公式HP http://www.gs-baba45.com/
知る人ぞ知る、駅近の閑静な高台。
長らく噂になっていた物件が、ついに2014年秋に発売となります。
つきましては情報交換をさせていただきたく、宜しくお願い致します。
物件概要
所在地
東京都新宿区高田馬場一丁目179番5他(地番)
交通
JR山手線 高田馬場 徒歩5分
東京メトロ東西線 高田馬場 徒歩2分
東京メトロ副都心線 西早稲田 徒歩7分
敷地面積 1,765.83m2
建蔽率・容積率 60%・160%
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建(建築基準法上は地上5階 地下1階建)
駐車場 なし
駐輪場 76台(料金未定)
事業主・売主 丸紅株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
総戸数 45戸
販売戸数 未定
専有面積 61.97m2 ~ 93.86m2
間取り 2LDK ~ 4LDK
販売開始予定 平成26年11月下旬
竣工予定 平成28年2月予定
入居予定 平成28年3月予定
[スレ作成日時]2014-07-14 22:31:02
グランスイート高田馬場諏訪の杜ってどうですか
101:
匿名さん
[2014-10-18 11:04:43]
買うのであれば、ホームページ、パンフレット、モデルルームのパースを証拠として残しといた方がいいですよ。写真撮ったりとか。気をつけて。
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102:
匿名さん
[2014-10-19 10:04:25]
久が原レジデンスの事例は、ほんとにひどいです。
契約者の一部は何とか自分を納得させようとしているようですが、客観的にはあまりにひどいかと。 丸紅物件の検討をされている方は、ぜひご覧いただくことをお勧めします。 |
103:
匿名さん
[2014-10-19 19:55:55]
三井=新川崎、地所=南青山高樹町、丸紅=久が原
やっぱマンションは野村がいいんじゃない? |
104:
匿名さん
[2014-10-19 20:56:19]
丸紅広尾買いましたが、完璧な出来栄えです。前田建設も対応良しでした。担当がいまいちなだけでは?
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105:
匿名さん
[2014-10-19 21:59:39]
パース屋へタイルの品番を間違えて教えただけだろ。
施工自体不具合があるわけじゃないし、三井、三菱のミスとは全然違うだろう。 どこかの競合案件の業者が煽ってるだけだ。 |
106:
匿名さん
[2014-10-19 23:51:44]
最近、単独分譲だと小規模多いね
大規模土地は買えない? |
107:
匿名さん
[2014-10-20 00:05:14]
広尾は単独じゃなかった?
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108:
匿名さん
[2014-10-20 08:50:14]
広尾は単独
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109:
匿名さん
[2014-10-21 09:11:29]
>>96さん
70㎡台で3万円ですか。 こちらは無用な共用施設がありませんが、それでもそれくらい いってしまうのですね。 修繕積立金は段階的に値上がりしていくので、10年後、20年後は さらに支払いが厳しくなっていくように思います。 |
110:
匿名さん
[2014-10-21 23:28:47]
はい、その問題の丸紅物件購入者です。
契約者の間では大きな問題となっています。 パースと実物の外壁色違いです。 立ち話での説明、ホームページからの突然の外観写真の削除。 建てて足場外してから気づきました、ってありえないでしょ。対応は謝罪以外なし。 手付返金キャンセルを申し出る方もいるようです。 丸紅物件ご検討されてる方は、この話を確認されたり、進捗見守ることをお勧めします。 |
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111:
ご近所さん
[2014-10-22 00:11:39]
久が原の丸紅物件の件は、本当に酷い状況ですね。
情報交換の場である掲示板が、契約者同士で不平不満をいう自己満足の場と化してます。一見の価値あります。中には当事者しか知り得ない情報もあり、正直、公表することにより、誰が得して誰が損するのかが分かっていない様子です。 契約者の質の低さが伺えます。 110の「手付返金キャンセル」って、どういう意味でしょう。「手付金を払う」という事か。 |
112:
匿名さん
[2014-10-22 10:00:38]
>>111
ただ、あの案件は、三菱の欠陥工事より、ある意味重大だからねぇ。 欠陥工事はそうそう起こるものじゃないから、そこだけの話と言われたら納得する人もいるだろう。 丸紅の件は、パンフレット、ホームページ、モデルルームを上質に作って、実物は違うという、全物件で適用可能な最悪の売り方。 モデルルームが信用できないなら何を信じて買えば良いのよって話だしなあ。 丸紅みたいな大きな会社だし、単なるミスだったんだろうけどね。 |
113:
匿名さん
[2014-10-23 13:22:49]
外壁の色がパースと違うのって結構重要なのですね。
私自身、外観にはあまりこだわらず、住んでしまえば、 ほとんど中しか見ていないので、あまり重要視していませんでした。勉強になります。 玄関や廊下には、天然石を採用されているのですね。 結構高級感が出るような気がしますが、実際見た人どうですか? |
114:
匿名さん
[2014-10-24 01:14:42]
ショートスパンに加え、天井高2.4m。
サッシ高もかなり低い。 モデルルームのリビングは17畳あるが、正直とても狭く感じた。 そして管理費も高い。 値段は今の時期としては高すぎはしないと思う。 ただ、仕様や間取り外観などトータルして考えて、私は見送ります。 |
115:
匿名さん
[2014-10-24 01:21:39]
モデルルームの外壁タイルを見る限り
この物件の外観もCGとは大きくイメージが変わるかも。 結構ツヤのないのぺーっとしたクリーム色でした。 久が原の二の舞にならないといいですが。 あと、玄関と廊下の天然石タイル、 ほとんど印象に残ってないなー。 ごく、普通。 |
116:
匿名さん
[2014-10-24 11:30:53]
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117:
匿名さん
[2014-10-28 11:30:09]
複路線利用できていいですね。
販売価格は、幾ら位でしょう。 住戸数が少ないところは、いいですけど。 結構、周辺は戸建てが多く生活環境も良さそうで、高田馬場という都心でありながら閑静な感じもあり外食するには、お店にも困らない。 生活に余裕がある世帯だと楽しいかも。 |
118:
匿名さん
[2014-10-30 03:38:41]
このスレに投稿している方って、結構その業界のプロの方しかわかんないような内容や表現、用語を使ってらっしゃいますね。周辺でマンションを売っている不動産業者さんが、自分の物件を売らんがためにこの物件の批判を展開しているようにしか見えませんね。
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119:
匿名さん
[2014-10-31 04:16:52]
ここに投稿する人はかなり物件研究してる人。
プロではないでしょう。 少なくとも自分は素人ですが、 この程度の用語なら理解できます。 そもそも、ここと直接的に競合する物件は いま売り出してないし、 他社の営業マンが妨害する理由がないよね。 ピアースは投資向けでファミリー狙ってないし。 素人目に見ても、少し物件見てる人なら ここは相当低仕様なのは明らかです。 ラグジュアリー感求める人は買わなければいいし、 立地などが気に入って買うなら、それはそれでいい。 価値観は人それぞれだし、書き込みは参考にすればいいだけです。 |
120:
匿名さん
[2014-11-08 15:23:46]
ここ、相当苦戦すると見てるんだが、どーだろ。
妥協ではなく、満足して買う人はいるんだろうか。 事前案内会、満席のオンパレードで人気っぽい演出してたけど、ガラガラだったし、単に丸紅の対応人数が少ないだけじゃないかと思ってしまう。 |