グランスイート高田馬場諏訪の杜ってどうですか

[匿名さん]

公式ＨＰ http://www.gs-baba45.com/

知る人ぞ知る、駅近の閑静な高台。
長らく噂になっていた物件が、ついに2014年秋に発売となります。
つきましては情報交換をさせていただきたく、宜しくお願い致します。


物件概要

所在地
東京都新宿区高田馬場一丁目179番5他（地番）

交通
JR山手線　　高田馬場 徒歩5分
東京メトロ東西線　　高田馬場 徒歩2分
東京メトロ副都心線　　西早稲田 徒歩7分

敷地面積 1,765.83m2
建蔽率・容積率 60％・160％
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上は地上5階 地下1階建）

駐車場 なし
駐輪場 76台（料金未定）

事業主・売主　　丸紅株式会社
施工会社　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

総戸数　　　 45戸
販売戸数　　未定
専有面積　　61.97m2 ～ 93.86m2
間取り　　　　2LDK ～ 4LDK


販売開始予定　　平成26年11月下旬
竣工予定　　平成28年2月予定
入居予定　　平成28年3月予定


　　

[51: 匿名さん]

田の字、洗面所リビングイン、ショートスパンと
これでもかってくらいテンション下がる間取りですね。
折角の立地が勿体なすぎる。

[52: 匿名さん]

ひと昔前なら坪280でも悩むレベルの物件では？

[53: ﾏﾝｺﾌｧﾝさん]

それが今では坪400とか言うんでしょうか？

[54: 匿名さん]

ほんと場所はいいんだから、隠れた奥座敷っぽい謎めいた雰囲気の間取りにしてほしかった。それが郊外型団地同等とは。。

[55: 物件比較中さん]

場所がいい？　

あんな窮屈な道しかないのに

[57: 匿名さん]

>>55
窮屈だからこそ、奥まった感じを間取りに活かして欲しかったです。

[58: 匿名さん]

長谷工ってそんなに評判よくないなんて知りませんでした。でも私は仕様とかよりやっぱり立地で選びます。買えたら買いたいです。

[59: 匿名さん]

専有面積は意外としっかりと取っているんだな、という印象。居室がその割に広くないなと感じるのは、収納に力を入れているからなのだろうなと思いました。
Ａタイプは階数によっては居室になるのかサービスルームになるのか判れてくるようですね。もしかして日照時間の差、なのでしょうか。あとは窓の大きさなど他の条件は一緒ですものね。

[60: 匿名さん]

マンションは不動産。立地が１番大事ですよね。間取りや設備は数百万でどうにでもなる。
でも、建設現場を見たら道路より低い？予約入れたので、
水とか防犯はチェクしたいところです。駐車場ないのは困るな。

[61: 匿名さん]

>60
ここは駐車場ないので他を探したほうがいいですよ

[62: 匿名さん]

駅近以外でこのマンションの良いところってどんなとこですか？

[63: 匿名さん]

>>62
駐車場ないし、外廊下だし、ディスポーザーもないから、
管理費が安いんじゃないでしょうか！

[64: 匿名さん]

ここ、何階以上なら視界ぬけますかねー？
5.6階以外はきついかなあ？

[65: 匿名さん]

視界が抜けるのは５階以上でしょうね
それも永久ではないけど

それにしても間取りが残念すぎ
長谷工丸出し　まあ長谷工だから仕方ないんだけど
もうちょっとグレード感が欲しかった

はい、候補外れました

[66: 匿名さん]

駐車場は外を借りるしかないですね。でも都内でこの駅からの近さ
なら車を手放す人もいるだろうし、へたに機械式の駐車場があって
空きがあるよりはない方がいいのではないかなと思っています。
高田馬場だと相場の月極の駐車場代は３万円位の様ですね。
現状だと空きは結構あるみたいなので場所を特定しなければどこかしら
借りられるのではないかなと思っています。

[67: 匿名さん]

＞現状だと空きは結構ある

それ本当ですか？
山手線、早稲田通り、明治通り、諏訪通りで囲まれる範囲で空き駐車場あります？
それも３万くらいで。

住所や最寄りが高田馬場といっても、ここから使えない場所じゃ意味ないんですけど。

[68: 匿名さん]

私は車は持たないので駐車場はいらないですが、駐車場代が会計に入らないのは痛いですね。一応事前案内会には申し込みました。

[69: 周辺住民さん]

近くの賃貸住まいでこの物件の購入を検討していますが、早稲田通りから一本入れば結構空有りの月極駐車場ありますよ。安いのは３万くらいから。そもそも、駐車場が無い物件というのは変わらないんだから、普段車がどうしても必要という方は、ここであーだこーだ言ってないで検討対象から外されたら如何ですか？交通利便重視で、普段は電車やバスで、たまにレジャーで車が必要ならレンタカーかカーシェアリングを利用するって方が検討する物件でしょ。

[70: 物件比較中さん]

駅近で気になるな～
モデルルーム行かれた方いかがでしたか。

[71: 匿名さん]

>>70
いいよ
60弱かそれぐらいの角部屋、ほしい

[72: 匿名さん]

>>71
あ、すみません
書くとこ間違えました。。

[73: ご近所さん]

とてもいいですね。
アウトフレームでシンプルだけど使いやすそうな間取りでした。
周辺環境も申し分なしです。心配なのは価格と倍率。

[74: 匿名さん]

事前案内会行った方、平均坪単価320万くらいでしたか？

[75: 検討中の奥さま]

子供がいるので、使いやすい間取りですよね。この辺りだと、なかなか子供がいる家庭向けの物件がなくて。
近所に住んでいますが、仕事で使う人以外はあまり車は必要じゃないかも。
坂が何気に多いので、電動自転車がおければとは思ってます。

ただ、現在子供用と親用で自転車が３台あるので、自転車置き場の割り当てがきになります。

[76: 匿名さん]

見学会行ってきました！長谷工施工だからなと思ってましたが、正直けっこう良かったです。特に玄関から廊下は、思わず夫婦そろって　わ～♪　でした。
模型もわかりやすかったし、すごく丁寧な営業さんで、来月また行くので、もっと詳しく聞いてきます！

[77: 匿名さん]

で、おいくらなんでしょう？

[78: 匿名さん]

確かにこのあたりは子育てすると言う雰囲気は無いので、ファミリー向けというよりは単身者が住むのに便利そうな場所ですよね
待機児童が少ないということは子供が少ないんでしょうね。
働くままには待機児童が少ないことは重要ですよね

[79: 購入検討中さん]

バルコニーには物干し用の金具が付いてるんですよね？

[80: 匿名さん]

長谷工だと直床じゃないですか？

[81: 匿名さん]

長谷工か〜残念
立地もイマイチだけど
でも高いんだろうな

[82: 周辺住民さん]

同じグランスイートシリーズで高田馬場4丁目の2つが新築時に
あの価格で完売してたし、中古が出ると分譲価格とそんなに変わらずに
売れているので条件が悪い部屋でも坪300万はこえるでしょうね。。。

[83: 匿名さん]

坪350は超えるでしょ

[84: 匿名さん]

>>79
物干し用の金具ついてました。

>>80
二重床、二重天井だそうです。

施工は長谷工でも、造りは丸紅基準のようですね。
引き戸のレールも床じゃなく天井にあるので、段差がなくてすっきりしてました。

[86: 匿名さん]

結局、いくら位なの？

[87: 匿名さん]

一部の部屋しか価格発表されておらず平均坪単価はわかりません。が正解。

[88: 匿名さん]

外廊下、ディスポーザーなしなのに管理費高いですね、、、

[89: 匿名さん]

>>88さん

そうなんですか。
管理費は安いのではないかと思っていたのですが、がっかりです。

[90: 周辺住民さん]

ん？　管理費修繕費安かったよ。
山手線沿線で探してるけど、徒歩5分であの住環境はすごく良いね。

[91: 匿名さん]

管理費と修繕積立金合わせて3万円台だと言っていました。

[92: 匿名さん]

>>91さん
89です。
金額教えて頂いて、ありがとうございます。

[93: 匿名さん]

管理費は安いにこしたことないけど、今住んでるマンションは肝心な土日にいないからすごく不便。管理内容って大事ですよね。ここはどうなんだろ？

[94: 匿名さん]

>>91
3万円台！？一番広い部屋でかな？
70平米そこそこでそれだったらめちゃ高いよね！
新築だと修繕積立は1万切るはずだから
管理費が2万以上するってことでしょ！
リセールに響くなあ(ｰ ｰ;)

[95: 匿名さん]

>>93
コンシェルジュ付きのタワマンにどーぞ！

[96: 匿名さん]

７０平米そこそこでだそうです。
インターネット利用料も入れてのようですが、やっぱり高いですよね。

[97: 匿名さん]

戸数が少ないから、管理費・修繕費高い
当然、常駐じゃないし、ゴミの日だけの管理だよ

[98: 匿名さん]

現在建築中の丸紅の物件で
ホームページやパンフレットでは見映えのいい外壁にしておいて
契約後に、実際は違います、契約解除条項にはあたりません(泣き寝入りしてくださいと言わんばかり)
の対応をしているのが気になります。

[99: 匿名さん]

丸紅物件買うなら、一度久が原のスレを読んだ方がいいですよ！