サンメゾン共和ヒルズアベニューについて

[買い換え検討中]

サンメゾン共和ヒルズアベニューってどうでしょうか。
規模も大きく、丘の上で眺望が良さそうですね。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://s-kyowa.jp/

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
所在地：愛知県大府市共和町4丁目293-1番、296番、297番、298番、299番
交通：JR東海道本線「共和」駅 徒歩9分
間取り：3LDK・4LDK
総戸数：129戸

[1: 匿名さん]

オール電化！

[2: 匿名さん]

サンメゾン野並が178戸でエレベーター２基なのに、
こっちは129戸でエレベーター３基なのは良い。
この戸数なら３基で標準だけど。

[3: 匿名さん]

先日資料請求をしましたが、まだ来ません。
待ってますので早くください

[4: 匿名さん]

本当に栄まで15分で行けるのか？？

[5: 匿名]

大府市久々の物件がいきなり２つも出ますね♪
待っていてよかったです。
私は駅前のグランフォーリアよりも静かなサンメゾンの方が好みですが、
皆さんはどうお考えですか？？
ご意見お待ちしております。

[6: 購入検討中さん]

共和駅前にも物件が出来ますが、ざわついた環境よりも緑に囲まれた自然の方がいいかな、と思います。
好みですね。

[7: 購入検討中さん]

ここは東側道路が入り口でしょうか？
車の出入りがしにくい道路環境かもしれませんね。

[8: 匿名さん]

施工会社：株式会社麦島建設…　知ってる人は知ってるよね　わたしは遠慮しとく

それと　共和という街　みなさんもうちょっと調べたらいい　夜とか　安全？

[9: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>8

建設会社と街の治安、もう少し詳しく教えて下さい。

[10: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

9です。
建設会社の件、ネットで叩くと色々と出てきました。

[11: 匿名さん]

現地みたけど、良く言えは静かで環境がいい。しかし、ホント周りに何もない。あの場所ならもう少し奥に行ったとこにある一戸建ての方がいい。というのが率直な感想。

[12: 購入検討中さん]

この近辺、戸建ては結構高いからなかなか比較の対象には出来ないかな。

駅前に新しく出来る物件、戸数が多いので売れ残りそう。
この物件と競合させて値下げに持ち込めば、いい勝負かも。

[13: 物件比較中さん]

環境で言えば、駅前物件よりこちらが閑静でいいですね。
駅前がそこそこ安ければ、まぁ競合させてもいいかな。

[14: 購入検討中さん]

競合させる？上から～www

[15: 周辺住民さん]

>>13
閑静?閑散ではなくて？
競合させなくても、そのうち値引きしますよ。

[16: 検討中の奥さま]

見晴らしの良さや駅からの距離など、総合的に考えると、私的には共和駅近辺ではこのサンメゾンがbestな選択です。

マックスバリュー横の物件も悪くはないのでまぁgood。更に値段がそこそこならbetterに格上げしてあげようかなー、なんて考えてます。

共和駅近辺に２つも出来るので楽しみですね。

[17: 匿名さん]

なんかセールストークですよね、検討者の発言ではな…　違うならごめんなさい。

まさか営業さんがスレに参加とかないですよね。
普通は検討物件わざわざ誉めないし。

[18: 検討中の奥さま]

>>15

駅前物件、やっぱり過剰供給？
売れ残れば、当然、値引きしますわね。

こちらの魅力と、あちらの値下げ。

消費者にとっては、朗報ね！

[19: 匿名さん]

共和駅だけで大小３物件
あきらかな供給過多なので値引きは期待できるでしょうね。

[20: 匿名さん]

モデルルームを見学された方、駅前より優れてるところは何ですか？

[21: 購入検討中さん]

>>20

値段を無視すれば。

コンセプトやモノは、マックスバリュー横の駅前物件がピカイチでしょう。

共和で作る物件じゃないよな、と思うくらい(笑)

作るのもトヨタホームだから、間違いはないだろうし。

ただ。値段含めて考えると、こちらの物件にも分があるのかな、と。

だから、迷うのかな。

[22: 匿名]

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社麦島建設

検索もして検討がお勧めよ。

[23: 購入検討中さん]

売主、ゼネコンの評判を具体的に教えて良くない印象ですかね。

[24: 匿名さん]

麦島建設はゼネコンではないね、中小規模の建設屋さんかな。
昔から愛知県近辺ではアパートや小ぶりな賃貸マンションの建設してるイメージですかね。
分譲物件はどうなんでしょうね、まさか同じ造りですかね。
１００戸以上の大きな物件でゼネコンが建てないという事は？　お安く請負った…？　でしょうか。
販売価格は安いんですか？

[27: 匿名さん]

価格は明日明後日のプロジェクト発表会で出るのか？
ハッキリした価格は出さなくてもだいたいの価格帯の提示はある可能性ってあるのでしょうか。
それとも販売期が決まってからなのかしら。
あまり周辺に高い建物もないので採光性はある程度いいのではないかと感じられますね。

[28: 匿名さん]

モデルルーム見学に行ってきました。
ある程度の価格は教えていただけますが、共和でこれかよというくらいのお値段でした。
営業の方に伺いましたがいいところはもうすでに抽選の勢いで埋まっています。一番高いところも埋まっていました。逆に一番安いところが売れ残りそうな印象。
他の業者さんにサンメゾン共和は活断層の上だよと言われましたが営業の方からは一切説明なし。いろいろ質問しても納得できる回答がなく？という印象でした。

[29: 購入検討中さん]

活断層の上ってことは地震が来たらマンションが真っ二つ？分かってて建設しているのはやはり売主が評判悪いからですか？

[30: 匿名さん]

>29
活断層が活動してマンションが崩壊する確率と、あなたが交通事故でお亡くなりになる確率、どっちが高いんでしょうね。

[31: 購入検討中さん]

はぁ？
活断層の上でも可能性が低いから心配ないってことですかね

[32: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

すごいですねぇ。
便利な駅からすぐ近くの物件とか教育施設や商業施設が近隣で充実してる物件なら分かりますが、ここでそんなに人気があるとは…
私が購入したところ（ここの近隣市で駅はここより近い）は既に完成してますが、まだ2割弱売れ残ってるのに。。
早く完売してほしい。積立金貯まっていかないし。

[33: ご近所さん]

>>32

？？？
言いたいこと、サッパリ分かんない(笑)
誰か解説して。

[34: 匿名さん]

ここを見ていると、不動産関係の方が書き込みしているように感じますね…。
近隣の競合している物件でしょうか？
みなさん騙される様な方ではないので、やめた方がいいですよ！

[35: 匿名さん]

活断層があるなら遠慮した方が良いかもね。

活断層マンションでネット検索すると出てくるね、なにかと面倒そうだし。

当然後々のリセールも問題あるかもね、中古になっては売れないかも。

活断層が有るの解っていて買うのは自己責任で、好きにしたら良いけど。

[36: 匿名さん]

活断層って直上も10キロ離れた所もそれほど大きな違いはないというのが専門家の常識と書かれてますね。
墓穴掘ってますが…あまりご存知なく書き込みしないで頂きたいですね。

[38: 匿名さん]

はぁ？　ただ検討中なだけですが　>>36 >>37はなにを言いたいの？

活断層が安全なら問題有りませんよ、原発もですけど。
検討する条件は他人の勝手でしょ、なにおかしな事書いてるの？
関西では活断層直近にマンション建てて裁判までしてるみたいですし。

活断層有っても平気な人は買えば良いだけ、あとは自己責任。

[39: 購入検討中さん]

やはり真下にあるとないとでは、私は気になります。

[40: 匿名さん]

>38
マンション買えない人のヒガミですよ。
物件に大した問題がないと、活断層がどうとか昔は海だったとか言い出すんです。
この物件が魅力的な証拠です。

[42: 購入検討中さん]

駅前の大型物件、戸数が多いので最後はディスカウントするのかな？
駅前物件を競合＆値引きさせて、2つの物件を見比べてみるとよい。

[43: 匿名さん]

この物件が魅力的で人気が出るかどうかは、しばらくしたらわかること。乞うご期待！？

[45: 匿名]

大高ー大府断層ですね　生きてますよ

それとこの辺、なにも有りませんよ。
近所は工場とその駐車場だけですね。

[46: 不動産業者さん]

価格に期待します
坪単価135万円ぐらいなら・・
ちなみに専有面積83㎡で約25坪　1坪135万円で3,375万円って感じです

たしか少し前の駅前のプラウドが坪単価145万円ぐらいだった
資産価値など考えると上記価格ぐらいでないと・・

トヨタと矢作の物件は高そうなので・・　予想坪単価150万円超え

[47: 主婦さん]

>>46

駅前大型物件は売れ残り必至、とかの噂みたいね。
値引前の定価は150万/坪なんだ？

値引後は120位なの？共和の適性価格だね！どうするか、考えてあげるねー

[48: 匿名さん]

冷静に現地の環境見てからの検討が必要ですよ、検討者は現地見てみましょう。
駅から近いと言う訳でもなく何も無い地域ですし、以前は企業の研修施設だった場所ですよね。
資産価値と言われてもね…　活断層も…

価格もですが、駅近物件と比べる次元では無いと思いますよ。
施工会社や販社のブランドや信用も検討条件では重要ですから。

ずいぶんと誇大評価されてる方みえますが…？

[49: 匿名さん]

>>48
単純な質問なんですが…研修施設だったら資産価値がないのですか？

販社ってどういう意味ですか？
販売会社ってことですか？

あんまり評判は良くないのでしょうか？

質問ばかりですいません。

[50: 匿名さん]

>単純な質問なんですが…研修施設だったら資産価値がないのですか？

資産価値がどうかは、現地の環境を御自分の目でみれば解ると思いますよ。
道路の幅や歩道の状態、街路灯なども含めてみると地域特性も解りやすいですよ。
施工の信頼性、販売後のケアー、大きな買い物です、御自分で納得いくまで調べましょうね。

[51: 社宅住まいさん]

駅前のマンションと比較しましたが、あんまり価格が変わらない気が...。こっちを検討されてる方は何を評価してますか？

[52: 検討中の奥さま]

>>48

《 冷静に現地の環境見てからの検討が必要で すよ、検討者は現地見てみましょう。 》


チンプンカンプンな主張だけど、上から目線ね(笑)

この物件は以前、研修施設だったから資産価値がない？？

駅前物件は以前、牛乳工場だったから資産価値が高くて、次元が違う？？

研修施設＜牛乳工場？？

マンションの価値は、「以前、用地が何に使われていたか」でなく、マンションの中身やコンセプトが重要じゃないかしら？

[53: 匿名さん]

現地みたなら解りますよ、街灯少なく歩道すらない地域、周りに商業施設は皆無。
有るのは戸建て住宅と工場と駐車場。

資産価値とかで住むならここは無理かも。

[55: 匿名]

物件には無関係に感情的な投稿は如何でしょうか。

＞街灯少なく歩道すらない地域、周りに商業施設は皆無。有るのは戸建て住宅と工場と駐車場。
物件近隣の住環境ですが、現実的な事が書かれています、これも個々知りたい検討条件でしょうね。

掲示板で誉めてばかりいる方もみえますが、それは販売業者が十分してくれますよ。
検討中の方が物件誉めちぎるのも可笑しな話ですね、住環境等の情報が欲しいのが普通ですが。

[56: 購入検討中さん]

<<48
"ブランドも重要ですから"


現状で、共和に建築している3つの案件の業者って、どこでした？？
ブランド力のある業者さんばかり？？ライオンズさんって、あったっけ？

ライオンズの、ライオンが伏せた銅像ってブランドを感じさせるよね。
共和の駅前物件は、乳牛が仁王立ちしたロゴでしたよね？？

どちらのブランドがいいかなー？

[57: 匿名さん]

べつに皆さんが共和や大府だけ限定で検討しているとは思いませんが。
近隣には他にも物件多数有りますし、ブランドもあった方が良いですよね。
この物件はその中ではちょっと…　周りの生活環境が見劣る感じ。

[58: 購入検討中さん]

何を重要視するかで購入するマンションって決まりますよね！
商業施設、学区など色々ありますからねー。

みなさん好き放題言っていますが、どこを購入しようがほっといてくださいって感じです。

[59: 匿名さん]

ここに限らず、物件や近隣の住環境についての情報は欲しいですよね。
ちなみにこの物件、一番近いコンビニまで５００ｍ以上とか、遠いですね。

[60: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>56

" 共和の駅前物件は、乳牛が仁王立ちしたロ ゴでしたよね？？"

フェラーリみたいでカッコイいね。

サンメゾンさんはロゴはないのでしょうか？

[62: 不動産業者さん]

>>51
3L4Lで大体いくらくらいって言ってまじた？駅前のは高いみたいですけど。

[63: 匿名さん]

今日は駅前のプレハブ会社のマンションも気になります。

[64: 匿名さん]

プレハブ？　

プレコン（プレキャストコンクリート）とプレハブの違いすら知らないと恥かくよ。

[65: 匿名さん]

周りは公園があって静かで駐車場が完備されていればあちこち移動できるしイオンモールやアピタもすぐ行けます。インターも近い。休日や帰宅後はゆったり静かにくつろぎたいという方にはいいのでは。コンビニだって30年前はこんなになくても生活に支障はなかったはず。

[66: 匿名さん]

この物件の周りには何も無いって事ね、じゃあここでなくてもいいよね。
たしかにストリートビューみてもこの辺は何も無いね。
夜間は静かなのか物騒なのかは解らないけど、考え様かな。

[67: 匿名さん]

便利さを求めるなら共和で購入する必要はないような気がしますが…。
駅前物件でもここの物件でもそう便利さは大差ないような…。

[68: 匿名さん]

週末から登録だけど、定価で買う人いるの？時期を待って大幅値引きに期待！名古屋エリアは凄まじい値引きしてるからね。

[69: 住まいに詳しい人]

>>68

好況なこの地域、値下げせんでも客はいっぱいいる。
買えない人は、値下げを待っても、、、、。

[70: 社宅住まいさん]

>>69
この地域の客は駅前に持ってかれてる気がします。値段もあまり変わらないし、社割もないし。ここの会社、売れないと凄い値引きします。施工も小規模でチープなマンションしか作ったことがない会社ですし。だから定価で買う人いるのかなと思いまして。。。

[71: 匿名さん]

>69
この地域が好況とは初耳、鉄の東海と車の刈谷のはざまで、どこが好況なんですかね。
有名なのは宝石屋さんだけですよ。　ここからは遠いですがね。

[72: 匿名さん]

>71
あなたが知識がないだけで、大府は全国でも有数の健全な財政の市ですよ。
さすがに共和エリアだけで３物件、隣の大高、刈谷にもマンション有りと
供給過多なので売れ残るとは私も思いますけどね。

[73: 匿名さん]

僻地でこの戸数。さらに駅前に競合あり。完売まで何年かかるの。。。 お得意の叩き売りしかないよな。

[74: 匿名さん]

>>72
>大府は全国でも有数の健全な財政の市ですよ。

根拠も無しになにかたってるの？　飛島村なら理解できるけど。
近隣なら東海市や刈谷市のほうが財政も健全で裕福でしょ、
大府にはろくな総合病院もないしね、高齢者向けの病院だけ。
警察署もないし、産業は自動車やリフトの組み立て工場くらいですか。

全国で有数って？　　笑われますよ。

[75: 匿名さん]

平成24年度（最新） 全国 財政力指数 ランキング　
愛知県分だけ上から２０自治体書いておくね

全国　　１位 愛知県 飛島村
全国　１４位 愛知県 東海市
全国　２６位 愛知県 刈谷市
全国　２７位 愛知県 小牧市
全国　２８位 愛知県 安城市
全国　２９位 愛知県 武豊町
全国　３３位 愛知県 豊田市
全国　３４位 愛知県 みよし市
全国　３５位 愛知県 豊山町
全国　３６位 愛知県 幸田町
全国　３７位 愛知県 碧南市
全国　４６位 愛知県 大府市
全国　５０位 愛知県 大口町
全国　５３位 愛知県 長久手市
全国　６３位 愛知県 日進市
全国　７２位 愛知県 名古屋市
全国　８２位 愛知県 岡崎市
全国　８３位 愛知県 弥富市
全国　８４位 愛知県 知多市
全国　８７位 愛知県 春日井市

大府市　全国有数では無いようですね

[76: 匿名さん]

46/1718
しかも工場沢山作って生活環境を落とすわけでもなくこの数字
(特に東海市の煤煙はひどい)
十分健全ですよ。
有名である必要はありません。

[77: 匿名さん]

大府にはろくな総合病院もないしね、高齢者向けの病院だけ。
警察署もないし、産業は自動車やリフトの組み立て工場くらいですか。
大府市　全国有数では無いようですね

愛知県内でも１２位、まぁ上位は殆どがトヨタ系の工場が有る地域だね。
本家の豊田市が県内７位の意味が解るわ。

全国有数は大袈裟だよ。

[78: 周辺住民さん]

>>77

大府市は健康都市を標榜しております。
健康市民に病院は不要です。

大府市は治安が良く泥棒がいません。
だから警察署も不要なのであります。

[79: 匿名さん]

むかしからだけど、共和って治安よかったかな？

[80: 匿名さん]

知多半島で30年後に人口が増えている予想は大府のみ
大府の土地は資産価値が高いですね。

[81: 匿名さん]

なにも根拠ないし、解ってるならマンションじゃなく土地付き一戸建て買えばいい。
この物件の周りの環境見てから言おうね。

[82: 匿名さん]

明日から登録ですが、申込む方はいますか。このマンションの決め手は？

[83: 買い換え検討中]

>>79

ん？共和って治安、よくないの？

夜の街もないし、そもそも人通りがない。
駅前の24時間営業のスーパーは、たまに南米系の溜まり場になってる程度。

ただ、この辺りは閑静な住宅街だから大丈夫。

[86: 匿名さん]

労働者らしき酔っぱらいがよくつかみ合いのケンカしてるけど、その程度は治安いい方なの？
東海署のパトも良く来るよね。

[87: 周辺住民さん]

>>85

ぷっ、笑える(^∇^)

駅から少し離れて程よい距離で、落ち着いた所ですから、治安は良いところですよ。

[88: 匿名さん]

少なくとも刈谷よりはましですよね
治安

[89: 匿名さん]

この周りには飲食店とか商業施設は皆無、治安とかは…？　泥棒や痴漢には注意かな。

夜間の駅近辺はチト恐いかな。

[91: 購入検討中さん]

>>86

さすが知多半島！ ﾌﾟﾌﾟｯ
酔っ払いがよく掴み合いのケンカしてパトカーが出動の騒ぎになるんだ ﾌﾟﾌﾟｯ

[92: 匿名さん]

港区南区緑区も酔っぱらいはおなじだよ、地域性かな。

[93: 申込予定さん]

>>92

まぁ、名古屋の下町と同じか、そこからこぼれ落ちるんをまとめるか、の地域なんやな。

パトカー来るんもご愛嬌か(^∇^)

一杯呑みにはええけど、まともな奥さんやったら卒倒するわ(^∇^)

[94: 匿名さん]

「駅の近くでは度々不審者が、とよく聞きます。」
「実際に後をつけられた生徒もいるようです。」
との近所の物件スレでの情報。

子どもの通学は気を付けて行きましょう。

[95: 匿名さん]

でも、刈谷よりは治安が良いですね。

[96: 匿名さん]

刈谷の事は知りません、こことは関係ないし、刈谷は治安良くないのかな？

[97: 匿名さん]

>96
駅前の比較です。
というか駅前が治安の良い地域ってどこですか？

[98: 匿名さん]

近い所では大府駅、南大高駅の不審者情報は聞いた事有りませんね。
共和駅は不審者多いのは有名ですよ。

他との比較も良いですが、この物件の周りの情報お願いね。
なぜに刈谷と比較したいのか意味が解りません。

[99: 匿名さん]

>98
あなたが聞いたことないだけですよ。

[100: 匿名さん]

↑
なぜに刈谷と比較したいのか意味が解りません。

この物件や環境と刈谷と何の関係あるの？