サンメゾン共和ヒルズアベニューについて

[買い換え検討中]

サンメゾン共和ヒルズアベニューってどうでしょうか。
規模も大きく、丘の上で眺望が良さそうですね。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://s-kyowa.jp/

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
所在地：愛知県大府市共和町4丁目293-1番、296番、297番、298番、299番
交通：JR東海道本線「共和」駅 徒歩9分
間取り：3LDK・4LDK
総戸数：129戸

[520: 評判気になるさん]

500値引き効果？

[521: 匿名さん]

最終１邸は、坪単：129万。
公式ＨＰによると、間取り：4LDK、販売価格（税抜き）：3,630万円、専有面積：84.67m2です。

◆以下は値引率・値引き額と想定価格（税抜）　※値引き額の10万未満は切り捨てて試算。

　●１０％ ・ ▲３６０万円　→ →　３２７０万円
　●１５％ ・ ▲５４０万円　→ →　３０９０万円・・・当然、このあたりが下限ライン
　●２０％ ・ ▲７２０万円　→ →　２９１０万円・・・今の状況なら、普通に目標ライン　
　●２５％ ・ ▲９００万円　→ →　２７３０万円・・・ビジネスで交渉経験豊富ならイケるライン

交渉のキッカケとして、担当営業にスマホでこの投稿を見せてみるのも良いかも。
売主にとっては、売れ残りの更なる長期化による維持コスト負担増と、検討板での低評価や
悪評の拡散によるイメージダウンたよりも、２０～２５％値引きを選択した方がメリットはある。

この売主はどうなのかは知らんが、全国各地に売れ残りを抱える売主の場合は、
企業の中間決算前には値引きに積極的と言うか、寛容になりますね。

カーディーラーでの決算前の交渉と、うら事情は同じ。

[522: マンション検討中さん]

なんで税抜きで、書くかね？混乱するっしょ。
それか、プロの人ですね。

[523: マンション検討中さん]

ほんとだw

[524: 匿名さん]

混乱？？　むしろ分かり易いよ。
対象物そのものの価値を評価したり、比較検証する際は、税抜価格で比較するよ。若しくは併記。
お勤め先では製品や資材等々の価格はいずれも税込みですか？

投稿では、坪単価・路線価などは通常、税抜表記である事を踏まえて税抜表記に統一したのでは？
実際、坪単から記述しているからね。以降も、税抜に揃えたのでしょう。

混乱するなら、消費税分は暗算かスマホで算出して加算したら？

[525: マンション掲示板さん]

計算が間違っているから混乱するでしょ。
ココは借地なの？
物件価格全てに消費税かけてどうすんの。

路線価が税抜き表示なんて当たり前でしょ。
だって税込み価格なんて存在しないんだもん。

[526: 匿名さん]

＞＞525 マンション掲示板さん
＞計算が間違っているから混乱するでしょ。

えっ。そうなの？
どこが間違っているか指摘してあげないと分らないのでは？

＞物件価格全てに消費税かけてどうすんの。
どこを指して言ってるのか、指摘してあげてよ。

尚、『消費税かけて』って、それこそ誤りだよ。分る？
正しくは、
『消費税率をかける』　か　『消費税（消費税額）を加算する』　だよ。

[527: マンション掲示板さん]

>>526 匿名さん
土地に消費税がかかりますか？

[528: 匿名さん]

土地？
私はこの板では、一貫してマンションについて、レス投稿していますが・・・・。

「計算間違い」と「消費税かけてどうすんの」についてのご回答をどうぞ。

[529: マンション掲示板さん]

>>528 匿名さん
マンションの価格は、
土地の価格と建物の価格で構成される。
消費税の対象は建物の価格のみ。


従って、本物件の税抜き価格は3630万円より高い。

大丈夫か？

[530: 匿名さん]

＞従って、本物件の税抜き価格は3630万円より高い。

だからなに？
販売価格の値引きのガイドラインを提示したことに対して、何が言いたいの？

レスの主旨は以下のとおりであり、税抜表記の是非などの些末な事柄では無い。

この物件の価格交渉は、１５％相当額５４０万の値引きは、当然というスタンスで臨むのが妥当。
９００万の値引きも視野に入れて、７２０万以上の値引きも可能である。

[531: マンション掲示板さん]

おいおい。
どこが間違ってるんだ？って言うスタンスで、
間違えが露呈するや逆ギレかい（笑）

正しい税込み価格ではなく不正確な税抜き価格で自説を打つ理由は何？

些末？
マンションの消費税がどのようにかかっているかも分からんで、些末と強弁するか（笑）
ココの土地建物比率もイメージすらつかんのだろ？
だって仕組みも知らなかったのだから。

そもそも率で値下げを交渉するなんて、デベに一蹴されるのがオチ。
業者間のバルク買いじゃあるまいし。

で、掲示板にこう書かれてますから！と見せろって？
ネタかよ！？
『この税抜き価格。間違っているんですけどね。』
で、客は顔真っ赤だわ。



営業もプロだからその場はに対応するだろうが、
体良くあしらわれて、身内でネタにされるのがオチだって。

ホント大丈夫か？

[532: 匿名さん]

粗利がどれ位か・利益構造さえ分っていれば、値引きの限界点が想定出来るから、交渉可能だね。

土地及び土地取引が非課税って自慢するほどのことかい。

[533: マンション掲示板さん]

>>532 匿名さん
自慢になんてなる訳ないだろ。
当然の知識だよ。

土地が課税対象か否かで、事業としての営業利益総額が1〜2％ずれるけど。
100戸以上の分譲だから、利益総額そんなにずれてしまうと、値引きの限界点が全く異なると思うよ。

それで分かってると豪語してしまうのが、ある意味凄いね（笑）

[534: 匿名さん]

交渉って色々戦略パターンがあると思う。
場面も、ビジネスだったり個人的な買い物だったり、対象物も相手も様々。
相手側は企業・組織・複数で、対峙するこちらは単身であったり夫婦だったり・・・。
　
値引きやサービスを請求する場面では、少なくとも２パターンはある。
自分が実態や内情を知ってる事を明言したり、交渉能力をストレートに打出し条件交渉するやり方。
もう一つは、知っていながら無知を装って条件を引き出す交渉術。素人を装うハスラーとかね。

[535: 口コミ知りたいさん]

第２期１５戸、第３期未定です、ここ。

[536: 匿名]

購入は、大幅値引きが前提ですね。

[537: 匿名]

丘の上の眺望はどうでしょう？
最寄り駅や買い物からの、徒歩での帰宅時は、登り坂になったりしませんか？

[538: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[539: 管理担当]

管理担当です。

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