グランスイート高田馬場諏訪の杜ってどうですか

[匿名さん]

公式ＨＰ http://www.gs-baba45.com/

知る人ぞ知る、駅近の閑静な高台。
長らく噂になっていた物件が、ついに2014年秋に発売となります。
つきましては情報交換をさせていただきたく、宜しくお願い致します。


物件概要

所在地
東京都新宿区高田馬場一丁目179番5他（地番）

交通
JR山手線　　高田馬場 徒歩5分
東京メトロ東西線　　高田馬場 徒歩2分
東京メトロ副都心線　　西早稲田 徒歩7分

敷地面積 1,765.83m2
建蔽率・容積率 60％・160％
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上は地上5階 地下1階建）

駐車場 なし
駐輪場 76台（料金未定）

事業主・売主　　丸紅株式会社
施工会社　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

総戸数　　　 45戸
販売戸数　　未定
専有面積　　61.97m2 ～ 93.86m2
間取り　　　　2LDK ～ 4LDK


販売開始予定　　平成26年11月下旬
竣工予定　　平成28年2月予定
入居予定　　平成28年3月予定


　　

[1: 匿名さん]

ええっ、この立地で長谷工…

ずっと待ってたのに…

[2: 匿名さん]

＞001
現地のお知らせ看板には最初から書いてありましたよ。
というか、長谷工が企画して丸紅に持ちかけたという経緯だと思います。

[3: 匿名さん]

現地まで見に行ってたのに見落としてました。一応資料請求はしてみます。

[4: 匿名さん]

長谷工!!!wwwwwwwwww

[5: 匿名さん]

今ごろ長谷工に驚いてる方がいて、それがビックリです。
去年からずっと動いてたのにご存じないなんて。。。

[6: 物件比較中さん]

ここは駐車場無いんだね！
残念です。
この物件知ってやった！って思ったけど、
無理です。

[7: 匿名さん]

ここの細い道で駐車場があったら逆に困るのでは？

・・・ところで建設工事って可能なの？
道、めちゃくちゃ狭いけど。

[8: 匿名さん]

61平米〜ってことは6000万〜って感じでしょうか。むむう。

[9: 匿名さん]

>>3
一番最初は施工者未定になってたと思います。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8954

[10: 匿名さん]

お知らせ段階でゼネコンやデベが名前を出さないのはよくあることです。
近所からの質問やクレームを避ける、隠れ蓑のようなものです。

[11: 匿名]

長谷工だとプレミアムアフター付きですかね？

[12: 匿名さん]

ここ75平米が多いみたいだけど、
普通に8000万とかいっちゃうんだろうか…
全然高級住宅街じゃないのに。

[13: 匿名さん]

利便性だけで８Ｋ万の価値はあると思います。
私は買えませんけどね。
近所に高額マンションが次々と建つのは嬉しいです。

[14: 匿名さん]

高田馬場でその金額出す価値ないでしょ。住まいサーフィンだと92万円/㎡になってるけど、せいぜい平均100万/㎡ってところじゃないか。

[15: 匿名さん]

駐車場がないという書込みがありますが、、、本当ですね。
せめてゲスト向けくらいはないとって思いますけれど。
バイク置き場もないようです。
駐輪場は各世帯１～２台分は確保できるようす。

うーん、たとえば業者さんが来た時に停めてもらうのだったら、
近隣でコインパーキングを探す形にするしかないのでしょうか。

[16: 匿名さん]

丸紅のマンションって確か
中古になっても資産価値があまり下がらないデべだったよね。
住まいサーフィンかどこかの調べで。

[17: 購入検討中さん]

資産価値が落ちないというよりは、他の大手みたいに新築時にプレミアムが乗らず、適正価格の物件が多かったから中古での下がり幅が相対的に少ないだけ。モノが特に良いわけではない。マンション価格高騰の流れに乗って相場を超えた価格をつけた場合はその限りではない。

[18: 匿名さん]

15

ゲスト用と言っても、ゲストがこの場所まで車でたどり着けるかしら。

引っ越しも大型トラックは使えなさそうだし、防災の点でも少し不安。

静かなのは確かですけどね。

[19: 匿名さん]

3LDK主体（＝ファミリーさん多め）のマンションとしては
駐車場なしって結構思い切ったなあと思いました。近くに月極めってあるんでしょうか。
来客用の駐車場もないってことなんでしょうか。引越しの時はちょっとバタバタしそうです…。
地図を見ましたが目の前は学校なんですね。日中は結構騒がしいこともあるんでしょうか。

[20: 匿名さん]

このあたりで月極を確保するのは大変だと思いますよ。
お値段が高いのは仕方ないとして、絶対数が少ないんです。
マンションの契約前に駐車場を確保することをお勧めします。

同じように来客用のコインパーキングも数が少ないです。
常に満車状態。下手をすれば新目白通りあたりまで行くことも。
とにかく自家用車無しの生活が前提。