グランスイート高田馬場諏訪の杜ってどうですか

[匿名さん]

公式ＨＰ http://www.gs-baba45.com/

知る人ぞ知る、駅近の閑静な高台。
長らく噂になっていた物件が、ついに2014年秋に発売となります。
つきましては情報交換をさせていただきたく、宜しくお願い致します。


物件概要

所在地
東京都新宿区高田馬場一丁目179番5他（地番）

交通
JR山手線　　高田馬場 徒歩5分
東京メトロ東西線　　高田馬場 徒歩2分
東京メトロ副都心線　　西早稲田 徒歩7分

敷地面積 1,765.83m2
建蔽率・容積率 60％・160％
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上は地上5階 地下1階建）

駐車場 なし
駐輪場 76台（料金未定）

事業主・売主　　丸紅株式会社
施工会社　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

総戸数　　　 45戸
販売戸数　　未定
専有面積　　61.97m2 ～ 93.86m2
間取り　　　　2LDK ～ 4LDK


販売開始予定　　平成26年11月下旬
竣工予定　　平成28年2月予定
入居予定　　平成28年3月予定


　　

[21: 匿名さん]

外観どんな感じになるのか気になります。
長谷工の時点で期待してないけど。
田の字プランだらけなんだから、
せめて外観は頑張って欲しい。

[22: 匿名さん]

長谷工施工で8000万オーバーは理解不能。
あの、ドファミリー郊外マンションの長谷工施工でやるんかい。

[23: 物件比較中さん]

坂。。谷間？消防車入らないみたい。
今、沢山マンション出来てるので良く考えています。
大金出すのに高田馬場。。学生と、アジアの方であふれていて。。落ちついた雰囲気は皆無。。静か？？それはないな。。でも激安なら買いかも！

[25: 匿名さん]

東西線高田馬場徒歩2分でこの静かさは現地行って驚くべきポイントです。道が狭いのは同意だけど、さすがに消防車は何とか入ってくるでしょう。

[26: 匿名さん]

さすがに消防車が入ってこないところにはマンション建てられませんね。周りにスーパーや公園、病院などいろいろ揃っているところですね。セブンイレブンが多いように思いますいろんなコンビニがバラケているとバリエーションがいろいろあって楽しみもあるんですけどね　でもローソンストアやサンクス、ファミリーマートも点在していますね

[27: 購入検討中さん]

コンビニのバリエーションｗを気にするようなレベルの方がご検討なのですね
馬場あたりだと、ファミリー向けでもそういう階層の方が集まってきちゃうのか

[28: 匿名さん]

馬場あたりというか、新宿区ほぼ全域でコンビニを気にする層が住んでいると思います。逆に都心部でコンビニを気にしない層が住むエリアのほうが少ないのでは？

[29: 匿名さん]

>>28
都内でも区部の外へ行くと、コンビニは駅前か街道沿いにしかないという街が増えますので、そういう街に住んでいると、コンビニを気にするという発想が無くなってくるんですよ。

[30: 匿名さん]

成城石井、ピーコック、ドンキホーテ（笑）、セブンイレブン、ファミマ、ローソン、サンクス全部徒歩数分以内。それでいて静かな住宅地、、うらやましい。（けどたぶん高くて買えない。涙）

[31: 匿名さん]

ここ、ファミリー向けってより、
利便性を求める小金持ちのディンクス向けだと思う。
駐車場ないのも納得。
静かだけど、子育て向けの環境とは思えない。

[32: 購入検討中さん]

コンビニはあって欲しいけど、大手が一軒あれば十分
コンビニをあれこれ見比べて楽しむっていう発想は、独身男性のものかと思ってました
生活するなら、スーパーや気楽に外食できる場所が気になりますね
食べるところはいろいろありそうですが、スーパーが・・・
目白のピーコックがひどいので、馬場のピーコックもあまり期待できないのでは、と心配です
いったんマンションを通り過ぎてマルエツまで行くのもなんですし
という心配をする前に、資金の心配しなくちゃですね

[33: 匿名さん]

公式HPに外観写真でてますね。

[34: 匿名さん]

外観デザイン見る限り、随所に安っぽさ満載なんですが…戸境は薄っぺらい板だし、ハイサッシでもなさそう。
ひと昔前のマンションって感じだね。長谷工の限界＿|￣|○

[35: 匿名さん]

丸紅はアフターが最悪と聞くので、長谷工物件ならその点は多少安心かと。
長谷工のアフターは定評ありますからね。

戸境が薄っぺらい板、というのは、ベランダのこと？
まあこれは法律で決まってる話なので、長谷工ならずとも当たり前の仕様ですね。
嫌なら買うな、としか言えないんじゃないでしょうか？

[37: 匿名さん]

ベランダの壁がコンクリートの物件、いくらでもありますよ！避難用に下部など一部がペラペラ板にはなっていても、高級物件ほどコンクリートでプライバシーが確保されています。コストカットとしか思えません。

[38: 匿名さん]

そう思うなら「高級物件」買えばいいじゃないw
ここで文句言っても仕様は変わらないのに

[39: 匿名さん]

ここはひとつ、丸紅さんには内装で頑張ってもらいましょうｗ

[40: 匿名さん]

ここに高級感を求めるかどうかは別として、ベランダの壁が板なのが当たり前という明らかに間違った見解を述べるのはやめましょうね。長谷工社員さん！

[42: 匿名さん]

駅近で交通至便とはいえ、
高級マンションとして売れる場所じゃない。

道路が狭いから大型車両が入れない。
いきおい、工事費は割高になる。

億ションとして売れるなら竹中でも鹿島でも使っただろうけど、
それが無理だから長谷工になった。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[43: 匿名さん]

その通り。ここはそれなりに安く出ると思うね。むしろそうでなければ検討に値しない。

[45: 匿名さん]

商社系ってだいたいそんな感じじゃないですか？

住友商事はいい仕事してますけど。
それ以外は似たり寄ったり。

[46: 匿名さん]

間取りはいわゆる田の字型ですね。
やっぱりこの物件は安くないと意味がない気がする。

[47: 匿名さん]

確かにごく普通の間取りですね。結局それが使いやすいのかなと思います。
ただ、4LDKならリビングインになる居室は1部屋にしてほしかった感じはします。

[48: 匿名さん]

プランも平凡、仕様も平凡
立地だけで充分売れるという判断なんでしょうが、
正直ガッカリですわ
これで価格だけは冒険してみた、なんてことにならないといいんですが

[49: 匿名さん]

東向きの外廊下物件ですね

[50: 匿名さん]

坪320万くらい？

[51: 匿名さん]

田の字、洗面所リビングイン、ショートスパンと
これでもかってくらいテンション下がる間取りですね。
折角の立地が勿体なすぎる。

[52: 匿名さん]

ひと昔前なら坪280でも悩むレベルの物件では？

[53: ﾏﾝｺﾌｧﾝさん]

それが今では坪400とか言うんでしょうか？

[54: 匿名さん]

ほんと場所はいいんだから、隠れた奥座敷っぽい謎めいた雰囲気の間取りにしてほしかった。それが郊外型団地同等とは。。

[55: 物件比較中さん]

場所がいい？　

あんな窮屈な道しかないのに

[57: 匿名さん]

>>55
窮屈だからこそ、奥まった感じを間取りに活かして欲しかったです。

[58: 匿名さん]

長谷工ってそんなに評判よくないなんて知りませんでした。でも私は仕様とかよりやっぱり立地で選びます。買えたら買いたいです。

[59: 匿名さん]

専有面積は意外としっかりと取っているんだな、という印象。居室がその割に広くないなと感じるのは、収納に力を入れているからなのだろうなと思いました。
Ａタイプは階数によっては居室になるのかサービスルームになるのか判れてくるようですね。もしかして日照時間の差、なのでしょうか。あとは窓の大きさなど他の条件は一緒ですものね。

[60: 匿名さん]

マンションは不動産。立地が１番大事ですよね。間取りや設備は数百万でどうにでもなる。
でも、建設現場を見たら道路より低い？予約入れたので、
水とか防犯はチェクしたいところです。駐車場ないのは困るな。

[61: 匿名さん]

>60
ここは駐車場ないので他を探したほうがいいですよ

[62: 匿名さん]

駅近以外でこのマンションの良いところってどんなとこですか？

[63: 匿名さん]

>>62
駐車場ないし、外廊下だし、ディスポーザーもないから、
管理費が安いんじゃないでしょうか！

[64: 匿名さん]

ここ、何階以上なら視界ぬけますかねー？
5.6階以外はきついかなあ？

[65: 匿名さん]

視界が抜けるのは５階以上でしょうね
それも永久ではないけど

それにしても間取りが残念すぎ
長谷工丸出し　まあ長谷工だから仕方ないんだけど
もうちょっとグレード感が欲しかった

はい、候補外れました

[66: 匿名さん]

駐車場は外を借りるしかないですね。でも都内でこの駅からの近さ
なら車を手放す人もいるだろうし、へたに機械式の駐車場があって
空きがあるよりはない方がいいのではないかなと思っています。
高田馬場だと相場の月極の駐車場代は３万円位の様ですね。
現状だと空きは結構あるみたいなので場所を特定しなければどこかしら
借りられるのではないかなと思っています。

[67: 匿名さん]

＞現状だと空きは結構ある

それ本当ですか？
山手線、早稲田通り、明治通り、諏訪通りで囲まれる範囲で空き駐車場あります？
それも３万くらいで。

住所や最寄りが高田馬場といっても、ここから使えない場所じゃ意味ないんですけど。

[68: 匿名さん]

私は車は持たないので駐車場はいらないですが、駐車場代が会計に入らないのは痛いですね。一応事前案内会には申し込みました。

[69: 周辺住民さん]

近くの賃貸住まいでこの物件の購入を検討していますが、早稲田通りから一本入れば結構空有りの月極駐車場ありますよ。安いのは３万くらいから。そもそも、駐車場が無い物件というのは変わらないんだから、普段車がどうしても必要という方は、ここであーだこーだ言ってないで検討対象から外されたら如何ですか？交通利便重視で、普段は電車やバスで、たまにレジャーで車が必要ならレンタカーかカーシェアリングを利用するって方が検討する物件でしょ。

[70: 物件比較中さん]

駅近で気になるな～
モデルルーム行かれた方いかがでしたか。