パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[522: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会でもしつこく噛み付いてた人がいましたが、住民の駐車料金を安くしたからって、利用する人増えますか？
今駐車場を利用してない人は、車を持ってないんじゃないでしょうか？
若い人は免許持ってない人も増えてるというのに、駐車料金を安くしたら住民の利用台数が増えるなんて、とうてい思えませんので、トヨタレンタリースの案はとても良いと思いました。

[523: 入居済みさん]

>>522さん

主人は値段が1万円程度なら借りるのに、と言ってました。
今は車は所有していませんが。
522さんとは逆に、値段下がれば借りる人ふえるんちゃうかな～とも言っていたので、個人の私見にはかなり差がありそうです。
どちらにしても総会でどなたかがおっしゃっていたように、一度全戸アンケートをとってみて試算すれば、どちらに転んでもみんな納得すると思うのですがね。

[524: 入居済みさん]

＞＞520さんへ
駐車場代を安くする案は、あまり建設的でないと思います。
つまり、車を持っている方(80戸)に有利で、車を持たないその他の住民に不利な案となり、
マンション全体で考えた時に、利益を生みません。

簡単な算数の問題で、例えば駐車場代を30％引きにするなら、30％以上利用者が増えなければ
全体の駐車場収入が下がってしまいます。

例えばの数字を使い駐車場代を平均20,000円として、30％OFFの14,000円と安くした場合、
利用台数が80台から、30％up(+24台)の104台にならなければ割が合いません。
短期でこんなに増えますかね？　もし増えなかった場合　全体の収入が落ちます。

でも、これでもやっとイーブンです。
そもそも本当に24台も潜在ニーズがあるのであれば、同じ２万円でも
1年以内に5台程度は自然増になるとは考えにくいですか？
そしたら値下げした場合と比べて　やはり全体の収入が落ちますよ。

自分たちの半値程度で他者が駐車場を借りているのが不快な気持ちは大変よく分かりますが、
感情的な問題であるならば、車を持たない住民の事も考えて頂きたいです。
車を使わない住居者は、自分たちには必要のないタワーパーキング建設費と保守費用を払っているんです。
あのタワーパーキングの分だけ割高な購入価格を払い、割高な管理費も払っています。
それでも、マンションの資産だからと健気にサポートしているじゃないですか。

この物件は3LDKメインででファミリー層が多いので、
これから子どもも増え、車のニーズも確実に上がって行きます。
どんどん駐車場が埋まって行く事に期待して行きましょう。

(2週間程度で削除依頼を出します。)

[525: 住民主婦さん [女性 20代]]

そうそう、ファミリー層の契約増に期待ですよね！。早く減額すれば車も早く購入できる～。

マンション全体としても気軽に借りれる駐車場を持っているということは資産価値も上がりますしね。


駐車場管理費メンテナンス費用は、現状少数（駐車場利用）世帯の高額な駐車場使用料の収益で十分賄えてます。
借りてない世帯はメンテナンス代負担してしてない状況なのでご安心を！

早急なアンケート必要ですね。

[526: 入居済みさん [女性 30代]]

我が家はワンボックスカー（ごく普通の国産車）に乗っていますが高さが入らず借りることが出来ませんでした。残念。
最近はコンパクトカーに以降のしているせいですかね？？
これを機に車の買い替えを考えていますので、のちのち駐車場を借りるつもりです(^-^)

料金は高い気がしますが、いろいろな事を考慮して算出されてこの値段なんじゃないかなー？と思ったりしてます。一概に安くして欲しいとは言えないかな。。

[527: 住民さんＥ]

駐車場に関して

転居に伴い車を処分しましたが、今更値下げされてもと思います。それなら入居前に値段が安ければ借りていたのにと…。

マンションを購入時に今の金額で納得して契約されてると思います。なので、まずは今の金額で駐車場を赤字にしない様にする事が先決だと思いますが…。
安易な値下げは価値を下げますが、大口であれば割引は有りだと思います。また、住人以外の個人に貸す事は、色々とトラブルにもなり兼ねないのではないでしょうか？

私情ですが、値下げはその後、検討して頂かないと手放した人からすると納得できないと思います。

[528: 入居済みさん [男性 30代]

私は、車は所有していませんし、持つ予定も今ないので、駐車場料金も総会まで知らなかったのですが、やはり高いですよね。
付属の駐車場なんだから、もう少し安くなるといいですね。
まぁ、立地も便利なので、余るのは折り込みずみだったみたいですけど…

[529: 入居済みさん]

販売戸数6戸に増えてますね⁉︎
キャンセル物件でしょうか…

[530: 入居済み住民さん]

ほんとうだ、増えてますねw
キャンセル物件なのかな・・・

[533: 入居済みさん [男性 30代]]

いつもエントランス目の前やラウンジの窓の前に自転車止めてる来客、辞めて欲しい。
チャイルドシート付きの自転車、昼間多い時看板前に数台止まってるの見苦しい…

[534: 入居済みさん]

>>533さん

ときどき見かけますよね。玄関の前のスペースに停めるのは正直やめて欲しいなと思います。ただ、私はお客さんが止めるとしたらラウンジ前(ガラス越しの部分)の奥まったスペースかなと思っています。
それより公開空地の通路に停めてある大型バイクの方が邪魔ですし、長時間とめっぱなしのような気がします。先日は黒っぽい大型バイクが夜を跨いで2日間同じ場所に止まっておりました。
管理人さんに伝えたら、注意書など貼り付けてくれるのでしょうか？それとも制限できない場所なのでしょうか。。。

[535: 住民さん]

>>533
私もそぉ思います。ぜひ管理人さんに報告してください。

[536: 入居済み住民さん]

>>533　さん
>>534　さん
私も非常に気になっています。。。
管理人さんに言って、張り紙してもらおうかな・・・
来客なのか、日曜日には子供用？の自転車が数台、玄関の自動扉の前にずらり・・

止める方もそうですが、来客を読んでいる人・・・もうちょっと、迷惑とか景観を気にして欲しいです。さすがに。。

[537: 入居済みさん]

>>536さん

来客用の駐輪場は必要かと思います。
子育て世代(しかもお子さんが未就学児)がかなり多そうなので、今は1～3歳くらいのお子さんが小学生になる頃には、お友だちの自転車でごった返しそうですf(^_^;
幸い、バイクの駐輪場がかなり空いてそうなので、あいてるうちは例えばあのスペースを来客用の駐輪場にするとか、工夫が必要かと。

[538: 入居済みさん]

>>537　さん
総会でも意見でてましたが、空いているうちは、来客用スペース作ってもよいかもですね。
目の前に止められるより・・・

[539: 契約済みさん]

マンション入り口に置かれるよりかは、駐輪場に置いて貰った方が良いですよね。

ただ駐輪場のドアは住民が居なければ開かないので、わざわざ降りて行くのが面倒になりますね。
ママチャリ押して、正面玄関から駐輪場まで我が物顔で行かれるのも微妙ですし。
また来客用スペースを作ると、今度はそこに自転車をタダで停める住民が現れるかも知れないですね。
こういう諸問題を解決する話し合いを、腰を据えてやりたいものです。

面倒な問題を後回しにして臭い物に蓋をしてしまうと、
事なかれ主義で撤去されたジャングルジムみたい、住民全体の満足度が下がるのが心配です。

[540: 入居済みさん]

>>539
確かに面倒ですが仕方ないですよね。
エントランスすぐの場所はとりあえずやめてほしいですね…。

広い敷地なのに、いくら来客自転車置き場がないとはいえ、そこに置かなくても、と思ってしまいます。

北側とか西側の植栽の間とか、邪魔にならない場所を選んでほしいですね。

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も自転車気になります。
良い改善方法考えたいですね。
駐車場にシールのない自転車がたくさんあるのも気になります。
毎日うちの隣に同じ自転車があるのですが、ずっとシールが貼ってなくて‥‥ずっと前からなので申し込んでるけどシールが届いてないって訳ではなさそうなので良い気がしません。
まだ玄関前に停めてる人もいますよね。

[542: 入居済みさん]

>>534
ラウンジから自転車の列が見えるのは中から見た時の美観上よろしくないかと思います。

お客さんは毎日利用するわけではないので、少し不便でもエントランスから離れた場所に停めてほしいです。

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

訪問客の自転車はエントランス以外の西、北、東に止めるように、訪問宅の住民が言うべきだと思います。
あとエレベーター内でのタバコは本当に不快なのでやめて欲しい。カメラに録画されているのだから、直接警告して欲しいです。