グランスイート高田馬場諏訪の杜ってどうですか

[匿名さん]

公式ＨＰ http://www.gs-baba45.com/

知る人ぞ知る、駅近の閑静な高台。
長らく噂になっていた物件が、ついに2014年秋に発売となります。
つきましては情報交換をさせていただきたく、宜しくお願い致します。


物件概要

所在地
東京都新宿区高田馬場一丁目179番5他（地番）

交通
JR山手線　　高田馬場 徒歩5分
東京メトロ東西線　　高田馬場 徒歩2分
東京メトロ副都心線　　西早稲田 徒歩7分

敷地面積 1,765.83m2
建蔽率・容積率 60％・160％
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上は地上5階 地下1階建）

駐車場 なし
駐輪場 76台（料金未定）

事業主・売主　　丸紅株式会社
施工会社　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

総戸数　　　 45戸
販売戸数　　未定
専有面積　　61.97m2 ～ 93.86m2
間取り　　　　2LDK ～ 4LDK


販売開始予定　　平成26年11月下旬
竣工予定　　平成28年2月予定
入居予定　　平成28年3月予定


　　

[42: 匿名さん]

駅近で交通至便とはいえ、
高級マンションとして売れる場所じゃない。

道路が狭いから大型車両が入れない。
いきおい、工事費は割高になる。

億ションとして売れるなら竹中でも鹿島でも使っただろうけど、
それが無理だから長谷工になった。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[43: 匿名さん]

その通り。ここはそれなりに安く出ると思うね。むしろそうでなければ検討に値しない。

[45: 匿名さん]

商社系ってだいたいそんな感じじゃないですか？

住友商事はいい仕事してますけど。
それ以外は似たり寄ったり。

[46: 匿名さん]

間取りはいわゆる田の字型ですね。
やっぱりこの物件は安くないと意味がない気がする。

[47: 匿名さん]

確かにごく普通の間取りですね。結局それが使いやすいのかなと思います。
ただ、4LDKならリビングインになる居室は1部屋にしてほしかった感じはします。

[48: 匿名さん]

プランも平凡、仕様も平凡
立地だけで充分売れるという判断なんでしょうが、
正直ガッカリですわ
これで価格だけは冒険してみた、なんてことにならないといいんですが

[49: 匿名さん]

東向きの外廊下物件ですね

[50: 匿名さん]

坪320万くらい？

[51: 匿名さん]

田の字、洗面所リビングイン、ショートスパンと
これでもかってくらいテンション下がる間取りですね。
折角の立地が勿体なすぎる。

[52: 匿名さん]

ひと昔前なら坪280でも悩むレベルの物件では？

[53: ﾏﾝｺﾌｧﾝさん]

それが今では坪400とか言うんでしょうか？

[54: 匿名さん]

ほんと場所はいいんだから、隠れた奥座敷っぽい謎めいた雰囲気の間取りにしてほしかった。それが郊外型団地同等とは。。

[55: 物件比較中さん]

場所がいい？　

あんな窮屈な道しかないのに

[57: 匿名さん]

>>55
窮屈だからこそ、奥まった感じを間取りに活かして欲しかったです。

[58: 匿名さん]

長谷工ってそんなに評判よくないなんて知りませんでした。でも私は仕様とかよりやっぱり立地で選びます。買えたら買いたいです。

[59: 匿名さん]

専有面積は意外としっかりと取っているんだな、という印象。居室がその割に広くないなと感じるのは、収納に力を入れているからなのだろうなと思いました。
Ａタイプは階数によっては居室になるのかサービスルームになるのか判れてくるようですね。もしかして日照時間の差、なのでしょうか。あとは窓の大きさなど他の条件は一緒ですものね。

[60: 匿名さん]

マンションは不動産。立地が１番大事ですよね。間取りや設備は数百万でどうにでもなる。
でも、建設現場を見たら道路より低い？予約入れたので、
水とか防犯はチェクしたいところです。駐車場ないのは困るな。