サンメゾン共和ヒルズアベニューについて

[買い換え検討中]

サンメゾン共和ヒルズアベニューってどうでしょうか。
規模も大きく、丘の上で眺望が良さそうですね。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://s-kyowa.jp/

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
所在地：愛知県大府市共和町4丁目293-1番、296番、297番、298番、299番
交通：JR東海道本線「共和」駅 徒歩9分
間取り：3LDK・4LDK
総戸数：129戸

[508: 匿名さん]

しらんがな～

[509: 名無しさん]

500の値引き
買いかな？

[510: 匿名さん]

完成から2年
あと少しだ、頑張れ！

[511: 匿名さん]

500万の値引き、ホームページに載ってましたか？

[512: 匿名さん]

完成な住宅街、閑静な住宅街、がホームページ上に混在してます。ホームページさえ、もう管理してないのでは。二年越えで中古ですね。

[513: 通りがかりさん]

頑張って売ろう。
こつこつやるしかないよ。

[514: 匿名]

>>513 通りがかりさん
売れ残りって何戸なの？
完売の見込みは？
管理費会計や修繕積み立て金とか、管理会社はちゃんとやってくれてるのか。
理事会の監査はどうかな？

[515: 匿名さん]

デベも管理会社も、企業として４０戸程度の小規模マンションを得意としているから
１２９戸のこの物件を、持て余しているんじゃないのかな。

きっと、１００戸超の物件は組織としてノウハウの蓄積も無いと思う。
仮にあったとしても、薄いでしょうね。
施工管理も、管理業務も共に。

[516: 匿名さん]

＞完成な住宅街、閑静な住宅街、がホームページ上に混在してます。ホームページさえ、もう管理してないのでは。二年越えで中古ですね。

そのようですね。
ホームページのいい加減さと同様に、実際に管理会社もいい加減なのでは？

[517: 名無しさん]

売れ残り問題より、外国人の騒音問題を何とかしてほしい

[518: 検討板ユーザーさん]

安いマンションだから仕方ないやん

[519: 匿名さん]

いつの間にか、放置されていた公式ＨＰが更新されましたね。（更新日2018/07/23）

●2017/11/13時点で　２２戸売り出し中！？　＞＞488: ご近所さん　の投稿による

●201/07/23時点で　最終１邸。

[520: 評判気になるさん]

500値引き効果？

[521: 匿名さん]

最終１邸は、坪単：129万。
公式ＨＰによると、間取り：4LDK、販売価格（税抜き）：3,630万円、専有面積：84.67m2です。

◆以下は値引率・値引き額と想定価格（税抜）　※値引き額の10万未満は切り捨てて試算。

　●１０％ ・ ▲３６０万円　→ →　３２７０万円
　●１５％ ・ ▲５４０万円　→ →　３０９０万円・・・当然、このあたりが下限ライン
　●２０％ ・ ▲７２０万円　→ →　２９１０万円・・・今の状況なら、普通に目標ライン　
　●２５％ ・ ▲９００万円　→ →　２７３０万円・・・ビジネスで交渉経験豊富ならイケるライン

交渉のキッカケとして、担当営業にスマホでこの投稿を見せてみるのも良いかも。
売主にとっては、売れ残りの更なる長期化による維持コスト負担増と、検討板での低評価や
悪評の拡散によるイメージダウンたよりも、２０～２５％値引きを選択した方がメリットはある。

この売主はどうなのかは知らんが、全国各地に売れ残りを抱える売主の場合は、
企業の中間決算前には値引きに積極的と言うか、寛容になりますね。

カーディーラーでの決算前の交渉と、うら事情は同じ。

[522: マンション検討中さん]

なんで税抜きで、書くかね？混乱するっしょ。
それか、プロの人ですね。

[523: マンション検討中さん]

ほんとだw

[524: 匿名さん]

混乱？？　むしろ分かり易いよ。
対象物そのものの価値を評価したり、比較検証する際は、税抜価格で比較するよ。若しくは併記。
お勤め先では製品や資材等々の価格はいずれも税込みですか？

投稿では、坪単価・路線価などは通常、税抜表記である事を踏まえて税抜表記に統一したのでは？
実際、坪単から記述しているからね。以降も、税抜に揃えたのでしょう。

混乱するなら、消費税分は暗算かスマホで算出して加算したら？

[525: マンション掲示板さん]

計算が間違っているから混乱するでしょ。
ココは借地なの？
物件価格全てに消費税かけてどうすんの。

路線価が税抜き表示なんて当たり前でしょ。
だって税込み価格なんて存在しないんだもん。

[526: 匿名さん]

＞＞525 マンション掲示板さん
＞計算が間違っているから混乱するでしょ。

えっ。そうなの？
どこが間違っているか指摘してあげないと分らないのでは？

＞物件価格全てに消費税かけてどうすんの。
どこを指して言ってるのか、指摘してあげてよ。

尚、『消費税かけて』って、それこそ誤りだよ。分る？
正しくは、
『消費税率をかける』　か　『消費税（消費税額）を加算する』　だよ。

[527: マンション掲示板さん]

>>526 匿名さん
土地に消費税がかかりますか？