をしてもらう。
・警察に敷地内に違法駐輪してある旨を通報し、自転車を撤去してもらう。
・見つけた人が積極的に移動。

一軒家のお宅の庭に勝手に入って駐輪しているのと同じ事ですので移動中に倒してしまって自転車の部品が壊れても敷地内に違法駐輪している方が悪いですよねー。
あと駐輪禁止の看板はエントランス前に2つほどあったと思うのですが。
見間違いならすみません。

[1051: 住民板ユーザーさん1]

1050です。
駐輪禁止の看板は見間違いでした。
すみませんでした。
看板がないので皆さんから集めた管理費で
駐輪禁止の看板作ってもいいですね。

[1052: 住民板ユーザーさん7]

>>1048 住民板ユーザーさん1さん

画像のせるのはどうかと思いますよ。
犯人探しするなら、この画像を管理会社に提出したら良いだけなのでは無いですか？

私は、廊下や玄関先、敷地内でタバコを吸う人何人も見てます。
それも画像載せたら良いのですか？
違いますよね。
警察に通報ならまだしも、ネットの書き込み炎上さす目的は、いけないと思います。
他の方法で考えないと。

[1053: 住人]

うちのマンションは管理人さんが比較的早く動いてくれるので、こういう要望はジャンジャン出して良いと思います。また井戸端会議的にここでディスカッションするのも有効だと思います。

個人的には管理会社と癒着のある業者をカットし、良心的な会社に切り替えるようマンションの費用項目を一つ一つ　住人(理事会)が独自に見積もりを取り修繕管理費の見直しを図りたいです。庭木の手入れにしてもエレベーターの保守点検にしても本当に今の契約内容・費用が適切なのか？　管理会社にピンハネされていないか　そろそろ確認する時期かと思います。

インセンティブがなければ人は動かないので、
「同等の内容で低価格な契約が締結出来たら、協力金として5万円渡す」とか報酬設定をすれば　一気に経費削減が進みそうですけれどね(笑)
この先5年、10年と毎年修繕管理費を下げられるので頑張った個人に報酬を出しても良いと思います。
もちろん本来は理事会の仕事だとは思いますが。

[1054: 住人]

＞違法行為の写真を乗せる事について
さすがに顔が写ったり個人が特定できるようなやり方は法律的にもまずいと思いますが、
ルールを守らない訪問者の自転車写真をあげるとか、喫煙している証拠写真をあげるとか(顔・身体にはモザイクを入れ、タバコは明らかにする？　吸い殻の写真？)はルール違反する事に対しての抑制につながり、よっぽど効果的なのでは？と思います。

当該者にもし反論があるようでしたらここでご自身の正当性を述べられれば良いわけですし。

過剰な監視はマンション生活を息苦しくさせますが、ルール違反を野放しにするのも看過できません。その間で適切なバランスを見つけて行きましょう。

[1055: 住民板ユーザーさん7]

>>1054 住人さん
とても気持ちの良い表現をされてると思います。
こういう気持ちが大切ですね。

[1056: 住民板ユーザーさん7]

>>1048 住民板ユーザーさん1さん

ここで、撤去の確認されるなら、見た時に勝手に撤去されたらよいのでは？
ここで、撤去してよいと意見を求めて、何か解決できるのですか？

[1057: 住人2]

勝手に撤去は無理でしょうけど、撤去したくなりますね。
写真に写ってるのママチャリばっかり。
ここは子供が多そうなので、そのうちママチャリがずら～っと並びそう。
写真載せるのは良いと思います。
実際、どんな状況なのかよくわかりました。

[1058: 住民板ユーザーさん1]

違う話ですが、エレベーターのプログラム変ですね？

15階建の大規模マンションの場合、何もボタンで呼ばれていない待機状態の時は、どちらかのエレベーターが真ん中、８階か７階くらいに停まって待機してるのが普通のエレベーターなのに、このマンションは上がりっ放し、下がりっぱなしが多いです。

どちらかが掲載されてましたが、管理会社が手抜き多いと思います。

管理人さんは、本当に敏速でよく対応して頂ける方なので、全て管理会社の怠慢ですね。

[1059: 住民板ユーザーさん1]

>>1052 住民板ユーザーさん7さん
削除依頼したらどうでしょうか？
1048さんは犯人探しをしたい訳ではなく、皆さんに現状を見て欲しかっただけではないでしょうか？炎上目的ではないと思いますが。

[1060: 住民板ユーザーさん1]

>>1059 住民板ユーザーさん1さん

自作自演ですか？
炎上はしてないと思いますが、写真のせることで、プライバシーの侵害にあたる行為だと思います。
みて欲しいだけなら、残念ながら、この光景よく見てますよ。