グランスイート高田馬場諏訪の杜ってどうですか

[匿名さん]

公式ＨＰ http://www.gs-baba45.com/

知る人ぞ知る、駅近の閑静な高台。
長らく噂になっていた物件が、ついに2014年秋に発売となります。
つきましては情報交換をさせていただきたく、宜しくお願い致します。


物件概要

所在地
東京都新宿区高田馬場一丁目179番5他（地番）

交通
JR山手線　　高田馬場 徒歩5分
東京メトロ東西線　　高田馬場 徒歩2分
東京メトロ副都心線　　西早稲田 徒歩7分

敷地面積 1,765.83m2
建蔽率・容積率 60％・160％
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上は地上5階 地下1階建）

駐車場 なし
駐輪場 76台（料金未定）

事業主・売主　　丸紅株式会社
施工会社　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

総戸数　　　 45戸
販売戸数　　未定
専有面積　　61.97m2 ～ 93.86m2
間取り　　　　2LDK ～ 4LDK


販売開始予定　　平成26年11月下旬
竣工予定　　平成28年2月予定
入居予定　　平成28年3月予定


　　

[87: 匿名さん]

一部の部屋しか価格発表されておらず平均坪単価はわかりません。が正解。

[88: 匿名さん]

外廊下、ディスポーザーなしなのに管理費高いですね、、、

[89: 匿名さん]

>>88さん

そうなんですか。
管理費は安いのではないかと思っていたのですが、がっかりです。

[90: 周辺住民さん]

ん？　管理費修繕費安かったよ。
山手線沿線で探してるけど、徒歩5分であの住環境はすごく良いね。

[91: 匿名さん]

管理費と修繕積立金合わせて3万円台だと言っていました。

[92: 匿名さん]

>>91さん
89です。
金額教えて頂いて、ありがとうございます。

[93: 匿名さん]

管理費は安いにこしたことないけど、今住んでるマンションは肝心な土日にいないからすごく不便。管理内容って大事ですよね。ここはどうなんだろ？

[94: 匿名さん]

>>91
3万円台！？一番広い部屋でかな？
70平米そこそこでそれだったらめちゃ高いよね！
新築だと修繕積立は1万切るはずだから
管理費が2万以上するってことでしょ！
リセールに響くなあ(ｰ ｰ;)

[95: 匿名さん]

>>93
コンシェルジュ付きのタワマンにどーぞ！

[96: 匿名さん]

７０平米そこそこでだそうです。
インターネット利用料も入れてのようですが、やっぱり高いですよね。

[97: 匿名さん]

戸数が少ないから、管理費・修繕費高い
当然、常駐じゃないし、ゴミの日だけの管理だよ

[98: 匿名さん]

現在建築中の丸紅の物件で
ホームページやパンフレットでは見映えのいい外壁にしておいて
契約後に、実際は違います、契約解除条項にはあたりません(泣き寝入りしてくださいと言わんばかり)
の対応をしているのが気になります。

[99: 匿名さん]

丸紅物件買うなら、一度久が原のスレを読んだ方がいいですよ！

[101: 匿名さん]

買うのであれば、ホームページ、パンフレット、モデルルームのパースを証拠として残しといた方がいいですよ。写真撮ったりとか。気をつけて。

[102: 匿名さん]

久が原レジデンスの事例は、ほんとにひどいです。
契約者の一部は何とか自分を納得させようとしているようですが、客観的にはあまりにひどいかと。
丸紅物件の検討をされている方は、ぜひご覧いただくことをお勧めします。

[103: 匿名さん]

三井=新川崎、地所=南青山高樹町、丸紅=久が原
やっぱマンションは野村がいいんじゃない？

[104: 匿名さん]

丸紅広尾買いましたが、完璧な出来栄えです。前田建設も対応良しでした。担当がいまいちなだけでは？

[105: 匿名さん]

パース屋へタイルの品番を間違えて教えただけだろ。
施工自体不具合があるわけじゃないし、三井、三菱のミスとは全然違うだろう。
どこかの競合案件の業者が煽ってるだけだ。

[106: 匿名さん]

最近、単独分譲だと小規模多いね
大規模土地は買えない？

[107: 匿名さん]

広尾は単独じゃなかった？