グランスイート高田馬場諏訪の杜ってどうですか

[匿名さん]

公式ＨＰ http://www.gs-baba45.com/

知る人ぞ知る、駅近の閑静な高台。
長らく噂になっていた物件が、ついに2014年秋に発売となります。
つきましては情報交換をさせていただきたく、宜しくお願い致します。


物件概要

所在地
東京都新宿区高田馬場一丁目179番5他（地番）

交通
JR山手線　　高田馬場 徒歩5分
東京メトロ東西線　　高田馬場 徒歩2分
東京メトロ副都心線　　西早稲田 徒歩7分

敷地面積 1,765.83m2
建蔽率・容積率 60％・160％
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上は地上5階 地下1階建）

駐車場 なし
駐輪場 76台（料金未定）

事業主・売主　　丸紅株式会社
施工会社　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

総戸数　　　 45戸
販売戸数　　未定
専有面積　　61.97m2 ～ 93.86m2
間取り　　　　2LDK ～ 4LDK


販売開始予定　　平成26年11月下旬
竣工予定　　平成28年2月予定
入居予定　　平成28年3月予定


　　

[1: 匿名さん]

ええっ、この立地で長谷工…

ずっと待ってたのに…

[2: 匿名さん]

＞001
現地のお知らせ看板には最初から書いてありましたよ。
というか、長谷工が企画して丸紅に持ちかけたという経緯だと思います。

[3: 匿名さん]

現地まで見に行ってたのに見落としてました。一応資料請求はしてみます。

[4: 匿名さん]

長谷工!!!wwwwwwwwww

[5: 匿名さん]

今ごろ長谷工に驚いてる方がいて、それがビックリです。
去年からずっと動いてたのにご存じないなんて。。。

[6: 物件比較中さん]

ここは駐車場無いんだね！
残念です。
この物件知ってやった！って思ったけど、
無理です。

[7: 匿名さん]

ここの細い道で駐車場があったら逆に困るのでは？

・・・ところで建設工事って可能なの？
道、めちゃくちゃ狭いけど。

[8: 匿名さん]

61平米〜ってことは6000万〜って感じでしょうか。むむう。

[9: 匿名さん]

>>3
一番最初は施工者未定になってたと思います。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8954

[10: 匿名さん]

お知らせ段階でゼネコンやデベが名前を出さないのはよくあることです。
近所からの質問やクレームを避ける、隠れ蓑のようなものです。

[11: 匿名]

長谷工だとプレミアムアフター付きですかね？

[12: 匿名さん]

ここ75平米が多いみたいだけど、
普通に8000万とかいっちゃうんだろうか…
全然高級住宅街じゃないのに。

[13: 匿名さん]

利便性だけで８Ｋ万の価値はあると思います。
私は買えませんけどね。
近所に高額マンションが次々と建つのは嬉しいです。

[14: 匿名さん]

高田馬場でその金額出す価値ないでしょ。住まいサーフィンだと92万円/㎡になってるけど、せいぜい平均100万/㎡ってところじゃないか。

[15: 匿名さん]

駐車場がないという書込みがありますが、、、本当ですね。
せめてゲスト向けくらいはないとって思いますけれど。
バイク置き場もないようです。
駐輪場は各世帯１～２台分は確保できるようす。

うーん、たとえば業者さんが来た時に停めてもらうのだったら、
近隣でコインパーキングを探す形にするしかないのでしょうか。

[16: 匿名さん]

丸紅のマンションって確か
中古になっても資産価値があまり下がらないデべだったよね。
住まいサーフィンかどこかの調べで。

[17: 購入検討中さん]

資産価値が落ちないというよりは、他の大手みたいに新築時にプレミアムが乗らず、適正価格の物件が多かったから中古での下がり幅が相対的に少ないだけ。モノが特に良いわけではない。マンション価格高騰の流れに乗って相場を超えた価格をつけた場合はその限りではない。

[18: 匿名さん]

15

ゲスト用と言っても、ゲストがこの場所まで車でたどり着けるかしら。

引っ越しも大型トラックは使えなさそうだし、防災の点でも少し不安。

静かなのは確かですけどね。

[19: 匿名さん]

3LDK主体（＝ファミリーさん多め）のマンションとしては
駐車場なしって結構思い切ったなあと思いました。近くに月極めってあるんでしょうか。
来客用の駐車場もないってことなんでしょうか。引越しの時はちょっとバタバタしそうです…。
地図を見ましたが目の前は学校なんですね。日中は結構騒がしいこともあるんでしょうか。

[20: 匿名さん]

このあたりで月極を確保するのは大変だと思いますよ。
お値段が高いのは仕方ないとして、絶対数が少ないんです。
マンションの契約前に駐車場を確保することをお勧めします。

同じように来客用のコインパーキングも数が少ないです。
常に満車状態。下手をすれば新目白通りあたりまで行くことも。
とにかく自家用車無しの生活が前提。

[21: 匿名さん]

外観どんな感じになるのか気になります。
長谷工の時点で期待してないけど。
田の字プランだらけなんだから、
せめて外観は頑張って欲しい。

[22: 匿名さん]

長谷工施工で8000万オーバーは理解不能。
あの、ドファミリー郊外マンションの長谷工施工でやるんかい。

[23: 物件比較中さん]

坂。。谷間？消防車入らないみたい。
今、沢山マンション出来てるので良く考えています。
大金出すのに高田馬場。。学生と、アジアの方であふれていて。。落ちついた雰囲気は皆無。。静か？？それはないな。。でも激安なら買いかも！

[25: 匿名さん]

東西線高田馬場徒歩2分でこの静かさは現地行って驚くべきポイントです。道が狭いのは同意だけど、さすがに消防車は何とか入ってくるでしょう。

[26: 匿名さん]

さすがに消防車が入ってこないところにはマンション建てられませんね。周りにスーパーや公園、病院などいろいろ揃っているところですね。セブンイレブンが多いように思いますいろんなコンビニがバラケているとバリエーションがいろいろあって楽しみもあるんですけどね　でもローソンストアやサンクス、ファミリーマートも点在していますね

[27: 購入検討中さん]

コンビニのバリエーションｗを気にするようなレベルの方がご検討なのですね
馬場あたりだと、ファミリー向けでもそういう階層の方が集まってきちゃうのか

[28: 匿名さん]

馬場あたりというか、新宿区ほぼ全域でコンビニを気にする層が住んでいると思います。逆に都心部でコンビニを気にしない層が住むエリアのほうが少ないのでは？

[29: 匿名さん]

>>28
都内でも区部の外へ行くと、コンビニは駅前か街道沿いにしかないという街が増えますので、そういう街に住んでいると、コンビニを気にするという発想が無くなってくるんですよ。

[30: 匿名さん]

成城石井、ピーコック、ドンキホーテ（笑）、セブンイレブン、ファミマ、ローソン、サンクス全部徒歩数分以内。それでいて静かな住宅地、、うらやましい。（けどたぶん高くて買えない。涙）

[31: 匿名さん]

ここ、ファミリー向けってより、
利便性を求める小金持ちのディンクス向けだと思う。
駐車場ないのも納得。
静かだけど、子育て向けの環境とは思えない。

[32: 購入検討中さん]

コンビニはあって欲しいけど、大手が一軒あれば十分
コンビニをあれこれ見比べて楽しむっていう発想は、独身男性のものかと思ってました
生活するなら、スーパーや気楽に外食できる場所が気になりますね
食べるところはいろいろありそうですが、スーパーが・・・
目白のピーコックがひどいので、馬場のピーコックもあまり期待できないのでは、と心配です
いったんマンションを通り過ぎてマルエツまで行くのもなんですし
という心配をする前に、資金の心配しなくちゃですね

[33: 匿名さん]

公式HPに外観写真でてますね。

[34: 匿名さん]

外観デザイン見る限り、随所に安っぽさ満載なんですが…戸境は薄っぺらい板だし、ハイサッシでもなさそう。
ひと昔前のマンションって感じだね。長谷工の限界＿|￣|○

[35: 匿名さん]

丸紅はアフターが最悪と聞くので、長谷工物件ならその点は多少安心かと。
長谷工のアフターは定評ありますからね。

戸境が薄っぺらい板、というのは、ベランダのこと？
まあこれは法律で決まってる話なので、長谷工ならずとも当たり前の仕様ですね。
嫌なら買うな、としか言えないんじゃないでしょうか？

[37: 匿名さん]

ベランダの壁がコンクリートの物件、いくらでもありますよ！避難用に下部など一部がペラペラ板にはなっていても、高級物件ほどコンクリートでプライバシーが確保されています。コストカットとしか思えません。

[38: 匿名さん]

そう思うなら「高級物件」買えばいいじゃないw
ここで文句言っても仕様は変わらないのに

[39: 匿名さん]

ここはひとつ、丸紅さんには内装で頑張ってもらいましょうｗ

[40: 匿名さん]

ここに高級感を求めるかどうかは別として、ベランダの壁が板なのが当たり前という明らかに間違った見解を述べるのはやめましょうね。長谷工社員さん！

[42: 匿名さん]

駅近で交通至便とはいえ、
高級マンションとして売れる場所じゃない。

道路が狭いから大型車両が入れない。
いきおい、工事費は割高になる。

億ションとして売れるなら竹中でも鹿島でも使っただろうけど、
それが無理だから長谷工になった。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[43: 匿名さん]

その通り。ここはそれなりに安く出ると思うね。むしろそうでなければ検討に値しない。

[45: 匿名さん]

商社系ってだいたいそんな感じじゃないですか？

住友商事はいい仕事してますけど。
それ以外は似たり寄ったり。

[46: 匿名さん]

間取りはいわゆる田の字型ですね。
やっぱりこの物件は安くないと意味がない気がする。

[47: 匿名さん]

確かにごく普通の間取りですね。結局それが使いやすいのかなと思います。
ただ、4LDKならリビングインになる居室は1部屋にしてほしかった感じはします。

[48: 匿名さん]

プランも平凡、仕様も平凡
立地だけで充分売れるという判断なんでしょうが、
正直ガッカリですわ
これで価格だけは冒険してみた、なんてことにならないといいんですが

[49: 匿名さん]

東向きの外廊下物件ですね

[50: 匿名さん]

坪320万くらい？